NANNESTAD Vargvegen 44

Tomt
471.4m²

Beskrivelse av tomt
Noe skrånet tomt med gruset ankomstområde inn til garasjen og hellestein inn til inngangsparti. Opparbeidet gressplen med beplanting.

Beliggenhet
Boligen har en meget sentral og barnevennlig beliggenhet i Vargvegen på Prestmosen nord for Nannestad sentrum. Gangavstand på ca. 500 meter til både Prestmosen FUS barnehage og Preståsen barneskole med klasser fra 1-7 trinn beliggende langs trygg skolevei. Det er også gangavstand til både Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole. Kort vei også til Nannestad sentrum hvor man finner butikker, kollektivtransport, idrettshall, ny svømmehall, kommuneadministrasjon og andre offentlige servicetilbud. For et utvidet tilbud er både Jessheim og Råholt kun en kort biltur unna. Det er også hyppige bussavganger fra Nannestad sentrum mot Jessheim og Gardermoen. Med bil tar det ca. 15 minutter til Gardermoen og ca. 45 minutter til Oslo. I Nannestad kommune er det meget gode muligheter for de fleste typer fritidsaktiviteter. Med flere idrettslag vil man for barn og unge dekke de fleste behov for deltakelse i forskjellige idretter. Romeriksåsen og Nordåsen, som begge ligger en kort bil- eller sykkeltur unna byr på rike muligheter for friluftsliv sommer og vinter. Ved tilstrekkelig snømengde prepareres det også skiløyper i umiddelbar nærhet til boligområdet på Prestmosen. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalsjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalsjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. Et perfekt område for deg som ønsker å bo rolig og barnevennlig, og med korte avstander til både flott natur og gode servicemuligheter!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1997, huset har saltak tekket med sort takstein, støpt fundament til grunn og tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel antatt isolert med mineralull. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater/gips med varierende overflater.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad 1- og 2. Etasje. Oslo rør teknikk as og Kvalitet vvs enterprenør as. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Bad 1- og 2. Etasje. El automasjon as. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygd utvendig bod selv.

Innhold
Kjelleretasje: Vaskerom, innredet rom, kjellerstue og bod. 1. Etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og bad. 2. Etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, garderobe og bad. ENTRÉ Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en lys og hyggelig entré med lyse fliser på gulv. Entréen har praktiske varmekabler i gulv, og plassbygd skyvedørsgarderobe som gir ypperlig med oppbevaringsplass av sko og annet yttertøy. For ytterligere oppbevaring har du også innvendig bod og separat omkledningsrom. Fra entréen følger praktisk adkomst til bad. KJØKKEN Boligens kjøkken ligger i åpen løsning til stuen og fremstår som lyst og innbydende. Kjøkkeninnredningen er fra 2018 (IKEA) og er bestående av hvitmalte profilerte fronter og skuffer, lakkert hel-tre benkeplate med underlimt stålvask og ett-greps blandebatteri og integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene inkluderer stekeovn, induksjonkoketopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og ellers godt med lagringsplass. Både kjøkkenet og stuen har stemningsfulle downlights i tak. STUE Boligen har en stor og romslig hjørnestue i hovedetasjen, samt separat kjellerstue. Stuen i hovedetasjen har god plass til både sofagruppe av valgfri størrelse og spisegruppe. Her har du en hyggelig peisovn, perfekt til kalde vinterdager! Rommet har ellers gode vindusflater som supplerer rikelig med naturlig lys. Fra stuen følger utgang til en stor og solrik terrasse/hage. Kjellerstuen er også av romslig karakter og har gode innredningsmuligheter, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Også her har du en trivelig peisovn. BAD/VASKEROM Boligen er bestående av to fullutstyrte bad, samt separat vaskerom i kjeller. Badet i hovedetasjen er oppgradert i 2020, flislagt og har varmekabler på gulv. Badet fremstår som fresht og tidløst og er bestående av servant med underskap og speil, dusjnisje med svingbare glassdører i herdet glass og vegghengt toalett. Badet i 2. Etasje er også oppgradert i 2020, flislagt og har varmekabler på gulv. Badet fremstår som tidsriktig og moderne og er bestående av servant med underskap og speil, dusjsone med glassvegg, flott badekar og toalett. Badet har praktisk beliggenhet mellom boligens 3 soverom. Vaskerommet er beliggende i kjelleretasjen og er romslig med gode oppbevaringsmuligheter. Vaskerommet har vegghengt vaskekum med speil og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Boligen har 3 soverom i 2. Etasje, som alle er av god størrelse. Alle rommene har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. For ytterligere oppbevaring har du omkledningsrom/walk-in closet med praktisk separat adkomst. Det gjøres oppmerksom på at innredet soverom i kjelleretasjen ikke oppfyller krav til rom for varig opphold.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Grunn og fundamenter: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Det er små riss på grunnmur under grunnmursplast og ved vindu på baksiden av boligen. - Grunn og fundamenter: Drenering Grunnmursplast er ikke tilstrekkelig festet og står disponibel for fuktinntrenging. Tilstrekkelig festing av grunnmursplast må gjøres. - Grunn og fundamenter: Yttervegger Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom ytterkledning. Det er råteskade på begge mønekors, mønekors må skiftes ut i nær fremtid. Vindskier har synlig fuktinntrenging og avflassing av maling. Ytterkleding og vindskier har behov for vask og behandling. - Vinduer og yttertdører Vindu på bad i 1.etasje og vinduer i kjelleretasje er fra byggeår og har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Det er utilstrekkelig dagslysinnfall og manglende rømmingsgodkjente vinduer i kjelleretasjen. Undersiden av vindusbrett på vinduer på baksiden av boligen mangler behandling. - Vinduer og ytterdører: Renner, nedløp og beslag Takrenner og nedløp har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid, derfor satt tilstandgrad TG2. - Terrasser, balkonger, trapper o.l. Rekkverk på entreterrasse ble målt til 85cm TG2, krav for rekkverkhøyde under 5 meter er 90cm. Det er avflassing av maling på rekkverk og håndrekke på entreterrassen. Terrassebord har stedvis mose og tørrsprekker. Terrassebord, rekkverk har behov for vask og behandling. Utvendig trapp fra markterrassen ned til garasjen har ingen håndrekke eller rekkverk. - Piper og ildsteder Eier/hjemmelshaver opplyser at peisovn i stue 1.etasje har han montert selv. - Etasjeskillere Retningsavvik målt lokalt avvik på 15mm til 25mm. Innvendig trapp ned til kjelleretasje og opp til loftetasje har kun håndrekke på en side, ingen håndrekke på veggsiden. - Rom under terreng: Veggenes og himlingens overflater Vegger og tak/himling i bod har noe alder og bruksslitasje. Det er utilstrekkelig dagslysinnfall og manglende rømmingsgodkjente vinduer i kjelleretasjen. - Rom under terreng: Gulvets overflate Laminatgulv har stedvis små fuktsveller og flisegulv har avskaling av fug mellom fliser ved dørterskel. - Våtrom: Vaskerom i kjeller Vegger og tak/himling har alder og bruksslitasje. - Våtrom: Vaskerom i kjeller: Overflate gulv Montere fotlister av tre er ikke godkjent våtromsløsning. Det er sprekk i flisefug ved dørterskel. Gulvet er mer eller mindre i vater og mangler følgelig fall mot sluk. - Våtrom: Vaskerom i kjeller: Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen synlig mansjett under slukrist i sluk. - Bad 1. Etasje: Membran, tettesjiktet og sluk Eier/hjemmelshaver opplyser om at han selv har lagt smøremembran på vegger og gulv, i.h.t NS 3600 gis det bestefall tilstandgrad TG2 da eier/hjemmelshaver utfører membranarbeider som egeninnsats.   Eier/hjemmelshaver har bildedokumentasjon, men ingen skriftlig dokumentasjon på utført membran. - Bad loftsetasje: Membran, tettesjiktet og sluk Eier/hjemmelshaver opplyser om at han selv har lagt smøremembran på vegger og gulv, i.h.t NS 3600 gis det bestefall tilstandgrad TG2 da eier/hjemmelshaver utfører membranarbeider som egeninnsats.   Eier/hjemmelshaver har bildedokumentasjon, men ingen skriftlig dokumentasjon på utført membran. - Andre rom Gulv i loftetasje har stedvis små fuktsveller og slitemerker. - VVS: Varmesentraler Varmepumpe antatt over 15 år, derfor satt tilstandsgrad TG2. - Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Garasje ? uthus Det er en indiksjon på at det ikke ligger tettsjikte under fundament. Det er små sprekker i garasjedekke. Det er avflassing av maling på vippeport TG2, vippeport har behov for behandling og vedlikehold. Yttervegger, ytterdør, yttertak og vindskier har behov for vask, behandling og vedlikehold. Forhold som har fått TG3: - Ingen forhold har fått TG3. Se eierskifterapport vedlagt i salgsoppgaven for nærmere beskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier/hjemmelshaver opplyser om: Byttet vinduer i 1,etasje og loftetasje i 2020. Byttet innvendige dører i 2020. Nye bad i 1.etasje og 2.etasje i 2020. Malt samtlige vegger og tak/himlinger i boligen i 2019/2020. Montert nye vannrør i boligen i 2019. Elektriske installasjoner i 2019. Montert nytt kjøkken fra IKEA i 2018. Lagt nytt gulv i 1.etasje i 2018. Oppført redskapsbod utvendig i 2020. Montert peis i stue 2020.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner eget abonnement.

Parkering
Det er garasje og oppstillingsplasser på tomten.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at innredet soverom i kjelleretasjen ikke oppfyller krav til rom for varig opphold.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   136 390,- (Omkostninger totalt)   4 826 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet av panelovner, peisovn i stue 1.etasje og kjellerstue, varmepumpe på stue 1.etasje, varmekabler i entre, begge bad, kjellergang og på vaskerom.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
14849

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det oppgitte beløp er beregnet prognose for inneværende år.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1270727

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4828764

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Vil variere etter forbruk.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3036/27/307: 09.06.1997 - Dokumentnr: 4617 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 707002 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:307

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bolig datert 30.04.1997 Det er utstedt ferdigattest på endring av bygg - utvendig tilbygg mindre enn 50 m² Bygningstype: Terrasse datert 25.08.2017

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har offentlig avløp. Eiendommen har privat vann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   136 390,- (Omkostninger totalt)   4 826 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
136390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 40 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 500, -. Alle beløp er inkl. mva.