NANNESTAD Låkedalsvegen 50 og 60

Tomt
268112.6m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med gruset ankomstområde, opparbeidet gressplen, natur- og landbruks tomt

Beliggenhet
Velkommen til en landbrukseiendom med naturskjønn beliggenhet i Låkedalen i Nannestad kommune. Området er kjent som en frodig dal med spredt gårdsbebyggelse og dyrket mark, og Låkedalsvegen fungerer som en viktig lokal ferdselsåre i bygda. Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser med gode solforhold og nærhet til vakker natur. Her får man en attraktiv kombinasjon av produktive jordbruksarealer og et tradisjonelt kulturlandskap ? ideelt for både aktiv drift og videre utvikling av gårdsbruket. Beliggenheten gir en landlig atmosfære samtidig som det er overkommelig avstand til servicefunksjoner, skoler og handel i nærliggende tettsteder. Eiendommen passer godt for deg som ønsker å satse på landbruk, kombinere drift med annen næringsvirksomhet, eller realisere drømmen om et liv på bygda. Gården ligger ca. 50?60 km nord for Oslo sentrum med kort avstand til lokale tettsteder, servicefunksjoner og Gardermoen flyplass.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Låkedalsvegen 50: Enebolig oppført i 2013, over 3 plan med hybelleilighet. Huset har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i LECA, trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Låkedalsvegen 60: Gårdshus over 2 plan og kjeller, oppført i ca 1700 og tilbygg oppført i ca 1965 -1970. Huset har saltak tekket med takstein, støpt fundament kun i kjelleretasjen, gråsteins grunnmur og LECA under tilbygget, lafttømmer som er kledd med bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset (deler antatt behandlet med linoljemaling) trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Låkedalsvegen 50: Boligen ble oppført i 2013. Den er forsikret hos Gjensidige. Boligen består av to selvstendige enheter, og dette er godkjent av kommunen. Selger kjenner ikke til problemer med blant annet: våtrom, vann/avløp, drenering eller fukt i kjeller, tak/fasade, pipe/ildsted, sprekker eller skjevheter, skadedyr eller skjeggkre. Det er montert nytt sikringsskap og kontakt. Arbeidet er utført av Gardermoen Elektro, og samsvarserklæring foreligger. Tak: rettet opp lekter på mønet og ved gangtaket, utført av Jos Bygg. Radon ble målt i 2025 med verdi 36 (lavt nivå). Låkedalsvegen 60: Selger har eid boligen siden 2013 (ca. 11 år og 10 mnd). Har bodd i boligen det siste året. Selger kjenner ikke til: Feil eller skader på bad/våtrom (lekkasje, lukt, råte, mugg osv.), problemer med drenering eller fukt i kjeller/underetasje. Utettheter i tak, fasade, terrasse eller garasje. Setningsskader, sprekker i mur eller skjeve gulv. Skadedyr, råte eller skjeggkre. Pipe, ildsted og bygg: Ingen kjente problemer med pipe, ildsted eller skorstein Bygningskonstruksjon generelt: Det er gjort arbeid på det elektriske anlegget: Nytt sikringsskap i teknisk rom, ny kontakt i skap over ovn i hovedetasje. Arbeidet er utført av Gardermoen Elektro. Det foreligger samsvarserklæring Tak og ytterkledning: Rettet opp lekter på mønet og i knekk ved gangtak. Arbeidet er utført av Jos Bygg. Utført som egeninnsats/ufaglært (ikke fagbrev) Utleiedel / bruk: Eiendommen består av to selvstendige boenheter som er godkjent av kommunen. Radonmåling av Låkedalsvegen 50 utført i 2025. Det er målt i både underetasje og hovedetasje. Resultat: 36 Bq/m³ (lav verdi ? godt under grenseverdier) Dokumentasjon og offentlige forhold: Ingen manglende ferdigattest eller brukstillatelser. Ingen kjente påbud, krav eller heftelser. Ingen kjente reguleringsplaner eller vedtak som påvirker eiendommen. Tilstandsrapport foreligger (oktober 2025)

Innhold
Låkedalsvegen 50: 2.etasje: Gang med trapp, loftstue, uinnredet rom, soverom 1, soverom 2. 1.etasje: Entré/gang med trapp, bod, soverom 3 og stue Låkedalsvegen 60: 2.etasje: Gang med trapp, soverom, omkledningsgarderobe, 2 soverom, mellomgang, bad, 2 soverom. 1.etasje: Entré/gang 1, vaskerom, kjøkken, tvstue, midtstue, entré/gang 2 med trapp og storstue. Kjelleretasje: Kjellerbod 1 og kjellerbod 2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Låkedalsvegen 50: Forhold som har fått TG2 i Låkedalsvegen 50 1.3 Terrengforhold Terrenget er skrånet på langsider, baksiden og tilnærmet flatt på fremsiden av boligen med noe fall inn mot grunnmur stedvis. Tiltak anbefales det å etablere tilstrekkelig fall fra grunnmur og å etablere drensgrøft som føres ut til en drenskum i nær fremtid. Dette vil bidra til å lede overvann bort fra bygget og redusere risikoen for fuktinntrengning mot grunnmuren. Et slikt tiltak bør ses i sammenheng med øvrig dreneringsarbeid og vurderes som en del av det helhetlige vedlikeholdet av eiendommen. 2.1 Yttervegger Ytterkledningen fremstår med noe avflassing av maling på søyler i inngangspartiet, og det er synlig svertesopp på ytterkledningen på fremsiden av boligen. I tillegg har ytterkledningen et behov for grundig vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Dette er viktig for å bevare ytterkledningens holdbarhet og opprettholde et pent utseende, samt for å hindre utvikling av ytterligere skader som følge av fukt eller biologisk vekst. 3.1 Vinduer og ytterdører Det er fuktsveller og merker i vindusforing på kjøkkenet i 1. etasje. Dette tyder på at det kan ha vært eller fortsatt er problemer med fuktinntrengning i området rundt kjøkkenvinduet. TG2 Det anbefales å ikke utsette vindusforingen med unødvendig fukt/vann og vurdere nødvendige tiltak for å hindre ytterligere skade. Det er stedvis små merker på gerikter og foringer. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er noe mose på taksteinen, mosen kan skade taksteinen over tid og det kan være skulte feil og mangler som ikke ble avdekket på befaringsdagen, yttertaket har behov for vask. 7.1.2 Bad i 1.etasje Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Det ble målt 20 mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen, og deler av gulvet mellom wc og servant er mer eller mindre i vater. Kravet var 25 mm til sluk og 10 mm per meter på resterende gulvflate. Dette innebærer at gulvet ikke oppfyller gjeldende forskriftskrav for fall mot sluk, noe som øker risikoen for vannansamling og potensielle fuktskader. 7.2.1 Bad i underetasje Overflate vegger og himling Vegger og tak/himlinger fremstår i normalt grei stand og vurderes til å ha normal slitasje etter alder. Det gjøres oppmerksom på at malte LECA vegger er i dusjsonen som ikke tilfredstiller krav om membran i dusjsonen. Se punkt 7.2.3 7.2.2 Bad i underetasje Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Det ble målt 15 mm høydeforskjell fra toppen av gulvet ved dusjkabinettet til toppen av membranen/belegget ved dørterskelen, og deler av gulvet mellom wc og dørterskel er mer eller mindre i vater. Kravet var 25 mm til sluk og 10 mm per meter på resterende gulvflate. Dette innebærer at gulvet ikke oppfyller gjeldende forskriftskrav for fall mot sluk, noe som øker risikoen for vannansamling og potensielle fuktskader. 8.1 Kjøkken i 1.etasje Kjøkken i 1.etasje Vegger, gulv og tak/himling fremstår i grei stand, men det registreres fuktsveller i vindusforinger, termiske merker på vegg bak komfyr, slag merke i tak/himling og gjennomboring av en skrue i kjøkkenfronten under vasken. Dette vurderes som kosmetiske skader, men bør likevel utbedres for å opprettholde overflatens helhet og funksjon. Det anbefales å følge opp med nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til forverring eller ytterligere skadeutvikling. 8.2 Kjøkken i underetasje Kjøkken i underetasje Vegger, gulv og tak/himling fremstår i grei stand, men det registreres fuktsveller i vegg bak kjøkkenkran. Dette vurderes som kosmetiske skader, men bør likevel utbedres for å opprettholde overflatens helhet og funksjon. Det anbefales å følge opp med nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til forverring eller ytterligere skadeutvikling. 9.1.2 Entre, stue, soverom, teknisk rom og bod. Gulvets overflate Det er knirk og fuktsveller i laminatgulvet i entreen, noe som kan indikere fuktinntrengning eller bevegelse i underlaget. I tillegg er det registrert fuktmerker på vinylbelegget i teknisk rom. TG2. Ytterligere undersøkelser må gjøres for å avdekke årsaken og eventuelt forhindre ytterligere skadeutvikling. 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er kun visuelt inspisert, og det ble registrert et gammelt avdrypp fra én bereder. Hjemmelshaver opplyser at dette er utbedret. Likevel anbefales det å gjennomføre jevnlig service på varmtvannsberedere for å sikre optimal drift og forlenge levetiden på anlegget. Regelmessig kontroll kan også bidra til å avdekke tidlige tegn på slitasje eller lekkasjer, noe som kan forhindre større skader og uforutsette utgifter. Varmtvannsberedere er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. TG2. Dette er viktig for både sikkerhet og praktisk vedlikehold, da en slik løsning gjør det enklere å utføre service og reparasjoner uten å måtte slå av strømmen til hele boligen. Det anbefales å få installert fast koblingsboks med servicebryter av fagperson for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og sikre trygg drift. Se også punkt 11 Forhold som har fått TG3 i Låkedalsvegen 50: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Knotteplast har stedvis sklidd ut fra klemlist, det mangler knotteplast rundt lysgrav ved rømmingsvinduet på gavlvegg. det er også noe skade på pusset grunnmur under knotteplasten og grunnmurene står dermed fuktutsatt. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader over tid, særlig dersom det ikke blir utbedret. Tiltak må gjøres for å hindre videre utglidning, skade og manglene knotteplast, for å beskytte konstruksjonen mot fukt. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Terrassebordene har grønske, tørrsprekker og har et behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Rekkverkshøyden er ikke tilstrekkelig, da kravet på oppføringstidspunktet var minimum 1 meter. Dette innebærer at dagens rekkverk ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, og det anbefales å øke høyden for å ivareta sikkerheten. Det er råteskade på enkelte panelbord på rekkverket. TG3 Dette indikerer at panelbordene har vært utsatt for fukt over tid, og det anbefales å skifte ut skadede bord for å forhindre ytterligere nedbrytning og sikre rekkverkets funksjon og sikkerhet. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 7.2.3 Bad i underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Det gjøres oppmerksom på at malte LECA vegger er i dusjsonen. Dette innebærer at veggene ikke har tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, da membran er en nødvendig barriere for å hindre vanninntrengning i våtrom. Manglende membran kan føre til økt risiko for fuktskader og påfølgende problemer som sopp, råte og dårlig inneklima. Det anbefales derfor å vurdere tiltak for å etablere forskriftsmessig membran på LECA-veggene i dusjsonen, slik at våtrommets funksjon og sikkerhet ivaretas. Det er viktig å merke seg at selv om det er montert dusjkabinett i dusjsonen, fritar ikke dette fra kravet om membran på veggene. Membran er fortsatt nødvendig for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og damp, da kabinettet også på sikt kan få lekkasjer eller ikke være helt tett mot veggene. Å unnlate membran kan dermed øke risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-   Forhold som har fått TG2 i Låkedalsvegen 60: 1.3 Terrengforhold Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. TG2 Tiltak anbefales det å etablere tilstrekkelig fall fra grunnmur og å etablere drensgrøft som føres ut til en drenskum i nær fremtid. Dette vil bidra til å lede overvann bort fra bygget og redusere risikoen for fuktinntrengning mot grunnmuren. Et slikt tiltak bør ses i sammenheng med øvrig dreneringsarbeid og vurderes som en del av det helhetlige vedlikeholdet av eiendommen. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er noe takstein som er litt ujevne i takmøne og det er noe mosevekster på taksteinene. TG2. Slike forhold kan føre til redusert levetid på taket, da ujevnheter og mose kan øke risikoen for vanninntrengning og frostsprengning ved norske værforhold. Det anbefales å gjennomføre vedlikehold med jevnlig fjerning av mose og kontroll av takstein for å opprettholde god funksjon og forhindre fremtidige skader. Takrenner og nedløp på deler av boligen (eldre del) bærer preg av værslitasje, misfarging og mindre deformasjoner enkelte steder. Dette kan føre til redusert funksjon, som i verste fall kan medføre lekkasjer eller at vann ikke ledes bort fra bygningen på en hensiktsmessig måte. Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre eller bytte ut deler av takrennesystemet for å sikre god avrenning og beskytte bygningskonstruksjonen mot fuktskader. TG2 Nedløp i inngangsparti mangler utkast. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er fuktskjolder på enkelte steder i undertaket og rundt skorstein, og det er også tegn på skade i undertaket ved skorsteinen. Slike forhold kan indikere på eldre lekkasjer eller utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer, noe som kan føre til ytterligere fuktskader og forringelse av takkonstruksjonen dersom det ikke utbedres. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser og nødvendige reparasjoner for å hindre at fuktproblemer utvikler seg og for å sikre takets levetid. TG2 Det gjøres oppmerksom på at undertaket er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte. Det er riss og sprekker innvendig brannmur i storstue og hull etter gammel rørinnføring. Disse sprekkene kan skyldes naturlige bevegelser i konstruksjonen over tid, eller tidligere endringer og påkjenninger på brannmuren. Hull etter tidligere rørinnføring bør også vurderes tettet for å sikre at brannmuren opprettholder sin funksjon som brannskille og for å forhindre trekk, fukt eller skadedyr å komme inn i konstruksjonen. Hjemmelshaver opplyser om at det er satt inn ett stålrør i en av skorsteinene, men det fremlegges ingen dokumentasjon om tilsyn eller montering. TGIU Det gjøres oppmerksom på at teglskorstein er innkledd på en eller flere sider i 1.etasje. Man må sørge for at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Hjemmelshaver opplyser om at 2 sider av pipen er tilgjengelig, den tredje har 10 cm til vegg og den fjerde kan besiktiges via åpning i tømmeret . Godkjent av feiervesenet i forbindelse med kontroll av stålrør. Hjemmelshaver opplyser om at begge piper er godkjent, ene pipen er rehabilitert av Piperep med innerrør. Har dokumentasjon. Deler av pipen ble revet når det var renovering av taket, har dokumentasjon og ble valgt etter helhetlig vurdering av kostnader. Pipene over tak ble murt opp nytt og montert innvendig stål pipe av PIPEREP i ene pipen. Brannmur og tilliggende kledning er kontrollert uten avvik. Pipe nr 2 er også murt opp ny over tak og begge pipene fikk nytt beslag. Vinteren 2024 ble det oppdaget glippe i ene beslaget, snø blåste inn på loftet, tinte og forårsaket ubetydelig vannskade i 2 etg. Reparert av firma i 2025 pluss ettersyn og noe vedlikehold på taket omkring. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det mangler tilstrekkelig lufting i gavlvegg, men det er andre krav til lufting ved oppføring av laftetømmer. Dette skyldes at laftet konstruksjon ofte gir naturlige åpninger mellom stokkene, som kan bidra til ventilasjon, men det er likevel viktig å vurdere om eksisterende lufting er tilstrekkelig for å hindre fukt og soppdannelse i konstruksjonen. Ved oppgradering eller vedlikehold bør det kontrolleres at dagens løsninger oppfyller gjeldende krav og standarder for laftede bygg, slik at bygget får et sunt inneklima og god holdbarhet. Det er fuktskjolder på enkelte steder i undertaket og rundt skorstein, og det er også tegn på skade i undertaket ved skorsteinen. Slike forhold kan indikere på eldre lekkasjer eller utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer, noe som kan føre til ytterligere fuktskader og forringelse av takkonstruksjonen dersom det ikke utbedres. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser og nødvendige reparasjoner for å hindre at fuktproblemer utvikler seg og for å sikre takets levetid. Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner. Det er noe museekskrementer på isolasjon og tegn til gamle vepsebol i undertaket. Hvis mus har forurenset eller skadet isolasjon, er det å anbefale å bytte ut isolasjonen. Ellers kan rusk og ekskrementer bli liggende igjen. Dessuten kan hull skaper fuktighet, noe som fører til mugg. Ytterligere undersøker må gjøres. Hjemmelshaver opplyser om at mye av de små sorte prikker skyldes dryss fra opprinnelige undertaket med rester av bark. Litt muse ekskrementer på gulvet der jeg har fellen. Jeg har meget aktiv og effektiv musesanering hver høst. Ingen mus inne i huset, kan av og til høres i en vegg, før de tiltrekkes til fellen. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Entré/veranda: Rekkverkshøyden er ikke tilstrekkelig, da kravet på oppføringstidspunktet var minimum 1 meter. Dette innebærer at dagens rekkverk ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, og det anbefales å øke høyden for å ivareta sikkerheten. Terrassebordene har grønske, tørrsprekker og har et behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Terrasse nr 1: Rekkverkshøyden er ikke tilstrekkelig, da kravet på oppføringstidspunktet var minimum 1 meter. Dette innebærer at dagens rekkverk ikke tilfredsstiller gjeldende forskrifts-krav, og det anbefales å øke høyden for å ivareta sikkerheten. Terrassebordene har grønske, tørrsprekker og har et behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Det mangler rekkverk på deler av terrassen og det mangler håndrekke i trappen. Det mangler rekkverk på deler av terrassen og det mangler håndrekke i trappen. Dette innebærer at dagens rekkverk ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, og det anbefales å montere rekkverk og håndrekke der hvor det mangler, for å ivareta sikkerheten. Terrasse nr 2: Rekkverkshøyden er ikke tilstrekkelig, da kravet på oppføringstidspunktet var minimum 1 meter. Det mangler håndrekke i trapp ned til hagen. Dette innebærer at dagens rekkverk ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, det anbefales å øke høyden å montere rekkverk i trapp for å ivareta sikkerheten. Terrassebordene har grønske, tørrsprekker og har et behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. 7.1.1 Bad i 2.etasje Overflate vegger og himling Vegger og tak/himlinger fremstår i grei stand, men det mangler mansjett mellom rør og våtromsplate under vinduet på badet, dette medfører til at våtromsplate ikke er tilstrekkelig tett og fukt kan skade platene og bakvegg. Tiltak må vurderes, som å montere mansjett o.l i nær fremtid. 7.1.2 Bad i 2.etasje Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Det ble målt 3 mm høydeforskjell fra toppen av gulv ved dusjkabinett til toppen av gulv ved dørterskelen, og det vil si at gulvet er mer eller mindre i vater. Kravet var 25 mm til sluk og 10 mm per meter på resterende gulvflate. Dette innebærer at gulvet ikke oppfyller gjeldende forskriftskrav for fall mot sluk, noe som øker risikoen for vannansamling og potensielle fuktskader. 8.1 Kjøkken Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken eller komfyrvakt dette anbefales å montert i nær fremtid. TG2 Kravet kom først i TEK 10 (2010). Vannstopper og Waterguard bidrar til å oppdage og stanse vannlekkasjer tidlig, noe som kan forhindre store skader på boligen. Komfyrvakt øker brannsikkerheten ved å overvåke komfyren og kutte strømmen ved fare for overoppheting eller uoppmerksom bruk. Vegger og tak/himling fremstår i normalt grei stand og vurderes å ha normal bruksslitasje etter alder. Furugulvet har stedvis knirk, hakk og slitemerker på overflaten som er å forvente utifra alder og bruk.(Det ble ikke avdekket fuktskader på gulvet på befaringsdagen). Dette vurderes som kosmetiske skader, men bør likevel utbedres for å opprettholde overflatens helhet og funksjon. Det anbefales å følge opp med nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til forverring eller ytterligere skadeutvikling 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er kun visuelt inspisert, og det ble registrert avdrypp fra bereder. TG2 Det anbefales å gjennomføre jevnlig service på varmtvannsberedere for å sikre optimal drift og forlenge levetiden på anlegget. Regelmessig kontroll kan også bidra til å avdekke tidlige tegn på slitasje eller lekkasjer, noe som kan forhindre større skader og uforutsette utgifter. Varmtvannsberedere er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. TG2. Dette er viktig for både sikkerhet og praktisk vedlikehold, da en slik løsning gjør det enklere å utføre service og reparasjoner uten å måtte slå av strømmen til hele boligen. Det anbefales å få installert fast koblingsboks med servicebryter av fagperson for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og sikre trygg drift. Se også punkt 11 10.5 Ventilasjon Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Under oppføringstidspunktet til boligen var det andre krav som var gjeldende. Kjøkkenventilatoren har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Det behov for rens i avtrekkskanalen og i vinduspalter. Det anbefales å montere elektrisk vifte på vaskerommet. Generelt: For å sikre godt innemiljø er det viktig med utskifting av luft med ett godt fungerende ventilasjonsanlegg. Det anbefales periodisk ettersyn med rengjøring av kanalsystem og ventilasjonsanlegg.   Forhold som har fått TG3 i Låkedalsvegen 60: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Gråsteins grunnmur fra byggeår har ingen synlig fuktsikring (knotteplast) og LECA under tilbygget. Det er manglende og stedvis sprekker i fuger i gråsteinsmur, kombinert med skader på grunnmuren innvendig. Det ble også målt høye fuktverdier i kjelleren, synlig fukt og saltutslag på veggene og gulv som indikerer at det mangel på tettesjikt (plast) i grunnen samt manglende dreneringen. TG3 Det tilsier at det kreves tiltak av drenering og skader på grunnmur og i kjelleretasjen som må påberegnes å utbedres i nær fremtid. Se også punkt 9.1 - 9.1.3. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 2.1 Yttervegger Ytterkledningen har råteskade på nedre del av panelkledningen på den eldre delen, svertesopp på øvrige del av ytterkledningen, noe avflassing av maling og manglende luftespalte under ytterkledningen. Dette kan føre til ytterligere forringelse av materialene, særlig dersom fuktproblematikken vedvarer over tid. For å forhindre videre skader og sikre levetiden til ytterkledningen, må det utføres reparasjoner og utbedringer i nær fremtid. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av panelbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører Innedører har bruksslitasje, subber i karm og har passert mer sin forventet levetid. Ytterdør har limmerker og skader på overflaten. Det er stedvis små merker på gerikter og foringer. TG2. Slike forhold kan føre til redusert funksjonalitet og estetisk forringelse, samt økt risiko for ytterligere skade ved daglig bruk. Det anbefales å vurdere utbedring eller utskifting av de mest berørte dørene og listverket for å sikre god brukervennlighet. Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet at eldre vinduer har passert mer enn sin forventet levetid. Det ble registrert manglende kitt rundt vinduer som gjør de utette i stue og soverom på befaringsdagen, det ble også registret råteskade på noen vinduer i 1.etasje og 2.etasje. Slike skader kan føre til redusert isolasjonsevne og økt varmetap, samt ytterligere forringelse av vindusrammene over tid. Det anbefales å utbedre eller bytte ut de skadde vinduene for å forhindre ytterligere skade og sikre tilfredsstillende inneklima. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-. 9.1.1 Kjellerbod 1 og 2 Veggenes og himlingens overflater Det er større sprekker, avskalling av puss/overflate, synlig fukt- og saltutslag på nedre del av vegger. Dette er en indikasjon på drenerinsproblemet rundt boligen. Dette kan utgjøre større skader i konstruksjonen og inneklima på sikt. Tiltak må vurderes som utbedringer av skader i kjelleretasjen og dreneringen. Se også punkt 1.1 Estimert kostnad er opplyst om under punkt 1.1 9.1.2 Kjellerbod 1 og 2 Gulvets overflate Gulvene fremstår med setningssprekker, saltutslag og synlig fuktinntregning, dette indikerer manglede tettsjikt under gulvdekket og dreneringsvikt. Dette kan utgjøre større skade på konstruksjonen og inneklima på sikt. Tiltak må utføres ved utbedring eller ny drenering. Se også punkt 1.1 Estimert kostnad er opplyst om under punkt 1.1. 9.1.3 Kjellerbod 1 og 2 Fuktmåling og ventilasjon Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger hvor det avdekkes høye fuktverdier, Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at er dreneringsvikt. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Se estimert kostnad under punkt 1.1. Under kjøkken er det en skade i en bunnstokk. Her er det skåret ut et stykke av denne og erstattet med nytt. Bør utbedres ytterligere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Oppført tilbygg ca i 1970 - Satt inn stålrør i skorstein - Montert nye vinduer i 2018 - 2019 på deler av boligen

Parkering
Garasje/Uthus: Parkering på opparbeidet tomt

Forsikringsselskap
Gjendige forsikringsselskap

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling av utleieenheten i 2025 og målinger viser en verdi på 36 Bg/m3.

Diverse
Det er en egen dam på eiendommen. Her er det gjerdeplikt. Ny eier kan enten tette dammen eller motta tilskudd som nåværende eier har fått og så ferdigstille arbeidet med å gjerde inn denne. Stolper er kjøpt inn av selger og ligger klare. Gjerde må anskaffes av ny eier. Det følger almenningsrett med eiendommen. I Nannestad er det et aktivt Jeger- og fiskermiljø. Man får i tillegg rabatter på kjøp av materialer osv til bruk på gården. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 235 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 236 390 (Omkostninger totalt) 253 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 256 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 9 636 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 653 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 656 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Låkedalsvegen 60: Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler på vaskerom og på bad, varmepumpe på stue, peisovn på stuer, gang og kjøkken, og panelovner på enkelte rom. Låkedalsvegen 50: Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler på begge bad og peisovn i stue i 1.etasje, og panelovner i enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm for hovedenheten. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
51000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter 2025: Låkedalsvegen 50: kr 34 000 Låkedalsvegen 60: kr 17 000

Formuesverdi primær
199703

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er pliktig å installere vannmåler i Nannestad. Kostnad for vannforbruk faktureres og vannmåler leses av en gang pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/9/3: 15.02.1854 - Dokumentnr: 903909 - Rettsbok Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1854 - Dokumentnr: 903910 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1856 - Dokumentnr: 903601 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1919 - Dokumentnr: 900201 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1955 - Dokumentnr: 990215 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1958 - Dokumentnr: 6026 - Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1984 - Dokumentnr: 2258 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1995 - Dokumentnr: 1681 - Jordskifte GRENSEREGULERING - SAK NR.3/91 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1997 - Dokumentnr: 3168 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver NANNESTAD JEGER-OG FISKEFORENING BESTEM. OM VEDLIKEHOLD AV VEG Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2000 - Dokumentnr: 6863 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL OPPFØRING AV KLOAKKPUMPESTASJON M.V. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2011 - Dokumentnr: 278445 - Jordskifte Sak 0200-1979-0018 Bjertnes Akershus og Oslo jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2015 - Dokumentnr: 886955 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:9 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2018 - Dokumentnr: 628888 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:9 Bnr:26 30.10.2025 - Dokumentnr: 1308711 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 900144 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 29.10.1962 - Dokumentnr: 4550 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:9 Bnr:6 25.10.1995 - Dokumentnr: 8623 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:9 Bnr:24 03.06.2015 - Dokumentnr: 488222 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:9 Bnr:25 13.11.2017 - Dokumentnr: 1266474 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:9 Bnr:26 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1228465 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:9 Bnr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 227889 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:9 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for Låkedalsvegen 50 datert 26/8-2013. Låkedalsvegen 60: Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK registeret, men ikke fredet etter Kulturminneloven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 235 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 236 390 (Omkostninger totalt) 253 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 256 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 9 636 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 653 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 656 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
236390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  7750,- og visninger kr  3000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.