NESTTUN Kjenndalsbrotet 5

Tomt
19753.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen har en usjenert og flott beliggenhet i Sædalen. Her bor man idyllisk til samtidig som det er kort vei til alt man skulle trenge i hverdagen. Det er ca. 7 min kjøring l Nesttun. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, lege, tannlegg, bank, apotek, vinmonopol og flere hyggelige spisesteder. I tillegg til koselige butikker, kafèer og bybanestopp. På Midtun, ca 3-5 minutters kjøring unna finner man flere treningssentere. På Nesttun har man et meget godt kollektivtilbud. Her har man bybanen som tar deg raskt inn til Bergen sentrum eller andre retningen til Kokstad og store arbeidsplasser eller helt ut til Flesland. I tillegg går det mange busser fra Nesttun terminal med hyppige avganger. Det er flotte turmuligheter i området, enten man ønsker å rusle en rolig tur i nabolaget eller om man ønsker en fjelltur er det ikke lange kjøreturen til Løvstakken, Ulriken eller Smøråsfjellet. Ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo i rolige og flotte omgivelser samtidig som det er sentralt og kort vei til "alt".

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Kjenndalslia Kanvas-barnehage - 4 min gange
Espira Helldalsåsen barnehage - 12 min gange
Sandalsbotn barnehage - 15 min gange

Skoler
Kringlebotn skole (1-7 kl.) - 9 min gange
Sædalen skole (1-7 kl.) - 4 min kjøring
Ulsmåg skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring
Slåtthaug skole (8-10 kl.) - 9 min kjøring
Hop skole (8-10 kl.) - 8 min kjøring
Langhaugen videregående skole (videregående skole) - 11 min kjøring

Sport og trening
Kjenndalslia miniballbinge - 4 min gange
Ballspill
0.3 km
Sandalslien ballbinge - 8 min gange
Ballspill
0.6 km
NEXT Midtun - 16 min gange
Spenst Nesttun - 4 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp ved Kjenndalslia, ca. 100 meter unna. Bybanestopp på Nesttun ca. 3,2 km unna.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og fundamenter er i betongkonstruksjon. Yttervegger er en isolert trekonstruksjon med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak. Taktekking er med sutak, lekter og betongtakstein. Etasjeskiller er trebjelkelag. Boligen har en altan med tilkomst fra stue, og en altan ved inngangsdør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radonsikring Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. - Altan - 12m2 Fremstår i god stands. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Inngangsparti - Altan - 10m2 Fremstår i god stand. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Bad - 7.3m2 - Totalvurdering av overflater TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. - Vaskerom - 4.3m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Vaskerom - 4.3m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. På et vaskerom er det lite til ingen fuktbelastning på underliggende membran. Og forventet levetid for et vaskerom er vesentlig lengre enn for et bad. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad - 7.3m2 - Totalvurdering av fuktsøk Avvik: Er det utført fuktmåling / hulltaking og/eller er innvendige konstruksjon inspisert? Nei - Vaskerom - 4.3m2 - Totalvurdering av fuktsøk Avvik: Er det utført fuktmåling / hulltaking og/eller er innvendige konstruksjon inspisert? Nei Kommentar: Ikke aktuelt på vaskerom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Nesttun VVS
Beskrivelse: Nye fuger på bade oppe, i dusj-hjørne. Bytte av tilbakeslagsventil på varmtvannsberederen 2025. Det har vært gjennomført ca årlig service på varmvannsbereder i regi av sameiet.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja
Beskrivelse: Observert enkelt skjeggkre frem til 2019 (ca 2 i året). Etter behandling i regi av sameiet dette året har vi ikke observert flere.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Fana Blikk og A O Grevstad
Beskrivelse: Gjennomført service på ventilasjonsanlegget og bytte av 2 vifter + rotormotor i 2025. Det gjennomføres årlig sprinklerkontroll av sameiet. I 2023 ble det satt inn ett ekstra sprinklerhode i 2. etasje for å oppnå riktig "spredning".

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Egen lader på egen parkeringsplass tilhørende seksjonen, i felles garasjeanlegg.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Vestafjeldske
Beskrivelse: I forbindelse med 5 års garanti/overtagelse (2016) gjennomførte utbygger utbedring av luftingen på kryploft i hele sameiet for å unngå fukt-/kondensproblematikk og risiko for soppdannelse. I ettertid har det ikke vært noen problem.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse: I Sanddalsringen øst er det vedtatt ny detaljregulering for en helse- og omsorgsinstitusjon

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Ja
Beskrivelse: Ja, noen naboer har hatt problemer med skjeggkre før 2019, da sameiet fikk gjennomført behandling av alle boenhetene. Har ikke hørt noe mer om skjeggkre siden den gang.

Kommentar fra selger: Ilsted ble installert av faglært J. Skru i 2020.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 74 kvm: Entre/gang, bod, toalett, vaskerom og stue/kjøkken Loft: BRA-i 59 kvm: Loftstue og 3 soverom og bad Utvendig sportsbod på 5 kvm.

Standard
Kjøkken HTH kjøkkeninnredning fra byggeår med folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er ikke etablert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med flis på gulv og vegg, og malt slett himling. Badet er utstyrt med dusjvegger av glass, dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og innredning med servant. Vaskerom Vaskerom med flis på gulv med sokkelflis, og malte slette vegger og himling. Det er opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: Fliser i entré/gang, toalett, vaskerom og på bad. Laminat i bod. Parkett i stue/kjøkken og på øvrige rom på loft. Vegger: Fliser på vegger på bad. For øvrig slette malte overflater. Himling: Slette malte himlinger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Luftaggregat er plassert på loft. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder datert 2011. - Oppvarming: Det er varmekabler i gang, bad og vaskerom. I stuen er det en vedovn fra 2021. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkere, er sprinklet og har røykvarslere. Røykvarslere er ikke funksjonstestet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021:
? Vedovn fra 2021 i stue.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasjeanlegget eies av sameiet, og rett til å disponere garasjeplass kan kun benyttes av de personer/leiligheter som har kjøpt seg inn i denne. Det er mulig å anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Garasjeplassen tilfredsstiller ikke dagens krav til størrelse, da den er målt til 2,35 m bred og 5 m lang.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 8 313 (Forhåndsavklaring av forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 159 413 (Omkostninger totalt) 170 313 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 113 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 149 413 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 160 313 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 163 113 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gang, bad og vaskerom. Vedovn fra 2021 i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22175

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr. 7915,- pr år og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1355188

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
542075

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
131/5535

Felleskostnader pr. mnd
3250

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader og kabel-tv.

Om sameiet
Kjenndalsbrotet Sameie består av 54 leiligheter (eierseksjoner). Sameiet ligger i Bergen kommune og har organisasjonsnummer 997521773. Forretningsfører er BOB BBL. Bruksenhetene kan ikke anvendes til næringsformål. Garasjeanlegget eies av sameiet. Rett til å disponere garasjeplass kan kun benyttes av de personer/leiligheter som har kjøpt seg inn i denne. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Forkjøpsrett
De øvrige sameierne, og dernest de øvrige medlemmene i Bergen og Omegn Boligbyggelag (BOB) har forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser § 12 Vedlikehold av bruksenheter - Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.

Dyrehold
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/43/808/30: 23.10.2008 - Dokumentnr: 863935 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:808 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2008 - Dokumentnr: 863935 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:808 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2008 - Dokumentnr: 863935 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:808 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2010 - Dokumentnr: 585730 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Rett til bygging/drift av nettstasjon m.m Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:808 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2013 - Dokumentnr: 107901 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vann- og spillvannsledninger Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2013 - Dokumentnr: 108037 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1990 - Dokumentnr: 6254 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:433 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:808 25.08.2010 - Dokumentnr: 633575 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:43 Bnr:809 Bestående matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:808 03.02.2011 - Dokumentnr: 91567 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 131/5535 01.01.2020 - Dokumentnr: 1093933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:43 Bnr:808

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på Nybygg bolig (Hus 4) datert 24.02.2011. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger og fellesområder. Eiendommen følger reguleringsplan FANA. GNR 43 BNR 455, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 5 FELT B-6, BOLIGGRUPPE A-1, PLAN FOR UTBYGGING (plan-ID 6985000). Dette er en mindre reguleringsendring som regulerer eiendommen til boliger og diverse fellesområder.. 27.06.1989 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), med ikrafttredelse 19.06.2019. Eiendommen er i kommuneplanen hovedsakelig avsatt til bebyggelse og anlegg med områdenavn Øvrig byggesone (ØB). Det pågår planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette inkluderer planlegging av Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) og et planforslag for detaljregulering av FANA. GNR 43 BNR 433 MFL., SANDDALSRINGEN ØST (plan-ID 61310000). Det er registrert tre godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Dette gjelder underbygg på et rekkehus (gnr 43/518), oppføring av garasje/uthus (gnr 43/618) og tilbygg på et rekkehus (gnr 43/602). Eiendommen berøres av flere hensynssoner i kommuneplanen. Dette inkluderer båndleggingssone for sentral-/regionalnett elforsyning (H740_4), faresone for steinsprang, jord- og flomskred (H310_1), samt gul (H220_3) og rød (H210_3) støysone fra veitrafikk. Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 6360008 31 FANA. GNR 8 BNR 204, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND,ENDRING 3 200211050: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring for området FANA. GNR 8 BNR 204, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, ENDRING: Det ble i 2003 gitt delingstillatelse på fellesareal. 70810000 35 FANA. GNR 43 BNR 817 MFL., SANDDALSRINGEN ØST, HELSE- OG OMSORGSINSTITUSJON 3 202220681: På sørsiden av Sandalsringen, på andre siden av veien fra eiendommen er det planlagt en helse- og omsorgsinstitusjon med inntil 12 kommunale utleieboliger for personer med sammensatte utfordringer knyttet til rus og psykiatri. I bygget vil det også være en personalbase, og på tomten etableres felles uteareal, parkeringsplasser og renovasjon. 6360005 31 FANA. GNR 8 BNR 204 OG 229, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND 3 199615510: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1998 på følgende eiendom: FANA. GNR 8 BNR 204 OG 229, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND. 6360006 31 FANA. GNR 43 DEL AV BNR 433, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, KRINGLEBOTN, FRADELING 3 200018025: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 2000 vedr. følgende område: FANA. GNR 43 DEL AV BNR 433, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, KRINGLEBOTN, FRADELING. 6365001 31 FANA. GNR 8 BNR 204, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, STORELIEN,ENDRET PLAN FOR UTBYGGING 3 199615510: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1997 vedr. følgende område: FANA. GNR 8 BNR 204, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, STORELIEN, ENDRET PLAN FOR UTBYGGING. 6360000 30 FANA. GNR 8 BNR 10, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 3 3 190001059: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1985 for følgende område: FANA. GNR 8 BNR 10, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 3. 6365002 31 FANA. GNR 8 BNR 204 OG 228, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 3, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN 3 199615510: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1998 vedr. følgende område: FANA. GNR 8 BNR 204 OG 228, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 3. 16550000 30 FANA. GNR 43 BNR 79 MFL., MIDTTUN - HELLDAL 3 200002021: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 2004 vedr. området FANA. GNR 43 BNR 79 MFL., MIDTTUN - HELLDAL. Formålet med reguleringsplanen er i hovedsak å regulere tidligere uregulert område til område for industri/lager/kontor for bedrifter i Sandbrekkevn 98. Bakgrunnen er ønske om å etablere nytt og framtidsrettet område for virksomhetene. 6340000 30 FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 1, FELT 1-4, DEL AV 5 3 190001559: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1984. 6980001 31 FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 5 3 190330428: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1993. 6980050 31 FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 5, FELT B6, DELOMRÅDE A1 3 190511323: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1994. 6360060 31 FANA. GNR 8 BNR 204, SANDAL/SÆDAL PLANOMRÅDE 3, FELT B5, PLAN FOR UTBYGGING 3 200104909: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 2001 vedr området FANA. GNR 8 BNR 204, SANDAL/SÆDAL PLANOMRÅDE 3, FELT B5, PLAN FOR UTBYGGING. 6365100 31 FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, BEBYGGELSESPLAN 3 190001749: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 1986 for området FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, BEBYGGELSESPLAN. 8420000 30 FANA. GNR 43 BNR 6, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 6 3 190611327: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1989. 61310000 34 FANA. GNR 43 BNR 433 MFL., SANDDALSRINGEN ØST 2 202220432: Planforlag ved områderegulering for området: FANA. GNR 43 BNR 433 MFL., SANDDALSRINGEN ØST: Det ble kunngjort oppstart planarbeid for omregulering fra bolig til næringsformål for et areal på 304 daa med planprogram i februar 2009. Denne kunngjøringen gjelder en utvidelse av planområdet til næringsformål mot nord og mulighet for ny adkomst til tidligere regulert boligfelt i øst. I tillegg er Hardangerveien, Nesttunvassdraget og "Vossebanen" inkludert i planområdet mot vest og sørover til rundkjøringa på Midttun. Det nye planområdet omfatter totalt ca 650 daa, og vil bli fremmet som en offentlig områdereguleringsplan i samarbeid mellom Bergen kommune og Bergen Tomteselskap AS. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 43/518 20832223-2 Underbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 24.04.2019 201727471: Det er gitt igangsettelsestillatelse på Tilbygg/påbygg bolig i Fana gnr 43 bnr 518 Kjenndalslia 48 i 2019. 43/618 300676416 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 26.03.2018 201807106: Det er gitt igangsettelsestillatelse på Tilbygg/ påbygg bolig i Fana gnr 43 bnr 618 Kringlebotn 285 i 2019. 43/602 139889738-2 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 04.12.2014 201432920: Det er gitt igangsettelsestillatelse på Fasadeendring bolig i rekke i Fana gnr 43 bnr 602 Kringlebotn 317 i 2014.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Følgende fremkommer av vedtektene: Med de begrensninger som følger av disse vedtekter, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 8 313 (Forhåndsavklaring av forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 159 413 (Omkostninger totalt) 170 313 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 113 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 149 413 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 160 313 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 163 113 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
159413

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 7 000 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 119 170,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.