NESTTUN Vallaheiane 83

Tomt
313.7m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger tilbaketrukket til i rolige og fine omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Vallaheiane er kjent som et utpreget familievennlig område med et svært trygt og godt bomiljø. Kort vei til Vallalia barnehage og Kaland skole. Området rundt Kaland skole tilbyr kunstgressbane, ballbinge, Tufte-park og et rikt utvalg av idrettsgrener og idrettslag i alle aldre. Fra boligen er det ca. 5 min gangavstand til off. kommunikasjon med hyppige avganger mellom Os/Nesttun. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Valle. Nesttun sentrum ligger en kort kjøretur unna. Her finnes alle nødvendige fasiliteter og bybanestopp. Man kommer seg til Bergen sentrum med bil på ca. 20 min og til Lagunen på ca. 11 min. Boligen ligger også med kort avstand til Bergen Lufthavn Flesland og de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad. Her har man med andre ord det aller meste man trenger innen kort avstand!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
TAKSTOBJEKTET Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført over to etasjer samt kaldloft. Terrasse på 19,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Garasje m/bod på 28 m². STANDARD Boligen har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. BESKRIVELSE - BYGGEMÅTE Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbeltfals kledning. Takkonstruksjon: Saltak. Taktekking med sutaksplater, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. BESKRIVELSE - INNVENDIG Underetasje: Kjellerstue (26,1 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Vaskerom (6,8 m²) Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og takplater i himling. Bad (5,6 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Soverom (13,2 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom (9,7 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Garderobeskap. Biingang (5,6 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Garderobeskap. Innvendig bod (4,0 m²) Tregulv, sponplater på vegger og takplater i himling. Innvendig bod (3,3 m²) Tregulv, sponplater/betongvegger og takplater i himling. Hovedetasje: Hall m/trapp (9,9 m²) Korkvinyl på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Sikringsskap.Garderobeskap. Kjøkken (16,3 m²) Vinylfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Stue / spisestue (27,7 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter og høyttalere i del av stue. Luft-til-luft varmepumpe. Ildsted.Utgang til terrasse. Soverom (7,2 m²) Tregulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap. Soverom (12,0 m²) Tregulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap. Bad (6,8 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann- og avløpsrør av plast. Rør-i-rør. Dobbelmantlet varmtvannsbereder. Mekanisk ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om at det har vært observert mus på loftet(siste observasjon for 2 år siden). Det ble satt inn musefeller, og har ikke blitt observert mus siden.

Innhold
Underetasje: Kjellerstue (26,1 m²), Vaskerom (6,8 m²), Bad (5,6 m²), Soverom (13,2 m²), Soverom (9,7 m²), Biingang (5,6 m²), Innvendig bod (4,0 m²), Innvendig bod (3,3 m²) Hovedetasje: Hall m/trapp (9,9 m²), Kjøkken (16,3 m²), Stue / spisestue (27,7 m²), Soverom (7,2 m²), Bad (6,8 m²), Soverom (12,0 m²) Utvendig: Garasje (19,9 m²), Bod / Garasje (8,0 m²)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i plast. Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået. Vurdering av avvik: Det ble ikke observert lusing/musebånd i nedre deler av kledning. Stedvis værslitasje på kledning, utvendig listverk og vindskier. Noe råte. Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Kledning med evt. råteskader skiftes etter behov. Musebånd bør etableres. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. Noen mindre utettheter ville bli utbedret ifb. med salg (mot nabo). Vurdering av avvik: Stedvis begrenset lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens). Opplyst om aktivitet etter mus. Noen fuktskjolder. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom isolasjon og undertak ved raft. Eier vil kontrollere taket ifb. med salg vedr. fuktskjolder. Vinduer Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. To vinduer på det største soverommet fra 2023. Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. Balkongdør Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vurdering av avvik: Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder pga. balkongdør/glass med redusert forventet levetid og isolasjonsevne. Noe slitasje på dørblad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdør på sikt eller etter behov. Dør v/biingang Sidehengslet dør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vurdering av avvik: Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder pga. alder på glass med redusert forventet levetid og isolasjonsevne. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av dør/glass på sikt eller etter behov. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på 19,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående bord. Rekkverkshøyde ble målt til 0,89 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Det ble foretatt kontroll fra åpning i vegg v/vaskerom. Det ble gjort fuktmåling av treverk, med pigger. Trevirket ble målt til 7,7 vektprosent, altså definert som tørt. Definisjon av målte verdier: Vektprosent under 11.9% defineres som tørt. Vektprosent på 12-15.9% defineres som akseptabelt. Vektprosent på 16-19.5% defineres som fuktig. Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig. Vektprosent over 27% defineres som vått. Merk: Påforede kjellervegger i eldre bygninger må sees på som en risikokonstruksjon hvor fuktvandring fra grunn/terreng må påregnes. Vurdering er basert på stikkontroller, hvor en ikke kan garantere for tilstand i øvrige deler av kjeller/underetasje. Kjellergulv/vegger er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav/byggeskikk. Vurdering av avvik: Kjellervegg er påfòret med dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1980/1990-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader. Merk at det ikke ble registrert unormale fuktverdier ved kontroll. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid. Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag. Ved fremtidig utskifting av drenering vil det kunne være aktuelt å fjerne plast i påforingsvegger. Innvendige trapper Lukket tretrapp med spilerekkverk og håndløper. Vurdering av avvik: Håndløpere er noe løse. Det mangler håndløper på liten del av trappeløp. Konsekvens/tiltak: Håndløpere bør etterstrammes. Det må montere håndløper i del av trapp hvor dette mangler for å tilfredsstille krav ved oppføringstidspunktet. HOVEDETASJE > BAD (6,8 M²) - Overflater Gulv Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. HOVEDETASJE > BAD (6,8 M²)- Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. UNDERETASJE > BAD (5,6 M²) - Overflater Gulv Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. UNDERETASJE > BAD (5,6 M²) - Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. HOVEDETASJE > KJØKKEN (16,3 M²) - Vask Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: Krakkelering i vask. Konsekvens/tiltak: Avvik av visuell betydning. Vannledninger Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Utvendig vannuttak. Merk: En må være oppmerksom på at anlegget er fra byggeår, og ikke tilfredsstiller dagens krav til utførelse (TEK17). Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør er ikke plugget mot varerør (gjelder for rør under kjøkkenbenk). Irr på rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Sentralstøvsuger Sentralstøvsuger fra IPC Foma, plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank Kombibereder fra Høiax på 120/200 liter (kappe/forbruk). Modell: DMK 300 Effekt: 3kW Vedr. beredertype: Berederen er dobbelmantlet og benyttes til vannbåren varme/gulvvarme, samtidig som den leverer varmtvann til forbruk. Et ekspansjonskar er et kar, eller en tank, som er koblet til varmtvannsberederen. (Eller på vannbårne varmeanlegg). Hensikten med karet er å gi ekstra (ekspanderer) seg når det blir varmet opp, og å jevne ut trykk. Ekspansjonskaret må kontrolleres jevnlig iht. leverandørens anbefalinger. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet. Konseksvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Vannbåren varme Vannbåren gulvvarme i hele underetasjen (foruten boder og biingang) samt på bad i hovedetasje). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Elektrisk anlegg Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på anlegget i forhold til forventet levetid for tekniske anlegg. Det er ikke utført eltilsyn i de senere år. På bakgrunn av nevnte forbehold anbefales det å foreta en utvidet el-kontroll av anlegget. Merk at det ikke er opplyst om kjente feil eller mangler ved anlegget. Drenering Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Eier opplyser at det er gjort terrengjusteringer for rundt 20 år siden for å lede vann vegg fra gårdsplass. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrengforhold Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Begrenset terrengfall vekk fra deler av boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres terrengfall vekk fra hele boligen. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter. Utvendige vann- og avløpsledninger Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt ut i fra antagelser om at disse er av eldrealder. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Snøfanger v/inngangsparti Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfanger over del v/inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: Under 10 000 UNDERETASJE > VASKEROM (6,8 M²) - Generell Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og takplater i himling. Inneholder: Innredning med benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, sentralstøvsuger og varmtvannsbereder. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling og på vegg. Vedr. TG3 på bad/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner sliksom tettesjikt (membran) er oppbrukt. I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved at bruksvann ledes direkte til sluk. Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Vaskerommet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler/vannbåren gulvvarme bør disse skiftes ved oppgradering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av småelektriske apparat. Høytalere på kjøkkenvegg medfølger ikke. Kombiskap i matbod medfølger.

Parkering
Parkering i garasje. Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Radonmåling
Det ble gjennomført radonmåling ved ferdigstillelse av huset i 1994. Det ble ikke registrert unormale radonverdier.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 740 (Omkostninger totalt) 138 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 038 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 041 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruket har gått ned etter at de installerte varmepumpe i desember 2023. Hittil i 2024 har de brukt 10750 kW, Strømforbruk i 2023 var 18000 kW.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
9943

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
1265054

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4807206

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/82/193: 21.07.1994 - Dokumentnr: 19036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:82 Bnr:184
AREAL CA. 320 M2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1773822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:82 Bnr:193
21.07.1994 - Dokumentnr: 19036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:82 Bnr:184
AREAL CA. 320 M2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1773822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:82 Bnr:193
4601/82/184: 21.07.1994 - Dokumentnr: 19036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:82 Bnr:184
AREAL CA. 320 M2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1773822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:82 Bnr:193
21.07.1994 - Dokumentnr: 19036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:82 Bnr:184
AREAL CA. 320 M2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1773822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:82 Bnr:193


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.07.1996.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikk- og fellesledninger. Private ledningervedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 740 (Omkostninger totalt) 138 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 038 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 041 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.