NAMSOS Bekkegata 2

Tomt
487.5m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca 487 kvm. Flat tomt med noe beplantning. Det er etterslep på vedlikehold av tomten. Grunneier/bortfester: Andreas Jensen Legat, Berit og Mimi Havig Årlig festeavgift: kr. 1.518,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2029 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 1.518,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert boligområde med gangavstand til skole, båthavn, legekontor og sentrum.

Adkomst
Avkjøring fra offentlig vei.

Byggemåte
Tomannsbolig er oppført i 2,5 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med decra stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass. Garasje: Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Tilleggsbyggingen er ikke videre tilstandsvurdert og omtalt i rapporten unntatt at areal er medtatt. Bemerker noe slitasje i porter og nedbøy på takrenne. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres riss/ sprekker og avflassinger på grunnmuren. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Generelt behov for overflatebehandling. Krypkjeller Oppsummering: Begrenset lufting i krypkjelleren. Selve krypkjeller har ikke ventiler, men luftes via vinduer inn i kjeller. Det registreres spor etter mus i kjeller/krypkjeller. Omfanget av aktivitet er ikke videre søkt påvist, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Anbefalte tiltak: Ventiler i krypkjeller anbefales etablert. Ytterligere undersøkelser anbefales med tanke på museaktivitet. Vinduer og dører: Dører Oppsummering: Ytterdør henger noe og tar i karm. Verandadører: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer og utvendige overflater er værslitte. Anbefalte tiltak: Ytterdør: Justeringer/smøring anbefales. Verandadører må påregnes skiftet. Vinduer og dører: Vinduer Oppsummering: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Stedvis råte i omramningsbords, bord satt nedpå blikk. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Vindu fra 2011 er ikke ferdigstilt utvendig. Mulighet for vann inn i konstruksjonen. Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Stedvis avvik på/manglende beslag over og under vindu. Anbefalte tiltak: Det må påregnes tiltak for å lukke ovennevnte avvik. Det må påregnes skifte av de fleste vinduer. Ytterlige undersøkelser rundt vindu på stue uten ommraminger/beslag anbefales for å avdekke om det er skjulte skader. Yttervegger Oppsummering: Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Begrenset omfang. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Stedvis noe oppsprukket trevirke. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres fuktmerker og råteskader i taktro i knekott. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Anbefalte tiltak: Anbefaler at knekott holdes under oppsikt for å avdekke om det er pågående problem med fukt. Renner og nedløp Oppsummering:Renner er tette. Dette fører til unødig fukt påkjenning av fasader. Ikke vurdert på alder da den er ukjent. Anbefalte tiltak: Rensking av renner må utføres for unngå unødig fuktbelastning på fasader. Takkonstruksjon Oppsummering: Det registreres mindre svai/nedbøy i takflaten. Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjon. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Sotluke i kjeller er rustet og utett. Feieluke på loft med rennemerker under luke. Pipebeslag er skadet. Kostnad beskrevet under taktekking. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. På grunn alder og slitasje må rehabilitering av pipa vurderes. Kjøkken: 1 etasje Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenvifte har avtrekk fra loftsavifte. Registrerer dårlig sug og mye bråk fra lkaldtloft over tilbygg. Anbefalte tiltak avtrekk: Sjekk av loftsvifte må utføres. Kjøkken: 2 etasje Oppsummering av overflater og innredning: Nyere kjøkkeninnredning. Det registreres fuktsvelling i plateskjøt og mindre sår i overflater. Foring over Micro har løs overflatebehandling. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det må utføres tiltak for å lukke avvikene. Trapp Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Trappen er gammel og har betydelig knirk. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Pga slitasje og påviste avvik er det påregnelig med skifte av trappen. Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår og noe frem i tid har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. I kjeller er det lagt avløpsrør inn i kjeller som ikke er påkoblet enda. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Det må påregnes tiltak for å koble seg til nytt avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret og noe frem i tid, har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Registrerer dårlig vanntrykk på enkelte blandebatteri. Boligen har stått tom og vann var avstengt på befaringsdagen. Vann satt på for test. Ny inntaktledning for vann i kjeller. Med ny stoppekrane. Anbefalte tiltak: Anbefaler at anlegget vurderes av fagkyndig. Varmtvannsbereder Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: Bereder var ikke tilkoblet strøm på befaringsdagen. Ikke testet. Kun vurdert på alder. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. Ventilasjon Oppsummering: Soverom i 2 etasje mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Mekanisk loftvifte plassert på kaldtloft over bad og vaskerom. Viften bråker mye. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Mekanisk loftsvifte må sjekkes av fagkyndig. Øvrig Oppsummering: Overflater: Enkelte nyere overflater med noe manglende ferdigstillelse. Generelt eldre overflater med mindre skader og avvik. Innerdører: Enkelte dører som tar i karm og har noe slitasje i overflater/låsekasser. Råteskader: Registrerer stedvis enkelte uttørkede råteskader(ved ytterdør/i kott) Anbefalte tiltak: Overflater: Det må påregnes ferdigstilelse og renovering av overflater. Innerdører: Det må påregnes noe justeringer og enkelte dører må påregnes skiftet. Råteskader: Anbefaler ytterlige undersøkelser for å avdekke om det er skjulte skader pga tidligere lekkasjer. Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering Tilbygg: Det er etablert drenering med grunnmursplast på tillbygg fra 1991. Ingen vesentlige avvik. Tg 2 settes pga av alder. Opprinnelig bolig: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Eventuell drenering er så gammel at funksjonen er usikker. Normal levetid for drenering er ca. 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Tiltak på drenering og fuktsikring må utføres for å lukke avvikene. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Rom under terreng Oppsummering: Det registreres fukt-/råteskader i utforede konstruksjoner. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Anbefalte tiltak: Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Kostnad gjelder utrydding og uttørking i kjeller. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det registreres råteskader i rekkverk. Generelt værslitte overflater. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Råteskadet trevirke må skiftes. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Taktekking Oppsummering: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er bulker i takplater. Det registreres hull i beslag. Pipebeslag har rust/hull. Det er råteskader i vindskier. Anbefalte tiltak: Påviste skader må utbedres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det mangler stedvis snøfanger. Trinn til pipe vurderes å være avsluttet for langt fra pipe. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Trinn bør etableres frem til pipen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet over 20mm. Gjelder stue 2 etasje. TG 3 Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Gjelder soverom 1 i 1 etasje. Målt avvik: 45 mm. TG 3 Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Gjelder flere rom. TG 2 Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Trapp: Kjellertrapp Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Trappen mangler håndhilst og det er store åpninger mellom trinn. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Elektrisk Oppsummering: Det registreres dårlig innfesting på kabler og enkelte stikkkontakter som mangler deksel(støtfare). Det er ikke forelagt noe informasjon om anlegget. Anbefalte tiltak: Det elektriske anlegget er delvis fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Kostnad gjelder el-kontroll. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: 1 etasje Oppsummering: Badet etablert ca 1991. Baderomsplater i dusjsone med tydelige svellinger i platenes nedre del. Overflater i rommet har passert forventet brukstid. Mindre sår i gulvbelegg. Fuktskade i himling ved ventil. Ved vannlekkasje utenfor dusjsone vil vann renne ut ved dør, da skinne til dusj er høyere enn tettesjikt ved dørstokk. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende bod. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: 2 etasje. Oppsummering: Ukjent alder på våtrommet. I dusjsone er er det utetheter i gulvbelegg. Vurderes som utett. Ved vannlekkasje utenfor dusjsone vil vann renne ut ved dør, da da terskel til dusj er høyere enn terskel inn til rommet. Mekanisk avtrekk i rommet bråker mye og har begrenset effekt. Avløpsrør til wc har lekkasje. Hulltaking ikke utført da det i kottrom er åpen vegg inntil dusjnisje. Ingen avvik registrert. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: Vaskerom. Oppsummering: Rommet er etablert ca 1991. De fleste bygningsdeler i rommet har passert forventet brukstid. Sluk måles til det høyeste punkt i rommet (motfall) Pga av skade på belegg ved dør vil lekkasjevann i rommet renne ut ved dør. Anbefalte tiltak: Vaskrommet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Lovlighet Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Brannskille mellom enheter tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er over 5 meter fra bakken til nedre del av vindu på loft uten at det er etablert brannstige med ryggbøyle iht krav. Stige uten ryggbøyle er montert. Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift Brannslukkingsapparat er over 10 år. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Lars Brattli, datert 04.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er ikke utfylt da dette er et dødsbo.

Innhold
1.etasje: Trapperom, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue. Bod, trapperom. 2.etasje: Trapperom, gang, bad, soverom, kjøkken, stue. Kott. Loft: 2 loftrom, trapperom. Kjeller: Trapperom, 6 boder.

Standard
1. etasje Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servantskap, dusjnisje og naturlig avtrekk. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Bod: Ubehandlet gulvspon og ubehandlet vegger. Luke til kaldloft i himling. Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til veranda. Kjøkken: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Komfyrvakt. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapperom: Panel på vegger. Trapp. 2. etasje Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap. Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Panel i himling. Utstyrt med wc, dusjnisje, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Soverom: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, mikroovn og kjøl/fryseskap. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn, vedovn og varmepumpe. Kott: Ubehandlet gulv og panel på vegger. Panel i himling. Loft Loftrom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Loftrom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapperom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som er i enedmmen under visning medfølger.

Parkering
I dobbelgarasje.

Diverse
Eiendommen selges slik den var under visning. Det vil ikke bli ryddet og rengjort ytterligere før overtakelse. Kjøpers risiko og kostn På eiendommen er det tinglyst erklæring vedr. frafall om erstatning fra Namsos kommune. Se vedlegg i salgsoppgave for nærmere informasjon. Det foreligger ingen tegninger som viser hva loftetasje er godkjent som. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 518 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 868 (Omkostninger totalt) 63 768 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 568 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 847 868 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 768 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 568 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumper og vedfyring i begge etasjer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30789

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
605539

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2422156

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Det lokale eltilsyn ved kontroll 27.08.2020 for anleggsnr. 1047594-002: 1. Bad Lysarmaturen manglet kuppel/skjerm, jfr. FEL §22. Lysarmatur på baderom mangler skjerm. 2. Soverom Utstyr/anleggsdel var defekt, jfr. FEL §9. Stikkontakt på soverom hadde knust deksel. 3. Stue Utstyr/anleggsdel var defekt, jfr. FEL §9. Defekt deksel stikkontakt i stue. 4. Stue Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad, jfr. FEL §20. 2 stikkontakter i stue mangler deksel. Følgende er anmerket fra Det lokale eltilsyn ved kontroll 27.08.2020 for anleggsnr. 1047594-001: 1. Kjøkken Stikkontakt manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21. Stikkontakter på kjøkken er av ujordet utførelse. 2. Kjøkken Impedans/resistans i beskyttelsesleder var for høy, jfr. FEL §19. Stikkontakter mangler jord. 3. Generelt Kommentar: Boligen er pr dags dato ikke bebodd. Det elektriske anlegget er av eldre årgang. Anbefaler utskifting av sikringsskap til nye automatsikringer med jordfeilbryter på hver kurs. Det er ukjent om mangler er utbedret. Kjøpers risiko og kostand.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/825: 19.09.1949 - Dokumentnr: 2217 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 70 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 19.05.1960 - Dokumentnr: 1577 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste 10.06.1991 - Dokumentnr: 3399 - Erklæring/avtale Gjelder feste Eier frafaller ethvert framtidig erstatningskrav mot Namsos Kommune for skade bolighus. 13.06.1950 - Dokumentnr: 1478 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 19.05.1960 - Dokumentnr: 1577 - Festekontrakt - vilkår 14.12.1946 - Dokumentnr: 2507 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 98767 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:825 01.01.2020 - Dokumentnr: 600535 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:825

Ferdigattest/brukstillatelse
Namsos kommune opplyser følgende: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i våre arkiver. Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Gullvikvegen datert 31.08.1981 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Boligen har 2 boenheter. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 518 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 868 (Omkostninger totalt) 63 768 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 568 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 847 868 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 863 768 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 866 568 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47868

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Bobestyrer (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister, AML og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 508 Utlegg fotograf, PO107258 22 000 Utlegg tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 116 488   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.