Kirkehamnveien 6

Flekkefjord/Hidra- Romslig fritidsbolig med mange muligheter! *Strandlinje og egen brygge

• Innhold

  Fritidsbolig på Hidra med flott beliggenhet like ved sjøen!

  Boligen er opprinnelig et tidligere forsamlingshus ca. fra 1933 som i senere år har blitt brukt som fritidsbolig. Fra boligen har du nydelig utsikt til/mot skjærgården og egen strandlinje med brygge like over veien. Her er gode bademuligheter, samt mulighet for å legge til med mindre båt. Østvendt beliggenhet med greie solforhold og bra med biloppstillingsplass på egen eiendom.

  Inneholder:

  1. etg) Entré, hall m/trapp, wc, kjøkken, stue / storsal.

  2. etg) Gang, bad, soverom.

  3. etg) Gang, soverom, alkove, stue, bod/hems.

  Kjeller) Bod.

  Kort avstand til Kirkehavn med bl.annet nærbutikk og restaurant. Adkomst med bil fra fastlandet over til Hidrasund med ferje.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  695.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Naturtomt med skråned terreng og skogholt rundt store deler av eiendommen.

  Beliggenhet

  Fritidsboligen ligger ved Kirkehamnveien på øya Hidra i Flekkefjord kommune. Ligger usjenert til med egen bryggeplass ved fjorden. Eiendommen ligger østvendt og med gode parkeringsmuligheter på egen tomt og er opparbeidet med hage og flere utvendige platåer.

  Adkomst

  Fra Flekkefjord tar du ferjen over fra Kvellandstrand på land til Launes ferjekai på Hidra. Ferjeturen tar ca. 15 min. Fra ferjeleiet til Kirkehamnveien 6 tar det ca. 4 min med bil.

  (Se kart i og ferjerute i finn-annonsen).

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og fritidseiendommer.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Boligen ble kjøpt 1996
  • Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
  • Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  Våtrom, tak og fasade:

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Firmanavn: Flekkefjord Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Satt in strøm kontakt påvegen.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja

  Det var natur skade på kvisten og det ble utført av Liste Blikk

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Liste Blikk

  Beskrivelse av arbeidet: Fikset kvisten for lekkasje Etter stormen Nina.

  Drenering, fukt og lekkasje:

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  • Ja

  Sig fra kjellermur/bod.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  • Ja

  Sig fra kjellermur/bod

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  • Ja

  Borebiller i kott men har blitt behandlet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Ble utført av eier og godkjent av Takmann Leif Arne Vinsjevik.

  Tekniske installasjoner:

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  • Ja

  Eiendommen og omgivelsene:

  Generelt:

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  • Nei

  Fra tidligere egenerklæring

  Når kjøpte du boligen?

  • År: 1996.

  Hvor lenge har du eid boligen?

  • Antall år: 29.
  • Antall måneder: 7.

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  • Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt inn strøm kontakt på veggen. Arbeid utført av: Flekkefjord Elektro.

  Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

  • Ja. Beskrivelse: Sig fra kjellermur/bod.

  Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

  • Ja. Beskrivelse: Borebiller i kott men har blitt behandlet.

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  • Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt inn ny kontakter. Arbeid utført av: Flekkefjord Elektro.

  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  • Ja. Beskrivelse: Det foreligger el- tilsynsrapport fra August 2021 hvor el anlegger godkjent.

  Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?

  • Ja. Beskrivelse: Borebiller i kott som har blitt behandlet.

  Innhold

  Fritidsbolig på Hidra med flott beliggenhet like ved sjøen!

  Boligen er opprinnelig et tidligere forsamlingshus ca. fra 1933 som i senere år har blitt brukt som fritidsbolig. Fra boligen har du nydelig utsikt til/mot skjærgården og egen strandlinje med brygge like over veien. Her er gode bademuligheter, samt mulighet å legge til med mindre båt. Østvendt beliggenhet med greie solforhold og bra med biloppstillingsplass på egen eiendom.

  Inneholder:

  1.etg) Entré, hall m/trapp, wc, kjøkken, stue / storsal.

  2. etg) Gang, bad, soverom.

  3. etg) Gang, soverom, alkove, stue, bod/hems.

  Kjeller) Bod.

  Kort avstand til Kirkehavn med bl.annet nærbutikk og restaurant. Adkomst med bil fra fastlandet over til Hidrasund med ferje.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

  Varmtvannstank)

  Eldre VVS tank plassert i kjeller.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  Det er påvist andre avvik:

  VVS tank er rusten og av ukjent alder.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det må forventes utskifting av tanken den nærmeste tiden.

  Avtrekk) – Kjøkken

  Eldre ventilator med avtrekk ut i vegg.

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik: Ventilator er av ukjent alder.

  Konsekvens/tiltak

  Tiltak:

  Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

  Taktekking)

  Skifertak fra byggeår med undertak av antatt eldre papp og takbord. Yttertak er besiktiget fra bakkenivå og fritidsboligen er høy så inspeksjon har vært begrenset. Skifertakstein har lang levetid men det er viktig å følge med på symptomer som løse eller ujevne stein da det kan være symptom på dårlig festede stein eller sviktende undertak. Eier forteller at det ligger sort papp under skiferstein. Ifølge eier har det enkelte ganger de siste 20 årene vært løse stein men er utbedret omgående. Kvister mot øst har yttertak av båndtekking og har ifølge eier referanse år 2000. Ble da utbedret etter stormskade. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

  Det er avvik:

  Ved inspeksjon på kott ved kvister er det funnet noen fuktmerker i og rundt overgang til kvister mot øst.

  Konsekvens/tiltak:

  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

  Tiltak:

  Nedløp og beslag)

  Dels stålrenner og dels plastrenner. Kvister med båndtekking fra år 2000. En pipe har stål pipehatt av ukjent årgang.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist skader i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. En pipe har pusset betongoverflate og overgang til skifertak ser noe mangelfull ut.

  Konsekvens/tiltak

  Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det anbefales å montere snøfangere. Overgang betongpipe mot skifertak bør undersøkes nærmere for å unngå eventuelle fuktinnsig til takkonstruksjon. Takrenner og nedløp er enkelte plasser eldre og det må påberegnes utskiftinger av deler av beslag de neste årene.

  Veggkonstruksjon)

  Uisolert bindingsverk i tre med ytterkledning av stående malt trekledning fra byggeår. Kledning er inspisert fra bakkenivå og god og hard overflate. Det er registrert enkelte ujevne skjøter men ellers er kledning uten direkte råteskader. Bemerker at vegger er kun besiktiget fra bakkenivå og vegger er høye så det er begrenset med inspeksjonsmuligheter. Ifølge eier er det foretatt små utskiftninger av enkelte bord det siste halvåret men ellers er kledning fra byggeår. Det er ukjent vindtetting men ingen vindtetting eller sort veggpapp bak kledning. Denne vindtetting er skjult konstruksjon og ukjent kvalitet eller innhold.

  Vurdering av avvik:

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke registrert lufting bak ytterkledning for uftgjennomstrømninger. Dette var lite brukt ref. Byggeår. Kledning er fra byggeår og har oppnådd høy alder.

  Konsekvens/tiltak

  Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det vil være normalt å etablere lufting og ny vindtetting på bindingsverket ved kledningsskifte. Kledning er fra byggeår og det kan ikke utelukkes utskiftinger av deler av kledning de neste årene.

  Takkonstruksjon/Loft)

  Takkonstruksjon av sperrer med bærende undertak av takbord. Bjelker har lang avstand i mellom seg enn etter dagens moduler men normalt ref. byggeår.

  Det er funnet enkelte misfarginger på undertak og spesielt gjelder dette inne i kott ved kvister. Her er det også registrert fuktmerker enkelte plasser. Store deler av undertak kan lett inspiseres på på skråloft. Enkelte av vindskier og vannbord på taket er nylig skiftet og er ok. Det er funnet spor av borebiller i konstruksjoner men dette har eier utbedret ved påsmurning av Protox behandlingsmiddel for utrydding av disse borebillene. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er enkelte misfarginger på undersiden av undertaket. Dette kan være tidligere misfarginger fra lekkasje fra kvist i år 2000.

  Konsekvens/tiltak:

  Det må foretas nærmere undersøkelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

  Det er viktig med god utlufting i kott og det bør gjennomføres nøyere undersøkelser rundt overganger kvist hovedtak for å sjekke eventuelle dårlige overganger eller løse skiferstein. Eier har nylig giftbehandlet takkonstruksjon for utrydding av borebiller og det er fremlagt dokumentasjon på type middel brukt.

  Vinduer)

  Malte trevinduer med 1 lags glass fra byggeår. Vinduer er nærmere 100 år og har oppnådd høy alder. Enkelte rammer har noe sprekker i seg.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Flere av vinduer kan ikke åpnes. Antas pga. fuktig værklima på befaringsdagen. Det er funnet flere sprukne glass på vinduer og enkelte rammer har noe sprekker i seg. Enkelte vinduer har avflassinger i overflater.

  Konsekvens/tiltak:

  Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vindusrammer trutner i fuktig klima og rammer må eventuelt høvles for bedre passasje mellom vindus og glassramme. Sprukne glass bør skiftes og viktig med god malingsbeskyttelse utvendig for lengst mulig levetid på vinduer. Bemerker at det har vært begrenset tilgang for besiktigelse av utvendig vindusflater.Takvindu er av eldre stålramme med enkle glass. Det kan ikke utelukkes utskifting av deler av vinduer de neste årene.

  Dører)

  Malte tredører fra byggeår. Bakdør ved storsal er ikke åpnet de siste 20 år og ikke besiktiget. Enkel kjellerdør i tre.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Bakdør ved storsal er ikke funksjonsprøvd eller besiktiget. Dører er utett og henger noe i karmen.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak. Dører kan justeres og tilføres enkelte pakninger for bedre tetthet. Det må forventes at dører med tiden må skiftes. Etterbehandle dører for lengst mulig levetid.

  Utvendige trapper)

  Betongtrapp av ukjent årstall fra parkering opp til inngangsparti. Enkel tretrapp fra uteområde i sør og opp mot utebod og bakside.

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Trapp er av enkel utførelse og eier har nylig lagt ned ekstra forsterkning med terrassebord i første sortering i trinn for litt mer stabilitet. Eldre trinn ligger igjen og er av ukjent kvalitet.

  Konsekvens/tiltak:

  Tiltak:

  Det trengs ikke utbedringer. Det anbefales å lage tykke gjennomgående trinn og noe sterkere vange i trapp for optimalisering av tretrapp. Betongtrapp har flere sprekker i seg og bør etterstøpes eller fuges. Håndløper bør monteres på begge sider av trapp i hagen.

  Etasjeskille/gulv mot grunn)

  Etasjeskille i tre med bærende gulv i furubord. Gulver er uisolerte og ved punktvis høydesjekk er det avvik på ca 2-3 cm. Dette er normalt mht. alder og byggemåte ref. byggeår i 1933.

  Dimensjonering av bjelkelag er ikke etter dagens standard og noe svikt og knirk må påberegnes på gulver.

  Vurdering av avvik:

  Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved punktsjekk på gulver er det avvik på ca 20-30 mm gjennom hele rommet.

  Konsekvens/tiltak:

  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Radon)

  Radonsperre fantes ikke ref. byggeår og det er ikke fremlagt radonmålinger for boligen.

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak:

  Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Innvendige trapper)

  Malte tretrapper fra byggeår. Trapp til hems er løs hemsstige plassert på vegg. Trapper er fra byggeår og er brede og med ok gange. Rekkverk i tre i 2 etasje har høyde på 80 cm.

  Vurdering av avvik:

  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Returrekkverk i 2 etasje har høyde på 80 cm.

  Konsekvens/tiltak:

  Rekkverket er såpass lavt at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det anbefales å forhøye rekkverk på returrekke opp til minst 90 cm høyde.

  Innvendige dører)

  Malte tredører fra byggeår.

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Enkelte dører skraper i karm og er utett.

  Konsekvens/tiltak:

  Tiltak:

  Det må forventes på slike eldre dører at de er utette og vindskjeve. Dører kan justeres og høvles ved behov.

  Vannledninger)

  Kobberrør som vannforsyning til installasjoner på baderom. Rør i rør ledninger for forsyning til kjøkken. Ifølge eier er rør i rør ledninger fra 2000.

  Rør er delvis synlig i kjeller før det ledes videre opp i skjulte konstruksjoner. Kobberrør er av ukjent alder.

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Kobberrør er av ukjent alder men antatt over 30 år.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Installer Waterguard på utsatte installasjoner.

  Avløpsrør)

  Avløpsrør av plast. Delvis synlig i kjeller.

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast har en forventet levetid på ca. 50 år.

  Konsekvens/tiltak

  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Grunnmur og fundamenter)

  Grunnmurer og fundament består av tjukke gråsteinsmurer ispedd betongpuss fra byggeår. Det må forventes sprekkdannelser mellom byggelag. Grunnmur mot vest er ikke synlig for inspeksjon.

  Det er funnet enkelte sprekkdannelser mellom steiner men ingen klare settinger i grunnmur. Ved høydesjekk på innvendige gulver er det noe avvik på høyder men ikke mer enn normalt for slike eldre boliger.

  Vurdering av avvik:

  Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert enkelte løse betongpuss og noe sprekkdannelser mellom steiner.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overvåk grunnmurer jevnlig for forandringer i overflater.

  Forstøtningsmurer)

  Forstøtningsmur i betong ved skille fra hage og ned mot parkeringsplass. stakittrekkverk i tre på topp betongmur på 90 cm høyde.

  Vurdering av avvik:

  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  Konsekvens/tiltak

  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales å bygge opp rekkverkshøyde til dagens standard på 1 meters høyde.

  Utvendige vann- og avløpsledninger)

  Avløpsinntak av PVC synlig i kjeller og som går ut til privat septiktank. Vannledning av Plast med synlig inngang i kjeller. Fritidsboligen er tilkoblet offentlig vannforsyning. Stoppekran for vann er etablert utvendig ved parkeringsplass. Vann og avløpsledninger er nye fra utsiden og inn til kjellertilkobling etter 1996. Dette ifølge eier. Det er etablert stakeluke i avløpsrør i kjeller.

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Ledningsnett er mer enn 25 år og oppnådd halvparten av forventet levetid.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Overflater og konstruksjon) – WC 1. etasje

  Enkel WC med toalett og vask. Belegg på gulv og panelte vegger.

  Vurdering av avvik:

  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Det er påvist andre avvik:

  Belegg er lagt direkte på furugulv og enkelte overganger har buler og er skarpe.

  Konsekvens/tiltak

  Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Viktig å følge med på beleggkanter for sjekk av sprekker. Det anbefales å installere Waterguard på utsatte installasjoner for å unngå at eventuelle lekkasjevann trenger inn i tilliggende konstruksjoner.

  Overflater og innredning) – Kjøkken

  Kjøkken med beiset overflate og laminat benkeplate. Hvitevarer av kjøleskap og komfyr.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist at overflater har noe skader. Benkeplate har noen små skader rundt komfyr.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales at benkeplate forsegles med silikon el. for å unngå fuktinntrengning i plate.

  Overflater vegger og himling) – Bad 2. etasje

  Det er ferdigmalte panelplater på vegger og panel i tak. Panelplater på vegger er ifølge eier monterte i 2000.

  Vurdering av avvik:

  Det er uegnede materialer i våtsoner. Panelplater er ikke egnet til bruk i våtsoner.

  Konsekvens/tiltak:

  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det anbefales å forsegle plater med egnet materiale i våtsoner som rundt toalett og servant. Panelplater kan svelle og motta fukt ved vannsøl direkte på vegg.

  Overflater Gulv) – Bad 2. etasje

  Belegg på gulv med oppkant bak panelplater. Gulvet er flatt med sluk under dusjkabinett og med oppkant ved dør på 50 mm.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt.

  Konsekvens/tiltak:

  Våtrommet fungerer med dette avviket. Det trenger ikke utbedringstiltak på gulvet. Baderommet er forholdsvis lite og oppkant er på 5 cm. Lekkasjevann vil renne til sluk.

  Sluk, membran og tettesjikt) – Bad 2. etasje

  Belegg fra 2000 som synlig membran.Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse men belegg er synlig for inspeksjon til en hver tid.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist andre avvik:

  Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av membran.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innhent dokumentasjon om mulig.

  Ventilasjon) – Bad 2. etasje

  Veggmontert ventil i baderommet.

  Vurdering av avvik:

  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

  Konsekvens/tiltak:

  Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l

  Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

  Pipe og ildsted)

  Det er etablert 2 stk. piper i fritidsboligen men ingen av disse har vært i bruk så lenge nåværende eier har eid boligen. (1996). Piper er mursteinspiper uten innerrør og med en rekke ovner etablert i de forskjellige rom.

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik: Ovner og piper har ikke vært i bruk på 29 år.

  Konsekvens/tiltak

  Tiltak: Det må gjennomføres tilsyn av feier eller brannvernsmyndigheter for godkjenning av piper og fyringsplasser. Det må ikke fyres i piper før dette tilsynet er gjennomført og piper /ildsteder er blitt godkjent.

  Rom Under Terreng)

  Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?

  Kjeller med synlige betong og gråsteinsmurer. Betonggulv som er meislet opp for legging av nye avløp og vannledninger.

  Alle overflater er synlige for inspeksjon og det er ingen treverk i rommet annet enn himling.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har fuktinnsig både på vegger og gulv.

  Konsekvens/tiltak:

  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjellerrom kan kun brukes til lagerrom da det er fukt i bakvegg og gulver. Ved endret bruk til oppholdsrom må større tiltak utføres som utvendig drenering av murer. Dreneringsarbeider er tilnærmet umulig å utføre og fuktinnsig i kjellerrom må forventes.

  Kostnadsestimat ikke satt.

  Se også punkt drenering og rom terrengforhold.

  Drenering)

  Drenering er fra byggeår eller fraværende. Det er funnet vanninnsig i bakkant av kjellervegger. Drenering fungerer ikke og det er store kostbare tiltak som må gjøres for å oppnå tørr kjeller.

  Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?.

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak.

  Terrengforhold)

  Skrånende terreng med romslig plen. Naturtomt og skogholt mot resterende sider.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist andre avvik:

  Bolig ligger mot skrånende terreng med gangveier i tre i ca. 1 meters bredde langs hele boligen. Skrånende terreng innenfor gangveier. Tilsig av vann mot grunnmur må forventes.

  Konsekvens/tiltak:

  Andre tiltak:

  Tiltak er svært vanskelig å utføre og det må forventes fuktpress mot grunnmurer fra terreng bak bolig.

  Tgui: konstruksjoner som ikke er undersøkt

  Septiktank)

  Septiktank er plassert på egen tomt ved parkeringsplass. Er av ukjent alder.

  Septiktank er ikke inspisert men ifølge eier fungerer septiktank slik som den skal.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Utdrag fra tilstandsrapport (kommentar fra takstmann):

  Nåværende eier har eid boligen siden 1996 og det er gjort flere oppgraderinger de siste 25-30 årene og det kan navnes nytt bad i 2. etasje samt skifte av utvendige vann og avløpsledninger.

  Det er også byttet tak på kvister og nye gulv i stuer samt himling i stue i storsal. Dette etter stormskade i 2000. Ellers er de fleste overflater fra byggeår i 1933. Overflater som utvendig kledning, vinduer og tak har oppnådd høy alder og det må forventes flere oppgraderinger den neste tiden men tidspunkt kan ikke settes eksakt.

  Tilbygg / modernisering:

  Modernisering – (2000) Nytt innvendig gulv i stue 3. etasje og i storsal etter vannlekkasje. Også ny himling i storsal.

  Modernisering – (2000) Ny utvendig båndtekking på kvister etter storm.

  TV/Internett/bredbånd

  Ikke innlagt fiber.

  Parkering

  Parkering på egen eiendom.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 500 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 850 (Omkostninger totalt)

  105 750 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  108 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 605 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 608 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Piper og ildsteder har ikke vært i bruk de siste 25 år og må ikke brukes før branntilsyn med godkjenninger.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  6137

  Kommunale avgifter år

  2024

  Info kommunale avgifter

  I de kommunale avgiftene inngår vann (egen vannmåler) og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Renovasjon fra IRS kommer i tillegg:

  Slamgebyr fritid kr. 708,- i året.

  Hytterenovasjon kr. 2045,- i året.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt inngår i de kommunale avgiftene.

  Formuesverdi sekundær

  312689

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og evt. abonnement til tv og internett.

  (I tillegg vil det forekomme kostnader tilknyttet ferjeovergang fra fastlandet).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  1920/900062-1/41 01.06.1920 registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4207 GNR: 18

  Bnr: 4

  2020/1368282-1/200 01.01.2020

  00:00

  Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere:

  Knr: 1004 gnr: 18 bnr: 6

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  1920/900062-1/41 01.06.1920 registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4207 GNR: 18

  Bnr: 4

  2020/1368282-1/200 01.01.2020

  00:00

  Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere:

  Knr: 1004 gnr: 18 bnr: 6

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver for fritidsboligen, heller ikke bygningstegninger.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

  Det foreligger tillatelse fra kommunen for gjenoppbygging av landingsbrygge, datert 21.10.2014. Det foreligger ferdigattest for tiltaket, datert 12.02.2015.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei og vann. Privat avløp med septiktank.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger delvis under kystsoneplanen herunder for bevaring av kulturmiljø.

  Se vedlagt reguleringsplan og planopplysninger i salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  Ingen egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 500 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 850 (Omkostninger totalt)

  105 750 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  108 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 605 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 608 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  88850

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Kommunale opplysninger

  7 900 Oppgjørsvederlag

  16 550 Stor markedspakke + Aktiv treff

  1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 550 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 160 750

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  87 500 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  88 850 (Omkostninger totalt)

  105 750 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  108 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 605 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 608 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave