NAMSOS Søren R Thornæs veg 11

Tomt
2245.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent asfaltert.

Beliggenhet
Leiligheten har sentral beliggenhet i sentrum med gangavstand til alle fasiliteter. Rolig område med utsikt mot Kulturparken og Klompen.

Adkomst
Inngang på bakkenivå. Heis opp til 3.etasje. Inngang til leilighet fra overbygd svalgang. Heis ned til parkeringskjeller.

Barnehage/skole/fritid
Solvang barnehage (1-5 år) 0.7 km Namsos musikkbarnehage (1-5 år) 1.4 km Kleppen barnehage (1-5 år) 1.5 km

Skolekrets
Namsos barneskole (1-7 kl.) 1 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 1.7 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km Olav Duun videregående skole 2.5 km

Byggemåte
Leilighet i en bygning med flere boenheter oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk kledd med liggende panel. Taket er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 10.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
3. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom. Bod

Standard
3. etasje Gang: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Stue: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Det er flis på vegger over benk. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett, bereder og opplegg for vaskemaskin. Bod: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det registreres overflateslitasje i rekkverk og på terrassebord. Rekkverket blir målt til 95 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 110 cm. Balkongen er tekket med membranduk. Membran er ikke kontrollert pga. terrassebord. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 110 cm. Det gjøres oppmerksom på usikker brukstid/gjenværende levetid på membran. Ytterligere undersøkelser bør utføres for å stadfeste tilstand. Tiltak / vedlikehold på terrassebord og rekkverk er påregnelig. Vinduer og dører Oppsummering: Det er ufullstendig beslag under balkongdør. Det er råte i bordkledning/omramming rundt vinduer på balkong. Det er løs maling i utvendig overflate på soveromsvindu. Anbefalte tiltak: Avvik må lukkes Avløpsrør Oppsummering: Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Elektrisk Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er utettheter i overgangen mellom gulv og vegg. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning i påvente av en oppgradering. Oppsummering av sanitærutstyr Det er enkelte bruksmerker i servantskap. Forhold som har fått TG3: Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater: Det er ikke fall til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det er skade i belegg/utett overgang mellom gulv og vegg. Skyvedør/dør til bad har dårlig tilstand. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger i påvente av en oppgradering. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Takstmanns kommentar: Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det er etablert inspeksjonsluke til kaldtloft på soverom. Stang/åpner til luke er ikke tilgjengeling. En inspeksjon av loft er ikke utført. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 10.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer i leiligheten under visning medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: Montert ekstra stikkontakt på stue i 2008 Montert dusjkabinett og klosett på bad i 2018 Skiftet tappearmatur og Flowstop på kjøkken i 2019

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd / tv (grunnpakke) fra Canal Digital er inkl i felleskostnad.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg på anvist plass.

Diverse
Bod og parkeringsplass er endret i forhold til tinglyst seksjonering. Ny plassering iht. vedlegg i salgsoppgave utarbeidet av styret. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 20 086 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 970 086 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 74 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 75 490 Omkostninger totalt 85 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 045 576 Totalpris. inkl. omkostninger 3 055 976 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 058 776 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
21632

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer. Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. . 1 919 000,-

Formuesverdi primær
571785

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2172784

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet Felleskostnader, påløper kostnader til kommunale avgifter, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og noe utvendig vedlikehold (se vedtekter) .

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
840/30557

Felleskostnader pr. mnd
3046

Felleskostnader inkluderer
Kr 3 046,- pr. måned inkluderer fellesutgifter for drift, renter og avdrag på fellegjeld.

Andel fellesgjeld
20086

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
29225

Andel fellesformue per dato
2024-08-28T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 20 boligseksjoner i 2. og 3. etasje. Næringseksjon i 1.etasje. Kjeller med parkering/boder for leiligheten. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn vedlagte vedtekter og husordensregler før budgiving.

Lånebetingelser fellesgjeld
Saldo 373 158,- Lånets løpetid: 7 år Långiver: Grong sparebanke Rentebetingelser: 7,4% Nedbetalingsdato: 30.06.2031

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger som vedlegg i salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er forbud mot dyrehold i sameiet. Forbudet gjelder ikke besøkende.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/1708/12: 08.09.1995 - Dokumentnr: 5964 - Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:1708 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1997 - Dokumentnr: 1359 - Bestemmelse iflg. skjøte Panterett til sameiet for kr 20.000,-, som sikkerhet for fellesutgifter ---------- Prioritetsbestemmelse Prior etter lån i banker og finansieringsinstitusjoner 21.09.2005 - Dokumentnr: 5269 - Erklæring/avtale Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1996 - Dokumentnr: 3298 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 840/32187 19.07.2011 - Dokumentnr: 570033 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 22 Formål: Næring Sameiebrøk: 1630/32187 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 840/30557 19.07.2011 - Dokumentnr: 570033 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 840/30557 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 29.10.1996. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Namsos sentrum vedtatt 25.05.2023 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 20 086 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 970 086 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 74 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 75 490 Omkostninger totalt 85 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 045 576 Totalpris. inkl. omkostninger 3 055 976 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 058 776 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo . Arvingene (selgerne) har eid 50% av leiligheten ilag med avdøde men ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Utlegg kommer i tillegg etter faktura (sikringsobligasjon, fotograf, tilstandsrapport og kopi tinglyste erklæringer) Dersom handel ikke kommer i stand, kan oppdragstaker kreve dekket markedspakke og utlegg uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Meglerprovisjon, tilretteleggingshonorar og visning belastes ikke oppdragsgiver. Alle beløp er inkl. mva.