TORØD Årøyveien 10

Tomt
1519.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær. Eiendomsgrense er nøyaktige og boligen ligger innenfor tomte grensen. Parsell: I 2010 ble det solgt en parsell fra eiendommen fra Årøyveien 8 til Årøyeien 10. Parsellen har et areal på 139 kvm og er beliggende på sørsiden av eiendommen til Årøyveien 10, med grense til fylkesvei 309. Parsellen strekker seg som et sammenhengende belte fra naboeiendommen til øst (Årøyveien 12) til naboeiendommmen i vest (Årøyveien 8). Parsellen er blitt overført sammen med eiendommen Årøyveien 10 til ny eier. Parsellen er å anse som en del av eiendommen til Årøyveien 10 og skal følge eiendommen ved eierskifte, uavhengig av den til enhver tid registrerte eier av boligen. Kontrakten vil følge som et vedlegg til kjøpekontrakten.

Beliggenhet
Årøyveien 10 har en særdeles attraktiv og rolig beliggenhet på Torød i Færder kommune ? et etablert, trygt og familievennlig boligområde kjent for sitt hyggelige nærmiljø og nærhet til både sjø, natur og gode servicetilbud. Eiendommen ligger skjermet til i en blindvei, ? perfekt for barnefamilier og deg som ønsker en fredelig hverdag nær sjøen. Årøyveien ender ved det idylliske Årøysundet med kommunebrygge og badestrand. Årøysund regnes som en av Nøtterøys mest sjarmerende og maritime perler, preget av klassisk sørlandsbebyggelse, sund, øyer og skjærgård rett utenfor. Området byr på en helt spesiell idyll og stemning ? ofte beskrevet i ren «Carl Larsson»-stil. Fra eiendommen har man umiddelbar tilgang til flotte skogsområder og opparbeidede stier både nord- og sørover, inkludert den populære kyststien. Turmulighetene er mange og varierte året rundt, med blant annet «Glanern» som et nærliggende utsiktspunkt med fantastisk utsyn over Færder nasjonalpark. I nærområdet finnes det lekeplass som vinterstid benyttes som skøytebane. Fra boligen er det kort avstand til Torød sentrum. Her er det barneskole, nærmiljøanlegg med fotballmål, volleyball- og basketballbane, skaterampe og skiheis som er i drift på vinteren. I tillegg byr området på pizzarestaurant og et levende lokalmiljø. Det er gode bussforbindelser mot Borgheim og Tønsberg. Torød ligger sørøst på Nøtterøy, mellom Årøysund og Buerstad, og er særlig kjent for sin vellykkede kombinasjon av landlige omgivelser og enkel tilgang til bymessige fasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk er Meny på Skallestad, kjent for godt utvalg og personlig service. Alt i alt byr Årøyveien 10 på en sjelden kombinasjon av maritim idyll, naturnære omgivelser og et velfungerende nærmiljø ? et sted det er lett å trives, både i hverdagen og i fritiden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Torød barnehage (1-5 år) ca. 1.4 km Oserød barnehage (1-5 år) ca. 1.9 km Hårkollen barnehage (0-6 år) ca. 2.7 km Skoler Torød skole (1-7 kl.) ca. 1.4 km Oserød skole (1-7 kl.) ca. 2.1 km Borgheim ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 6.5 km Borgheim ungdomsskole ca. 10 min Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 9.6 km Nøtterøy videregående skole ca. 6.5 km Færder videregående skole ca. 9.8 km

Skolekrets
Torød skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Agerup (Linje 112, 113B, N113) ca. 0.4 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 10.9 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 41 min

Byggemåte
Enebolig som er bygget i 1984. Det er gjort vesentlige oppgraderinger på 2000 tallet. Det kan nevnes bad, kjøkken, innvendige overflater, veranda, takoverbygg, utvendig trapp, noen vinduer, flere ytterdører, vaskerom, kjeller, bereder og en del på el-anlegget. Det er også utført enkelte utvendige tiltak grunnet mindre lekkasjer. Frittliggende garasje er bygget i 1987. Denne er kun enkelt beskrivet, målt opp og ikke vurdert etter NS 3600. Vurderingen av boligen er basert på de krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de anbefalte tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer vil kunne føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Eier bemerker at det tidvis er mus i vegger men ingen mus er registrert inne i boligen. Det er i 2024 utført enkelte tiltak av Rentokil og eier har ikke hørt noe lyder etter mus etter dette. Det må presiseres at eiendommen, etter befaring, fortsatt er i normal bruk, noe som naturlig medfører videre slitasje og svekkelse over tid. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader. Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger. Enebolig - Byggeår: 1984 UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takstein er er i 2025 kontroller, renset og behandlet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er i 2024 utført tiltak grunnet noe innsig av vann ved bjelker til terrassen i 2. etasjen. Det er i 2024 skiftet noen dårlige bord på østveggen. Kontroll av kledninger er gjort fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Adkomst til kryploft via luke på soverom og til kott via luker i knevegger. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat og furu. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet. VÅTROM Vaskerom Vaskerommet er pusset opp rundt 2015. Ifølge tidligere eier ble det lagt smøremembran og nye fliser. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Løst badekar er ikke bruk. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeåret og enkelt pusset opp i nyere tid. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er pusset opp rundt 2011 men det er ikke skiftet sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. 15 års bruk legges til grunn for vurderingen. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin og to stekeovner. Det er ikke monterte lekkasjestopper og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekket fungerer greit på denne befaringen. SPESIALROM Toalettrommet er pusset opp i 2017. Rommet inneholder wc og vask. Belegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i taket. Det er lufteluke i taket. TEKNISKE INSTALLASJONER El-anlegget er noe oppgradert rundt 2010/2011. Det er utført tilsyn datert 19.08.2025. Her ble det bemerket flere avvik. Det er i 2026 skiftet sikringer og utført tiltak etter kontroll. Anlegget er nå kontroller og godkjent og dette er datert 27.01.2026. TOMTEFORHOLD Det er ukjent/ikke dokumentert byggegrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er støpte gulv i kjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noen takstein i kilrenner er for korte og enkelte biter mangler. Som følge av alder og værpåvirkninger svekkes undertaket og selve taktekkings materiale over tid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Noen takstein i kilrenner bør skiftes ut eller suppleres for å sikre en tett løsning. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak når tilstanden tilsier det, for å unngå risiko for vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe kledning er sprukken og noe kledning og belistning er montert for tett. Ved stikktagninger på tilfeldige valgte steder ble det ikke registrert noe råteskader. Det betyr ikke at det kan være råte /svekkelser andre steder som ikke er kontrollert. Kledningen må jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes for å unngå svekkelser og råte, som kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og grunnmur, samt utbedre sprukket kledning og belistning som er montert for tett. Noe kledning bør skiftes innen rimelig tid. Manglende lufting og for tett montering kan føre til opphopning av fukt, økt risiko for råteskader og redusert levetid på kledningen, samt skader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Flere luftespalter er noe klemte og det er registrert noe muggsopp. Enkelte vepsebol er observert. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Luftespalter bør åpnes opp og ventileringen forbedres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning i takkonstruksjonen. Muggsopp og fuktskadede materialer bør fjernes, og eventuelle skader utbedres for å hindre videre fukt- og muggutvikling. Dette er viktig for å unngå redusert inneklima og ytterligere skade på konstruksjonen. Vepsebol bør fjernes for å redusere risiko for skadedyr og uønskede insekter i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Pakninger er harde og da dårlig funksjon. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av pakninger samt utbedring av sprekker i karmene for å sikre vinduenes funksjon og levetid. Flere vinduer bør justeres. Utskiftninger er påregnelig på sikt. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for trekk, vannlekkasjer, punkterte glass og råteskader, noe som kan føre til ytterligere skader på bygningskonstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Eldre dører og spesielt dør mot øst har høy slitasje. Dør til kjeller står for nær gulvet og er kun tettet med fuge. Gliper mellom belistning og karmer må tettes bedre. Enkelte fører er noe skjeve. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører må justeres. Eldre dører med høy slitasje bør vurderes rehabilitert eller skiftet ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet, samt redusere risikoen for ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Dør til kjeller bør justeres slik at den får tilstrekkelig klaring til gulvet, og tettingen bør forbedres for å hindre trekk og fuktinntrengning, noe som kan føre til fuktskader og redusert komfort. Gliper mellom belistning og karmer må tettes bedre for å redusere varmetap og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Treverk er slitt og dekket har noe skjevheter. Enkelte bord er sprukne og noe av rekkverk og spiler er ufagmessige montert. Det ligger stokker under dekket som kan inneholde kreosot. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av slitt og sprukket treverk, samt utbedring av skjevheter i dekket for å sikre konstruksjonens stabilitet og levetid. Stokker som kan inneholde kreosot bør undersøkes nærmere og eventuelt fjernes, da kreosot kan være helseskadelig og føre til forurensning. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for råte, redusert bæreevne og potensielle helse- og miljøproblemer. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Det er påvist andre avvik:. Rekkverket har langsgående spiker og kan være klatre vennligfor barn. Rekkverket noe slitt og noe treverk er sprukken. Enkelte sprekker er registrert på muren. Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør utbedres slik at det ikke er klatrevennlig for barn, for å redusere risikoen for fallulykker. Slitt og sprukket treverk bør skiftes ut for å opprettholde sikkerhet og funksjon. Sprekker i muren bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres for å hindre videre forringelse og risiko for fuktskader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Utvendige trapper - 1 Det er påvist andre avvik:. Dekket er noe skjevhet og rekkverket har langsgående spiler. Dette kan være klatre vennlig for barn. Deler av dekket er noe slitt. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av skjevheter og slitasje på dekket for å sikre trygg bruk av trappen. Rekkverket bør oppgraderes slik at det ikke er klatrevennlig for barn, for å redusere risikoen for fallulykker. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det er registrert noe slitasje, sår og enkelte sprekker. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av overflater med slitasje, sår og sprekker for å opprettholde estetisk og funksjonell standard. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere forringelse av overflatene og redusert levetid. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også stedvise svanker og mindre knirk. Forholdene henger sammen med alder. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen av svanker og knirk, samt vurdere utbedring dersom forholdene forverres eller ved fremtidig oppussing. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Pipe og ildsted Det er påvist andre avvik:. Det bør bemerkes at det er nye krav vedrørende sklisikring for husstige. Selve stigetrinnene tilfredsstiller ikke nyere krav. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres sklisikring på husstigen for å oppfylle dagens krav og redusere risikoen for fallulykker ved adkomst til taket. Manglende sklisikring kan medføre økt fare for personskade. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fukt og salt utslag kommer som følge av alder og liten effekt på drenering og fuktsikring, og kapillært oppsugingsevne fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å forbedre drenering og fuktsikring rundt kjellervegger og gulv for å redusere fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, forringelse av konstruksjonen og mulig utvikling av muggsopp, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Innvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Det er registrert slitasje som har en sammenheng med alder og 44 års bruk. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller vedlikehold av trappen for å redusere slitasje og forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan økt slitasje medføre redusert sikkerhet og økt risiko for skader ved bruk. Innvendige dører Det er påvist andre avvik:. Flere dører er skjeve og slitte. Konsekvens/tiltak: Flere dører bør justeres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil dørene kunne få redusert levetid, og brukervennligheten vil forringes. Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vegger er ikke egnet for vannbelastninger. Konsekvens/tiltak: Vegger bør fuktbeskyttes eller oppgraderes med egnet materiale for våtrom, for å unngå risiko for fuktskader, sopp og råte som følge av vannbelastning på uegnede overflater. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Det er lagt smøremembran men ikke med mansjetten i klemring. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt tilkobling mellom smøremembran og slukets klemring, slik at membranen får tilstrekkelig tetting mot sluket. Manglende mansjett i klemring medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Kjeller - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist andre avvik:. Eldre installasjoner hvor utskiftning bør påregnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Eldre installasjoner bør vurderes for utskiftning for å sikre funksjon og redusere risiko for lekkasjer eller driftsproblemer. Manglende oppgradering kan medføre økt fare for vannskader og uforutsette reparasjonskostnader. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekket har usikker funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør. Usikker funksjon på avtrekket bør undersøkes nærmere for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi risiko for sopp- og muggdannelse samt skader på bygningskonstruksjonen. Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold for å forlenge levetiden og oppdage eventuelle skader tidlig. Konsekvensen av å ikke følge opp er økt risiko for slitasje, skader eller fuktskader over tid, da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Oppkant på dusjhjørnet stenger for avrenning for lekkasjevann. Det er misfarginger fuger. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fallforholdene bør utbedres slik at alt vann ledes til sluk, for å redusere risikoen for vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Oppkant på dusjhjørnet bør tilpasses slik at lekkasjevann får avrenning til sluk, for å unngå at vann blir stående og forårsaker fuktskader. Fliser med bom bør festes tilstrekkelig til underlaget for å unngå at fliser løsner eller at det oppstår ytterligere skader på gulvet. Misfargede fuger bør vurderes utbedret, da dette kan indikere fuktproblematikk og økt risiko for skade på underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke holde avvikene under oppsikt er økt fare for ytterligere skader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik:. Det er smurt membran ned på sluket og det der ikke etablert mansjett med klemring. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere både membran og sluk, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende klemring er en svak løsning og bør utbedres. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Det er ikke helt tett mellom benkeplaten og vegg. Dette har ført til noe svellskader. Innredningen har noen bruksmerker som er normalt etter ca 15 år. Det er ikke montert lekkasjestopper eller komfyrvakt. Konsekvens/tiltak: Eksisterende svellskader og bruksmerker bør vurderes utbedret for å opprettholde funksjon og estetikk. Manglende tiltak kan føre til økte skader og redusert levetid på kjøkkeninnredningen. Det bør etableres vanntett fuge mellom benkeplate og vegg for å hindre videre fuktinntrengning og begrense risikoen for ytterligere svellskader på innredningen. Det anbefales å montere lekkasjestopper og komfyrvakt for å redusere risikoen for vannskader og brann. Manglende sikkerhetstiltak kan medføre økt fare for omfattende skader ved lekkasje eller overoppheting. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik:. Det er noe utett ved rør under vasken. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Utetthet ved rør under vasken bør utbedres for å hindre lekkasje og påfølgende fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til vannrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller svekkelser, for å unngå vannskader og uforutsette reparasjonskostnader. Risikoen for lekkasjer og skader øker når rørene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å være oppmerksom på at avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Dette kan medføre lekkasjer og behov for utskiftninger, som igjen kan føre til kostbare vannskader dersom tiltak ikke iverksettes ved tegn til problemer. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Basert på rapport fra NORVA -24 AS er dreneringen funksjonell. Det ble bemerket en langsgående sprekk et stykke fra drenskum. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å utbedre sprekken i drensrøret for å sikre fortsatt funksjonell drenering og redusere risiko for fuktinntrengning i kjeller og omkringliggende konstruksjoner. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, da dreneringen har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for fremtidig funksjonssvikt og potensielle fuktskader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Det er registrert enkelte sprekker, noe avskallinger og dårlig tetning ved kjellervinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres sprekker, avskallinger og tetning ved kjellervinduer for å hindre fuktinntrengning og ytterligere forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på grunnmuren. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør utføres terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vann- og avløpsledninger har passert over halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for feil, lekkasjer og brudd. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke eventuelle begynnende skader, slik at uforutsette driftsavbrudd og kostbare reparasjoner kan unngås. Utskiftninger må påregnes på sikt. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Kilrenner og luftehatterer en risiko for lekkasjer. Renner, nedløp og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgesskader på andre konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør utbedres svake skjøter og overganger, samt vurderes utskifting for å forhindre lekkasjer og følgeskader på andre konstruksjoner. Kostnadsestimatet gjelder montering av snøfangere. Manglende snøfangere kan medføre fare for personskade og skader på eiendom ved snøras fra taket. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Utvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Kjellertrappen preges alder og mose. Trappen over er skjev og selve trinnene ikke tilstrekkelig festet til grunn. Noe råteskader er registrert. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres oppretting av skjevheter og utskifting av råteskadede deler, samt fjerning av mose for å forhindre videre forringelse og redusere risiko for skader eller ulykker ved bruk av trappen. Kostnadsestimatet gjelder oppretting og skifte av råteskader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Etasje 1 - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeåret og enkelt pusset opp i nyere tid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av uegnede materialer, svekkelser, alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales full oppgradering av våtrommet, inkludert utskifting av membran, sluk og tettesjikt, for å oppfylle dagens krav og sikre funksjonell og trygg bruk. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre betydelige reparasjonskostnader over tid. Kostnadsestimatet er basert på dagens oppbygning av rommet slik det fremstod ved befaring. TGIU Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger er i mur en mindre trevegg med fysiske hindringer. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det senere blir mulig, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svakheter i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende mulighet for hulltaking er at tilstanden i vegger bak våtsone er ukjent, noe som medfører risiko for skjulte fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet Denne bygningsdelen (HMS) gir en samlet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i og rundt boligen/leiligheten. For boliger som er bygget etter TEK, hvor det er krav til radonsperre, legges ferdigattest til grunn for akseptert dokumentasjon. Punktet kan omfatte balkonger, utvendig og innvendig trapp, radon, brannskiller/brannceller, rømningsveier, brannvernrelaterte forhold, forstøtningsmurer samt risiko knyttet til flom- og rasfare. Innholdet tilpasses boligen og leiligheten, og det som er relevant og tilgjengelig å kontrollere på befaringstidspunktet. Før overtagelse må det kontrolleres at røykvarslere er tilstede, at de fungerer og at tilfredsstillende slukkeutstyr er på plass. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Kartet viser at det er kvikkleiere i området. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å sikre at rekkverk og håndløpere tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker. Det anbefales å utføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko for beboere. Det bør innhentes ytterligere informasjon om rasfare og vurderes nødvendige sikringstiltak, da eiendommen ligger i et område med kvikkleire og potensiell skredfare, noe som kan medføre alvorlig skade på bygning og personsikkerhet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13/4-2026 av Jan-Erik Fusdahl Rossavik teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. - Mus: Rapport fra Rentokil - El-tilsyn - avsluttet sak, og faktura ifbm det elektriske anlegget - Rørinspeksjon/filming av drenering av Norva 24. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det er sprekk i en flis nederst i høyre hjørne i dusjsonen, og rustflekker i venstre hjørne. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mestertak as, 2025. Mjølner Snekkerservice as, 2022. Beskrivelse: Takfornying med vask og maling av taket. Satt opp en "hagestue", dvs en åpen konstruksjon med tak inntil huset. Tilbygget er ikke omsøkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Tønsberg Blikk og Montasje, 2024. Pertinax as, 2024. Beskrivelse: Det har vært fuktinntregning i grunnmur mot sør ved kjøkkenterrasse. Årsaken var at det var oppstått en sprekk mellom et betongfundament under terrassen og grunnmuren, slik at fukt trengte inn på muren. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tønsberg Blikk og Montasje Beskrivelse av arbeidet: Montering av terskel/sokkelbeslag mellom grunnmur og betongfundament. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Pertinax as Beskrivelse av arbeidet: Snekker satt opp nytt panel på to vegger i kjellerrom, samt listing. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Tønsberg Blikk og Montasje as, 2024. Pertinax as, 2024. Beskrivelse: Lekkasje kjøkkentak som skyldes at vann trengte inn via bjelkene til veranda i 2.etasje. Det er noe fukt på panel overfor kjøkkenvask. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tønsberg Blikk og Montasje as Beskrivelse av arbeidet: Produsert og montert renne, nedløp, balkongskuffer og sokkelbeslag på veranda i 2. etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Pertinax as Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av skade kjøkkentak. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Pertinax AS, 2024. Beskrivelse: Det har tidvis vært mus i veggene. En befaring gjort av Rentokil viste at det ikke var musebånd ved kjøkkenterrassen. Dette er nå montert, og jeg har ikke hørt mus i vinter. Rapport fra Rentokil vedlegges salgsoppgaven. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Pertinax AS Beskrivelse av arbeidet: Montert musebånd under terrassedøren på kjøkkenet, og tettet andre mulige innganger. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ja, Ifølge tidligere eiers egenerklæringsskjema ble kommunenes overvannskum tett i 2015, noe som medførte vannskader i kjeller. Kommunen har utbedret kummen ifølge egenerklæringen. Jeg kjenner ikke til hvilket arbeid som er gjort i kjeller, men det er utbedret i følge tidligere eiers egenerklæringsskjem. Det har ikke vært problemer med overvannskummen mens jeg har bodd i huset. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nøtterøy Elektriske as, 2025. Beskrivelse: Diverse arbeid basert på rapport etter el-tilsyn. Alt er utbedret. Rapport og faktura fra Nøtterøy Elektriske AS vedlegges salgsoppgaven. Det er også skiftet ut gamle sikringer med automatsikringer, og skiftet en lampe i trappegangen. Nye lamper er satt opp i garasjen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsvurdering fra 2020 da jeg kjøpte boligen. Skaderapport fra forsikringsselskap for fuktinntrengning i kjeller og kjøkkentak. Skaderapport fra forsikringselskap/Rentokil i forbindelse med mus i veggene. Vedlagt salgsoppgaven. Rørinspeksjon/filming av drenering av Norva24. Vedlagt salgsoppgaven 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Beskrivelse: Den ene garasjeporten lukkes ikke ordentlig. Dette forsøkes utbedret før salg. Det er noe fall i garasjen, slik at vann kan samle seg innerst på venstre side av garasjen. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Pertinax, 2024. Beskrivelse: Skifting av bordkledning på en vegg garasje, samt enkelte bord på østveggen av huset og trapp. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Kommentar fra selger: Eiendomsforhold: Det foreligger en skriftlig kontrakt mellom tidligere eier av min eiendom og eier av naboeiendommen, Årøyveien 8, gnr. 42/br.nr. 29 angående kjøp av en parsell på 139 kvm. Parsellen ligger foran min eiendom og strekker seg ut til Årøyveien, og tilhører ifølge dokumentet min eiendom. Nærmere informasjon vedlegges salgsoppgaven. Annet: Det er satt opp en "hagestue" - en åpen konstruksjon med tak knyttet til huset. Dette er ikke byggemeldt. Verandadør mot vest kan være noe hard å lukke igjen. Koketoppen på kjøkkenet har to defekte plater. Koketoppen vil bli skiftet ut før salg. Ny oppvaskmaskin installert i 2021/2022. Boligen er tilknyttet alarm og har seriekoblede røykvarslere via Verisure. Strømforbruk 2024: 11.045 KW Strømforbruk 2025: 10.738 KW

Innhold
Enebolig over 3 etasjer, inneholder følgende rom som: Kjeller: Vaskerom, bod og 3 kjellerrom 1. Etasje: Bad, kjøkken, toalettrom, gang, stue og trapperom, terrasse på 55 kvm 2. Etasje: Bad, loftstue og 3 soverom Garasje

Standard
Boligen fremstår som praktisk og familievennlig med gode romløsninger, 3 gode soverom og flere oppgraderte våtrom. Planløsningen passer godt for både barnefamilier og de som ønsker ekstra plass til gjester, hjemmekontor eller hobbyrom. Kjøkkenet i 1. etasje har en tidløs innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate fra ca. 2010, samt godt med skap- og arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin og to stekeovner, og har kjøkkenventilator med avtrekk ut - en funksjonell løsning for den aktive husholdningen. Badet i 2. etasje ble pusset opp rundt 2011 og holder en moderne standard med flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler og praktisk innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjløsning med dusjvegger. I tillegg finnes et bad i 1. etasje som er fra byggeåret og senere enkelt oppgradert, noe som gir boligen ekstra fleksibilitet i hverdagen. I kjelleren finner du et romslig vaskerom pusset opp rundt 2015 med flislagt gulv, varmekabler, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin - et funksjonelt og praktisk rom for familiens behov. Toalettrommet i 1. etasje ble oppgradert i 2017 og fremstår pent og innbydende med wc og servant. Innvendig har boligen varierte og lune overflater med parkett, laminat og furugulv, kombinert med vegger i tapet, trepanel og malte plater. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, med blant annet takfornying i 2025 og oppgradering av elektrisk anlegg i 2026, noe som gir en trygg og attraktiv bolig med et godt utgangspunkt for videre trivsel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Det er i 2026 skiftet sikringer og utført tiltak etter kontroll. 2025: * Takstein er er i 2025 kontroller, renset og behandlet. 2024: * Det er i 2024 utført tiltak grunnet noe innsig av vann ved bjelker til terrassen i 2. etasjen. * Det er i 2024 skiftet noen dårlige bord på østveggen. * Dekket på terrassen i 2. etasjen er skiftet i 2024. * Det er utført en lokal utbedring grunnet fuktig kjeller. Dette er gjort i 2024 og gjelder tetning av sprekk mellom terrasse og grunnmur. * Kledning over garasjeporter er skiftet i 2024. 2022: * Det er i 2022 etablert takoverbygg. 2020: * kjellerdør er fra 2020 * det i 2020 er montert ny understøtting. 2019: * En terrassedør er fra 2019 2017: * Toalettrommet er pusset opp i 2017. 2016: * Renner og nedløp ble skiftet i 2016 * Det er i 2016 montert to nye porter med automatisk åpner. 2015: * Vaskerommet er pusset opp rundt 2015. Ifølge tidligere eier ble det lagt smøremembran og nye fliser. * Trapp til inngangspartiet er fra 2015 2013: * Veranda på vestsiden er fra 2013. 2011: * Badet er pusset opp rundt 2011 men det er ikke skiftet sluk. 2010: * El-anlegget er noe oppgradert rundt 2010/2011. * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin og to stekeovner.

Parkering
Parkering i garasje ellers på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 164 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 140 (Omkostninger totalt) 183 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 185 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 756 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 773 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 775 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badene og vaskerommet. Det er etablert peis i stuen. Det ble utført tilsyn på fyringsanlegget den 25/9-2024, det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Det ble utført feiing 25/10-2022 Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2010 og er plassert i kjellerbod.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk 2024: 11 045 KW Strmforbruk 2025: 10 738 KW

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19103

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (helårs) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1344263

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5377050

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/42/96: 23.02.1979 - Dokumentnr: 1179 - Bestemmelse om veg Div. best. vedr. omlegging av vei Gjelder denne registerenheten med flere Mellom undertegnede - Dagny Juul Olsen, som eier av gnr. 42 bnr. 94, og Trond Solvang, som eier av gnr. 42 bnr. 96, begge i Nøtterøy herred - er idag inngått en avtale om at deres felles adkomstvei inntil videre skal være som den idag befinner seg. Partene er klar over at nevnte vei på et senere tidspunkt bør legges om, slik at den blir i overenstemmelse med inntegning på målebrev, nemlig med en ½-part veigrunn fra hver av tomtene. Omkostningene til opparbeidelse av ny vei, samt fremtidig vedlikehold av den eksisterende vei, evt. den nye veien, skal deles likt mellom partene/de til enhver tid eiere av eiendommene. Omlegging av veien må foretas når en av partene forlanger det. Denne overenskomst er utferdiget og undertegnet i to like eksemplarer, ett til hver av partene, og kan, om ønskes, tinglyses som servitutt på de omhandlende eiendommer. 23.08.1994 - Dokumentnr: 10561 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Undertegnede eier av eiendommen gnr. 42 bnr. 96 gir herved Nøtterøy kommune tillatelse til kloakkanlegg over eiendommen etter vedlagte kart på følgende betingelser: 1. Nøtterøy kommune gis tillatelse til å anlegge, vedlikeholde og ha liggende 160 mm PVC pumpeledning, 160 mm PVC spillvannsledning og 6 par signalkabel over undertegnedes eiendom. 2. For retten til å ha ledningene liggende over eiendommen betales en ulempeserstatning på kr. 4.50 pr. lengdemeter grøft. 3. Skader som påføres eiendommen betales av Nøtterøy kommune. Eventuelt trær, busker eller planter erstattes etter taksering som godkjennes av begge parter. 4. Nøtterøy kommune besørger behørig planering, opprydding og evt. tilsåing etter anlegget. 5. Skader og ulemper som oppstår i forbindelse med evt. fremtidig vedlikehold erstattes etter minnelig overenskomst eller skjønn. 6. Denne overenskomst tinglyses som heftelse på vedkommende eiendom. 10.08.1971 - Dokumentnr: 3801 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:42 Bnr:29

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Det foreligger ferdigattest for "nybygg av enebolig" i Årøyveien 10, datert 22.05.1985. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen, Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Boligen er noe ombygget i begge plan. Tegninger viser ikke vaskerom i kjeller. Arealene ellers er noe overflatebehandlet men ikke godkjent til varig opphold. Det er viktig å presisere at bruksendring av kjeller fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring av kjeller. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje: Det foreligger godkjente byggtegninger i kommunens arkiver datert 1987.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Det går kommunale ledninger over eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 06.09.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Det er ikke planlagt noe planforslag som vil berøre eiendommen per nå.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 164 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 140 (Omkostninger totalt) 183 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 185 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 756 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 773 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 775 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
166140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visningspakke kr 4900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.