ORKANGER Nedre Rømmesbakkan 9

Tomt
1657.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende. Gode solforhold på eiendommen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i "Bakkan" på Orkanger. Fra eiendommen er det ca. 500 meter ned til flata. I og ved Orkanger sentrum har man det meste man trenger i hverdagen: dagligvarebutikker, bussforbindelser, kjøpesentre, kommunesenter m.m. Orkanger har også et bredt aktivitetstilbud til sine innbyggere. Her nevnes Klatrehallen, idrettshall, fotballanlegg, badestrender og kino. Ca. 3,5 km. fra eiendommen har vi Ulvåsmarka. Her er bilvei helt opp til Ulåshytta, som er en fin start på turen innover marka, både sommer og vinter. Ca. 10 km unna har man Knyken med sine hoppbakker, alpinbakke, skiskyteranlegg og rulleskiløype. Hvorfor bo i en travel storby med trafikkork og stor avstand mellom bydelene og tilbudene, når man kan bo i en småby som Orkanger og få "alt" i nærmest umiddelbar nærhet. Her kan man bo og jobbe, samtidig som fritidstilbudene er mange og varierte. De fleste kan gå til sin arbeidsplass, ev. benytte det gode kollektivtilbudet til Trondheim og omegn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er to barnhager på Orkanger, Rianmyra og Orkanger Barnehage

Skolekrets
Orkanger barne-og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i Orkanger sentrum

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av metall Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har både stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass fra 1983 / 1994 Bygningen har malt hovedytterdør i 1. etasje. Bygningen har teak hovedytterdør i underetasje, og malt balkongdør i tre. Det er terrasse mot sør, med utgang fra stue. Konstruksjon av trevirke, anlagt på pilarer. I tillegg er det terrasse ved inngangsparti både i 1. etasje og i underetasje. Det er utvendig trapp ved garasje."

Sammendrag selgers egenerklæring
Dette er kun utdrag fra selgers egenerklæring. Se hele dokumentet i salgsoppgaven. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Usikker på firmanavn Waldemar Korbut (Kommentar megler: Iflg. eier ble badet oppgradert ca. 2005) 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Helt nytt bad 1. etg (Kommentar megler: Iflg. eier ble badet oppgradert ca. 2005) 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Utendørs utført av kommunen i 2005. Ref 05/02696/1 Orkdal kommune 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Rom innenfor vaskerom har ikke fuktsperre mot grunn, noe som ikke var påbudt da huset ble bygd. Vises på pappesker lagret direkte på gulv. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Fukt i kjeller på garasjen. Antar at det er overflatevann som trenger inn fra forkant/oversiden av garasjen 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Rom innenfor vaskerom har sprekker men vet ikke om dette kun er i puss. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Ny kurs bad 1. etg. Tidligere oppdrag utført av coop orkla avd S-instalasjon/avdelng tilknyttet Coop Orkla/Møre Proff el&it 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Sprekk i puss på gulv garasje. Påført mambran av Nordbohus. Nordbohus Orkla S-lag 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Sokkelleilighet godkjent for utleie. (Kommentar megler: Det var tidligere utleiedel i kjelleren. Det ble i 2005 foretatt bruksendring til enebolig, da dagens eier ikke ønsket utleieforhold. Det er dør fra boligen og inn til tidligere utleiedel). 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Godkjent ifbm oppføring av bolig i 1963 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Bolig påbygd med soverom i kjeller og utvidelse av stue i 1. etg 1986. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Byggemeldt og godkjent av kommunen.

Innhold
1. etg: Yttergang, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Kjeller: Vaskekjeller, boder, gang, 2 soverom, disp.rom (benyttet som soverom), bad/wc, stue, kjøkken og entré. Fra entré er det luke til krypkjeller. Dobbelgarasje med kjeller

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er krypkjeller under halvparten av boligen. Tilkomst via luke i gang. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad 1. etasje Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er 2 plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. (Kommentar megler: Iflg. eier ble badet oppgradert ca. 2005) Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har malt murgulv og murvegger og plater på vegger. Av utstyr er det skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det må påregnes oppgradering av rommet. Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran full oppgradering. Bad underetasje. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc, servant og veggdusj. Det må påregnes oppgradering av rommet. Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran full oppgradering. Kjøkkenet i underetasje er fra byggeår og har belegg på gulv og plater på vegger. Pga. alder må det påregnes oppgradert Kjøkkenet i 1. etasje har laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og soil. Varmtvannstanken er på ca 200 liter" Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Forhold som har fått TG3: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a. at det ene rommet i kjeller benyttet som soverom (i tilbygget) er inntegnet som disp.rom, ikke soverom. Takstmann omtaler rommet som soverom da det har vært i bruk som det. I 1. etg. er badet utvidet mot opprinnelig soverom (omtales som bod i dag). Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   108 890,- (Omkostninger totalt)   3 698 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming vi el og ved. Varmepumpe på stua i 1. etg. Gulvvarme i flere rom, bl.a bad 1. etg, 2 soverom kjeller. Stråleovn på bad/wc i kjeller.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
18375

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det betales i tillegg kr 5125,- til ReMidt for renovasjon. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
931018

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3537867

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/6/161: 01.12.1821 - Dokumentnr: 900005 - Erklæring/avtale FORLIK MELLOM OLE JOHANSEN, HOVS, RØMMES,EVJENS OG FLERE OPPSITTERE OM LAKSEFISKERI OVERFØRT FRA GNR: 1 BNR: 13 Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1880 - Dokumentnr: 900017 - Utskifting AV DALLAN Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1907 - Dokumentnr: 900239 - Skjønn EKSPR.TAKSTFORR. VEDR. THAMSHAVNBANEN OVERFØRT FRA GNR: 15 BNR: 9 OVERFØRT FRA GNR: 5 BNR: 2 Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1917 - Dokumentnr: 900123 - Erklæring/avtale KONTRAKT OM GRUNN TIL THAMSHAVNBANEN Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1924 - Dokumentnr: 900149 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST VEDR. KLOAKKLEDNING UNDER THAMSHAVNBANEN Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1926 - Dokumentnr: 900127 - Jordskifte GRENSEGANG MELLOM EIENDOMMER AV DEN SÅKALTE "SVARTHYLLA- LINJA" OVERFØRT FRA GNR: 5 BNR: 2 Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1930 - Dokumentnr: 900121 - Elektriske kraftlinjer SKJENNALFOSS - BÅRDSHAUG - THAMSHAVN OG BÅRDSHAUG - LØKKEN Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1932 - Dokumentnr: 900124 - Erklæring/avtale KONTRAKT VEDR. LEGGING OG VEDLIKEHOLDE VANNLEDNING OVER D.E. Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1932 - Dokumentnr: 900123 - Elektriske kraftlinjer ORKDAL KOMMUNALE STERKSTRØMSLEDNING Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1935 - Dokumentnr: 900213 - Erklæring/avtale OM RETT FOR GJØLME MØLLE AS TIL KLOAKK OVER D.E. Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1942 - Dokumentnr: 135 - Jordskifte GRENSEGANGSFORRETNING OM GRENSEN MELLOM GJØLME OG FELLEIESIE UNDER GÅRDENE RØMME OVERFØRT FRA GNR: 5 BNR: 2 Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1943 - Dokumentnr: 265 - Skjønn EKSPR.FORR. VEDR. ORKANGER KOMM. VANNVERK Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1943 - Dokumentnr: 266 - Skjønn OVERSKJØNN VEDR. ORKANGER KOMM VANNVERK Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1955 - Dokumentnr: 1580 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST MELLOM ORKLA GRUBE OG EIEREN AV D.E. MFL. OM FORLIK AV HØYESTERETTSSAK NR 1/1953 ANG PÅSTÅTT SKADE PÅ LAKSEFISKERIET I ORKLA ELV Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1956 - Dokumentnr: 1847 - Erklæring/avtale KONTRAKT VEDR. 12" VANNLEDNING OVER D.E. RETTIGHETSHAVER: AS MELDALSSKOGEN Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1958 - Dokumentnr: 687 - Skjønn PRIVAT SKJØNN VEDR. ERSTATNING FRA ORKDAL EL.VERK VEDR GRØFT OVER D.E. Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1959 - Dokumentnr: 2734 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK PÅ RØMMESMOEN Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1960 - Dokumentnr: 375 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK BEG. 15.05.59, SL. 24.10.59 Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1962 - Dokumentnr: 1808 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:6 Bnr:161 RETT TIL BOLIGHUS MÆRMERE GRENSEN TIL D.E ENN VANLIG MINSTEAVSTAND Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1964 - Dokumentnr: 2757 - Skjønn VEDR. ERSTATNING FOR AVSTÅELSE AV GRUNN M.V. TIL 145 KV KRAFTLEDNING FRA BLÅSMO TIL THAMSHAVN Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1967 - Dokumentnr: 2533 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: ORKDAL ELVERK RETT TIL 10, KV JORDKABEL OVER D.E. Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1980 - Dokumentnr: 8011 - Jordskifte VEDR. RØMME FELLES UTMARK Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1988 - Dokumentnr: 5493 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:267 RETT TIL GARASJE HELT INN TIL GRENSEN MELLOM EIENDOMMENE Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1992 - Dokumentnr: 864 - Rettsbok KJENNELSE OM RETTSFORLIK MED HEVING AV "LAKSESKJØNNET" I ORKLA. Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1993 - Dokumentnr: 726 - Jordskifte BEGYNT 09.02.77 SLUTTET 16.12.91. Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1998 - Dokumentnr: 5927 - Erklæring/avtale Rett til å ha stående en telemast m.m. samt rett til adkomst for ettersyn og vedlikehold. Årlig avgift kr. 500,- Rettighetshaver ORKDAL KOMMUNE Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2011 - Dokumentnr: 121176 - Jordskifte Sak 1600-2006-0056 Orkla elv Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2015 - Dokumentnr: 300493 - Jordskifte Sak 1600-2013-0010 Rømmesøien Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1961 - Dokumentnr: 1642 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:6 Bnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 257269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:6 Bnr:161 01.01.2020 - Dokumentnr: 739493 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:6 Bnr:161 10.10.2023 - Dokumentnr: 1112656 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:5059 Gnr:6 Bnr:172 Elektronisk innsendt 01.08.1962 - Dokumentnr: 1808 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:409 Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:412 Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:413 Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:423 Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:425 Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:426 Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:427 Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:436 Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:437 Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:6 Bnr:161 RETT TIL BOLIGHUS MÆRMERE GRENSEN TIL D.E ENN VANLIG MINSTEAVSTAND Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:438 Gjelder denne registerenheten med flere De fleste av ovennevnte erklæringer og heftelser følger med fra hovedbruket og har ingen relevans for eiendommen som selges. Megler har innhnetet og lagt ved i salgsoppgaven dok.nr 1808.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Denne gjelder garasjen - nybygg. Det er ikke gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen (se under). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal Vann og avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformå iht. kommuneplan. Ca. 303 kvm av tomten er friområde og ca. 157 kvm er vei iht. opplyssninger fra kommunen. Kommunen informerer at det ikke er reguleringsplan, kommuneplan gjelder. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det ble foretatt bruksendring fra to til én boenhet i 20015. Var registrert som enebolig med sokkelleilighet som ble omsøt til enebolig. Leilighet i sokkel ble da innlemmet i hovedleiligheten. Dette ble gjort da eierne ikke ønsket utleieforhold. Ved omsøking til enebolig ble kommunale avgiftene redusert.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   108 890,- (Omkostninger totalt)   3 698 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.