OSLO Grønvoll allé 11G

Tomt
13100m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med interne veier, trær og busker.

Beliggenhet
Velkommen til Grønvoll Allé 11 G - en grønn oase av ro og harmoni innerst i sjarmerende Grønvold Hageby! Grønvold hageby ble oppført i 1912, etter en langvarig streik fra fyrstikkarbeiderene på Nitedals fyrstikkfabrikk. Denne streiken, som skulle vise seg å bli en av de mest betydningsfulle i Norges historie, bestod av over 10 000 personer som og ble ledet av blandt annet Karoline Kristiansen. Hun arbeidet 62 år på fyrstikkfabrikken og det er hun som holder fanen på malerien av fyrstikkarbeiderstreiken som henger i Oslo Rådhus. Hagebyen ble tegnet av den anerkjente arkitekten Magnus Poulsson og navnet Grønvold Hageby stammer fra Grønvold Gård som etter streiken ble kjøpt av Nitedals Tændstikfabrikk på slutten av 1800-tallet. Denne sjarmerende boligen omfavner deg med sin fredelige beliggenhet og naturskjønne omgivelser. Boligen har det som kan anses som en av borettslagets beste beliggenheter, innerst, på enden av rekken med en skjermet uteplass vendt mot vest. Med et bakteppe av frodige trær og velstelte hager inviterer Grønvold Hageby til et rolig liv i grønne omgivelser, samtidig som det også er kort vei til hovedstadens puls med butikker, kafèer, restauranter og T-bane og buss. Området er et eldorado for barnefamilier, der barna kan løpe fritt mellom husene. Borettslaget har en egen lekeplass med huske- og lekestativ, sklie og sandkasse. I 2016 ble "Barnas parsellhage" etablert på borettslagets fellesområde, der man kan få tildelt egen parsell og dyrke egne grønnsaker. Her finnes også egen birøkteklubb, "Grønvold Hagebirettslag". Birøkterklubben drives av naboene, og honning høstes og deles ut en gang i året på sensommer/høsten. Grønne lunger: Ca. 600 meter fra boligen finner du vakre Hovindammen med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger, ypperlig for både hygge og trening. I tillegg er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder som foe eksempel Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I Tøyenparken finnes utendørs fotvallbane og om vinteren arrangeres det bl.a. skihopprenn for barna. På Kampen og Vålerenga finner du for øvrig en rekke hyggelige restauranter og spesielle nisjeforretninger, i tillegg til populære Kampen barnebondegård der man kan kjøpe vaffel og hilse på dyra hver søndag. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000 som begge ligger i kort gangavstand. Ønsker du ytterligere tilbud har både Hasle Torg og Ensjø torg et fint og variert utvalg av dagligvareofrretninger, vinmonopol, apotek, frisør, blomsterforretning m.m. I tillegg er det kort vei til hyggelige Fyrstikktorget på Helsfyr, Offentlig kommunikasjon: Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss. Det er ca. 5 minutters gange til Helsfyr T-bane der reisetid med banen inn til sentrum er på ca. 10 minutter. Det er for øvrig ca. 15 minutters gange til Ensjø Torg og Hasle Torg. Buss 21 har busstopp like ved hagebyen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Bryn, 10 minutter til Oslo sentrum, 2 minutter til Helsfyr, 30 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighets-, villa-, og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hovinenga barnehage 0.4 km Valle Hovin barnehage 0.6 km Fyrstikkalleen barnehage 0.7 km Skoler Hasle skole 1.3 km Nyskolen i Oslo 1.4 km Kampen skole 1.5 km Fyrstikkalleen skole 0.3 km Jordal skole 1.7 km Hartvig Nissen skole 0.3 km Valle Hovin videregående 0.9 km

Byggemåte
Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av sparesteinsmur med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Senere i 2022 ble det etablert akustikkhimling i begge plan med 250+50 mm isolasjon med himlingsbjelkelag. Eier opplyser i tillegg at yttervegger i 1.etasje er innvendig etterisolert i 2022 med 50 mm isolasjonsjikt og 1 x 15 mm Ultraboard eller lignende plater. Innvendig vegger er oppført med 73 mm isolasjon og 1 x 15 mm Ultraboard eller lignende på begge sider. I kjellergulv ble det i 2022 utført vesentlige radontiltak med etablering av bl.a radonsperre i gulv og dels nedre del av vegger (ca 80-90 cm opp fra gulv mot vegg) i form av folie/duk, radonbrønn og radonluftning. Det er i tillegg oppført radonmåler på vegg i ett soverom som viser radon nivået i rommet. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betong takstein. Taket ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2000. Det er ikke montert snøfangere på tak. Feiestige på tak er montert. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Takrenner og nedløpsrør er montert nye i senere tid, antatt i 2000. Drenering mot grunnmur under terrengnivå ble utført i regi av borettslaget i 2000 i henhold til eier. Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt byggeår tatt i betraktning, bortsett fra felles utvendig inngangsparti som har behov for oppgraderinger, da beiset trepanel er preget av aldring, oppsprekking og at trepanel har stedvis løftet seg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært (Knubygg AS). Totalrenovert i 2023. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Alt er nytt etter totalrenovering av hele boligen. Er arbeidet byggemeldt? Ja, alle arbeider er byggemeldt og ferdigattest er gitt av PBE. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært (Rørleggermester Andreas Eriksen). Vedkommende står ansvarlig for alle arbeider knyttet til vann og avløp iht. kontrollplan sendt inn til PBE. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Tallberg Elektro). Firmaet har ansvaret for alle arbeider knyttet til nytt elektroanlegg. De har også montert lyssystem, mens dette er levert av Stokkan Lys AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, det foreligger sluttkontroll. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Montert av Tallberg Elektro i forbindelse med totalrenovering i 2023. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? I forbindelse med totalrenovering er bruksendring av kjeller godkjent av PBE, se tidligere opplastet ferdigattest. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Se tidligere opplastet ferdigattest fra PBE. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ny skole er planlagt på nabotomta, Ensjø Barneskole. Se saksinnsyn på oslo kommune sine sider. Er det foretatt radonmåling? Radonmåling utført med Airthings View Radon kontinuerlig siden 18. oktober 2023. I totalrenoveringen installerte vi radosperre i hele kjelleren med oppbrett på 1 m langs alle yttervegger. Målt radonnivå ligger på snitt 18,8 Bq/m3, se vedlegg. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Sameiet har hatt utfordringer med rotter i kloakksystemet, tiltak er iverksatt. Har ikke oversikt over status. Vi har ikke hatt noen utfordringer av noen slag ved. dette. Til orientering har vi installert tilbakeslagsventil i avløpsrør som sikring mot evt. inntrengere.

Innhold
Boligen er de siste årene omfattende ombygget og rehabilitert, der så og si alt innvendig er strippet ned og deretter blitt bygget opp igjen. Planløsningen er tegnet og optimalisert i samarbeid med arkitekt, som har funnet løsninger for optimal bokvalitet med spesielt fokus på praktiske løsninger, lysinnslipp og en luft. Det er benyttet dyktige fagfolk i alle ledd med gjennomføring av høy kvalitet, og alle materialer og farger er nøye utvalgt. Megler besitter tegninger og dokumentasjon fra både før, underveis og etter prosjektet, og kan bli fremlagt for intererssenter ved henvendelse. Boligens areal fordeler seg slik: 1. etasje: Entre, trappegang, wc-rom, åpent kjøkken med spiseplass og stue med utgang til markterrasse/hage. Kjeller: Arbeidsrom/kjellerstue med trapp, bad med wc, vaskerom, gang, bod og 2 soverom. Det er mulig å etablere et tredje soverom. Se alternativ planløsning eventuelt ta kontakt med megler for mer informasjon. Utover overnevnte interne areal disponerer leiligheten en trappebod i 1.etasje og en separat utebod i hagen, samt egen P-plass med montert el-bil lader.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Toalettrom: TG-2 er satt med tanke på manglende ventilasjon (avtrekk/tilluft) i wc-rom. - Trapp: TG-2 er satt med tanke på at trappen ikke er godkjent i henhold til dagens byggeforskrifter, mellom plan med definerte rom for varig opphold, hva gjelder bredde mellom ca 80-86 cm, målt på innside av trappevanger, samt manglende håndløper mot vegg på en side av trappeløp - Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilering og luftutveksling i leiligheten. - Vaskerom: TG-2 er satt med tanke på at fall til gulvsluk er stedvis lokalt noe i motfall. - Vegger: TG-2 er satt med tanke på manglende dokumentasjon på statiske beregninger eller godkjennelse på bruksendring av leiligheten ved ombygging av bærende konstruksjoner mellom dagens gang og ett soverom fra Plan- og bygningsetaten på befaringsdag. Arbeid med søknad til Plan- og bygningsetaten er igangsatt av selger. Det ?foreliggerdokumentasjon av utført arbeid før, ?underveis og ferdig installert bjelke samt rapport fra ?statiker med statiske beregninger av ny ?konstruksjon. All dokumentasjon kan fås ved ?henvendelse til megler. - Annet utstyr: TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverk på to sider av trapp mellom stue og markterrasse og funksjonsfeil ved at tredør/port i levegg mellom markterrasse og internvei er vanskelige/treg å åpne/lukke.   For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er omfattende rehabilitert og ombygget i 2022/2023.

Parkering
Det følger en biloppstillingsplass med leiligheten, plassen har separat ladepunkt for el-bil. Forøvrig parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer
80700025

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 129 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 11 119 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 530 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 330 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 120 330 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 127 530 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 130 330 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i alle rom bortsett fra i vaskerom og bod i kjeller.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2204779

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8378161

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har innført eiendomsskatt, som påvirker mange eiendommer. Eiendomsskatt må derfor påregnes.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/143: 18.05.1998 - Dokumentnr: 27627 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. støyskjerm plassert på delvis regulert område. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:143 F 03.04.1968 - Dokumentnr: 5022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 30.11.1916. I tillegg foreligger ferdigattest for følgende: - Loftsutbygging (udatert, men mottatt hos bygningsetaten august 2001) - Bytte av kjellervinduer datert 13.10.2014 - Bruksendring av kjeller datert 31.03.2023

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: Det ble den 03.07.2023 gitt tillatelse til sammenslåing, tiltak i bærekonstruksjon og fasadeendring Grønvoll allé 3 H. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202308705. Det ble den 14.07.2023 gitt tillatelse til fasadeendring, innvendig ombygging og bruksendring i Grønvoll allé 7 C. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202308344. Det planlegges ny barneskole og ungdomsskole i Grenseveien. Den nye barneskolen planlegges som en fireparallell barneskole med plass til 840 elever. Foreløpig fremdriftsplan for den nye barneskolen tilsier at skolen kan ferdigstilles til ca. år 2029. Foreløpig fremdriftsplan for den nye ungdomsskolen tilsier at skolen kan ferdigstilles til ca. år 2030. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202118619 .

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 129 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 11 119 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 530 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 330 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 120 330 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 127 530 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 130 330 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
1330

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.