NESTTUN Korgelia 4

Tomt
924m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstvei. Usjenert og fin tomt. Opparbeidet hage, gode solforhold og utsikt over nærområdet. Arealet er hentet fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Korgelia 4 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde like ved Nesttun. Boligen ligger rolig og usjenert til i blindvei. Her bor du sentralt, med flott utsikt og kort vei til alt man måtte trenge i hverdagen. Både skole, barnehage og busstopp i umiddelbar nærhet. Lokal liten fotballbane i umiddelbar nærhet hvor barna kan leke og kose seg. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Midtun eller Meny Midtun, som begge ligger i gangavstand fra boligen. Ønsker du et bredere servicetilbud er det ca. 5 minutter å kjøre til Nesttun sentrum, hvor du finner alt du måtte trenge av fasiliteter, deriblant butikker, Fana kulturhus, kjøpesenter, apoteker, vinmonopol, samt flere restauranter. Fra Nesttun kan du også ta bybanen til Bergen sentrum eller til Flesland. Lagunen Storsenter, med kino og sitt store utvalg av butikker og servicetilbud, er ca. 10 minutter å kjøre fra boligen. Gode bussforbindelser og kort busstur både til Landås og Nesttun.Kort vei For den turglade er det fine og varierte turmuligheter i nærområdet. Her kan Livarden, Stordalsfjellet, Nattlandsfjellet og Ulriken trekkes frem. På Totland finner du flotte skimuligheter og lysløype. Det er også diverse idrettsanlegg i nærheten, som blant annet Kringlebotn, Nesttun Idrettspark og Slåtthaug Idrettsplass. Dette er en ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo i rolige, men sentrale omgivelser med kort vei til alt. Skoler og barnehager i nærheten: - Kjenndalslia Kanvas-barnehage - Espira Helldalsåsen barnehage - Kringlebotn skole - Midtun skole - Slåtthaug skole - Hop skole - Slåtthaug videregående skole

Adkomst
Lett adkomst og kjørevei helt frem. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei både til skole og barnehage. Ypperlig beliggenhet for barnefamillier.

Offentlig kommunikasjon
Buss like ved med hyppige avganger retning Landås og Nesttun. Fra både Landås og Nesttun kan en også ta veien videre med bybane hvis ønskelig.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med takstein, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Eldre ytterdør og terrassedør med glassfelt. Innvendige dører: Innvendige dører med og uten glassfelt er undersøkt for slitasje, skader og åpne/lukke mekanisme. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eierne har ikke selv bodd i boligen og har derfor begrenset kunnskap omeiendommen. Henviser derfor til eiendommens tilstandsrapport når det gjelder feil og mangler

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Korgelia 4. Dette er en flott enebolig med en barnevennlig og sentral beliggenhet på Nesttun. Boligen ligger rolig og usjenert til i blindvei. Her bor du sentralt, med flott utsikt og kort vei til alt man måtte trenge i hverdagen. Både skole, barnehage og busstopp i umiddelbar nærhet. Eneboligen er fra 1989 og har for det meste sin opprinnelige standard. Boligen bærer preg av jevnlig vedlikehold og har en god planløsning. Innvendig har boligen behov for oppgradering og modernisering av overflater. Boligen har en flott og usjenert tomt, med stor plen og en herlig terrasse ? perfekt for barnefamilien. Parkering i garasje. Velkommen på visning! Stue: Boligen har en svært romslig stue på 39,0 m2 med gode innredningsmuligheter for flere sittegrupper og spisebord. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Herlig peisovn i stue. Fra stuen er det utgang til boligens flotte terrasse, med videre tilkomst til plenen. Terrassen har god plass til sittegruppe, grill og annet terrassemøblement. Boligens plen er av god størrelse, med mye boltreplass. En perfekt uteplass for barnefamilien. Kjøkken: Kjøkken i lys utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er av god størrelse, med plass til innredning av kjøkkenbord om ønskelig. Kjøkkeninnredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap/frys. Godt med vindusflater som gjør det ekstra trivelig på kjøkkenet. Soverom: Det er innredet to soverom oppe og ett i underetasjen. Soverommet i underetasjen har et areal på 9,6 m2 og soverommene i første etasje måler 12,6 m2 og 8,1 m2. Det største soverommet kan benyttes som boligens hovedsoverom. Her er god plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad: Boligen har et bad i hver etasje. Badet i første etasje er helfliset med varmekabler i gulv. Det er innredet med benkeskap med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og speil med belysning over. Bad i underetasjen har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Det er innredet med dusjhjørne, toalett, enkel innredning og vask. Vaskerom: Vaskerom i første etasje med vv beholder og opplegg for vaskemaskin. Det er også egen inngang/utgang.

Standard
Boligen er bygget i 1989 og har stort sett sine opprinnelige overflater og kvaliteter. Innvendige overflater: Innvendige gulv med tepper og betong. Innvendige vegger og himling med malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Må ses i sammenheng med tekking. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Utvendig > Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Noe slitasje i overganger registrert Tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av vinduer på sikt Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører fra byggeår har bruks og alders slitasje Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitasje i dekke og rekkverk Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold må påregnes Innvendig > Overflater: Innvendige overflater fremstår med noe lokal slitasje og manglende standard etter dagens krav. Tiltak: Det må påregnes oppgradering. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Noe slitasje i murpuss over tak. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Tiltak: Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Normal bruksslitasje på innvendige dører Tiltak: Dører fungerer med dette avvik Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Noe forhøyet fuktverdi i hulltaking Tiltak: Det anbefales kabinett frem til oppgradering besluttes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Oppgradering må påregnes på sikt Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe bruksslitasje registrert Tiltak: Fungerer med dette avvik Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell teknisk stand og bruksslitasje medfører at det må påregnes oppgradering på sikt. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på overflate og teknisk stand medfører begrenset gjenværende levetid på vaskerom. Skade på belegg og utette rør gjennomføringer er registrert Tiltak: Det må dog påregnes oppgradering og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Registrerte avvik medfører anbefaling om utbedring og uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer i tilstandsrapporten. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som står i boligen visning vil følge med i salget, Dette gjelder også fryseboks i u.etasje.

Parkering
Parkering i garasje. Ellers plass til flere biler på egen tomt

Diverse
Boligen er utvasket til visning. Boligen blir ikke ytterligere rengjort/utvasket innen overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 830 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 830 000,00))   164 890,- (Omkostninger totalt)   5 994 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk. Varme i gulv på bad 1 etasje. Peisovn montert i stue. Varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
20355

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1331081

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5058108

Formuesverdi sekundær år
2022

Velforening
Pliktig medlemskap i vellag. Felles dugnad en gang per år. Det er ingen faste innbetalinger, men felles ansvar for privat vei. Felles brøyting, normal kostnad er opplyst til ca. kr. 2-3000 per år. Opplysningene er gitt av eier.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/43/663: 25.05.1989 - Dokumentnr: 16125 - Urådighet FORBUD MOT SALG AV UBEBYGD TOMT - Bortsett fra overgang ved arv, kan ikke tomten selges før den er ferdig bebygget. 25.05.1989 - Dokumentnr: 16125 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser - Der bebyggelsesplanen forutsetter, har kjøper rett til å legge egne eller felles stikkveier, samt stikkledninger for vann, spillvann og overvann over tilstøtende tomter, og frem til offentlige veier og ledninger. Felles vedlikeholdsplikt på disse veier og ledninger. - Gjerdeplikt mot tomteselskapets eller kommunens eiendom og mot fellesarealer. 25.05.1989 - Dokumentnr: 16125 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. - Kjøper er pliktet til medlemskap i andelslaget. 26.10.1989 - Dokumentnr: 36792 - Erklæring/avtale Målebrev over d.e. av areal 841 m2. A.450 - Målebrev over gnr 43 bnr 663. 30.12.1986 - Dokumentnr: 425679 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:297 20.06.1996 - Dokumentnr: 16011 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:43 Bnr:933 - Gnr 43 bnr 663 er sammenslått med gnr 43 bnr 933. 01.01.2020 - Dokumentnr: 712868 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:43 Bnr:663

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg datert 19.12.1989, samt ferdigattest for nybygg garasje/forstøtningsmur datert 19.12.1989. Det foreligger tegninger, men disse stemmer ikke helt med dagens bruk. Soverommet i underetasjen er godkjent som disponibelt rom. Det foreligger ingen dokumentasjon på bruksendring i kommunens arkiver. Kjøper overtar eventuell risiko mot byggesak/Bergen kommune ved kjøp av eiendommen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse for nybygg bolig datert 10.04.1989, med vedlegg. - Fasade-, plan- og profiltegninger datert 10.04.1989 og 11.04.1989. - Søknad om byggetillatelse for nybygg garasje og forstøtningsmur datert 10.05.1989. - Tegninger garasje/støttemur/vei stemplet 12.05.1989 og 15.06.1989. - Skriv vedr ønske om å senke garasje 1 meter, datert 22.05.1989. - Godkjent endret plassering på garasje datert 07.08.1989. - Byggetillatelse nybygg boligbygg datert 16.06.1989. - Byggetillatelse nybygg garasje/forstøtningsmur datert 03.07.1989. - Godkjenning av endring av plassering, bolig, datert 07.07.1989. - Kartskisse over byggverkets plassering stemplet 07.07.1989. - Kart med godkjent senket garasje datert 04.08.1989. - Godkjenning av omsøkt mur datert 11.09.1989. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Iht. matrikkelrapport er rammetillatelse, igangsettingstillatelse og ferdigattest gitt i 1989. Det er derfor tatt utgangspunkt i dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei eies av Korgelia/Korgeliskret AL. Felles vedlikeholdsplikt på vei frem til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av reguleringsplaner, hvor deler av eiendommen er avsatt til bolig, samt fellesareal. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 6340000 Plannavn: FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 1, FELT 1-4, DEL AV 5 Ikrafttrådt: 25.06.1984 Saksnr: 190001559 Dekningsgrad: 91,0 % - Eiendommen er berørt reguleringsplanen, hvor deler av denne er regulert til fellesareal. Planid: 6340005 Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 647, MIDTUN, FRADELING Ikrafttrådt: 26.02.1996 Saksnr: 199705938 Dekningsgrad: 9,0 % - Arealet er regulert til bolig. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 6340004 Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 647, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 1 FELT B4, FRA FELLESAREAL TIL BOLIGAREAL OG OMVENDT, DELING Saksnr: 190431519 - Mindre vesentlig reguleringsendring, endring av grense mellom boligtomt og fellesareal. - Ikrafttrådt i 1995. Planid: 16550002 Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 79 MFL., MIDTUN/HELDAL Saksnr: 200803402 - Mindre vesentlig reguleringsendring, hvor felt I/K4 reduseres, utnyttelsesgraden tillates økt og snuhammer forskyves mot vest. - Ikrafttrådt i 2008. Planid: 6340009 Plannavn: FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 1 Saksnr: 200206713 - Mindre vesentlig reguleringsendring som innebærer bygging av tre firemannsboliger i stedet for syv eneboliger. - Ikrafttrådt i 2003. Planid: 16550001 Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 79, MIDTUN/HELLDAL Saksnr: 200614755 - Mindre vesentlig reguleringsendring, hvor utnyttelsen endres for felt 1/K1, 1/K2 og 1/K3, underetasje utvides mot nordøst og felles kjørevei flyttes inn i området så det kan opparbeides parkeringsplasser. - Ikrafttrådt i 2007. Planid: 6345000 Plannavn: FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 1, BOLIGFELT B1 GRUPPE D, BEBYGGELSESPLAN Saksnr: 190001559 - Bebgyggelsesplan for deler av Sanddsalsringen. - Ikrafttrådt i 1985. - Arealet innenfor reguleringsgrensen er regulert til: A. Byggeområder for boliger m/tilhørende garasje og fellesareal. B. Byggeområder for offentlig institusjoner. C. Trafikkområder. D. Friområder. Planid: 16550000 Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 79 MFL., MIDTTUN - HELLDAL Saksnr: 200002021 - Gjelder reguleringsplan for industri/kontor/lager langs Rv 589 Hardangervegen mellom Gardangervegen og bebyggelsen øst for Sandalsringen, nærmere bestemt bebyggelsen i Korgelien/Korgeliskaret. - Ikrafttrådt i 2004. - Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: - Trafikkområde: Kjøreveg, gang- og sykkelveg / fortau, og annet trafikkareal. - Fareområde: Høyspenningsanlegg. - Spesialområde: Parkbelte i industriområde, felt SP 1, kommunaleteknisk anlegg, felt SP 2, friluftsområde på land, felt FL 1 ? FL 2, friluftsområde i vassdrag, felt FL 3, og frisiktsone ved veg. - Fellesområde: Felles kjøreveg og annet fellesareal. - Kombinerte formål: Industri/lager/kontor, felt I/K 1 - I/K 4 Planid: 71020000 Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 1118, HARDANGERVEGEN Saksnr: 202220741 - Intensjonen med planforslaget er å legge til rette for et nytt bygg for industri/lager. Bygget er planlagt i to etasjer, med kjøretilkomst til begge plan for å oppnå best mulig funksjonalitet når det gjelder byggets formål. Planområdet ligger langs vestsiden av Hardangevegen på Midtun i Fana bydel. Planid: 61310000 Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 433 MFL., SANDDALSRINGEN ØST Saksnr: 202220432 - Planen gjelder områderegulering for Sanddalsringen øst, gnr 43 bnr 433, 454, 455 m.fl. Området reguleres på nytt for å se på muligheten for å legge opp til en bedre utnytting av området, samt åpne for utbygging av nærings- og kontorarealer. Tilgrensende områder innlemmes i planen for å kunne løse andre planmessige hensyn. - I planarbeidet legges det vekt på å tilrettelegge for en mer hensiktsmessig boligbygging enn i tidligere regulerte boligområder, omregulering fra boligformål til næringsformål langs Hardangervegen, og å tilrettelegge for bygging av gang- og sykkelveg samt sanering av avkjørsler langs Hardangervegen som et trafikksikringstiltak og som del av overordnet sykkelstrategi. - Langs nordsiden av Hardangervegen åpner planen for utbygging av nye næringsarealer. På østsiden av Sanddalsringen er det lagt til rette for nytt boligfelt med inntil ca. 50 enheter og to kombinerte bolig-/ kontorområder der det kan komme inntil 8000m² fordelt på disse formålene. På vestsiden av Hardangervegen legges det også til rette for en langsgående gang- og sykkelvei samtidig som at flere avkjørsler blir sanert for å bedre trafikksikkerheten. Langs Kjenndalsåsen er det lagt inn utvidelse av eksisterende fortau, i tillegg er fortauet gjort heltrukkent. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventueltkrav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 830 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 830 000,00))   164 890,- (Omkostninger totalt)   5 994 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
169140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  5 900,-, salgsoppgave fra kr 1 500,-, visninger per stk. kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva.