Glåmvegen 4

Pen enebolig gjennomgående oppusset etter 2024 - Sidebygget garasje - Barnevennlig og god beliggenhet

• Innhold

  Vi har gleden av å presentere Glåmvegen 4 som er en enebolig med god beliggenhet på Hemmejordet i Våler. Boligen er bygd i 1971, men pusset opp gjennomgående etter 2024 og holder en god standard. Med andre ord en bolig du kan flytte rett inn i. I tillegg er det ekstern bod på 10 kvm med adkomst fra garasjeport, carport og dukkestue på eiendommen. Kunne du tenke deg et oppusset og strøkent hus med barnevennlig beliggenhet i Våler? Da bør du ta en titt her.

  Merk deg dette:

  • Innbydende enebolig med god standard
  • Bod på 10 kvm med adkomst fra garasjeport og frittstående carport
  • Solrike og fine uteplasser
  • Gangavstand til sentrum

• Om boligen

  Tomt

  1237.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 237,8 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker, beplantning og gruset adkomst. En del av hagen mot nord ligger et nivå høyere og det er forstøtningsmur av naturstein.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen ligger sentralt og fint til i et stille, rolig og sentrumsnært boligfelt i Våler nær Glomma. Her bor du med praktisk og kort gangveg til både sentrum, barnehage og skoler. Det er kort veg til idrettsplass med aktiviteter for liten og stor som gir en enklere hverdag for deg med barn i hus. Det er umiddelbar nærhet til rivieraen som er en flott badestrand og kjærlighetsstien med sitteplasser hvor du kan nyte stillheten med fin utsikt over elva.

  Innbyggere i Våler kan glede seg over en flott kirke som innimellom tilbyr konserter og andre kulturelle aktiviteter, og fikk i 2021 ny barneskole og aktivitetshus med både idrettshall og svømmebasseng. Kulturkontoret, som også innehar et bibliotek, stod også nytt i 2021. Spulsåstoppen med flott utsikt over store deler av Våler ligger en kort spasertur fra boligen. Her kan du og familien tilbringe dagen med lek, grilling og kos.

  Området i og rundt Våler ellers er et Mekka for de som interesserer seg for friluft, jakt og fiske. Her finnes flere tjern, sjøer og elver hvor man kan fiske, padle, bade og kose seg. For den som ønsker å drive med idrett er det et rikt tilbud fra ulike lag og foreninger. Er du glad i bil så kan Vålerbanen by på en 2,3 km lang racingbane, offroadløype, go-kart og glattkjøringsbane. Flisa sentrum ligger ca. 12,5 km unna dersom man skulle trenge et ytterligere servicetilbud, og Elverum, med sitt rike kultur- og shoppingtilbud, ligger en kjøretur på ca. 30 min. fra boligen.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Byggemåte

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS.

  Enebolig oppført i 1971. Ringmur av betong og grunnmur av lettklinkerblokker, med mest sannsynlig drenering i form av påføring av tettemiddel på grunnmur og tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning, og kledningen ble malt i 2024. Taket er et saltak av fabrikkerte takstoler kledd med underpanel, med ventilert kaldloft isolert med mineralull og taktekking av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall, og over tak er det pipehatt, luftehatter og takstige til pipe. Etasjeskille og gulv mot grunnen er av trebjelkelag, og boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med sandgrunn og naturlig ventilasjon via veggventiler, mens soverom mot vest har betonggulv mot grunnen. Vinduer er malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, de fleste vinduene ble skiftet i 2024, og boligen har en malt hovedytterdør med glassrute samt to malte balkongdører i tre med 2- og 3-lags isolerglassfelt. Utvendig har boligen en treterrasse, en innglasset treplatting og en treplatting på terreng, samt tretrapper til hovedytterdør, terrasse og innglasset treplatting.

  Dukkestue med ukjent byggeår. Punktfundamentert på lettklinkerblokker med vegger av maskinlaft. Det er trebjelkelag og tregulv. Saltak av sperrer kledd med taktro med taktekking av pappshingel. Det er en gangdør, vindu og en delvis overbygget platting på 3 m2 på gavl.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Overgangsbeslag mellom vegg på opprinnelig bolig og taktekking ved soverom bak ekstern bod ble ikke flyttet i forbindelse med ny taktekking. Ny taktekking ble lagt på overgangsbeslaget, og løsning medfører risiko for vanninntrengning ned under taktekking. Dette kan føre til fuktskader. Det er påvist frostsprengte nedløpsrør.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder og misfarget taktro inntil pipe og luftehatter, men det måles tørt på befaringsdagen.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot ringmur. Enkelte kledningsbord har sprekkdannelser og kuving som følge av elde og slitasje.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er påvist punktert glass i dør.

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Vestvendt rekkverk har skjevheter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er stedvis påvist forhøyet fuktnivå i treverk som følge av høy luftfuktighet i krypkjelleren. Forhøyet fuktnivå tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader, selv om det ikke var synlige fuktskader. Det er søppel og rester av organisk materiale lagret på grunnen i krypkjeller, og dette medfører risiko for soppdannelse.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Overgang mellom platebunn og sokkellist er ikke fuget utenfor dusjen, og leverandørens monteringsanvisning beskriver at dette skal gjøres for å hindre at plater kan trekke opp fukt.

  • Våtrom > Kjeller > Bad /vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Kjeller > Bad /vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader på yttervegg i den eldre delen av rommet ved at plater fremstår svellskadet. Ved fuktindikasjon er det fuktutslag i plater på yttervegg på den eldste delen, men ikke på delevegg eller den nyeste delen.

  • Våtrom > Kjeller > Bad /vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Iht. gjeldende forskrift skal det være minimum 1:100 fall til sluk på hele gulvet, med mindre det er en vanntett oppkant under dør på minimum 15 mm over ferdig gulv. Risikoen er at eventuelt lekkasjevann fra vaskekum i den eldre delen kan renne ut fra rommet.

  • Våtrom > Kjeller > Bad /vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Baderomspanel på den eldre delen er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv i den eldre delen er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk ved dusjkabinett er av eldre dato, og dette har usikker fremtidig funksjon. Det er brukt treskruer i klemringen, og dette er ikke en forhåndsakseptert løsning da treskruene kan ruste. Overgang mellom platebunn og sokkellist er ikke fuget i den nyere delen, og leverandørens monteringsanvisning beskriver at dette skal gjøres for å hindre at plater kan trekke opp fukt.

  • Våtrom > Kjeller > Bad /vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Våtrom > Kjeller > Bad /vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til krypkjeller. Iht. gjeldende forskrift skal dette ledes til sluk eller automatisk lekkasjesikring.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventilasjon i stue eller soverom mot nord-øst.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner – 2

  Avvik: Lekkasjesikring er frakoblet i krypkjeller og i benkeskap på kjøkken. Selger opplyser at denne piper.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger, og et område med skadet puss på grunnmur.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra muren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er i hulltaking påvist høyt fuktnivå og råteskader i innforet vegg.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er påvist funksjonssvikt på fuktsikringssystemet, og dette har ført til råteskader i kjellerstue og fuktutslag med svelling på bad/vaskerom.

  • Tomteforhold > Andre tomteforhold

  Avvik: Det er råteskader i taktro og forkantbord som følge av utett taktekking.

  Elektrisk anlegg:

  Boligen har delvis skjult elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og originalt sikringsskap med nyere jordfeilautomater plassert i skap ved kjøkken. Det er et sikringsskap i kjeller med skrusikringer og to jordfeilautomater. Det er elektriske varmekabler i kjeller.

  Avvik: Det er påvist løs kabel i kjeller som er påmontert wago. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Dette kan tyde på at arbeider er utført av ufaglærte.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Boligen har hatt flere eiere etter 1999. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det er fremvist samsvarserklæringer for elektriske arbeider.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2023.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: trygve myrer rørlegger

  Beskrivelse av arbeidet: nytt bad

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk nytt bad

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: janusz kaczorowski

  Beskrivelse av arbeidet: bytte vinduer

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: arneberg electro

  Beskrivelse av arbeidet: ledningen til lys

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Enebolig

  1. etasje:

  BRA-i 161 kvm: Entré, spisestue, stue, kjøkken, bad, 2 ganger og 5 soverom*. *Se pkt. «Ferdigattest/brukstillatelse».

  BRA-e 10 kvm: Bod med adkomst fra garasjeport.

  BRA-b 18 kvm: Innglasset balkong.

  TBA 61 kvm: Terrasse og balkongareal.

  Kjeller:

  BRA-i 34 kvm: Kjellerstue* og bad /vaskerom. *Se pkt. «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Dukkestue

  BRA-e 4 kvm: Dukkestue.

  TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal.

  Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminatgulv i første etasje.

  Vegger: Malte plater, malt trepanel og tapet med brystningspanel under.

  Himling: Malte plater og malt panel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannrør av kobber og plast (rør i rør). Vannmåler og stoppekran er plassert i krypkjeller ved varmtvannstank. Det er fordelerskap på bad/vaskerom i kjeller.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av PVC og PP. Enkelte rør er skiftet ut i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken. Stakeluke er plassert i krypkjeller, og avløpslufting ledes mest sannsynlig over tak i luftehatt.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler.
  • Varmesentral: Luft til luft varmepumpe med innedel i stue, fra 2021.
  • Varmtvannstank: 198 liter, plassert i krypkjeller, fra 2017.
  • Elektrisk anlegg: Delvis skjult elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter. Originalt sikringsskap med nyere jordfeilautomater er plassert i skap ved kjøkken. Det er også et sikringsskap i kjeller med skrusikringer og to jordfeilautomater. Det er elektriske varmekabler i kjeller.
  • Andre installasjoner: Servant med overløp i gang ved entré, vannavvisende plate med flismønster bak servant og speil.
  • Branntekniske forhold: Røykvarslere i begge etasjer og brannslokningsapparat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • 2026 Pusset opp deler av bad/vaskerom i kjeller. Deler av bad/vaskerom er nylig pusset opp av fagperson. Den nyere delen av rommet ble pusset opp i 2026 mens byggteknisk forskrift fra 2017 var gjeldende. Samsvarserklæring 05.03.2026 Opplegg bad kjeller.

  2025:

  • Samsvarserklæring 21.12.2025 Installasjon bad og stue kjeller.

  2024:

  • 2024 Pusset opp innvendige overflater i første etasje. Boligen har laminatgulv i første etasje. Årstall: 2024 Kilde: Eier.
  • 2024 Pusset opp kjøkken med overflater og ny innredning.
  • 2024 Rehabilitert bad i første etasje. Badet ble oppgradert mens byggteknisk forskrift fra 2017 var gjeldende. Årstall: 2024 Kilde: Faktura e.l. Det er fremvist fakturaer fra håndverker som beskriver: «snekring bad».
  • Samsvarserklæring 21.05.2024 Diverse installasjon. Samsvarserklæring 15.12.2024 Diverse installasjon.
  • 2024 Skiftet de fleste vinduer. De fleste vinduene ble skiftet ut i 2024.
  • Kledning ble malt i 2024.

  2018:

  • Samsvarserklæring 13.04.2018 Retting av rapport, skiftet 4 stk. stikk.

  2016:

  • Taktekking. Årstall: 2016 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Ny taktekking ble lagt på overgangsbeslaget. Disse kan ha oppstått før taktekking ble skiftet.

  • Den eldste delen av rommet ble mest sannsynlig pusset opp mens byggteknisk forskrift fra 1997 var gjeldende.
  • Enkelte rør er skiftet ut i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er fiber på eiendommen.

  Parkering

  I sidebygget garasje, carport eller på egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038.

  Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 82 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Varmepumpe og peis i stuen.
  • Elektriske varmekabler på badene.
  • Panelovner på enkelte rom.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  26725

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 26.725,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  614137

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2456546

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3419/42/89:

  31.03.1959 – Dokumentnr: 724 – Bestemmelse om vannledn.: Gitt Våler Vannverk tillatelse ti lå legge sin vannledning over vår eiendom gnr./bnr. 41/13, 41/9, 41/166, 42/50, 42/35, 42/31, 42/48, 42/33, 40/11, 42/34, 42/18-19 (salgsobjektet utskilt fra bnr. 18) og 41/167.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt ferdigattest for nybygging bolighus i 1971. Det ble i denne anmerket at utvendig beslag på pipe mangler.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Byggetegningene stemmer ikke overens med denne boligen, men den er byggemeldt med 3 soverom. Det foreligger tegning av tilbygget stue som beskriver WC, avkledningsrom, dusj og badstu, men dette arealet brukes som bad/vaskerom. Det er ikke byggemeldt oppholdsrom i kjellerstue. Det foreligger ikke byggemeldt tegning av soverommene og gang ved den tidligere garasjen. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Hemmefeltet, fra 1965. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og turvei. Det gjøres oppmerksom på at deler av carporten og dukkestuen i reguleringsplankartet ligger på område regulert til turvei.

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Våler sentrum fra 2008, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 82 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  82640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 1,7 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 24.700,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 82 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave