NESBRU Askåsen 32

Tomt
1199.3m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med asfaltert adkomst, trapper ned til skjermet terrasse/uteområde og gressplen. Nærhet til barnehager, MellomNes barneskole, Landøya ungdomsskole og Steinerskolen. Kort vei til sjøen.

Beliggenhet
Askåsen 32 har en attraktiv beliggenhet på Mellom-Nes/Nesbru i Asker. Eiendommen ligger i meget barnevennlig og solrikt område med ca. 300 meter til sjøen hvor eiendommen har rett til båtplass, samt flotte badeplasser, bl.a. «Lille Hawaii». Umiddelbar nærhet til barnehager, Mellom-Nes barneskole, Landøya ungdomsskole og Steinerskolen. Holmen Idrettspark tilbyr flere fotballbaner, is- fjell- og turnhall, tennisbaner og Holmenhallen. Her arrangeres det en rekke fritidstilbud som fotball, ishockey, håndball, turn med mer. Dette er også hjemmet til Holmen Idrettsforening som blant annet arrangerer fotballcuper og lignende. I tillegg har man kyststeder som Holmenskjæret med badestrand og båthavn, velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant og Spa/treningsstudio og Hvalstrand Bad. Like ved Holmen senter finner du også den nyere svømmehallen som ligger på Holmenskjæret. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter i Grønlia, i Vestmarka eller i naturreservatet på Nesøya eller Brønnøya. Semsvannet er en populær destinasjon med bred og fin turvei som er farbar både til fots, med barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeplasser rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. For den handleglade er det kort vei til Asker sentrum, Holmensenteret og Sandvika Storsenter. Holmensenteret har et rikt utvalg av spennende forretninger, vinmonopol og postkontor. Asker sentrum har et bredt servicetilbud. Sentrum er i stadig utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Trekanten senter har et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. I den andre retningen, ca. 5 km, ligger Sandvika sentrum. Her ligger Sandvika Storsenter med sitt brede utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Senteret er et av Norges største kjøpesenter med butikker og spisesteder, så her har de noe for enhver smak. I tillegg holder en rekke mindre butikker og forretninger til i handlegaten over elven. Området er i stor utvikling og vil i fremtiden ha et enda større tilbud. Sandvika har de senere år utviklet seg til å bli et moderne sentrum med kino, bibliotek, kulturhus, restauranter, kafeer, Sandvika Storsenter med mer. Andre nevneverdige fasiliteter her er togstasjon med avganger for flytog, kommunegården, Kadettangen, Kalvøya med mer.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Området er tilrettelagt for barn i alle aldre med kort skolevei. For de minste er det skolevei til Mellom-Nes barneskole. Landøya ungdomsskole på andre siden av åsen, ca. 2,4 km unna. I tillegg ligger også Steinerskolen på Nesbru innen gangavstand. For de eldre elevene ligger Nesbru Videregående en liten sykkeltur unna, og det ligger flere attraktive videregående skoler i Asker, Sandvika og på Rud. Det er flere barnehager i området, blant annet Mellom-Nes Fus barnehage, Holmentoppen barnehage og Vekstbarnehagen.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass med avganger retning Sandvika og Asker. Sandvika er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og ekspressavganger til Oslo. Ca. 6 minutter med bil til Asker sentrum og ca. 15 minutter til Oslo. Billingstad togstasjon er et lokaltogspor som tilbyr bilparkering og du kommer deg til Oslo på ca. 20 minutter.

Byggemåte
Eldre enebolig som er modernisert/pusset opp og tilbygget i nyere tid. Grunnmur av betong/mur. Anatt støpt såle mot grunn. Tak og veggkonstruksjoner i tre over grunnmur. Tilbygg har støpt såle mot grunn. Stående og liggende trekledning. Saltak tekket med belagte stålplater. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Garasje bygget inntil boligen. Leddport med elektrisk portåpner. Garasjen er fra byggeår. Lukket takkonstruksjon. Platekledde vegger. Det er påvist avflassing på overflater etc. Avvik kan forekomme ved åpning av konstruksjoner. Vegger: Malte slette flater, malte murvegger, baderosmpanel på vaskerom, fliser på bad, Himling: Malte slette flater, (malte plater og malt betong) Gulv: Parkett, fliser på bad+wc+entrè+vaskerom Mindre avvik i materialbeskrivelser kan forekomme. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Totalrenovering - se vedlagt fremdriftsplan Hansens vedlikehold & service, BOLIG-RØR Eric Schaper Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Totalrenovert Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært BOLIG-RØR Eric Schaper Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Totalgjennomgang av husets anlegg i 2017 av Lyseksperten AS. Se vedlegg - Samsvarserklæring ikke lokalisert, etterspurt kopi av utførende. Varmepumpe (luft til luft) montert og fulgt opp av Buskerud varmepumpeservice fra 2019. Picomed Teknikk Lyseksperten AS, Buskerud Varmepumpeservice Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Installert i garasje i forbindelse med utvidelse av el-anlegg og oppkjørsel i 2020. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Blending av åpninger mellom betongdekke/mur og terrasse for å lage tørt bod rom gjennomført av eier i 2025. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Utførende ved bygging av terrasse og tilbygg Karpinski Byggservice Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Bod i underetasjen er ombygget til soverom med rømningsvei, og søknad om bruksendring er i prosess hos kommunen. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Skorsteinskontroll gjennomført 2017. Soilrør til kommunaltnett kontroll gjennomført 2018. IF Boligsjekk (tilstandsrapport) av Anticimex gjennomført 2018. Rapporter vedlagt. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Tinglyst rett til båtplass

Innhold
BRA-i: U.etg: 4 soverom, hall, 2 boder, vaskerom og bad 1.etg: Entrè, wc, kjøkken stuen og spisestue. Halvetasje i tilbygg brukes som spillrom/tv-stue BRA-e: U.etg: Bod under terrasse 17 m2 + bod under garasje 5 m2 1.etg: Garasje 16 m2 + bod 6 m2

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter fra 2017 og benkeplate i komposittmateriale med nedfelt vask og platetopp. Det er integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap. Ventilatoren er montert i veggskap og har direkte avkast. Både lekkasjevarsler og komfyrvakt er påvist, men ikke testet. Stue: Stuen har en allsidig planløsning med naturlige soner for innredning og mye lysinnslipp gjennom store vindusflater. I dag er rommet møblert med spisestue ved verandaen og salong i tilknytning til kjøkkenet. Det er god flyt mellom sonene, og farge- og materialvalgene gir et moderne og helhetlig uttrykk. Den andre stuen byr på rikelig med plass og gir familien ekstra spillerom. Den egner seg godt som TV-stue eller aktivitetsrom for barn. Rommet har god størrelse og tilsvarende utførelse som hovedstuen, som gir et gjennomført inntrykk. Bad: Badet ble pusset opp i 2017. Veggene er flislagte, og himlingen har slette, malte plater med downlights. Innredningen består av to servanter med ettgreps armatur, speil på veggen og vegghengt toalett. Dusjnisjen er delvis åpen med svingbar glassdør. Det er elektrisk avtrekksvifte montert i veggen. Vaskerom: Vaskerommet ble også oppgradert i 2017, med baderomspanel over sokkelflis på veggene og malte plater i himlingen. Det er en benkeplate i tre med nedfelt utslagsvask, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benken. Elektrisk avtrekksvifte er plassert i veggen. Veranda: Verandaen vender mot vest og er oppført i trekonstruksjon. Den har trebjelkelag med terrassebord og sveisemembran som tettesjikt på verandaen og trapp. Grunn og fundamenter: Grunnmuren er i betong med innvendige siporex-blokker. Originalt hus fundamentert på fjell, tilbygg fundamentert på søyler på fjell - (Prosjektert av RIB). Grunnmursplast er synlig på muren mot vest, men uten topplist. Dette området grenser kun til bod under terrasse, ikke til boligrom. Yttervegger: Ytterveggene over grunnmur er i trekonstruksjon med stående kledning. Veggene mot sør og vest fikk ny kledning i 2023, mens øvrige vegger har opprinnelig kledning fra byggeåret. Vinduer og ytterdører: Vinduer er i plastmateriale med isolerglass fra 2017. Ytterdøren er fra 2021, mens døren i tilbygget ble satt inn i 2023. Tak: Hovedhuset har saltak i trekonstruksjon fra byggeåret, mens tilbygget har pulttak i tre. Taktekking består antatt av papp, sløyfer og lekter under stålplater. Skorsteinen er i tegl og stikker over tak. Innredet underetasje: Underetasjen har varierende overflater, blant annet malt eller pusset mur, malte plater og tapet. Himlingen har malt betong og plater. Overflatene er pusset opp i perioden 2017?2023. Det er veggventiler på alle soverom, og elektriske avtrekksvifter på både bad og vaskerom. Gulvoverflater: Boligen har parkett på gulvene, og enkelte rom har varmefolie eller tilsvarende gulvvarmeløsninger. VVS: Det er vannrør i plast (rør-i-rør-system), samt avløpsrør og sluk i plast. Varmtvannsbereder er av typen Oso Super S 300 med kapasitet på 287 liter. Den er plassert på vaskerommet, som har sluk i gulvet, og er direktekoblet via koblingsboks. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig via ventiler i enkelte yttervegger og åpningsbare vinduer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Riss i mur er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Grunnmursplast mangler stedvis topplist Tegn til fuktvandring i konstruksjonen. Terrengforhold Flatt terreng /dårlig fall (avvik NS 3600:2018) Yttervegger Velges på bakgrunn tørkesprekker, elde og slitasje på den eldste delen av kledningen. Vedlikehold/utskiftning må påregnes i tiden som kommer. Bad Overflate vegger og himling Riss i fuger er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad Overflate gulv Riss i fuger er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Membranarbeider er ikke dokumentert/fremvist. Avvik ihht NS 3600:2018 Vaskerom Overflate vegger og himling Vurderes da baderomspanel er feil utført. (avvik ihht. NS 3600:2018). Vaskerom Overflate gulv Bom under flis er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Membran er ikke konstatert eller dokumentert. (avvik ihht NS 3600:2018) Baderomsplater utført feil på våtrom. (fungerer likevel greit med dagens bruk) Kjøkken Settes som et helhetsinntrykk på overflater, skader. (Kosmetisk betydning) Innredet underetasje Veggenes og himlingens overflater Riss i vegger er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Innredet underetasje Fuktmåling og ventilasjon Settes på bakgrunn av forhøyede fuktverdier i vegg under terreng, med økt fare for fuktskader. (Avvik ihht NS 3600:2018) WC og innvendige vann- og avløpsrør Manglende dokumentasjon på innebygd sisterne er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
- Drenering 2017 - Utvendig kledning 2023 (kun deler av boligen) - Vinduer 2017 - Ytterdør hovedinngang 2021 - Dør tilbygg 2023 - Taktekking, renner og beslag 2023 - Terrasse 2020 - Bad 2017 - Kjøkken 2017 - Innvendig vann og avløp 2017 - El-anlegg 2017.( Utvidet med kabel i bakken tilkoblet 3-fase strømnett 2020) El-billader i garasje 2020. Varmekabel oppkjørsel 2020. - Varmepumpe 2019

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber gjennom Telenor.

Parkering
Parkering i garasje bygget inntil boligen med elektrisk leddport. Elbil-lader fra 2020.

Forsikringsselskap
Storebrand

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det har vært en tidligere lekkasje under kjøleskapet som har medført misfarging/skade på gulv.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 337 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 338 850 (Omkostninger totalt) 354 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 357 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 838 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 854 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 857 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft- luft varmepumpe Lukket ildsted Varmekabler/ varmefolie i entrè+ kjøkken+ bad+ vaskerom+ 3 soverom og hall i u.etg.

Info strømforbruk
Selger hadde et strømforbruk på ca. 20 000 kWh i 2024.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26777

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgave.

Formuesverdi primær
1936844

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7747375

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
800

Velforening
Velkommen til Nes Hageby Vel Nes Hageby Velforening representerer om lag 200 husstander beliggende i rolige omgivelser på Nesbru. Vellet strekker seg over området fra Grønsundåsen i nord til Breiviklia i sør, og fra Nesbruveien i vest til badeplassen ?Lille Hawaii? i øst. Vellet forvalter også flere fellesarealer til beste for beboerne området. I 2021 hadde vellet kr. 93 000,- i medlemskontigent fordelt på 155 betalere av totalt 183 medlemmer. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan være justert siden 2021. https://www.neshageby.com/ Nes Hageby Båtforening er en privat båtforening med 169 medlemmer og tilhørende båtplasser innerst i Grønsund på Nesbru. Foreningens medlemmer er de som har tilskjøtet båtplass til sin eiendom. Ca. kr. 200 i "stille medlemskap". Foreningens formål er å skape et trivelig båtmiljø for Nes Hageby og ivareta interessene for medlemmene. Dette medfører at alle må bidra til å holde området ryddig og bidra til jevnlig vedlikehold igjennom deltakelse på dugnader. Årsmøtet er øverste myndighet og foreningen ledes av et styre som velges blant medlemmene. Styret forsøker å tilby rimelige båtplasser til sine medlemmer. Overskytende plasser leies ut til eksterne leietakere. Alle medlemmer har rett til en 2.5 m bred båtplass inkl. utrigger. Dvs. at båten ikke kan være bredere en ca. 2.2 meter. Medlemmer kan søke om bredere plass (opp til 5.5m). Alle blir anvist en konkret plass av styret og denne kan endres fra år til år. Alle brukere av sommerhavnen må delta i vaktordningen. Se vedtekter på startsiden for fullstendig regelverk. Foreningen har to brygger med vinterhavn (boblehavn) samt en mindre opplagsplass i enden av Grønsundveien. Alle grunneiere i Nes Hageby som har tilskjøtet båtplass er medlem i NHB. Alle som gjør bruk av sin rett til båtplass, har plikt til å være medlem av NHB og følge NHB?s vedtekter og regler. Hvert medlem gis et medlemsnummer. NHB fører et medlemsregister med eiendommens adresse og hjemmelshaver. Medlem kan melde seg som ?passivt medlem? dersom man ikke ønsker å benytte retten til en båtplass. Passivt medlem kan før hver sesong melde seg som ?aktivt medlem?. Passivt medlem vil ikke bli pålagt vakt. https://www.havneweb.no/neshageby/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/39/683: 05.07.1967 - Dokumentnr: 4279 - Best. om båt/bryggeplass 02.04.1968 - Dokumentnr: 2278 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område 24.09.1969 - Dokumentnr: 7454 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra vegloven 26.06.2025 - Dokumentnr: 730955 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 01.07.1970 - Dokumentnr: 5503 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:522 19.03.1984 - Dokumentnr: 990782 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:39 Bnr:1338 01.01.2020 - Dokumentnr: 1340405 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:39 Bnr:683 01.01.2024 - Dokumentnr: 84944 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:683 10.03.1987 - Dokumentnr: 7689 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:791 Med flere bestemmelser Nes Hageby Vel, som hjemmelsinnehaver, og Nes Hageby Båtforening, som leier, av den faste eiendom gnr. 39 bnr. 791 i Asker erklærer med dette at de følgende nedennevnte eiendommer skal ha rett til båtfeste og båtopplag for én båt på eiendommen og således at denne rettighet skal være bundet til den enkelte eiendom og således at rettigheten ikke skal kunne selges isolert fra den enkelte eiendom. Rettigheten skal utøves via medlemskap i Nes Hageby Båtforening.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest på tilbygg er datert 22.07.2025 Det foreligger flere sett tegninger av boligen fra forskjellige årstall. Tegninger datert 1965 av u.etg har avvik ihht bad og matbod som er slått sammen til et vaskerom. Endringer fra S-rom til P-rom er ansett som en bruksendring og må omsøkes. Vindu i soverom mot sør i u.etg, gir begrenset dagslys og har avvik ihht dagens krav. Rømningsforhold er tilfredsstillende. Det er innsendt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. ( Bod til soverom) Svar på denne foreligger ikke ved befaringstidspunktet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, tilbakestilling og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 1 199 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 199 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022079 Navn Vestre Nes Hageby Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.02.1965 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/168/79_bestemmelser.pdf Delareal 872 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Id 022079D Navn Omreg. for del av Nes Hageby, GBNR. 39/858 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.11.1982 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/164/79D_bestemmelser.pdf Delareal 327 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 337 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 338 850 (Omkostninger totalt) 354 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 357 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 838 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 854 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 857 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
338850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse til overtagelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.