NAMDALSEID Namsosvegen 4466

Tomt
1822.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.822 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntarealer.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser med spredt bebyggelse. Ca 25 km. til Namsos. Ca 3 km til butikk på Sjøåsen.

Adkomst
Enkel og flat adkomst.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bangsund barnehage (1-5 år) 9 km Flak naturbarnehage (1-5 år) 9.9 km Barstad barnehage (1-5 år) 15.4 km Skoler Bangsund skole (1-10 kl.) 9.3 km Namdalseid skole (1-10 kl.) 13.6 km Bjørkly skole (1-10 kl.) 13.8 km Olav Duun videregående skole 22.3 km Steinkjer vgs. 52.4 km

Byggemåte
Enebolig oppført på grunnmur i betongstein og pilarer. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og tre kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Uthus oppført på pilarer. Vegger i tre kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Ytterdører i tre, port i metall. Vinduer kar koblet glass. Hagebod anlagt på lecastein. Vegger i laftet plank. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer har koblet glass. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygninger på eiendommen har et oppdemmet behov for vedlikehold, uthuset har setninger/svikt i flere bygningsdeler. Riving må påregnes. Tilleggsbygningene er utover dette ikke tilstandsvurdert og omtalt nærmere i underliggende punkter i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører: Ytterdører Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig på balkongdør. Balkongdør fremstår slitt. Ytterdør tar i balkongdekke pga. skjevhet. Anbefalte tiltak: Tiltak for å lukke avvik er påregnelig. Balkongdør bør byttes. Innvendig listing mm. på ytterdør bør ferdigstilles. Yttervegger Oppsummering: Det registreres sprekker i kledningen og ufullstendige avslutninger opp mot eksempelvis stuevinduer. Det registreres mustetting på kontrollerte steder. Anbefalte tiltak: En gjennomgang, tiltak i enkelte partier av fasader er påregnelig. Loft (konstruksjonsoppbygging): Hoveddel Oppsummering: Det registreres svertesopp i overflater fra kontrollert sted/stige. Ingen skadelig fukt ble i kontrollert sted målt under befaringen. Missfarging i overflater og fukt i konstruksjonen kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom. Det registreres omfattende aktivitet etter mus på loftet. Anbefalte tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres og luftingen på loftet forbedres. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfanget av musekativitet er påregnelig. Inspeksjon av hele loftet bør utføres når forsvarlig adkomst er etablert. (Begrenset tilgang pga. garderobeskap). Renner og nedløp Oppsummering: Det er ikke montert beslag ved takfot i overgang mellom taktekking og takrenner. Anbefalte tiltak: Avvik bør lukkes. Takkonstruksjon Oppsummering: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Det registreres svai/nedbøy i takflaten. Det mangler luftespalter i enkelte områder. Konstruksjonen vil være utsatt for istapper ol. pga. luftlekkasjer kombinert med mangelfull ventilering. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Nærmere undersøkelser av takutstikk mm bør utføres fra stige. Taktekking Oppsummering: Stige er ikke reist forskriftsmessig slik at inspeksjon av tekkingen/taket kun er foretatt som en begrenset kontroll fra bakken. Det er enkelte bulker i takplater. Rust i spiker/skruer. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Takplater over tilbygg er ikke egnet til formålet pga. liten helling / takvinkel. Anbefalte tiltak: Ønskes bedre visshet rundt tilstand anbefales en nærmere vurdering fra stige tak. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Det er ikke forskriftsmessig takstige/stigetrinn slik at pipa er kun inspisert fra stige. Det er rustskader i sotluke. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik / alder og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkken delvis oppgradert med nye skrog og fronter. Kjøkkenet fremstår uferdig supplert med slitasje/bruksmerker i overflater. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det må utføres tiltak / ferdigstillelse av påbegynt oppussing. Trapp: 2.etg. Oppsummering: Rekkverket måles til 88 cm på gang i 2.etg. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil i kjeller. Avrenning er ikke kontrollert, avstengt vanntilførsel. Avløpsrør i kjeller mangler god innfesting. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser må utføres for full visshet rundt tilstand på det etablerte anlegget. Avløpsrør i kjeller må festes på en forsvarlig måte. Vannledninger Oppsummering: Vannet var avsteng på befaringsdagen og derfor ikke kontrollert. Stoppekran er ikke funksjonstestet pga. rustskader i overflater. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Ytterligere undersøkelser av det etablerte anlegget må utføres for full visshet rundt tilstand. Elektrisk Oppsummering: Dokumentasjon på på installasjon av nytt sikringsskap ligger i Boligmappa. Deler av det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Anbefalte tiltak: Deler av det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Varmesentral Oppsummering: Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av sanitærutstyr: Servanttopp over skap og klosett er ikke festet på en forsvarlig måte. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Avvik må lukkes. Vannrør til opplegg for vaskemaskin må festes på en forsvarlig måte. Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Det er synlige fuktmerker i overflater/grunnmur. Det er råteskader og høyt fuktinnhold i treverk som berører grunnmur og kjellergulv. Det er i områder fall på terrenget inn mot grunnmur. Anbefalte tiltak: Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Drenering må skiftes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmuren har skader/sprekker. Det er skjevheter og råteutvikling i enkelte pilarer. Anbefalte tiltak: Det må utføres en ytterligere undersøkelse av grunnmuren av fagkyndig på området slik at nødvendige tiltak kan vurderes og iverksettes. Kostnadsestimat gjelder kun for ytterligere undersøkelser av fagkyndig. Utbedringskostnader: Under 10 000 Rom under terreng Oppsummering: Det er synlige fukt, råteskader i treverk og sopp i enkelte overflater. I oppmeislet gulv står det vann under bankett. Opp mot etasjeskille over grunnmur er det merker / ganger etter museaktivitet. Det er ikke montert rist/nett i ventiler på grunnmur, åpen tilgang for mus ol. Anbefalte tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Tiltak vedr. musesikring av arealet er påregnelig. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det er store setninger / skjevheter i konstruksjonene. Rekkverk er i partier løst, det mangler rekkverk i en del på balkongen. Takplater over balkongen er ikke egnet til formålet pga. liten helling / takvinkel. Anbefalte tiltak: Tiltak på fundamenter, skjevheter og rekkverk er påregnelig for å oppnå god bruksfunksjon. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vinduer og dører: Vinduer Oppsummering: Det blir påvist sprekk i vindusglass på soverom. Det er vinduer med punkterte glass. Det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Karmer er værslitte / stedvis råte. Det er ufullstendig beslag under og over vinduer. Anbefalte tiltak: Tiltak på eksisterende vinduer, alternativt en fortløpende utskifting av vinduer er påregnelig. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Det er ikke etablert noen takstige over vindfang / tilbygg. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres store skjevheter i etasjeskille. På stue er forskjellen i en avstand på 2 meter 5 cm. Utvendig opp mot etasjeskille med åpen fundamentering er isolasjon og isolasjonsmatter synlige, svikt i stubbloftsplater. I kjeller måles ved stikkmåling høyt fuktinnhold 26 % i etasjeskille, sporadisk spredt råte i overflater. Svill / plank over grunnmur er i enkelte partier ikke synlig for kontroll. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser for full visshet rundt tilstand og omfang er påregnelig. Utbedringskostnader er et forsiktig estimat basert på observasjoner under befaringen. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Det er ikke etablert stikkontakt til avtrekksvifte. Funksjonstest er ikke mulig. Anbefalte tiltak avtrekk: Stikk til avtrekksvifte må monteres, funksjonstest for å kartlegge tilstand må utføres. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 Trapp: Kjeller Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Det registreres råteskader i nedre del av kjellertrapp pga. fuktopptrekk fra kjellergulv / grunnmur. Anbefalte tiltak: Det må monteres ny trapp til kjeller. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Ventilasjon Oppsummering: Det er ingen ventilering utover åpning av vindu på oppholdsrom i boligen. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater: Det var ikke mulig å kontrollere om det er sluk under dusjkabinett med fast bunnramme under befaringen. Det registreres motfall (/ feil helling på gulvet fra dør inn mot dusjkabinett. Det er utette overganger i innvendige hjørner, hjørnelister mangler. Listing i tak er mangelfull. Anbefalte tiltak overflater: Ytterligere undersøkelser vedr. sluk må utføres. avrenning inn til sluk / avløp fra alle installasjoner etableres. Arbeid som er påbegynt må ferdigstilles. Stipulert kostnad er et forsiktig estimat, avhengig av omfanget av tiltaket. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Oppsummering av ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 Lovlighet: Det er avvik på godkjente byggetegninger i fremlagt skisse av 1.etg og på fasadetegninger. Det er ikke fremlagt tegninger av kjeller og loftsetasje. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Det er fremlagt ferdigattest på tilbygg oppført i 1975. Brannslukningsapparat eldre enn 10 år. Det er ikke montert røykvarslere i alle etasjer. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 19.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjeller du til om det er utført arbeid pop bad/våtrom? Ja Pkt. 2.1 Redegjør for hva som ble gjort. Beskrivelse: Egeninnsats i ca. 2017. Pkt. 2.2 Ble tetteskjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Beskrivelse: Våtromsplater og belegg. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen /kjeller? Ja Pkt. 7 Kjenner du til om det er/gar vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Tidligere, men ikke nå. Pkt. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja Beskrivelse: Nytt tak i ca. 2020. Pkt. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Egeninnsats. Pkt. 19 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Tidligere bad er omgjort til kjøkken. Bod til bad. Pkt. 19.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom. Trapperom 2. etasje: Gang, 2 soverom.

Standard
Kjeller Uinnredet kjellerrom: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. Bereder. 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og ubehandlede vegger. Panel i himling. Gang: Laminat på gulv, malte overflater og malt panel på vegger. Malt overflate og takess i himling. Stue: Laminat og parkett på gulv, malt panel og malte plater på vegger. Malt panel og takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Utgang til balkong. Soverom: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Trapprom: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. 2. etasje Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malt tapet og malt panel på vegger. Takess og malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 19.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer i boligen under visning medfølger i handelen. Det gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Moderninseringer og påkostninger
1975 - Tilbygg. Ferdigattest foreligger. 2017 - Oppussing av bad. 2020 - Lagt nye takplater på yttertaket. 2023 - Montert nytt sikringsskap med automatsikringer.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Eiendommen selges slik den var under visning. Det vil ikke bli ryddet og rengjort ytterligere før overtakelse. Kjøpers ansvar og kostnad. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 600 (Omkostninger totalt) 29 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 503 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 519 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 522 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Namsos kommune opplyser: Ingen eventuelle anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn med fritidsboligen siden 11.04.2013. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2026. (med forbehold om endringer) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
9526

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
343336

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1373342

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/155/21: 27.06.1956 - Dokumentnr: 1349 - Bestemmelse om gjerde 27.06.1956 - Dokumentnr: 1349 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:155 Bnr:4 01.01.2018 - Dokumentnr: 43533 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1725 Gnr:155 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 1413379 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5040 Gnr:155 Bnr:21 27.06.1956 - Dokumentnr: 1349 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:155 Bnr:4 Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.03.1975. (Gjelder påbygg) Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er avvike mellom tegninger og dagens bruk. Bad som er tegnet inn ved kjøkken er benytte til kjøkken. Det gjøres spesielt oppmerksom på at inngangsparti og loftetasje ikke er tegnet inn på tegninger fra Namsos kommune. Det er ukjent om dette er byggemeldt og hva det eventuelt er godkjent som. Det foreligger heller ikke tegninger/søknad på anneks/utestue fra Namsos kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Tinglyst veirett. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vannanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namdalseid 14.12.2017 med formål bolig. 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 600 (Omkostninger totalt) 29 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 503 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 519 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 522 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister, AML og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 20 000 Utlegg tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 93 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.