Østmovegen 24

Enebolig86m²2 soveromkr 1 750 000

Et fint hus fra 2006 med alt på ei flate og to soverom - Sidebygget garasje og carport - Hyggelig nabolag

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 750 000
Omkostninger: kr 45 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 795 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2006
Soverom: 2
Tomt: 764.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Namnå og denne hyggelige boligen i Østmovegen 24 som ligger fint til midt på Østmofeltet. Fra boligen er det gangavstand til fine turområder og bussholdeplass som tar deg både til Kongsvinger og Elverum. Solrik tomt med hage, drivhus og fine uteplasser. Boligen er bygd i 2006 med alt på ei flate som gjør det enkelt å bo, du har to romslige soverom, kjøkken og stue i delvis åpen løsning, bad og separat vaskerom. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse med adkomst til badstue og hagen. Badstuen og carporten er bygd i 2025.
Merk deg dette:
- Alt på ei flate og to romslige soverom
- Sidebygget garasje og carport
- Pent opparbeidet tomt og drivhus
- Rolig og barnevennlig nabolag
Tomt
764.5m²
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på et mindre boligfelt på Namnå, kalt Østmofeltet. Her bor du med nærhet til turområder. Det er gangavstand til bussholdeplass på Namnå som tar deg til Elverum via Flisa eller Kongsvinger. Til Kirkenær sentrum er det ca. 4,5 km med de fleste fasiliteter.
Adkomst
Se kartskisse.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS.
Eneboligen er oppført i 2006 og tilbygget med carport i 2025. Saltak av fabrikkerte takstoler med taktekking av blåmalt, ru betongtakstein. Byggegrunnen er ukjent. Boligen har ringmur kledd med fibersementplater og betonggulv mot grunnen. Badstue og utvendig bod er oppført på trebjelkelag på støpt rør i terreng og trestolper i terreng. Boligen har ringmur kledd med fibersementplater og betonggulv mot grunnen. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved ringmur og fundament. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Boligen har saltak av fabrikkerte takstoler. Det er adkomst til loft via nedfellbar loftsstige i inntrukket del av terrassen mot nord. Loftet er isolert med mineralull. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Det er en luftehatt over tak, overgangsbeslag rundt pipe og stigetrinn til pipe for feier. Boligen har betonggulv mot grunnen. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og utenpåliggende sprosser. Det er en malt hovedytterdør med glassrute, og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt. Det er en tredør med glassfelt til utvendig bod og badstue. Boligen har en østvendt treterrasse som også utgjør inngangspartiet, opplagret på grusfylling og på trestolper i terreng. Det er en nord- og vestvendt delvis inntrukket treterrasse med adkomst fra stue, opplagret på grusfylling og trestolper i terreng. Boligen har to brede tretrinn til inngangspartiet.
Boligen har en tilbygget garasje med støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Innvendige overflater er kledd med ubehandlet gips. Det er en leddport, gangdør, vinduer og innlagt strøm til lys og stikkontakter. Det er en carport bygget inntil garasjen. Det er et sperretak opplagret på garasjevegg og på bærebjelke på trestolper som er punktfundamentert på gråstein i terreng.
Drivhus bygd i 2025. Grusdekke oppført på tresviller på grusfylling. Det er opplyst at det er isolert under sviller.
Vegger og tak er av fabrikkerte elementer med plastplater i tak og glass i vegger. Det er en delt gangdør og og lufteluker i taket. En lufteluke har gassdemper som åpner luke ved ønsket temperatur.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
- Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved ringmur og fundament.
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen da isolasjon stenger luftespalte fra takfot. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere i form av museavføring. Selger opplyser at han har hatt musefelle på loftet i to år uten å fange mus.
- Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Kledning er værslitt mot sør, og denne har kuvet seg. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett.
- Våtrom – Etasje > Bad – Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom – Etasje > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomsplater er ikke montert på sokkellist, og disse er ikke forseglet i nedkant. Dette kan føre til at platene trekker opp fukt hvis disse blir utsatt for vannpåkjenning. Vinylbelegg har stedvis løsnet i oppkant på vegg, og dette skyldes sannsynligvis mangelfull liming.
- Våtrom – Etasje > Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom – Etasje > Vaskerom – Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, men det er iht. krav ved byggeår.
- Våtrom – Etasje > Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet), men det er iht. krav ved byggeår. Det er ikke vanntett sjikt i den definerte våtsonen på vegg bak vaskekum.
- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) – Etasje > Badstue – Overflater og konstruksjon
Avvik: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra forhåndsakseptert badstueoppbygging. Det er bare montert panel på eksisterende bordkledning, og vanndamp fra badstuen har en lett vei til vindsperren i ytterveggen. Hvis ikke luftespalten er effektiv nok kan dette føre til opphopning av fukt. Det er også usikkerheter angående dampsperre i himling mot loft. Det var ingen synlige tegn til skader på befaringsdagen.
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger
Avvik: Det er ikke montert tettemuffer i enden av varerør på kjøkken.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Viften går kun på innstilling 3.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er utilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom – Etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi dusjkabinettet er plassert mot yttervegger.
- Våtrom – Etasje > Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Enebolig
BRA-i 86 kvm: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.
BRA-e 38 kvm: Bod, badstue og garasje.
TBA 47 kvm: Terrasse og balkongareal.
Drivhus
BRA-e 12 kvm: Drivhus.
Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).
TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).
GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).
ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.
Standard
Innvendige overflater
Gulv: Gulvbelegg.
Vegger: Malte plater.
Himling: Trepanel.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Boligen har vannrør av plast (rør i rør). Samlestokker, vannmåler og stoppekran er plassert på vaskerom.
- Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Avløpslufting ledes over tak i luftehatt. Det er ikke observert stakeluke.
- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med vifte plassert på loft. Viften er fra 2006. Trinnbryter for avtrekksviften er plassert på badet. Det er avtrekksventiler på bad og vaskerom, og tilluft til oppholdsrom via vindusventiler.
- Varmepumpe: Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. Varmepumpen er fra 2020.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 200 liter og er plassert på vaskerom. Tanken er fra 2006.
- Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med jordede stikkontakter. Sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern er plassert i entré. Det er elektriske varmekabler på badet.
- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere i himling og et brannslokningsapparat fra 2025.
Innbo og løsøre
Vaskemaskin, utebenk på terrassen og nye hvitevarer medfølger.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
- Boligen har en badstue bygget i utvendig bod i 2025.
- Det er en vedfyrt badstuovn fra 2025.
- Boligen har røykvarslere i himling og brannslokningsapparat fra 2025.
- Taktekking ble spylt og sprøytemalt i 2025.
- Det er en carport bygget i 2025 inntil garasjen.
2024:
- Det er opplyst at kledning ble vedlikeholdt i 2024, med unntak av gavlspiss mot nord.
TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.
Parkering
I sidebygget garasje eller carport, eller på egen gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030.
Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
43 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
45 140 (Omkostninger totalt)
62 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stuen.
Elektriske varmekabler på badet.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
24032
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 24.032,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
395108
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1580430
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3417/8/101:
17.01.2007 – Dokumentnr: 134450 – Bestemmelse iflg. skjøte: Offentlige etater har rett til å grave og/eller føre fram kabler og ledninger over tomta mot erstatning for skader på vanlig måte. Denne rett medfører ingen plikt til å legge kabler/ledninger til tomtene. Offentlige etater: Grue kommune, Eidsiva Energi AS og Telenor ASA.
Rettighetshaver: Grue Kommune
Org.nr: 964 948 143
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
17.01.2007 – Dokumentnr: 134450 – Bestemmelse iflg. skjøte: Offentlige etater har rett til å grave og/eller føre fram kabler og ledninger over tomta mot erstatning for skader på vanlig måte. Denne rett medfører ingen plikt til å legge kabler/ledninger til tomtene. Offentlige etater: Grue kommune, Eidsiva Energi AS og Telenor ASA.
Rettighetshaver: Eidsiva Energi Vannkraft AS
Org.nr: 944 425 152
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
17.01.2007 – Dokumentnr: 134450 – Bestemmelse iflg. skjøte: Offentlige etater har rett til å grave og/eller føre fram kabler og ledninger over tomta mot erstatning for skader på vanlig måte. Denne rett medfører ingen plikt til å legge kabler/ledninger til tomtene. Offentlige etater: Grue kommune, Eidsiva Energi AS og Telenor ASA.
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 2006.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens fasade og planløsning som samsvarer med unntak av at badstue er definert som bod og sidebygget carport fremkommer ikke.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
43 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
45 140 (Omkostninger totalt)
62 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
45140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,9 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
1 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
43 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
45 140 (Omkostninger totalt)
62 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.