NAMSOS Ganesvegen 148

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 34 kvm Stue/kjøkken, to soverom og do.



Tomt
306.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Iht. matrikkelrapport fra kommunen er det ca. 306 kvm festet tomt. Naturtomt. Grunneier: Håvard Christian Hagen Festeavgift kr: 4 377,- pr år. (2023) Regulering av festeavgift: Konsumprisindeks hvert år Neste regulering av festeavgiften: 2024 Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten utløp i 1981. Det ble i 2021 tinglyst tilleggsavtale hvor regulering av festeavgiften og nytt tomteareal ble oppgitt. Festetiden løper til oppsigelse ut fra at tillegget ikke har tidsbegrensning. I følge tinglyst tilleggsavtale til utgått festekontrakt reguleres festeavgiften i henhold til endringer i konsumprisindeksen. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Se vedlagte festekontrakt / tilleggsavtale. Det foreligger kun tinglyst oppmåling fra 1957 og ingen endring er tinglyst ut fra endringer i tinglyst tillegg til festekontrakt i 2021. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.   Festekontrakten krever godkjennelse fra bortfester. Det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Fin beliggenhet med utsikt over fjorden. Gode lys og solforhold. Avstand til Namsos sentrum er ca. 12 km

Adkomst
Hytta ligger ca. 25 m fra vei i skrå helling. Sti opp til hytta.

Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse / bolighus.

Byggemåte
Fundamenter som impregnerte trestolper i framkant, trolig satt på fastgrunn i bakkant. Sig på søyler på løsmasser i front har medfør betydelige skjevheter på bygget generelt selv om det har vært forsøk på oppretting for noen år siden. Skjevheter på gulvet i hele husets bredde ca 6,5 cm. Større altan nedenfor med samme tendens med betydelig svikt på understøttelse og delvis manglende rekkverk. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Mulig litt isolert på to vegger i forbindelse med skiftning av bordkledning. Bakside påsatt metallplater som fasade for å hindre skade på vegg da det forekommer at det raser is fra høgt bratt berg. Kledninga delvis med mye slitasje og utsatt for skade grunnet stedvis i kontakt med terreng. Grunnet sviktende understøttelse også skjevhet på vegger. Skiftet kledning med bra stand bortsett fra slitte overflater. Takkonstruksjon med saltaks fasong trolig som uisolert iht opplysninger med taktekking metallplater. Takrenner en side. Taket med betydelige skjevheter og taktekking med rust. Vinduer som eldre kittet bortsett fra to større isolerte på stue. Kittet vinduer med en del slitasje og glass på et i stue med sprekker mulig på grunn av setninger i konstruksjonen. Informasjon er hente fra Tilstandsvurdering utført av Takst-Forum Trøndelag. Det er ikke utarbeidet Tilstandsrapport som tilfredsstiller ny forskift til avhendingsloven. Kun en Tilstandsvurdering fra takstmann. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, dårlig pipe. Punkt 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, skjeve gulv. Punkt 9; Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, hørt mus på loftet. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt på hytta er utført av ufaglært.

Innhold
1.etasje: Stue/kjøkken, to soverom og do. I tillegg kommer frittstående bod.

Standard
Grunnet byggets tilstand og utrustning synes det ikke formålstjenlig å benytte skjema som er vanlig ved tilstandsvurdering på boliger iht dagens krav/forskrift for å sikre en trygg bolighandel. Gir derfor en generell beskrivelse av en fritidsbolig som opplyses bygd i 1957. Som innvendige overflater er gulvene som tregulv, ellers panel på alt. Ikke med innlagt vann eller strøm. Oppvarming av vedovn ca 10 år. Med en stekeovn med tre bluss for gass. Kjøleskap noe eldre. Fundamenter som impregnerte trestolper i framkant, trolig satt på fastgrunn i bakkant. Sig på søyler på løsmasser i front har medfør betydelige skjevheter på bygget generelt selv om det har vært forsøk på oppretting for noen år siden. Skjevheter på gulvet i hele husets bredde ca 6,5 cm. Større altan nedenfor med samme tendens med betydelig svikt på understøttelse og delvis manglende rekkverk. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Mulig litt isolert på to vegger i forbindelse med skiftning av bordkledning. Bakside påsatt metallplater som fasade for å hindre skade på vegg da det forekommer at det raser is fra høgt bratt berg. Kledninga delvis med mye slitasje og utsatt for skade grunnet stedvis i kontakt med terreng. Grunnet sviktende understøttelse også skjevhet på vegger. Skiftet kledning med bra stand bortsett fra slitte overflater. Takkonstruksjon med saltaks fasong trolig som uisolert iht opplysninger med taktekking metallplater. Takrenner en side. Taket med betydelige skjevheter og taktekking med rust. Vinduer som eldre kittet bortsett fra to større isolerte på stue. Kittet vinduer med en del slitasje og glass på et i stue med sprekker mulig på grunn av setninger i konstruksjonen. Det opplyses være mulighet for tilkobling av vann og avløp med nabo ved betaling av andel. Om det ønskes en fritidsbolig med bra stand synes bygging av nytt å være mest fornuftig. Blir ikke bra før det blir stabil fundamentering. Informasjon er hente fra Tilstandsvurdering utført av Takst-Forum Trøndelag.

Innbo og løsøre
12V elektrisk anlegg med . Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet. Hytta selges med det som er i hytta under visning og vil ikke bli ryddet og rengjort. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Selger har parkert nede ved vei utenfor tomten. Det foreligger ingen avtale med grunneier vedr parkering.

Diverse
Boligen vil ikke bli rengjort og ryddet til overtakelsen. Det er kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger ingen tegninger av hytta i kommunens arkiv. Opplyst av Namsos kommune. Det er ikke utarbeidet Tilstandsrapport som tilfredsstiller ny forskift til avhendingsloven. Kun en Tilstandsvurdering fra takstmann. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra Tilstandsvurdering. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 250 000,00))   7 490,- (Omkostninger totalt)   257 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP )  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Oppvarming
Vedovn. Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Ingen evt. mangler vedr pipe eller ildsted registrert. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn med fritidsboligen. Tilsyn hvert 4. år. Feiing fritidsbolig hvert 2. år, neste gang 2023. (med forbehold om endringer)

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Frittstående bygninger, dvs. eneboliger under 50 kvm er unntatt.

Kommunale avgifter
2993

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer.

Formuesverdi sekundær
48315

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/2/2/8: 08.02.1957 - Dokumentnr: 413 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 25 år ÅRLIG AVGIFT NOK 40 FRA 010156 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 4 000 08.02.1957 - Dokumentnr: 413 - Urådighet Gjelder feste KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 08.02.1957 - Dokumentnr: 413 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:2 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 145713 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:2 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1449483 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:2 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Ingen vann og avløp. Kommunal vei nedenfor hytta. På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune, vedtatt 25.11.2010 og 27.11.2011

Adgang til utleie
Festekontrakt opplyser om at framleie ikke er tillatt uten grunneiers samtykke.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 250 000,00))   7 490,- (Omkostninger totalt)   257 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP )  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
7490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr. 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.000,- oppgjørshonorar kr  4.750,-, markedspakke kr 12.900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1.250,-, kommunale opplysninger kr. 5.200,- og visninger kr 1.500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15.257,-. Utleggene omfatter tilstandsvurdering, foto, tinglyste rettigheter og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket inntil 25.000,- for utført arbeid. Dokumenterte utlegg kommer i tillegg. Alle beløp er inkl. mva.