NANNESTAD Engervegen 79

Tomt
121376.1m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende tomt med grus og naturtomt i adkomstområdet. Opparbeidet gressplen og jordbrukstomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser i Nannestad, med nærhet til flott natur og gode muligheter for friluftsliv. Området oppleves som fredelig og familievennlig, samtidig som det er kort vei til servicetilbud, skole, barnehage og daglige nødvendigheter i Nannestad sentrum. Det er gode forbindelser mot Gardermoen og omkringliggende områder, noe som gir en praktisk beliggenhet for pendlere. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Engelstad Linje 400 kun 1 minutts gange unna og Oslo lufthavn stasjon med flere linjer 10 minutter unna med bil. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi Nannestad ligger henholdsvis 3 og 4 minutter unna med bil, og det er kort avstand til lokale skoler og barnehager, som Preståsen skole og Engelsrud barnehage, begge innen 6 minutters kjøring.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1914 med tilbygg fra 1983. Bygningen er fundamentert på støpt fundament under deler av boligen, på en ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av støpt betong og gråstein. Dreneringen rundt tilbygg er fra 1983 på deler av boligen. Denne ble utført som egeninnsats. Resten av boligen har ikke drenering. Veggkonstruksjonen er av laftet tømmer fra byggeåret, kledd med stående bordkledning fra flere årganger, hvorav mye er fra 2017-2020. Resten av bygget er i bindingsverk med stående malt eller beiset trepanel. Bygningen har et saltak tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen består av takstoler i tre med et undertak i trekonstruksjon. Takrenner og nedløp er utført i hvit lakkert stål. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2017 og trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Hovedytterdøren og terrassedøren er malte tredører. Det er en utvendig tretrapp fra hagen opp til terrassen. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og har et trerekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Takrenner og nedløp har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Takrenner og nedløp har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det mangler luftespalte under ytterkledningen. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det er montert feil eller en mangel ved oppføringstidspunktet. Vindskier har stedvis mose og litt avflassing av maling. Årsak 2: Mose og avflassing oppstår ofte som følge av langvarig fuktighet. Deler av panelbord i takutspring er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Ytterkledningen er fra 1985 og har naturlig aldrings- og værslitasje etter lang tids eksponering for nedbør, sol, vind og temperatursvingninger. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er fuktskjolder på den synlige delen av skorsteinen, det mangler lufting fra yttertaket inn på loftet, og loftkonstruksjonen er fra ca 1914. Årsak1: Fuktskjolder på synlig del av skorsteinen tyder på fuktpåvirkning over tid. Dette kan skyldes kondens som følge av manglende lufting fra yttertaket inn på loftet, kombinert med en eldre loftkonstruksjon fra 1855 som er oppført etter datidens byggeskikk uten dagens krav til ventilasjon og fuktsikring. Eldre konstruksjoner er generelt mer utsatt for oppfukting og treg uttørking. Det er noen museeksperimenter på loftet. Årsak 2: Eldre konstruksjon og små utettheter i bygningsmassen kan ha gjort det mulig for mus å komme inn på loftet. I tillegg kan utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer og ventiler være en medvirkende faktor. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassebordet har noen solblekede områder og litt grønske. Trerekkverket har råteskader på flere steder og stedvis avflassing av maling. Årsak: Solbleking og grønske på terrassebordene skyldes normal vær- og alderspåvirkning, samt fuktbelastning over tid. Råteskadene i trerekkverket og avflassing av maling tyder på langvarig eksponering for fukt, kombinert med slitt eller mangelfull overflatebehandling. - Innvendig - Overflater Avvik: Under befaringen ble det oppdaget litt knirk i stuegulvet og noe knirk i 2. etasje. Vegger, gulv og tak/himling i boden i 2. etasje er av eldre dato og bærer preg av aldersslitasje. Årsak: Knirk i stuegulvet og gulvet i 2. etasje skyldes normalt bevegelser i gulvkonstruksjonen, slitasje over tid og naturlige variasjoner i temperatur og luftfuktighet. At vegger, gulv og tak/himling i boden i 2. etasje er av eldre dato, forklarer den registrerte aldersslitasjen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er skader og sprekkedalenes på grunnmur og grunnmur er sannsynligvis fra 1914. Årsak: Sprekkdannelser i vegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Ved visuell inspeksjon vurderes det at det ikke er tilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget er tilnærmet flatt på baksiden av boligen med noe fall inn mot grunnmur stedvis. Årsak: Under oppføringen av boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall fra grunnmur ut mot terreng. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjellervinduene er fra byggeåret, og ett av dem har knust glass. Generelt er vinduene i ganske dårlig forfatning og har passert sin forventede levetid. Årsak: Kjellervinduene er originale fra byggeåret og har derfor naturlig alder- og bruksslitasje. Den generelt svake tilstanden, sammen med knust glass i ett av vinduene, viser at vinduene er nedslitte og har passert forventet levetid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er råteskader og borebilleangrep i det synlige bjelkelaget i gangen i kjelleretasjen. Årsak: Råteskader og borebilleangrep i det synlige bjelkelaget skyldes normalt langvarig fuktpåvirkning over tid, kombinert med alder og svekket motstand i treverket. Fuktige og eldre trekonstruksjoner gir gode vilkår for både biologisk nedbrytning og insektangrep. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det ble gjennomført fuktsøk på tilfeldig utvalgte områder av betonggulvet og ytterveggene i kjellerbodene, hvor det ble avdekket forhøyede fuktverdier. Det var synlig saltutslag, fukt på både vegger og gulv, samt råteskader i bjelkelaget. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det er dreneringsvikt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det ble målt noe høye fuktverdier i kjelleretasjen, det er synlig saltutslag og fukt på vegger og gulv. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier dreneringsvikt eller manglende drenering og at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Varmepumpe er ikke funksjonstestet. Det er derfor ikke kjent om disse fungerer som forutsatt, hjemmelshaver melder ingen avvik. TGIU Årsak: Funksjonstesten av varmesentraler er ikke ett krav i Avhengighetsloven.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gran Bad og Flis (2023), Rørteam AS (2023), Ufaglært (2023) Beskrivelse: Membran og fliser på gulv. Byttet alt røropplegg i hele badet og ned til bereder i kjeller, monterte nytt opplegg for vaskemaskin, servant og dusj, og byttet varmtvannsbereder. Riving og oppbygging av tak og vegger. Montert våtromsplater etter produsentens monteringsanvisninger. Lister og dør. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært (2016) Beskrivelse: Har vært lekkasje rundt pipe i 2 etasje, men dette ble utbedret i 2016/2017. Kjenner ikke til at det har vært noen andre feil eller skader etter at yttervegger ble renovert med ny isolasjon, vindsperre, kledning og nye vinduer i perioden 2017-2020. Det er fukt/vann i gammel 'potetkjeller' høst og vår pga. manglende drenering på utsiden. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2020) Beskrivelse: Arbeidet pågikk over 3 år: Yttervegger ble renovert med etterisolering, ny vindsperre og utvendig panel. Alle vinduer og ytterdør ble byttet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2015) Beskrivelse: Ny og utvidet terrasse. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært (2023) Beskrivelse: Det er en del skjevheter i bygget grunnet tømmervegger. Det er en del skader på muren rundt fundamentet til boligen i forbindelse med manglende drenering og naturlige bevegelser i grunn. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Vann trenger inn i gammel kjeller vår og høst grunnet manglende drenering. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært (2018) Beskrivelse: Gammel kjeller er fuktig grunnet vanninntrengning. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært (2018) Beskrivelse: Det er fukt etter vanninntrengning i gammel kjeller. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært (2023) Beskrivelse: Spor i vegger etter mus. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Rørteam AS (2025) Beskrivelse: Overtrykk fra inntakskum resulterte i at sikringsventilen på varmtvannsberederen slo ut. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørteam AS (2025) Beskrivelse: Det meste av gamle rør og ventiler er byttet. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Høyt vanntrykk fra inntakskum. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Piperep AS (2025) Beskrivelse: Etter feiing og tilsyn av pipe i 2024/2025 ble det pålagt utbedring av pipeløpet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Terje Soløst (2017) Beskrivelse: Fjernet gamle ildsteder og etablert nye vedovner i stue og kjøkken. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elite Elektro (2021) Beskrivelse: Flyttet sikringsskap fra 2.eta til 1. eta. Samtidig ble alle sikringer oppgradert til ny standard. Det meste av ledninger ble samtidig fornyet og lagt skult i vegg og tak med fjernstyring (Plejd). 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Krav om etablering av privat kloakk/renseanlegg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg for nyetablering av toalett- og badrom. Ny terrasse. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Det har blitt utført boreprøver på nærliggende områder samt utført tiltak ved bekk. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Normale tilstander ifm. landbruksområde. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Pålegg om etablering av privat avløprenseanlegg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Grisehus har sprekker i murvegg. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Jorda er forpaktet bort. Privat avtale mellom avdøde og hans far om bruk av eiendommen til vedproduksjon og lagring av maskiner/utstyr.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 64 kvm: Gang med trapp, 2 soverom og 2 boder 1. Etasje: BRA-i 86 kvm: Entré/gang, wc/toalettrom, bad, gang med trapp, kjøkken og stuer TBA 46 kvm: Terrasse og balkongareal Kjelleretasje: BRA-i 35 kvm: Gang med trapp og 2 kjellerbod

Standard
Bad 1. etasje: Badet er fra 2023 og har baderomsplater på veggene og malt himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er en elektrisk styrt vifte og plastsluk med synlig mansjett under klemring. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder på 197 liter fra 2023, plassert i kjellerbod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Hjemmelshaver opplyser at det ble lagt nytt stålrør i pipen i 2025. 2023: * Nytt bad fra 2023 * OSO varmtvannsbereder på 197 L plassert i kjellerbod. 2021: * Det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert. 2017: * Nye vinduer i 1.etasje og 2.etasje fra 2017 * Nytt kjøkken fra 2017 * Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre. * Det er installert varmepumpe. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 2017/18. 2016: * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og i kobber. * Det er avløpsrør av plast. * Innvendig har boligen sortmalte glatte dører fra 2016. * Innvendig er det gulv av vinylfliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og murt forblending. Innvendige tak har trepanel. * Drenering på deler av boligen fra 2016. 2014: * Terrasse oppført i 2014 * Utvendig trapper i trekonstruksjon fra hagen opp til terrassen. 1991: * Ny takstein 1991 * Takrenner og nedløp i hvit lakkert stål. 1983: * Tillbygget oppført med entré/gang, toalettrom og bad.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
8 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 390 (Omkostninger totalt) 218 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 221 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 201 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 218 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 221 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske varmekabler på bad, panelovn i gang, peisovn i stue og kjøkken, samt varmepumpe i stuen i første etasje.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14307.05

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon grunngebyr: kr 2943,75 Restavfall 80 liter: kr 1571,65 Septik fastgebyr: kr 1638,91 Tømme-/beh.gebyr inntil 4 m3: kr 1239,44 Vann målt forbruk: kr 1619,49 Vann fastgebyr: kr 1574,40 Vanngebyr à konto: kr 3728,87 Vann målt forbruk: kr 1489,93 Vannmålerleie: kr 533,70 Feiegebyr per pipeløp uten mva: kr 472,00 Tilsynsgebyr per pipeløp uten mva: kr 234,20 Totalt: kr 14307,05

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.04.1968 - Dokumentnr: 1968/1879-1/10 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 07.05.1973 - Dokumentnr: 1973/3172-1/10 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av groft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:0238 Gnr:42 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1976 - Dokumentnr: 1976/1872-1/10 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1978 - Dokumentnr: 1978/1760-1/10 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1978 - Dokumentnr: 1978/2148-1/10 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser 05.05.1983 - Dokumentnr: 1983/3912-1/10 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2017 - Dokumentnr: 2017/110649-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTLANDET ORG.NR: 920 426 530

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Privat: Avløp overløpet går videre til eldre spredegrøft på eiendommen. Hjemmelshaver opplyser at det foreligger et pålegg fra kommunen om å etablere et privat avløpsrenseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035, ikrafttredelse 14.05.2019. 121 376 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID KP2023-2040), som har status som planforslag. Eiendommen er berørt av hensynssone H220 (Gul sone for støy iht. T-1442) og hensynssone H570_3 (Engervegen) for bevaring av kulturmiljø, fastsatt i kommuneplanen. Berørte datasett: Aktsomhetskart for kvikkleireskred, FKB-AR5, Kulturminner - Kulturmiljøer, Kvikkleire, Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, Mulighet for marin leire, Naturtyper på land (NiN), SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Verneplan for vassdrag, Dyrkbar jord, Jordkvalitet, Kulturminner - SEFRAK, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Naturtyper i Norge - landskap, Radon, Støykartlegging veg etter T-1442, Veg senterlinje Elveg 2.0

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer et SEFRAK-registrert bolighus, Engelstad Vestre, kjent som "Engelstadflaen". Bygningen er merket med gul trekant, som indikerer at den er registrert i SEFRAK-systemet, men det er ingen spesielle restriksjoner knyttet til denne merkingen. Dette gir en unik historisk verdi til eiendommen, samtidig som det ikke medfører krav om ytterligere vurderinger ved endringer eller utvikling.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Det finnes en stk odelsberettigede som ikke har fraskrevet seg sin odelsrett. Kjøper har tatt på seg risikoen for at en av disse eventuelt går til odelsløsningssak. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 390 (Omkostninger totalt) 218 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 221 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 201 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 218 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 221 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000 ,- oppgjørshonorar kr 7750 ,- og visninger kr 2500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.