SØREIDGREND Steinsvikgrend 23

Tomt
1478m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Det vil bli oppgradering av Feråsveien på østsiden av huset i forbindelse med utbyggingen av Steinsvikåsen. Deler av tomten i skråningen vil bli beskåret for å etablere fortau. Det er inngått avtale med utbygger Nordr AS og entreprenør Stoltz om oppgradering av skråningen, oppføring av ny natursteinsmur samt etablering av nye grensemerker rundt hele eiendommen. Arealet som vil bli ekspropriert fra tomten (fra grensen i nordøst til sørøst mot Feråsveien) er per i dag beregnet til ca. 71 m², men dette skal beregnes på nytt. Arbeid som kompensasjon inkluderer fjerning av trær innenfor tomtegrensen, etablering av nytt gjerde samt anleggelse av gangsti i skråningen fra sørøst til nordøst ved terrassen. Avhengig av godkjenning er oppstart og ferdigstillelse estimert til tidlig høst 2026, ifølge entreprenør. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Oppgitt areal gjelder dagens tomtestørrelse. Konferer megler.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser i Steinsviken. Området byr på et trivelig bomiljø, lite gjennomgangstrafikk og gode solforhold. Her bor man fredelig til, samtidig som man har kort vei til både natur, fritidstilbud og byens fasiliteter. I nærområdet finnes et bredt spekter av idretts- og aktivitetstilbud. Blant annet ligger Sandslihallen i nærheten og tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, turn, klatring og volleyball, samt åpen hall på søndager. Videre finner du blant annet Fana stadion, golfbane, treningssentre, bowlinghall og padel- og racketsenter i området. Det er også fine bademuligheter i Steinsviken. For den turglade finnes det mange flotte turområder i nærheten. Populære turmål som Skranevatnet, Siljustøl, Hordnesskogen og Storrinden byr på naturskjønne omgivelser og gode muligheter for tur, trening og rekreasjon året rundt. Eiendommen har også en praktisk beliggenhet med kort vei til kollektivtransport. Bybanen i Bergen kan nås fra både Råstølen og Sandslivegen bybanestopp, med hyppige avganger til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Det er også kort vei til nærmeste busstopp. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med kort kjørevei til flere dagligvarebutikker som bl.a. Kiwi Sørås og Bunnpris og Rema 1000 i Steinsvikvegen. For et større utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud ligger Lagunen Storsenter kun rundt 10 minutter unna med bil. Kombinasjonen av rolige omgivelser, nærhet til natur, gode fritidstilbud og enkel tilgang til kollektivtransport og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt område, spesielt for barnefamilier.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot og med drone. Takrenner og nedløp i sortlakkert aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i aluminium.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: U.et.: Gang, bad, garderobe, 3 soverom, kontor og 2 boder 1.et.: Entré, toalettrom, garderobe, stue, kjøkken og vaskerom Dette er en flott og velholdt enebolig med nydelig utsikt over Nordåsvannet. Her bor man i rolige og solrike omgivelser, med kort vei til fine turområder, barnehager og skoler. Boligen er jevnlig velholdt hvor bl.a. stuen ble pusset opp i 2017 med ny vedovn, nytt gulv, bokhylle fra møbelsnekker og malte veggflater. I 2014 fikk boligen nytt kjøkken, og i 2022 ble entreen/gangen oppgradert. Boligen har vannbåren varme i alle gulv, som gir en behagelig og energieffektiv varmefordeling gjennom hele huset. Bilen parkeres trygt i garasje. For gjester er det rikelig med parkeringsplass på egen tomt. Ved boligens inngangsparti finner man et hyggelig uteområde med plass til utemøbler. Vi starter i boligens hovedetasje. Entréen er romslig og innbydende, med god plass til yttertøy og sko. I tilknytning til gangen ligger et praktisk garderoberom, samt et pent toalettrom ? ideelt som gjestetoalett. Stuen er et av boligens absolutte høydepunkter. Den er romslig og måler hele 60 m², med god takhøyde som gir en luftig og behagelig romfølelse. Her er det rikelig med plass til både sitte- og spisesone. Rommet deles naturlig av med en stilren bokhylle, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. På kjølige dager sørger vedovnen (ny fra 2017) for lun og god varme, mens varmepumpe (installert i 2016) bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Kjøkkenet er lekkert og moderne, levert av Norema i 2014, med glatte fronter og laminat benkeplate. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og fungerer som en naturlig samlingsplass i hverdagen. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøleskap, vinkjøler, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin, mikrobølgeovn og stekeovn ? alt ligger til rette for å lage gode måltider, enten det er hverdag eller fest. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 53 kvm, oppført i 2001. Her kan du virkelig nyte fantastiske solforhold og den flotte utsikten over Nordåsvannet. Terrassen har god plass til flere sittegrupper og legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til et romslig og praktisk vaskerom, utstyrt med benkeplate, nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Herfra er det også utgang til boligens entré/gang. Boligen har tre gode soverom, alle i underetasjen. Soverommene har gode størrelser og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til boligens bad. Badet er romslig og er utstyrt med badekar, dusj, toalett, bidé og baderomsmøblement med dobbel servant. Boligen har svært gode oppbevaringsmuligheter med flere boder. Den er opprinnelig godkjent med eget trimrom i underetasjen, som i dag benyttes som kontor. I tillegg har det tidligere vært badstue i denne etasjen ? rommet brukes nå som garderobe. Oppgraderinger utført den seneste tid: - Entré og toalettrom ble oppgradert i 2022 - Torvtak på garasje erstattet med takstein i 2020. Nye takrenner - Ny vedovn fra 2017 - Diverse elektrisk arbeid ved oppgradering av kjøkken (2014), stue (2017) og entré/gang (2022) - Ny varmepumpe fra 2016 - Nytt kjøkken fra Norema i 2014 - Tak renovert i 2014. Torvtak ble fjernet og erstattet med takstein. Alle takrenner, takhatter og pipebeslag ble fornyet

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: TG2 grunnet alder på vinduer. Utvendig > Dører: TG2 grunnet alder. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom - 9.8m2 > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom - 9.8m2 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Underetasje > Bad - 12.7m2 > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Ellers plass til ytterligere parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Selger har egen båtplass i bryggeanlegget nedenfor eiendommen. Ny eier kan få mulighet til å kjøpe plassen til markedspris. Båtplassen medfølger ikke handelen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
10 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 640 (Omkostninger totalt) 280 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 753 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Vannbåren varme i alle gulv. Vedovn i stue. Varmepumpe er fra 2016.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
30736

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 12 057,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1924092

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7696369

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Eiendommen er medlem av et veilag (fellesvei) hvor det settes inn kr 2000,- årlig til sparing for fremtidig vedlikehold. I tillegg betales det ca. 1000-2000,- i året avhengig av brøyteutgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/39/409: 19.01.1990 - Dokumentnr: 2437 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:39 Bnr:134 areal ca. 1.550 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 748004 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:39 Bnr:409

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger søknad, tillatelse og tegninger i forbindelse med nybygg bolig, datert 23.01.1989. Det foreligger tillatelse til oppføring av terrasse, datert 29.08.2001. Det foreligger ikke tegninger eller søknad for oppføring i forbindelse med oppføring av garasje. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: U.et: Dagens vaskerom er opprinnelig godkjent som bod. Bruksendring fra bod til våtrom er søknadspliktig. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Privat vei til eiendommen. Veien til eiendommen har eget gårds- og bruksnummer og benyttes i fellesskap av eiendommene i området. Veien er stengt med bom opp til Sandsliområdet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 7520000 Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5A, FELT IX Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.03.1990 Dekningsgrad: 82,3 % Reguleringsformål: Boliger, felles avkjørsel Andre reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 64730000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 10 MFL., SOLÅSEN/STEINSVIK, BOLIGER M.M. Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2018 Dekningsgrad: 17,7 % Reguleringsformål: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, gate med fortau, annen veggrunn, tekn.anl., kjøreveg Bestemmelsesområde: Anlegg og riggområde (12,3 %) I kommuneplanen er eiendommen avsatt til et område for ytre fortettingssone. PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Arealformål: Bebyggelse og anlegg, grønnstruktur Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner - gul støy: Vei støy (38,0 %) Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: Planlegging igangsatt PlanID: 7525000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 392, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5A, DEL AV Bo3, PLAN FOR UTBYGGING Status: Endelig vedtatt arealplan. Mindre reguleringsendring. Byggeområde for bolig, trafikkområde, friområde, fellesområde. PlanID: 6540000 Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, STEINSVIKVEGEN ETAPPE I Status: Endelig vedtatt arealplan. Eldre reguleringsplan. PlanID: 8120000 Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5B, FELT X Status: Endelig vedtatt arealplan. Eldre reguleringsplan. PlanID: 9090000 Plannavn: YTREBYGDA. AUSTRE STEINSVIKÅSEN, DEL AV BOLIGFELT B VIII Status: Endelig vedtatt arealplan. Eldre reguleringsplan. PlanID: 7520002 Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5 A Status: Endelig vedtatt arealplan. Mindre reguleringsendring. PlanID: 8126104 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 118, SAKSARRINDEN, FELT 5B, PLAN FOR UTBYGGING Status: Endelig vedtatt arealplan. Mindre reguleringsendring. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 39/10. Feråsvegen 14. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Gjelder oppføring av 3 bygg som er ferdigstilt våren 2027. Det vil bli oppgradering av Feråsveien på østsiden av huset i forbindelse med utbyggingen av Steinsvikåsen. Deler av tomten i skråningen vil bli berørt for å etablere fortau. Se punkt "Beskrivelse av tomt" i salgsoppgave for ytterligere informasjon. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
10 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 640 (Omkostninger totalt) 280 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 753 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
263640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke 19 900 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilrettelegging 2 000 Visning (pr. fellesvisning) 172 Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning.