NESTTUN Elvenesvegen 52

Tomt
29493.6m²

Beliggenhet
Elvenesvegen 52 har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Nesttun. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til kollektivt tilbud, Ulsmåg barneskole og Ulsmåg barnehage. Ellers er det gangavstand til matbutikk på Elveneset, Nesttun sentrum og ungdoms- og videregående skole på Slåtthaug. Ved Ulsmåg skole er det lekeplass og fotballbane. Ellers kan man sykle eller spasere til Slåtthaug hvor man finner både skøytebane (på vinterhalvåret), svømmehall og Smørås sin fotballbane. Det er god barnehagedekning i området med flere populære barnehager på Midtun og Øvsttun. Fra Nesttun kan man ta bybanen med dens hyppige avganger i retning Flesland og Bergen sentrum. Her finner du også et godt servicetilbud med en rekke butikker og spisesteder. Ønsker man et bredere servicetilbud er det kort vei med bil eller bybane til Lagunen. Her finner man et rikt tilbud av butikker og spisesteder, samt kino. Det er flere flotte turmuligheter i nærområdet både på sommer- og vinterstid. Man kan for eksempel gå den populære turen rundt Myrdalsvannet eller rundt Birkelandsvannet, benytte seg av de mange turstiene på Dyngeland eller gå lysløypen på Totland på ski. Trives man best på treningssenter kan man benytte seg av blant annet Spenst Nesttun, Sats eller Next Midtun.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 2021, skiftet i regi av borettslaget. Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder. Forventet brukstid: - Trevinduer med isolerglass: ca. 20?60 år. Dører: Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon. Ukjent alder. Sidehengslet balkongdør med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dør fra 2021, skiftet i regi av borettslaget. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet brukstid: - Ytterdører i tre: ca. 20-40 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt, overbygget altan på 10,8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk. Rekkverkshøyde ble målt til 1,22 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20?40 år - Rekkverk i tre/metall: ca. 20?40 år. TG2 5. etasje - Bad (2,9 m²) - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Det var ikke mulig å verifisere tettesjikt eller utførelse av overgang mot sluk. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. * Det må påregnes å benytte dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. Det er høy risiko for lekkasjer dersom dusjkabinettet fjernes. 5. etasje - Stue/kjøkken (24,4 m²) - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. * Fuktsvelling i skap med varmtvannsbereder. Konsekvens/tiltak: * Avvik av visuell betydning (sannsynligvis fra eldre lekkasje fra bereder, se eget punkt vedr. tilstand på bereder). Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist andre avvik:. * Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for bereder. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TGIU 5. etasje - Bad (2,9 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble gjort forsøk på hulltaking fra WC. Forsøket ble avgrunnet da det sannsynligvis er plankevegg av heltre mellom WC og bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: El-tunet Håvardstun Elektriske as Beskrivelse av arbeidet: Byttet 3 spotter på bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Sprekker og fukt i fellesgarasje. Det er planlagt renovasjon av garasjeanlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Ved bytte av gulv ble det oppdaget mugg under gammelt teppe i gang/entré, og litt nederst på gipsvegg mellom soverom og gang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Samboer som er ansatt som tømrer i Ocab skadefirma utbedret skaden ved sanering med protox hp18. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying på rørstamme i regi av borettslaget. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Fasade fornyet i regi av borettslaget. Vinduer og terassedør ble skiftet ifbm. fornying av fasade. Ny balkong ble satt opp. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Foretatt radonmåling i flere av borettslagets leiligheter i 1. og 2 etasje. Ingen funn av radon påvist. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Nabo spiller tidvis høy musikk. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det planlegges oppgradering av garasjeanlegg. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Sprekker og fukt i garasje. Borettslaget planlegger utbedring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré (5,0 m²) Wc (1,2 m²) Bad (2,9 m²) Stue/kjøkken (24,4 m²) Soverom (10,5 m²) Ekstern bod (8,3 m²)

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Elvenesvegen 52 ? en tiltalende og lettstelt leilighet med sentral beliggenhet på Nesttun. Leiligheten ligger i et veletablert borettslag som i perioden 2020?2022 har gjennomgått en omfattende og moderne rehabilitering. Arbeidene har gitt bygget et betydelig løft både teknisk og visuelt, og omfatter blant annet ny ventilasjonsløsning, nytt sanitæranlegg for vann og avløp, etterisolering og nytt fasadesystem, samt utskifting av samtlige vinduer og balkongdører. I tillegg er det etablert nye og utvidede balkonger, nye heiser, moderne inngangspartier, forbedrede branntekniske løsninger og ny renovasjonsordning. Entré: Leiligheten har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning. Man ønskes velkommen inn i en entré på 5,0 m² som gir et ryddig førsteinntrykk og plass til garderobeløsning. Herfra er det enkel adkomst til boligens øvrige rom. Stue / kjøkken: Stue og kjøkken er samlet i en åpen og innbydende løsning på 24,4 m² og utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har profilerte/rillede fronter, vitrineskap og benkeplate i laminat med nedfelt stålvask. Over benkeplaten er det fliser, samt godt med belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn med keramisk platetopp fra Electrolux, integrert oppvaskmaskin fra Siemens, kjøleskap med frysedel fra Whirlpool og integrert ventilator fra samme leverandør. Fra stue/kjøkken er det utgang til en herlig vestvendt, overbygget altan på 10,8 m². Her er det gode innredningsmuligheter for terrassegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Soverom: Soverommet er på 10,5 m² og har en god og funksjonell størrelse som enkelt rommer dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har gode lysforhold og oppleves som rolig og behagelig, godt egnet som hovedsoverom. Bad og wc-rom: Badet, som måler ca. 2,9 m², fremstår som pent og funksjonelt med keramiske fliser på gulv og vegger og malte flater i himling. Innfelte spotter gir god belysning. Badet er innredet med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, speilskap med belysning, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulv, plastsluk og avtrekksventil i himling, noe som bidrar til god komfort og funksjonalitet. Videre finnes et separat WC på ca. 1,2 m², praktisk plassert for daglig bruk. Rommet har laminatfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling, og er innredet med gulvstående toalett, servantskap med ettgreps blandebatteri samt speil. Avtrekksventil på vegg sørger for god ventilasjon. I tillegg disponerer leiligheten en romslig, ekstern bod i 1. etasje på 8,3 m², som gir rikelig med oppbevaringsplass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Parkering
Hver leilighet har sin egen nummererte parkeringsplass innendørs knyttet opp mot leiligheten som det kreves garasjeleie for. Garasjeleie og nummerert parkeringsplass følger leilighetene. Garasjeanlegget ble bygget 1972/1973 Den gang var bilene vesentlig mindre enn dagens biler og plassene er begrenset til 2300 cm per leilighet. Eksempelvis kan f.eks ikke 2 store el-biler parkere ved siden av hverandre. Borettslaget har ingen mulighet til å utvide parkeringsarealet. Det er tilrettelagt for at samtlige parkeringsplasser kan tilknyttes lading. Beboer har mulighet for lader på sin p-plass. Bestiller selv hos Elaway. El-bil lader kan leies eller kjøpes. Borettslaget har avtale med Elaway.

Diverse
Hele garasjeanlegget trenger rehabilitering, så det blir både innvendig og utvendig. Tilkomst fra "siloene" fra hovedveien vil få et betydelig løft, utskifting av tilkomsttrapper og tilkomst for allmennheten ved øvre silo mot nord. Det vil også komme ny fasade. Borettslaget er kun i forprosjektering, det er flere hensyn som skal tas og det er flere aktører som må samhandle. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 597 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 887 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 896 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 905 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 908 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
El. varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
617720

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2470878

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
149

Part.obl.nr.
948888025

Felleskostnader pr. mnd.
6648

Andel fellesgjeld
596075.22

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-26T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Ulsmåg Borettslag pr. 27.04.2026: 188 332 056,00

Andel fellesformue
34890

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Ulsmåg Borettslag

Borettslagets org.nr
948888025

Om borettslaget
Lagets bygningsmasse inneholder totalt 267 leiligheter fordelt på 5 boligblokker, oppført i 1970?72, og rehabilitert i 1999?2000. Laget ble igjen rehabilitert i perioden 2019?2022 med en låneramme på 190 millioner kroner. Det ble gjort rørfornying av alle hovedstammer og bunnledninger i forbindelse med rehabiliteringen av BRL i perioden 2020-2022. Det er ikke alle baderom som er oppusset. Borettslaget betaler for utskiftning av sluk dersom badet skal pusses opp, og dette ikke tidligere er gjort. All oppussing som omfatter arbeid av elektriker eller rørlegger, må søkes om til styret. Ulsmåg borettslag er ikke involvert i noen tvister, men vi har en uavklart sak vedrørende vedlikehold av veien over garasjeanlegget og garasjeanlegget med Vestland Fylkeskommune. Alle beboere i Ulsmåg borettslag har fri tilgang til grillhuset, som inneholder blant annet vedfyrt pizzaovn, grill og sitteplasser til ca.50pers. De har i tillegg et nyrenovert festlokale som går an å leie for en rimelig sum. Borettslaget har en fast ansatt vaktmester/gartner, som tar seg av fellesområder. Informasjon fra årsmøte: Nye: Ingen nye prosjekter er planlagt for 2025. Ferdigstilte: Oppussing av lokalet i nr 54 (kjeller), dette var utleid til BMO under arbeid med fylkesvei Installasjon av varmepumper i kjellerne Pågående: Utskifting av taksluk Skifte av låser i alle inngangsdører, samt nye postkassestativ Maling av ganger (inngangsparti) Uteplassen mot skolen (ved E-blokken) ferdigstilles. Utbedring av garasjeanlegg (inne i 11. året) Utskifting av brannslanger (disse skiftes over en 3 årsperiode) Legge til rette for lufting i kjellere etter montering av varmepumper

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Etter informasjon fra årsmøte i 2025: Det største arbeidet styret har gjort i perioden er relatert til borettslagets økonomi. Styret har reforhandlet lånet i Fana Sparebank, samt tatt opp 6.5 mil mer i lån for å investere i nødvendige tiltak (dette ble tatt opp på EOGF i november 2024 og vedtatt der). Lånet ble dermed økt til 190 mill, og til en fastrente i 4 år pålydende 4.55%.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Fana Sparebank Eiendom AS Lånenr.: 34118779268 Lånebeskrivelse: 1 Refinansiering, fastrentelån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,55% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 596 075,21 Total saldo lån: 188 332 056,00 Innfrielsesdato: 30.09.2064

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP4627493

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er ingen forpliktelser som trappevask o.l, men borettslaget oppfordrer alle beboere til å ta i et tak på dugnad.

Dyrehold
Alt dyrehold må søkes om til styret.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/46/287: 02.07.1971 - Dokumentnr: 305448 - Bestemmelse om gjerde 27.10.1980 - Dokumentnr: 26671 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:46 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1971 - Dokumentnr: 905242 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:46 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1113958 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:46 Bnr:287

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 23.05.1973, fasadeendring for fasadeendring blokk/bygård/terrassehus datert 13.10.2000, ferdigattest for utskiftning av 13 heiser datert 24.11.2020, ferdigattest for fasadeendring, nye balkonger, inngangspartier, utvidelse av teknisk bygg på tak datert 28.04.2022. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Godkjennelseserklæring for heis datert 25.08.1972 og 16.06.1972. - Tegninger datert 25.04.2019.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligblokk. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 30180000 Plannavn: FANA. GNR 46 BNR 1, 2, 3, 4 MFL., ULSMÅG Ikrafttrådt: 09.01.1971 Dekningsgrad: 98,9 % - Eiendommen er regulert til boligblokk. Planid:18470000 Plannavn: FANA. GNR 46, 50 OG 54, FV 183 TOTLANDSVEGEN, GANG OG SYKKELVEG Ikrafttrådt: 22.06.2009 Saksnr: 200503302 Ikrafttrådt: 1,1 % - Arealet er regulert til annen veigrunn, gangvei, felles avkjørsel og kjørevei. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone og grønnstruktur. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 43,4 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 8,8 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Planen skal gi forutsigbarhet gjennom tydelige bestemmelser. Målene er: * flere boliger * økt verdiskaping * håndtere uforutsigbar framtid * fortetting med kvalitet * godt styringsverktøy * effektiv saksbehandling Planid: 15360000 Plannavn: FANA. GNR 47 BNR 2, 3 MFL., LILLETVEIT Saksnr: 199702504 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt 27.04.1998. - Reguleringsplanen omfatter 177 boliger og 112 nye boliger i tilleg til 9 eksisterende boliger med tilhørende aktiviteter. Foreslått bebyggelse er hovedsaklig 2 etasjer tett småhusbebyggelse, og foreslått friluftsareal tilknyttet Lilletvedttjernet og Birkelandsvatnet. Planid: 61150000 Plannavn: FANA. GNR 46 BNR 1, 2, 3 OG 4, ULSMÅG SKOLE Saksnr: 200913527 - Detaljregulering ikrafttrådt 18.06.2012. - Reguleringsplanens omhandler utbygging og utviklingen av den nye barneskolen. Planid: 30140000 Plannavn: FANA. ØVSTTUN, GNR 44 BNR 139, NORDREVOLD, GNR 45 BNR 25 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt 18.10.1959. - Reguleringsplan for Øvsttun; Bebyggelsen skal være åpen, villamessig med rekkehus. Våningshus kan oppføres i inntil 2 etasjer foruten kjeller og loft, og garasjer eller uthus i inntil 1 etasje. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 44/402 Bygningsnr: 301164838 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.02.2023 Saksnr: 202226941 - Gjelder Elvenesvegen 34. Eiendom: 44/389 Bygningsnr: 139495705-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 08.01.2018 Saksnr: 201635042 - Gjelder Sørlia 43. Eiendom: 44/913 Bygningsnr: 301591059, 301591060 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig, Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 18.03.2026 Saksnr: 202516832 - Gjelder Sørlia 53. Eiendom: 44/391 Bygningsnr: 139495756-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.06.2024 Saksnr: 202414019 - Gjelder Sørlia 45. Eiendom: 44/394 Bygningsnr: 139495780-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.11.2024 Saksnr: 202317845 - Gjelder Sørlia 51. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 597 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 887 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 896 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 905 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 908 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter kr 7 500,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedspakke kr 24 900,-, eierskiftegebyr kr 6 750,-, utlegg forretningsfører kr 3 900,-, oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger/overtakelse kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 000,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.