NESØYA Viernveien 14

Tomt
2806m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommens tomt er i hovedsak naturtomt med strandlinje på ca. 49 meter. Privat flytebrygge med tilhørende bøyefester. Nåværende eiere har hatt plass til to båter størrelsesorden 27 - 32 fot. Eiendommen har sol fra tidlig morgen, hele dagen og deler av ettermiddagen. Flott utsikt retning Ostøya, Haraholmen, Høyreholmen, Langåra og fjorden. Det medfølger andel i gnr/bnr 41/20, 19, 52. (Tomten mellom hytta og gangveien) Dette har et totalareal på 3533.7 kvm fordelt mellom nevnte gnr/bnr. Se vedlagt jordskiftesak.

Beliggenhet
Viernveien 14 har en meget attraktiv, stille og solrik beliggenhet på Brønnøya, en av Oslofjordens mange øyperler. Eiendommen har egen brygge og strandlinje. Stor skjermet fritidseiendom med gode solforhold og flott utsikt retning Ostøya, Haraholmen, Høyreholmen, Langåra og fjorden. Naturskjønne omgivelser på en bilfri øy med et stort nett av små koselige grusveier, turstier og flott natur. Et fredelig eldorado for friluftsinteresserte. Brønnøya byr på umiddelbar nærhet til skjærgården i indre Oslofjord og har flere fine badeplasser. Eiendommen har også egen brygge og strandlinje. Det er tre som spesielt utmerker seg, fellesstranden ved Østre brygge, Storeslott i Langårsundet og Sementen på øyas vestside. Det er fastlandsforbindelse via selvbetjent kabelferge over sundet fra Nesøya. I tillegg kan Rigmorfergen fra Sandvika benyttes i sommerperioden til Østre Brygge. Øya byr på flott natur med en rekke badeplasser, tennisbane, fotballbane og turområder. Middagsbukta ligger rett syd for hytta og er en populær samlingsplass. Spesielt på St. Hansaften er det et yrende båtliv. I dette sundet går det også ferge på sommerstid med forbindelse til Sandvika. Øya har tidlig vår, og bugner av blåveis og hvitveis som skaper flotte tepper. I nordøst har Brønnøya eget naturreservat - Viernbukta naturreservat. Området er vakkert med frodig, variert vegetasjon og et rikt fugleliv. Det er også flotte skogsområder og veier som innbyr til hyggelige sykkelturer. Ved Pilodden og på skjæret Katterompa er det badeplasser. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi på Nesøya. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter et godt og variert utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Fra Brønnøya tar det ca. 20 minutter med båt til Aker Brygge.

Adkomst
Brønnøya er bilfritt og man må benytte elektrisk kabelferge over fra Nesøya. I perioden 01.09 - 01.05 er det broforbindelse. Det anbefales å parkere på den store parkeringsplassen i Søndre vei. Her er det god plass. Fra parkeringsplassen går man over veien til Vendla og følger denne til kabelfergen mellom Nesøya og Brønnøya. Følg Brønnøyveien innover på øya til denne krysser Velhusveien. Denne går i sin tur over i Viernveien. Følg Viernveien ca. 15 - 20 minutter og nr. 14 ligger på høyre hånd. Ta av til høyre inn på den private adkomsten til eiendommen. Fra parkeringsplassen og til eiendommen er det ca. 40 minutters gange og i underkant av ca. 10 minutter med el-sykkel. Se forøvrig vedlagt kartskisse i annonsen.

Byggemåte
Hytte som er bygget i 1930. Enkel standard. Vinduer og dører fra byggeåret 1930 med 1 stk enkelt glass. Noen skjevheter på terrasse gulvene. Hytta er ikke isolert. Taket er av eldre årgang, bør påregnes og skifte taket med papp, sløyfer og lekter ny takstein, pipebeslag. Nye takrenner og beslag. Ikke innlagt noe vann i hytta. Gammelt avløp er ikke i bruk (Defekt). UTVENDIG: Veggene trenger litt maling. Taket bel lagt om på 1970 tallet og er over 25 år gammelt og bør skiftes etter vært. Rette opp begge terrassene. INNVENDIG: Trenger maling og vedlikehold. KJØKKEN: Gammelt kjøkken som trenger oppgradering. TEKNISKE INSTALLASJONER: Skifte defekt avløp. Enkelt toalett forhold montert opp inne på et av soverommene i 1 etasje. Hele hytta er fra rundt 1930/36, ingen store feil eller mangler annet en noe skjev terrasse med overbygg mot sjøen. Noe skjevt overbygg og gulv ved inngangspartiet. Alle dører og vinduer er gamle med 1 lags glass. Hytta er ikke isolert. Det er ikke innlagt noe vann, gammelt avløp er ikke i bruk. For informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innhold
Hems med takhøyde på ca. 194 cm: Trapperom, gang, soverom og soverom 2 1 Etasje: Hall m/trapp, soverom, soverom 2 (rommet benyttes i dag som wc), kjøkken, spisestue og stue Krypkjeller under hele hytta: Kryperom under hele hytta. Balkong med overbygg har 18 kvm TBA.

Standard
Velkommen til Viernveien 14. En flott strandeiendom på ca. 2,8 mål med tilnærmet panoramautsikt mot fjorden. Et idyllisk ferieparadis med ca. 49 meter strandlinje mot sør og godkjent flytebrygge. Flotte bademuligheter og nær fantastiske turområder. Tomten utnytter terrenget godt og har flere opparbeidede plasser for sittegrupper langs sjøen og inne på tomten med flott utsikt. Hytten ble oppført rundt 1930 og holder enkel hyttestandard. Hytten ble opprinnelig bygget som en vertikalt delt feriebolig for to familier, med to soverom i hver enhet. Det må påregnes påkostninger for å oppgradere hytten til dagens standard. Hytten er ikke synlig fra vei/tursti, og stranden er ikke egnet til gjennomgang for allmennheten da den er naturlig stengt av berg og myr, vest for naboeiendommen. Eiendommen ligger flott til ved sjøkanten med langstrakt fjordutsikt og gode solforhold. Eiendommen er opparbeidet med store grøntområder/naturtomt, svaberg, strand, trær og beplantning. Flere idylliske sitteplasser, der både sol og utsikt kan nytes fra tidlig morgen, gjennom dagen og ettermiddag. Brønnøya er en bilfri øy med fine turstier og et godt tilbud av aktiviteter som bl.a. tennisbane og fotballbane. Bryggeanlegget: Bryggeanlegg etablert av Telebryggen AS, med ferdigattest fra Asker kommune i 2016. Bryggeanlegget består av ca. 10 meter fastbrygge ut fra land, forlenget med landgangsbro ned til flytebrygge i betong på 8x4 meter. Ramme i tre med fortøyningspunkter. Flytebryggen har også en opptrekkbar badestige. Flytebryggen er forankret med kjettinger til fire moringer. De ytterste moringene gir også feste til fortøyningsbøyer for to større båter. Det er etablert strømtilførsel (16A) til bryggen med to uttak i strømsøyle med lys på flytebryggen, samt uttak for strøm innerst på fastbryggen. - Sommeridyll i sjønære og rolige omgivelser - Flott beliggenhet ved sjøkanten med egen strandlinje og flytebrygge - Gode solforhold - Flotte bade- og fiskemuligheter - Kort båttur fra Sandvika, Holmen og Vollen - Stor tomt på ca. 2,87 mål - Gode turmuligheter - Grenser mot fellesareal mot øst (41/261) - Bilfritt - Stue med sjøutsikt - Tre soverom - Forbrenningstoalett i et av rommene - Innlagt strøm Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Utvendig Taktekking Utvendig Veggkonstruksjon Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig Andre utvendige forhold Innvendig Radon Innvendig Pipe og ildsted Innvendig Innvendige trapper Innvendig Innvendige dører Forhold som har fått TG3: Utvendig Nedløp og beslag Utvendig Takkonstruksjon/Loft Utvendig Vinduer Utvendig Dører Utvendig Utvendige trapper Kjøkken Overflater og innredning Kjøkken Avtrekk

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har følgende parkeringsrettigheter: Totalt tre parkeringsplasser fordelt på DNB/Hvamodden og Vendla 54. DNB/Hvamodden (her kan det stå 2 biler samtidig, pluss en tilhenger. Gjelder for midtfeltet på Hvamodden). Det er videre en plass på Vendla 54. (Ved overgangen). Se egne parkeringsregler for hvert parkeringsområde.

Forsikringsselskap
Kniff

Polisenummer
630768.20

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Diverse
- Stolpe med navn og høyde på familiemedlemmer i stue medfølger ikke - Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste

Prisantydning inkl. omkostninger
12 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,00))   331 640,- (Omkostninger totalt)   12 831 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Kommunale avgifter
4080

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet over gjelder for feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Formuesverdi primær
568750

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader er strøm, feiing, renovasjon, forsikring og velforening.

Årlig velavgift
4000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Brønnøya Velforening.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/41/52: 11.10.1929 - Dokumentnr: 900512 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser 19.11.1938 - Dokumentnr: 5346 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT,GJENSIDIG RETTIGHETSHAVER: DAMMAN ERIK OG JOHS Gjelder denne registerenheten med flere (Begge rettighetshavere er døde, og den livsvarige forkjøpsretten har utgått) 14.10.1992 - Dokumentnr: 25216 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat. Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1999 - Dokumentnr: 9451 - Fredningsvedtak Forskrift om endring av forskrift om vern av Viernbukta Naturreservat se dbnr. 25216/92. Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2012 - Dokumentnr: 119704 - Jordskifte Sak 0200-2009-0031 Vedelholmene og Viernbukta naturreservat Akershus og Oslo jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2016 - Dokumentnr: 77478 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:41 Bnr:20 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.03.2016 - Dokumentnr: 264223 - Jordskifte Sak nr. 0200-2013-0021 Brønnøya, gnr. 41 Akershus og Oslo jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1929 - Dokumentnr: 900191 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:41 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 304467 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:41 Bnr:52 01.01.2024 - Dokumentnr: 76115 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:41 Bnr:52

Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver - Det foreligger Ferdigattest datert 30.03.2016 som omhandler "Nybygg flytebrygge" Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat gangvei. Tilknytning avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Tilknytning vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Det informeres om at ny eier vil måtte påregne tilknyttning til off. vann og avløp via Vestfjorden Vann og avløpsselskap.(VVA). Kostnadene for tilknytning til selve ledningen opplyses fra VVA til å være ca. kr. 200 000,- Asker kommune opplyser at dette vil fremkomme nøyaktig når sanitærsøknad sendes inn. (Via aut. rørleggerbedrift). Kommunale avgifter vil tilkomme for vann og kloakk- Ved bygging, må kjøper i tillegg påregne tilknytningsgebyr. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks. hogging av trær, fyllmasser o.l. (stikkledning). Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på kosnader i denne sammenheng.

Regulerings- og arealplanner
Gnr 41/19 har alltidvarende gangrett over gnr. 41/20 og gnr. 41/52 frem til sin østlige eiendomsgrense. Gangretten innebærer rett til å opparbeide stien til standard for rullestol og tralle. Dersom gnr. 41/20 skal utføre fysiske tiltak på sin eiendom og adkomstretten er til hinder for dette tilpliktes gnr. 41/20 og flytte og bekoste stien nordover til en standard som stien har på flyttetidspunktet. Standard utover dette bekostes av gnr. 41/19. Gnr. 41/20 og gnr. 41/52 har alltidvarende gangrett over hverandres eiendommer som vist på vedlagte jordskiftekart (eksisterende sti). Gnr. 41/52 har gangrett over gnr. 41/20 jf. vedlagte jordskiftekart frem til bryggen og båtopplagsplass på gnr. 41/20. Når det gjelder ferdselsretter vises for øvrig til vedlagte jordskiftekart." Kopi av situasjonskart, reguleringsbestemmelser og jordskiftesak/kart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,00))   331 640,- (Omkostninger totalt)   12 831 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
331640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse. Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil Aktiv eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500 ,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.