NESTTUN Skjoldhøgda 157

Tomt
24207.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, murer, trapper, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig område med gode turmuligheter i Skjold. Boligens plassering gir gode muligheter for å nyte naturen og samtidig ha en enkel transport rundt i Bergensområdet. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 Skjold (søndagsåpen) og Spar Skjoldtun. Begge ligger en gåtur unna. For et bredere utvalg av butikker og spisesteder kan man ta turen til Amfi Nesttun, som ligger 2,7 km fra eiendommen eller de øvrige butikkene og servicetilbudene ved Lagunen Storsenter. Barnehager og skoler i nærheten: - Idavollen barnehage (0-5 år) 0,8 km - Skjoltun barnehage (1-5 år) 1 km - Skjoldlia barnehage (1-5 år) 1,1 km - Skjold skole (1-7 kl.) 1,3 km - Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) - Midtun skole (1-7 kl.) - Smørås skole (1-7 kl.) - Rå skole (8-10 kl.) - Slåtthaug skole (8-10 kl.) - Slåtthaug videregående skole, 1,9 km - Nordahl Grieg videregående skole 3 km Nærmeste bussholdeplass er Traneveien som ligger 13 min innen gangavstand. Herfra går linje 76. Ellers ligger også Mårdalen bybanestopp 600 meter fra eiendommen. Turen til Bergen sentrum tar ca. 30 min og til Bergen lufthavn er reiseveien ca.16 min. For et bredere utvalg av bussavganger, kan man ta bussen eller bybanen til Nesttun terminal. Det er en rekke vakre turmuligheter i nærheten som Smøråsfjellet, Stendafjellet og Apeltunvatnet for å nevne noen. Innen gangavstand finner du også Idrettsplassene Mårdalen ballplass, Skjoldstølen, og Nesttun idrettsplass (NIP). De nærmeste treningsstudioene er EVO Nordås, SATS Nesttun og SATS Lagunen. Bergen sentrum ligger en ca. 20 minutters biltur unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2012. - Hvor lenge har du eid boligen?: 12 år. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Ja. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Nei. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Nei. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Nei.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Skjoldhøgda 157. En trivelig 4-roms selveierleilighet med god utsikt midt i smørøyet av Fana. Leiligheten er av god størrelse, har tre romslige soverom og arealeffektiv planløsning. Med ekstern bod, garasjeplass og ikke minst en stor og flott terrasse er dette en bolig du absolutt ikke vil gå glipp av! Ved ankomst er det første som møter deg en praktisk entré med plass til å henge fra seg både jakker og sko. Videre inn i boligen kommer du til leilighetens store gang med god plass til oppbevaring. I hjørnet av rommet finner du også et praktisk kott. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning, naturlig fordelt av kjøkkenets delvis lukkede vegg. Stuen har plass til både sofa- og spisebordsgruppe og er malt i lyse moderne farger. Flere store vinduer gir godt med naturlig lys og viser frem boligens vakre utsikt. Fra stuen har du direkte adkomst til leilighetens store terrasse. Her kan du nyte morgenkaffen med god utsikt hele året! Kjøkkenet finner du i hjørnet av stuen og er av lyse profilerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. Over benkeplaten er det også benyttet fliser. På kjøkkenet finner du også opplegg for oppvaskmaskin. Flere romslige kjøkkenskap bidrar også til å holde kjøkkenet rent og pent. I enden av kjøkkenet er det plass til ønsket spisebord. Her kan gjestene nyte god mat for samtidig å holde samtalen gående med kokken som kokkelerer på kjøkkenet. Boligen har tre romslige soverom med god plass til både stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. To av soverommehe har også intregert garderobe. Soverommene kan også enkelt innredes til blant annet bibliotek og eller hjemmekontor. Deler av opprinnelig bad, garderobe og wc er bygget om til et bad. Det gjøres oppmerksom på at endringen av rommene ikke er omsøkt og godkjent for varig opphold, se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Badet er lekkert helfliset og inneholder toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Leilighetens praktiske vaskerom befinner seg mellom kjøkkenet og boden, og inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Til vaskerommet og boden har du enkel tilkomst via to praktiske skyvedører. Boden er av god størrelse og har tilkomst både fra innsiden og utsiden av leiligheten.

Standard
Gulv: Entré, badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malt strie, tapet og malte flater. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ufagmessig tetting til utaket som går til badekaret, forholdet bør holdes under oppsyn. Bad Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Kjøkken Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Innredningen vil fungere slik den fremstod på befaringsdagen, modernisering bør likevel påregnes. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. På bakgrunn av alder må det påregnes utskiftning innen kort tid, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut. På bakgrunn av alder må det påregnes utskiftning innen kort tid, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Forhold som har fått TG3: Vaskerom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vaskerom. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,89m. Dagens krav er på 1 meter. Over halve forventete levetid for tekkingen på terrassen er oppbrukt, vedlikehold/utskiftning må påregnes innen kort tid. Det er avskalling på rekkverket, vedlikehold må påregnes. Det er råteskader i enkelte av rekkverksstolpene, utskiftning må påregnes. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 30 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. På bakgrunn av alder bør utskiftning påregnes innen kort tid.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv komplett-avtale med Telenor, som gir bredbåndstilkobling, pluss kabelt TV med mulighet for HD.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 490 (Omkostninger totalt) 123 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 616 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré og på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10220

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.  Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1061247

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4032737

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 61 594 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», «Kommunale avgifter» og «Eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/44

Felleskostnader pr. mnd
3800

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer vedlikehold, fondsavsetning, energi/andre driftskostnader, revisjon/forsikring/kontingent, lønn og honorarkostnadet og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
47592

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet, SS Skjoldhøyden Terrasse består av 44 rekkehus.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felleslån.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Informasjon om nye beboere meldes styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Kontakt styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.07.1973 - Dokumentnr: 14156 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 157 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/44 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 044 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppført nybygg av terrassehus, datert 01.02.1974. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/bod datert 26.08.1982. Det foreligger ferdigattest for garasjer datert 22.01.1974. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger avvik fra dagens planløsning og godkjente bygningstegninger. Dagens soverom nærmest terrassen er på godkjente bygningstegninger fra 14.02.1974 tegnet inn som et større soverom. Soverommet har på tegningene en større del av det som i dag er hovedsoverommet. Veggen mot stuen er lukket, døren er tegnet inn mot forstuen og soverommet har innebygget garderobe. I dag er formen på soverommet mer firkantet, har åpen åpning inn mot stuen og ikke garderobeskap. Videre er det avvik fra opprinnelige bygningstegninger når det kommer til hovedsoverommet. Soverommet er på godkjente tegninger fra 14.02.1974 tegnet inn mindre og har innebygget garderobe mellom soverommet og soverommet lengst vekk fra stuen, betegnet som gjesterom i godkjente tegninger. I dagens løsning har soverommet blitt utvidet både mot soverommet nærmest stuen, mot soverommet lengst vekk og mot forstuen. Soverommet har også innebygget garderobe på motsatt side av opprinnelige bygningstegninger. Det foreligger også avvik fra opprinnelige bygningstegninger når det kommer til dagens soverom lengst vekk fra stuen. Soverommet er på godkjente tegninger fra 14.02.1974 tegnet inn mindre og uten innebygget garderobe med hovedsoverommet. I dagens løsning har soverommet blitt utvidet mot forstuen, men redusert i størrelse på grunn av hovedsoverommet. Soverommet har også innebygget garderobe mot yttervegg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger avvik fra dagens planløsning og godkjente bygningstegninger. Dagens bad er på godkjente bygningstegninger fra 14.02.1974 opprinnelig fordelt mellom to mindre rom, hvorav rommet nærmest yttervegg er bad. Det andre rommet inneholder to mindre rom hvorav det ene er betegnet som garderobe og det andre som WC. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra kommunal vei over i privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Fana. Skjold. PlanID: 30600000 Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Arealformål i kommuneplanen: Sentrumsformål 89,5%, Grønnstruktur 10,5%. Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Fana. Gnr 40 Bnr 964, 993, Skjold. PlanID: 30600100 Eldre reguleringsplan. Omfatter reguleringsendring for gnr 40, bnr 993 i Fana. Bebyggelsen skal være villamessig med grupper av konsentrert småhusbebyggelse der slike er vist i planen, atriumhus, terrasserte eneboliger, og for øvrig med frittliggende småhus i inntil 2 etasjer og med garasjer og uthus i en etasje. For øvrig gjelder bygningsloven og bygningsvedtektene for Fana kommune. Plannavn: Fana. Gnr 40 bnr 964, Skjold. PlanID: 3110000 Eldre reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. Bebyggelsen skal oppføres som vist på planen med antall etasjer som angitt, og av branntrygge materialer.De ikke bebygde områder skal sammenhengende gies parkmessig utforming. Blokkbebyggelse kan bare inngjerdes med bygningsrådets samtykke. Ved siden av disse reguleringsbestemmelser gjelder bestemmelsene i bygningsloven og de kommunale bygningsvedtektene. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 40/993 - Tilbygg - Rekkehus - Igangsettingstillatelse - Dato: 17.06.2020. Eiendom 40/993 - Tilbygg - Rekkehus - Rammetillatelse - Dato: 27.04.2016. Eiendom 40/993 - Garasjeuthus anneks til bolig - Rammetillatelse - Dato: 27.04.2016. Eiendom 40/993 - Garasjehus anneks til bolig - Rammetillatelse - Dato: 27.06.2016.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 490 (Omkostninger totalt) 123 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 616 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.