NESTTUN Midtunlia 19

Tomt
2124.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, plen og noe beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Midtunlia 19! Leiligheten har en flott beliggenhet i et rolig og etablert sameie. Her bor du i naturskjønne omgivelser - samtidig som det er kort vei til alt man trenger av daglige gjøremål. Kollektivtilbudet i området ligger i umiddelbar nærhet med buss som går til sentrum (bussrute 16), ellers kan man ta den til Nesttun terminal (bussrute 70), hvor man kan ta bybanen både mot Flesland eller Bergen sentrum. Dersom man ønsker å benytte bilen tar det ca. 20 minutter til Bergen sentrum. Det er et godt utvalg av butikker i området. Fra leiligheten er det kort vei Kiwi som har et rikt tilbud av det man trenger av daglige handelsvarer, ellers er både Rema 1000 og Meny Midtun like ved hvor man blant annet har ferskvaredisk med stort utvalg av varm ferdigmat, kjøtt, fersk fisk og skalldyr og håndskåret ost. I tillegg til fristende frukt og grønt, samt kolonial. For den tur- og fritidsinteresserte er det verdt å nevne et flott og variert turterreng i umiddelbar nærhet, kort vei til gode naturstier og utfartsstier blant annet til Myrdalsvannet, på Smøråsfjellet og Totland med langrennsløyper. Ønsker man å ta handlingen et steg videre er det kort vei til Nesttun sentrum som er en koselig plass med blant annet gågate som har et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Her finnes Amfi Nesttun med både vinmonopol, apotek og mat samt klesbutikker. Ellers har man Fana Kulturhus, Bibliotek, offentlige servicekontorer, restauranter og andre lokalmat butikker som gir et godt utgangspunkt for en hver smak. Velger du å benytte bilen er det også god parkeringsdekning i parkeringshuset på Nesttun som er like bak Amfi senteret. Alt i alt en flott plassert leilighet i et område som tilfredsstiller behov for det meste man trenger i hverdagen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Midtunbråtet Doremi barnehage (0-5 år) 1.4 km Ulsmåg barnehage (1-5 år) 1.5 km Eventus Midtun barnehage (0-5 år) 1.8 km Ulsmåg skole (1-7 kl.) 1.1 km Kringlebotn skole (1-7 kl.) 1.6 km Midtun skole (1-7 kl.) 1.9 km Slåtthaug skole (8-10 kl.) 3.2 km Hop skole (8-10 kl.) 4.3 km Slåtthaug videregående skole, 3.2 km

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området ligger i umiddelbar nærhet med buss som går til sentrum (bussrute 16), ellers kan man ta den til Nesttun terminal (bussrute 70), hvor man kan ta bybanen både mot Flesland eller Bergen sentrum.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong, asfaltert i garasjeanlegget. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Fra tidligere eier: Montering av garnityr og baderomsutstyr, varmtvannsbereder, nytt toalett, servant, badekar. I vår eiertid er ingenting gjort. Arbeid utført av Fra tidligere eier: Svalland VVS, egeninnsats 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse Det er observert sølvkre i sluk på bad sporadisk. Ikke skjeggkre. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Ny avtrekksvifte Arbeid utført av Fana Blikk 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse Årlig gass-service og kontroll 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse Zaptec, installert 2023 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse Radonmåling av RadoNova februar/april 2023. 21.1 Radonmåling År 2023 Verdi 40 Bq/m3 Tilleggskommentar Byttet tenner på gasspeis. Jordfeilbryter blir noen ganger slått ut av at man setter steikeovn over fra steiking til varmluft. Har skjedd en håndfull ganger ila. 3 år.

Innhold
Innvendige overflater| Gulv| Badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har parkettgulv. Vegger| Badet og vaskerommet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak| Malte flater. Entré| Velkommen inn. Her blir du møtt av et romslig inngangsparti med plass til garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy. For ytterligere oppbevaring har boligen en ekstern sportsbod i samme etasje på ca. 3,4m² kvm. Stue og kjøkken| Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen, nemlig stuen og kjøkkenet. Her møtes vi av store vindusflater som sørger for en flott utsikt over nærområdet. Stuen er utstyrt med en lekker gasspeis som sørger for god oppvarming og en hyggelig atmosfære. Videre har stuen og kjøkkenet åpen løsning som gjør det enkelt å møblere, blant annet med sofa- og spisegruppe. Balkong| Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 18,2m² kvm. Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster et ideelt sted å nyte varme dager og den flotte utsikten. På balkongen finner du også en praktisk bod på 1,9m² kvm, perfekt for oppbevaring av utemøbler og annet utstyr. Kjøkken| Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter og en praktisk kjøkkenøy. Benkeplaten er av granitt/naturstein, med fliser som dekker veggen over benkeplaten. Det er installert en stål oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryser. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Soverom| Leiligheten har to romslige soverom, begge med god plass til en komfortabel dobbeltseng og garderobeskap. Soverommene er strategisk plassert i nærheten av badet for ekstra bekvemmelighet. Bygningen er grundig isolert både for lyd og varme, slik at du kan være sikker på en god natts søvn. Bad| Badet inneholder vegghengt toalett, stålservant, samt skap og skuffer med profilerte fronter under servanten. Dusjen har dusjdør i klart glass. Praktisk badekar. Det er varmekabler i gulv. Tekniske opplysninger| Sikringsskapet er montert i èntre og inneholder automatsikringer. Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (Totalt 5): 1. Våtrom 1.1 Våtrom TG 2 1.1.1 Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er benyttet fliser på veggene og malte flater i himlingen. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Det er registrert mindre riss/sprekker i enkelte veggfuger, vedlikehold må påregnes. 1.1.2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er benyttet fliser på gulvet. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Badet har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer, alder og observasjoner gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran. Det er benyttet plastsluk. Hulltaking: Det ble gjennomført hulltaking fra gangen. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det ble gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Badet inneholder: Toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, badekar. Bad/vaskerom inneholder: Opplegg for vaskemaskin, dusjdører i klart glass, varmtvannsbereder, fordelerskap til rørsystemet. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er ingen WC med innebygget sisterner. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke kontrollert. Det er benyttet rør i rør - plastrør til vannforsyningsrør. Forventet levetid på plastrør: 25 - 50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for vannforsyningsrørene nærmer seg oppbrukt, jevnlig kontroll av rør og fordelerskap må påregnes. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Manglende sprutdeksel i fordelerskapet. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje. 6.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra 2018 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet og er av typen Høiax 200 liter. Merknad/vurdering av avvik: Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut. Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver, oppgraderingene ble gjennomført i 2018: - Lagt nye parkettgulv. - Sparklet og malt vegg- og himlingsflater. - Malt listverk. - Skiftet brytere og støpsler. - Montert ny baderomsinnredning, toalett, servant, badekar og dusjdører. - Montert ny platetopp og stekeovn. - Kran på kjøkkenet ble skiftet i 2022. - Montert elbil-lader i 2023.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnad.

Parkering
Det medfølger en fast parkeringsplass i eget lukket garasjeanlegg med automatisk portåpner. Parkeringsplassen har en elbil-lader. Gjesteparkeringer utendørs.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse: Boden innvendig er fjernet og blitt en forlengelse av èntre.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 800 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 998 800 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 950 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 300 (Omkostninger totalt) 112 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 100 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 111 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 113 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på våtrommene. Gasspeis og panelovn i stuen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17301

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatten utgjør 5128 av de kommunale avgiftene. Eiendomskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
972320

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3889278

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
Eiendommen er tilknyttet et realsameie hvor fellesareal, ballbinge, lekeplasser etc inngår. Her betales det en avgift pålydende kr. 3.000,- i halvåret. Ideell andel i realsameie er 2/124.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
81/2320

Felleskostnader pr. mnd
3200

Felleskostnader inkluderer
Kr 3200,- pr. måned inkluderer: tv, internett og strøm i fellesareal. Kostnadene var fordelt som følger for året 2024: - Renteutgifter: 0% - Avdrag: 0% - Driftskostnader 58% - Vedlikehold: 20% - Overskudd: 22%. Etter en samtale med kontaktperson for sameiet 19.03.2025 fikk vi bekreftet at felleskostnadene per dags dato utgjør 3200kr, men at det kommer en økning på 100kr for TV tjenesten, i tillegg til at styret diskuterer en økning på 100kr for å bygge opp midler. Det finnes ingen investeringer som kunne økt felleskostnadene og all planlagt arbeid betales med oppsparte midler.

Andel fellesgjeld
8800

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
47749

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet er et boligsameie hvor det er tilknyttet 24 boligseksjoner.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil mest sannsynlig øke med 100-200 kr per måned etter årsmøtet i 2025. Videre opplyser han at det er ingen planer om å ta opp noe fellesgjeld. Ifølge regnskapet for 2023 har sameie disponible midler pålydende kr. 753 067,-. Resultatet viser et underskudd på kr. 305 657,- likviditeten er god og i bedring etter store utbetalinger i forbindelse med oppgradering av heisen.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i følge styreleder.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/43/1036/2: 14.07.2005 - Dokumentnr: 23692 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2005 - Dokumentnr: 44045 - Erklæring/avtale Selger har rett til å legge vann, kloakk, overvannsledninger, veigrøfter,sluk,veiskråninger, elektriske kabler,kabelskap,gatelysmaster o.a. på tomten 14.07.2005 - Dokumentnr: 23692 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/2320 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder samtlige seksjoner: 1 - 24. 14.07.2005 - Dokumentnr: 23692 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2005 - Dokumentnr: 44045 - Erklæring/avtale Selger har rett til å legge vann, kloakk, overvannsledninger, veigrøfter,sluk,veiskråninger, elektriske kabler,kabelskap,gatelysmaster o.a. på tomten 14.07.2005 - Dokumentnr: 23692 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/2320 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder samtlige seksjoner: 1 - 24. 4601/43/1037: 14.07.2005 - Dokumentnr: 23692 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2005 - Dokumentnr: 44045 - Erklæring/avtale Selger har rett til å legge vann, kloakk, overvannsledninger, veigrøfter,sluk,veiskråninger, elektriske kabler,kabelskap,gatelysmaster o.a. på tomten 14.07.2005 - Dokumentnr: 23692 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/2320 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder samtlige seksjoner: 1 - 24. 14.07.2005 - Dokumentnr: 23692 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2005 - Dokumentnr: 44045 - Erklæring/avtale Selger har rett til å legge vann, kloakk, overvannsledninger, veigrøfter,sluk,veiskråninger, elektriske kabler,kabelskap,gatelysmaster o.a. på tomten 14.07.2005 - Dokumentnr: 23692 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/2320 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder samtlige seksjoner: 1 - 24.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at innvendig bod er innredet og brukt som forlengelse av èntre ikke tilfredsstiller kravene til rom med varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det foreligger ferdigattest datert 03.03.2016. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen PlanID 15400000 Plantype 30 Plannavn FANA. GNR 43 BNR 10 OG 20, MIDTUNLIA Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 24.11.1997 Saksnr 199614822 Dekningsgrad 100% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 15400000 Reguleringsformål 113 - Blokkbebyggelse Dekningsgrad 100,0 % Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100% Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivele Øvrig byggesone Områdenavn ØB Dekningsgrad 99,5 % PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 3001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivele Grønnstruktur Grønnstruktur G Dekningsgrad 0,5 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn H310_1 Beskrivele Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen PlanID 4830000 Plantype 30 Plannavn FANA. MIDTUN (ULSMÅG), MIDTUNELVA - ULSMÅGVEGEN Planstatus 3 Saksnr - PlanID 4830002 Plantype 31 Plannavn FANA. GNR 43 BNR 374 MFL., MIDTUNLIA Planstatus 3 Saksnr 200720556 PlanID 60460000 Plantype 34 Plannavn FANA. GNR 52 BNR 1 OG 19 OG GNR 53 BNR 2 OG 4, DYNGELANDSÅSEN BOLIGOMRÅDE Planstatus 5 Saksnr 200700454 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom 43/374 Bygningsnr 23661365 Endring - Bygningstype Lagerhall Status Bygning godkjent for riving/brenning Dato 11.08.2021 Saksnr 202111168 Eiendom 43/1018 Bygningsnr 20756365-1 Endring Tilbygg Bygningstype Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status Igangsettingstillatelse Dato 30.03.2022 Saksnr 202133776

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 800 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 998 800 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 950 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 300 (Omkostninger totalt) 112 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 100 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 111 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 113 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101300

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering (Facebook & Instagram) 7 000 Grunnpakke 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 3 400 Opplysninger forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.