Skoleveien 6R

Lys 3-roms selveierleilighet i toppetasjen | Balkong | Heis | Garasje | 2 soverom | Varmepumpe

• Innhold

  Velkommen til Skoleveien 6R – en hyggelig 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i toppetasjen, heisadkomst og egen garasje. Bygget var opprinnelig et skolebygg, før det ble ombygget til leiligheter omkring 2010. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, bad, separat toalettrom og varmepumpe fra 2021.

  Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig til på Eydehavn, med barnehage like overfor og kort gangavstand til dagligvarebutikk og gode bussforbindelser. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med sjøen og Buøya like i nærheten. Her finner du fine sandstrender, badeplasser og flotte områder for tur og rekreasjon. Sameiet disponerer også et felles gjestehus med mulighet for overnatting og arrangementer – en praktisk og hyggelig ekstrafasilitet for beboerne.

• Om boligen

  Tomt

  2655.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et hyggelig område i Eydehavn, med enkel tilgang til bussforbindelser som gjør det lett å komme seg rundt. I nærheten finner du både butikk og barnehage, noe som gjør hverdagen praktisk og bekvem. For de som liker friluftsliv, er det flotte turområder og sandstrender innen gåavstand, perfekt for rekreasjon og avslapning.

  Eydehavn er kjent for sin rolige og familievennlige atmosfære, og med denne leiligheten får du en perfekt kombinasjon av moderne komfort og naturskjønne omgivelser. Her kan du virkelig nyte livet!

  Adkomst

  Kjør fra Arendal mot Eydehavn. Følg veien forbi coop extra og videre mot Buøya. Følg veien ca. 300 m hvor Skolehaven ligger på høyre hånd. Innkjørsel etter bygget, inn ved barnehagen.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler:

  • Eydehavn skole (1-7 kl.) 146 elever, 7 klasser 1.3 km
  • Stuenes skole (1-10 kl.) 471 elever, 24 klasser 3.4 km
  • Arendal vgs – Mølleheia 21 min
  • Arendal videregående skole. 880 elever, 30 klasser 11.5 km

  Barnehage:

  • Grandehagen barnehage (1-5 år) 30 barn 0.2 km
  • Eydehavn naturbarnehage (0-5 år) 65 barn 1.2 km
  • Lia Barnehageenehet (0-5 år) 30 barn 3.3 km

  Sport/fritid:

  • Eydehavn skole, Aktivitetshall, ballspill 0.2 km
  • Eydehavn, Fotball 0.2 km

  Skolekrets

  Eydehavn

  Offentlig kommunikasjon

  Buss:

  • Heggedalen, Linje 101, N101 0.2 km

  Tog:

  • Arendal stasjon 20 min med bil. Linje R50 10.5 km

  Fly:

  • Kristiansand Kjevik 1 t 4 min med bil.

  Dagligvare:

  • Coop Extra Eydehavn, Post i butikk, PostNord 0.6 km
  • Kiwi Saltrød, PostNord 3.1 km.

  Varer å tjenester:

  • Saltrød Senter 6 min med bil
  • Apotek 1 Saltrød 6 min med bil.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Takkonstruksjon/Loft: Øverloft til den aktuelle leiligheten er tilgjengelig i fra luke i soverom, er inspisert i fra gangbane.

  Eldre takkonstruksjon med plassbygget takstoler er uten kryssavstivning.

  Isolasjon er kun synlig på horisontal flate, lufting etablert via gesimser.

  Er som forventet iht. alder.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer i fra 2008.

  Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.

  Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

  Ytterdører: Ytterdør og balkongdør i tre i fra 2008, har generelt normal elde og slitasje i henhold til alder.

  Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrassene er oppført med tredekke og rekke er med stående bord.

  Underliggende tekking er ikke inspisert grunnet manglende tilgang.

  TG2

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Enkelte vinduer har behov for vedlikehold mht. maling.

  Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen på vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader. Årsak:

  Manglende vedlikehold.

  Ytterdører

  Ytterdøren går noe trått og trenger justering. En bunnlist på nedre del av dørbladet utvendig på balkongdør er løs.

  Konsekvens/tiltak: Dører som går trått kan gi svekket funksjon og økt mekanisk belastning på hengsler og beslag, noe som kan resultere i høyere slitasje og redusert forventet levetid for både enkeltkomponenter og hele dørkonstruksjonen. Mangelfull avrenning i bunn av dørbladet, kan føre til fuktskader. Årsak:

  Ytterdør har skjevhet i dørbladet eller karmen, i kombinasjon med slitasje i hengslene eller mangelfull justering.

  Innfestingsklipps til bunnlist på balkongdør er skadet.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Terrasse har behov for vedlikehold mht. maling/beis. Et terrassebord har råte og må byttes.

  Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold kan redusere terrassens levetid og øke risikoen for fukt- og råteskader. Råteskaden reduserer terrassebordets funksjon og levetid, og utskifting er nødvendig. Årsak:

  Manglende vedlikehold og råteskade skyldes fuktpåvirkning over tid.

  Andre utvendige forhold

  Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer.

  For å lukke avviket iht. NS-3600 må det fremskaffes tilstandsrapport for fellesarealer.

  Konsekvens/tiltak: Kjøper får ikke tilstrekkelig informasjon om den tekniske tilstanden i fellesarealene, noe som kan medføre økt risiko for uforutsette kostnader. Årsak:

  Tilstandsrapport for fellesarealer er ikke utarbeidet eller fremskaffet.

  Overflater – gulv

  Parkett i stue har enkelte steder riper og slitasje ut over normal grad av slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Slitasjen er hovedsakelig av estetisk karakter. Årsak:

  Mekanisk belasting og slitasje etter bruk.

  3. etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, kvalitet og forventet levetid for våtrommets vanntette sjikt. Årsak:

  Manglende dokumentasjon.

  3. etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Belegget på gulv har misfarging flere steder.

  Konsekvens/tiltak: Hovedsakelig estetisk. Årsak:

  Alder, varmekabel og lagrede gjenstander.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannsberederen har ikke elektrisk tilkobling i henhold til dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Årsak:

  Avviket skyldes at berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Pkt.2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Ukjent – bestilt av hjelpemiddelsentralen

  Beskrivelse av arbeidet: Årstall kan være et år eller to tidligere. Installert ekstra stikkontakt (til venstre for klosett) i forbindelse med at hjelpemiddelsentralen satte inn toalettsete med spyling. Det ble satt inn nytt sete i forbindelse med at spylesetet ble hentet sommer -.26

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt.13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Stoa Elektronikk A/S

  Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmempumpe. Pumpen er produsert i 2020 – men tror ikke den ble montert før i 2022.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Scandic Markiser

  Beskrivelse av arbeidet: Årstall er anslag – husker ikke nøyaktig. Montering av markise over stuevindu. Elektrisk motor.

  Pkt.17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Ukjent

  Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall – 2015 er beste anslag. Montering av ekstra stikkontakter i stue.

  Husker dessverre ikke navn på elektriker. Ekstra stikk på bad er nevt under «våtrom».

  Pkt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt.32. Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  4.Etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom, gang, vindfang.

  Det er garasje i rekke og bod i fellesbygg.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Telia TV / Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

  Parkering

  Parkeringsplasser på felles eiet tomt.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 13 806 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 1 863 806 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 46 570 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 47 960 (Omkostninger totalt)

  Kr 59 860 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 62 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 911 766 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 923 666 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 926 466 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  8221

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  • Kommunale eiendomsgebyr for 2026 kr. 8 722,-

  (abonnement vann og avløp og eiendomsskatt)

  • Herav eiendomsskatt pr år kr. 4 026,-
  • Renovasjon pr.år: kr. 3 525,-

  Formuesverdi primær

  652961

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2611844

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  679/14644

  Felleskostnader pr. mnd

  2420

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnader: Driftskostnader 1 868

  Tilleggsytelser: Telia TV / Bredbånd 552

  Totalt: kr. 2 420,-

  Andel fellesgjeld

  13806

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-07T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  7563

  Andel fellesformue per dato

  2026-09-08T22:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiets navn er Sameie Gamle Eydehavn skole. Sameiet består av 20 boligseksjoner og

  15 garasjeseksjoner på eiendommen gnr. 52, bnr. 721 i Arendal kommune. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 1.6. 2010.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Spesifikasjon av lån:

  Lånenummer: 16364361657, DNB

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 08.09.2026: 7.45% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 20

  Saldo per 08.09.2026: 295 727

  Andel av saldo: 13 806

  Første termin/første avdrag: 27.12.2022 ( siste termin 27.06.2031 )

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Sameiets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring NUF

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Det avholdes dugnad etter styrets beslutning. Styret registrerer deltakelse. Dersom en andelseier ikke kan delta til fastsatt tid, vil dugnad kunne gjennomføres på annen dag etter styrets samtykke.

  Styret fastsetter eventuelt andre ordninger dersom enkelte ikke kan delta i slik fellesinnsats

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:

  Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom.

  Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom.

  Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

  Det er meldeplikt til styret. Egen husdyrkontrakt settes opp, underskrives av styrets leder og inngår som en del av sameiets boregler.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4203/52/721/17:

  11.10.2002 – Dokumentnr: 8595 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:4203 Gnr:52 Bnr:721

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.09.2026 – Dokumentnr: 1023711 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS

  Org.nr: 991 843 566

  Elektronisk innsendt

  01.06.2010 – Dokumentnr: 390478 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 17

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 679/14644

  01.01.2020 – Dokumentnr: 626243 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0906 Gnr:52 Bnr:721 Snr:17

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 18.12.12. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Rommet som på søknadstegningene er angitt som bod/omkledningsrom, benyttes i dag som gang og toalett. Dette har vært tilvalg fra da boligen var oppgradert.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Reguleringsplan:

  Arealplanid: 09062017-10

  Plannavn: Ny vei Eydehavn

  Vedtatt i kraft: 25.03.2021

  Kommuneplan:

  Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033

  Fromål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan

  Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur).

  Hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaringsverdig bebyggelse.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 13 806 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 1 863 806 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 46 570 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 47 960 (Omkostninger totalt)

  Kr 59 860 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 62 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 911 766 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 923 666 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 926 466 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  47960

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 750 Digital annonsering

  6 500 Fotograf

  4 500 Garantipremie/inneståelse

  6 918 Kommunale opplysninger

  12 800 Markedspakke

  7 950 Oppgjørsvederlag

  4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 900 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger/overtakelse Inkludert

  6 725 Eierskiftegebyr (BOSØR)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 154 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig (BOSØR)

  Totalt kr: 104 802

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 13 806 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 1 863 806 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 46 570 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 47 960 (Omkostninger totalt)

  Kr 59 860 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 62 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 911 766 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 923 666 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 926 466 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport