PORSGRUNN Grava terrasse 5B

Tomt
11962m²

Beskrivelse av tomt
Fin uteplass med sydvestvendt terrasse og hage, med gode solforhold. Terrassen er utstyrt med motorisert markise og levegger som skjermer mot naborekker, og har god plass til sittegrupper og grill. På terrassen er det oppført en redskapsbod. I tilknytning til terrassen er det hage med gressplen og blomsterbed, omkranset av hekk. Rekkehuset disponerer uteområde som naturlig tilhører boligen, men arealene ligger på borettslagets felles tomt. Tomten er en felles festetomt som tilhører borettslaget, og utgjør ca. 11 962 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Tomtestørrelsen er oppgitt av forretningsfører, og eventuelle avvik i areal og/eller tomtegrenser kan derfor ikke påberopes som mangel. Grunneier er privatpersoner. Det er etablert festekontrakt for borettslaget som fester, med en løpetid på 90 år fra 12.07.1966. Årlig festeavgift utgjør kr 44 100,-. Festeavgiften betales av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at eventuell økning i festeavgiften kan medføre økte felleskostnader. Når det gjelder regulering av festeavgiften og et eventuelt engangsløft, må kjøper selv undersøke dette nærmere med borettslaget. Eiendomskart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et etablert og rolig boligområde på attraktive Heistad i Porsgrunn kommune, med utsikt mot Eidangerfjorden. Området er barnevennlig og har kort gangavstand til barnehager, skoler og flott idrettsanlegg. Det er gode turmuligheter i nærområdet, samt kort avstand til Eidangerfjorden med vakker skjærgård, fine badeplasser og gode fiskemuligheter. Heistadstranda er en populær og barnevennlig badestrand i gangavstand fra eiendommen. Dagligvarehandel kan gjøres hos både Rema 1000 og KIWI Heistad, som ligger i gangavstand. I nærområdet finner du også restaurant, treningssenter, yogastudio og gode kollektivtilbud. For større handleturer tilbyr både Brotorvet og Down Town et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Det er gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til både Stathelle og Porsgrunn sentrum.

Adkomst
Ta av fra Breviksvegen mot Heistad barne- og ungdomsskole. Ta deretter første avkjøring til venstre inn på Pans veg. Følg veien ca. 500 meter, og ta til høyre, deretter første til høyre inn i Gravavegen. Følg veien videre, og ta til høyre der veien deler seg, før du tar første stikkvei til høyre inn til rekkehuset. Rekkehuset vil være merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området. Den nærmeste er Spire & Gro Rypevegen barnehage, som ligger ca. 300 meter fra rekkehuset. Heistad har et godt skoletilbud. Det er ca. 800 meter til Heistadskolene, som tilbyr undervisning fra 1.-10. trinn samt skolefritidsordning (SFO). Nærmeste nabo til skolen er fleridrettslaget Hei, som har et flott anlegg bestående blant annet av fotballbaner, idrettshaller og rulleskiløype. Bamble videregående skole ligger ca. 7,5 kilometer fra rekkehuset, mens det er ca. 9,3 kilometer til Porsgrunn videregående skole. Det er gangavstand til bussholdeplass med forbindelser til skolene. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Rekkehuset er gjennomgått av bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisanslag for anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at rekkehuset i hovedsak er i normalt god konstruksjonsmessig stand. Det er imidlertid avdekket enkelte bygningsdeler som krever umiddelbare tiltak. Videre bemerkes det at enkelte elementer har passert, eller nærmer seg, normal forventet levetid. Det må derfor påregnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer i tiden fremover. I rapporten benyttes tilstandsgrader (TG) for å angi avvik og behov for tiltak. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, samt registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader. For øvrig vises det til rapporten for nærmere beskrivelser og vurderinger. Rekkehuset står på støpt fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Etasjeskiller er utført med bjelkelag i tre. Taket har saltaksform, er utført i trekonstruksjon og tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Vinduer og ytterdør har 2-lags isolerglass. Terrassedøren er av nyere dato og har 2-lags energiglass. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Vinduer: Nærmer seg forventet levetid. Utvendig omramming ligger noe tett mot beslag. - Bad: Det er registrert utilstrekkelig fall på gulv og sprekker i fuger. I tillegg mangler beskyttelse av underkant av våtromsplater. - Avløpsrør: Ukjent løsning og begrenset mulighet for inspeksjon. - Ventilasjon: Badet har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Mangler lekkasjesikring, har en svakhet i kobling, og har passert forventet levetid. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): - Terrasse: Mangler rekkverk på trapp. - Bad: Det er ikke synlig slukmansjett under klemring. Det er også registrert brudd i tettesjikt ved rørgjennomføringer under servant, samt begrenset inspeksjonsmulighet. Andre merknader: - Eldre vaskekjeller som ikke oppfyller dagens krav til våtrom. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 19.03.2026 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av rekkehuset. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet inneholder opplysninger om boligens tilstand og kjente forhold, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i dette. Boligen ble kjøpt i 2019, og selger har bebodd boligen i hele sin eiertid. Det er opplyst om følgende forhold: - Det ble installert nytt dusjkabinett på badet i 2023 av Bademiljø. - Det er tidvis observert enkelte sølvkre i underetasjen. - Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2022, hvor det er montert nye stikkontakter. Arbeidet er utført av en person med fagbrev som elektriker. Fullstendig egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at selger kan ha blitt kjent med nye forhold etter utfylling av skjemaet. Eventuelle tilleggsopplysninger vil fremgå av salgsoppgaven eller tilstandsrapporten.

Standard
Rekkehuset går over to etasjer og har en gjennomgående normal standard. 1. etasje: Stue: Romslig og lun stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har to store vinduer som gir rikelig med naturlig lys og fin utsikt. Det er god plass til både sofagruppe og spiseplass, og rommet oppleves som sosialt og innbydende. I stuen er det en moderne peisovn. Fra stuen er det utgang til en fin og solrik uteplass med terrasse og hage. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og innbydende med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Malt kjøkkeninnredning med rammefronter og vitrineskap. Laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenvask i kompositt. Innredningen har nisje for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over komfyren er det montert kjøkkenventilator. Soverom: Soverommet fremstår som lyst og romslig med gode møbleringsmuligheter. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, og det er også mulighet for kontorplass eller ekstra oppbevaring. Underetasje: Bad, vaskerom og toalett: Badet er utstyrt med nyere dusjkabinett og mørk baderomsinnredning med heldekkende servant, to underskuffer og speilskap med integrert belysning. Badet har flislagt gulv med varmekabler, hvite baderomsplater på veggene og malte plater i himlingen. Fra badet er det direkte adkomst til vaskerom, hvor det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank er plassert. Eget toalettrom med toalett og enkel servant. Soverom: Det er to soverom i underetasjen. Begge rommene fremstår som lyse og innbydende, med gode møbleringsmuligheter. Det ene soverommet benyttes i dag som walk-in garderobe, og er innredet med praktiske oppbevaringsløsninger som gir svært gode lagringsmuligheter. Rommet kan enkelt tilbakeføres til soverom ved behov. Det andre soverommet er av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Boder: Det er rikelig med lagringsplass i underetasjen, med hele tre boder. Dette gir gode og fleksible oppbevaringsmuligheter for både sesongutstyr, fritidsutstyr og øvrige eiendeler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er utført følgende moderniseringer og påkostninger i senere tid: - 2020: Ny terrassedør. - 2022: Oppført utvendig redskapsbod på terrassen. - 2025: Montert markise på terrassen. - 2025: Malt rekkehuset utvendig.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Asfaltert biloppstillingsplass på fellesareal, rett foran rekkehuset.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Rekkehuset ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Innredningshjelpen AS - Skagerrak Sparebank/Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 751 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 760 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 763 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Moderne peisovn i stue. Det er varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd et par og strømforbruket for 2025 var 12 716 kWh, noe som har vært stabilt de tre siste årene. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
721182

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2884728

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
967

Part.obl.nr.
952558129

Felleskostnader pr. mnd.
4875

Andel fellesgjeld
42635

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-18T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
382

Rentekostnad fellesgjeld
180

Andel fellesformue
50724

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Grava Borettslag

Borettslagets org.nr
952558129

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Grava Borettslag. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 00. Styreleder i borettslaget er Geir Øystein Aslaksen: - Telefon: 975 28 885 - E-post: goistein@online.no Det er ikke opplyst om at styret har behandlet vesentlige saker, eller at det foreligger større saker under arbeid eller planlegging. Borettslaget skal avholde generalforsamling våren 2026. Følgende saker skal behandles: bilbruk innen borettslaget, lading av elbil, andelseiers vedlikeholdsansvar for vann og avløp, andelseiers ansvar for elektriske installasjoner, samt forslag til styre og komiteer.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - Total botid 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget fremstår som økonomisk solid og veldrevet. Det er lave felleskostnader og lav fellesgjeld per andel. Borettslaget har gode disponible midler, som gir en økonomisk buffer for løpende drift og fremtidig vedlikehold. Årsregnskapet viser et positivt resultat, og det er foretatt avsetninger til vedlikehold. Det er ikke opplyst om forhold som tilsier særskilt økonomisk risiko, og borettslaget fremstår med en stabil og forutsigbar økonomi. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 023 241,- pr. 19.03.2026, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12115084443, DNB BANK ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.03.2026: 4.95 % pa. Antall terminer til innfrielse: 31. Saldo per 19.03.2026: kr 1 023 240,-. Andel av saldo: kr 42 635,-. Første termin/første avdrag: 30.09.2020. Siste termin 30.09.2033. IN-ordning: Borettslaget har ikke avtale om IN.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP561713

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes. Borettshaver har ansvar for å holde eget hageareal pent og ryddig. Felles uteområder vedlikeholdes i fellesskap, og det må påregnes deltakelse på dugnader i regi av borettslaget.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan gi tillatelse dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras rekkehuset fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelse: Dagboknr.: 501785, tinglyst 12.07.1966, type heftelse: Festekontrakt med flere bestemmelser. Festekontrakten inneholder bestemmelser om blant annet festetid, festeavgift, regulering av festeavgiften, pant for forfalt festeavgift samt øvrige vilkår. Det fremgår også at tomten skal holdes inngjerdet. Festekontrakten er en pengeheftelse som gjelder for borettslaget. Dokumentet kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon om festekontrakten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 07.06.1968. At ferdigattest foreligger, er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak uten at disse er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 12.10.1966. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Søndre Gravåsen, datert 27.11.1964, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens arealdel for perioden 2018-2030, datert 13.06.2019, er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 751 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 760 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 763 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjør kr 7 000,-, søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger kr 1 875,- og markedspakke kr 14 900,-. I tillegg kommer kostnader til innhenting av opplysninger fra kommunen og forretningsfører, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering, boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.