NITTEDAL Kvernstua 4

Tomt
29800m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er asfaltert parkeringsplass og internstier. Uteområdet er godt opparbeidet og kombinerer gressplen, beplantning og belysning. Det er flere lekeområder og friarealer. Nabolaget passer godt for både eldre, yngre, barnefamilier og familier med hund/katt.

Beliggenhet
Kvernstua 4 ligger i et attraktivt område på Rotnes i Nittedal, hvor blokkene er plassert med god avstand som gir et luftig og trivelig nabolag. Her får du følelsen av å bo grønt og rolig til, samtidig som det er kort vei til det meste. Boligen ligger fint til på hjørnet i første etasje og har en romslig markterrasse med nærhet til lekeplass. Dette gjør beliggenheten ekstra attraktiv for barnefamilier og dyreeiere, men også for eldre som ønsker enkel adkomst uten trapper til verken inngangsparti eller leilighetsplan. Terrassen er skjermet, solrik og opparbeidet med levegg i varierende høyder, kombinert med busker og beplantning som skaper en lun og privat uteplass. I tillegg er terrassen overbygget. Sameiet har store, åpne og grønne fellesområder. Her finner du bl.a. gressplener, asfalterte gangstier, beplantning og flere lekeplasser som skaper et hyggelig bomiljø for både små og store. Området oppleves rolig, trygt og familievennlig, samtidig som det passer godt for kjøpere i alle livsfaser. Fra boligen er det kort vei til både natur og rekreasjonsmuligheter. Like nedenfor området renner Ørfiskebekken, og det går fine turstier videre oppover mot Kruttverket. Herfra er det enkel tilgang til flotte friluftsområder i Nordmarka, med lysløyper, sykkelstier og populære badevann som Ørfiske og Høldippelen. Vinterstid går skiløypene langt innover marka, og mange legger søndagsturen til Kikut med et stopp på fiskehytta ved Gørja underveis. For alpint ligger Varingskollen Alpinsenter kun en kort kjøretur unna. For idrettsinteresserte finnes det flere gode tilbud i nærområdet, med blant annet kunstgressbaner, friidrettsanlegg og gode fasiliteter for organiserte aktiviteter og trening. Idrettshall benyttes til en rekke idretter og aktiviteter gjennom året. I tillegg er det kort vei til ridesport ved Nittedal Hestesenter, samt flere idrettslag og aktivitetstilbud for både barn, ungdom og voksne. Daglige gjøremål er også lett tilgjengelige. På Mosenteret finner du et godt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, treningssenter, serveringssteder og andre servicetilbud. I tillegg finnes flere lokale butikker og spisesteder i området. Skoler/barnehager Området har gode oppvekstvilkår med flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Nittedal ungdomsskole som var ferdig i 2020. Videre finnes både barneskoler og videregående i nærområdet, noe som gjør hverdagen enkel for familier med barn i ulike aldre. Offentlig kommunikasjon Offentlig kommunikasjon er god. Fra Nittedal stasjon går toget regelmessig mot Oslo. Bussforbindelser finnes også i nærheten, blant annet langs riksvei 4, samt lokalbuss i området på hverdager. Det er kort gangavstand til nærmeste busstopp. Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer grønne omgivelser og et aktivt nærmiljø med kort vei til servicetilbud. Her ligger alt til rette for en komfortabel og praktisk hverdag.

Adkomst
Det blir skiltet med visningsskilt på annonserte visningsdager.

Bebyggelse
Etablert bebyggelse bestående av blokker, rekkehus og eneboliger.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og alu-beslag. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass og alu-beslag. Overbygget terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv. Fundamentert direkte på grunn med ukjent markisolering. Levegger i tre.

Innhold
Kvernstua 4 er en lys, pen og moderne 3-roms hjørneleilighet med god takhøyde og smart planløsning som gir luftige rom, gode møbleringsmuligheter og godt med oppbevaringsplass. Leiligheten holder gjennomgående god standard med lys parkett, slette veggoverflater samt pen, oppgradert innredning. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Det er gulvvarme i entré, bad, stue og kjøkken samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sikrer et behagelig og energieffektivt inneklima. Sameiet er i sluttfasen for etablering av bergvarme for oppvarming av forbruksvann og gulvvarme. Løsningen med bergvarme er miljøvennlig og vil gi sameiet en ny miljø-klassifisering som gir fordeler ved fremtidige finansielle behov. Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig område, tilbaketrukket og fint plassert på en kolle med gode lys- og solforhold. Her er det nærhet til store friområder og gode turmuligheter, samtidig som det er kort vei til buss, butikker, skoler, barnehager og aktivitet-/fritidstilbud. Boligen er plassert på hjørnet av bygget med god avstand til omkringliggende bebyggelse og åpne, grønne fellesområder rundt. Beliggenheten i 1. etasje gir trappefri adkomst og direkte nærhet til uteområdene. Dette gjør leiligheten godt egnet for beboere i alle aldre, enten man ønsker en lett tilgjengelig hverdag, har små barn som bruker uteområdene aktivt, eller setter pris på enkel adkomst med barnevogn, sykkel eller firbente familiemedlemmer. Entré Via felles inngangsparti med callinganlegg er det adkomst til leiligheten. Entréen er lys og innbydende med downlights i himlingen og parkett med vannbåren gulvvarme. Det oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Soverom 1 Luftig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng (evt to enkeltsenger), nattbord og kommode. Rommet har god oppbevaringsplass bak skyvedører med speilfronter. Soverommet er malt i en pen grønntone. Soverom 2 Lunt og fleksibelt rom som passer godt som barnerom, gjesterom, kontor eller soverom med dobbeltseng. Rommet er malt i en lun fargetone. Bad Meget delikat bad med elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Badet har fliser i en moderne gråtone på gulv og vegger. Innredningen består av servant med underskap, speil med belysning, dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken og stue Kjøkken og stue ligger i en lys og godt utnyttet åpen løsning. Store vindusflater og terrassedør gir rikelig med lysinnslipp, og sammen med den gode takhøyden oppleves rommet som luftig. Rommet har vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig oppvarming. Det er god plass til spisebord, sofahjørne medtilhørende møbler og TV-benk. Octo taklampe fra Secto Design medfølger. Meget pent kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Innredningen har moderne fronter som harmonerer godt med leilighetens fargevalg og gulv. Det er god skap- og skuffeplass samt integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Smal ventilator med avtrekk ut. Over lys benkeplate er det belysning og nedfelt kjøkkenkum. Innredningen er forlenget med utforing opp til himling, noe som gir et helhetlig uttrykk og gjør rengjøringen enklere. Terrasse Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på ca. 17 kvm. Terrassen er L-formet og strekker seg rundt stuen, noe som gir flere møbleringsmuligheter og gode solforhold store deler av dagen. Terrassen er skjermet med levegg, busker og beplantning, overbygget og vendt mot pene og rolige fellesområder. Her er det god plass til utemøbler og grill. Parkeringsplass Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles, oppvarmet garasjeanlegg under bygget. Det er enkel adkomst via trapp og heis i samme oppgang. Garasjeanlegget har infrastruktur for elbillader som ny eier kan koble seg på (for egen bekostning). Det er også gjesteparkeringer i sameiet - en i garasjeanlegget, 6 plasser ute og flere ved port 1. Gjesteparkeringsplassene er forbeholdt gjester og ikke fast beboende, slik at dine gjenster enkelest mulig skal finne parkeringsplass. Bod Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm. Fellesområder Området byr på store og velholdte fellesområder med plen, busker og beplantning. Det er asfalterte gangveier, utebelysning og flere lekeplasser som skaper et hyggelig og familievennlig bomiljø.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om standard og forhold som har fått TG2. Ingen forhold har fått TG3.   Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og alu-beslag. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass og alu-beslag. Innvendig har boligen malte glatte dører. Overbygget terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv. Fundamentert direkte på grunn med ukjent markisolering. Levegger i tre. Leilighet har støpt plate på mark/betongdekke. Innvendig gulv består i hovedsak av parkett. Innvendige vegger består i hovedsak av malte slette plater. Innvendig himling består i hovedsak av malt betongelementer. Innvendig har boligen malte glatte dører. Våtrom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Sintef-sertifisering på baderomskabin. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 28mm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Gulvet har nedsenk på ca. 4mm med ca. 1:100 fall i nedsenk. Store deler av hovedgulv er tilnærmet flatt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Veggkonstruksjonen består av stålstendere og gips, i tillegg er det ikke mulig å foreta hulltaking i dusjsone. Fuktmålingen er gjonnomført ved dør og er derfor ikke veldig relevant for mulig lekkasjer i sannsynlige områder. Det er i tillegg utført fuktsøk på gulv og vegger i dusjsone uten å påvise forhøyede verdier. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt enkel kjøkkenkum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkken har utstyr som vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Leiligheten har vannbåren varme med gulvvarme i entre og stue/kjøkken. Dette er et felles system for alle leiligheter og dette systemet er også leilighetens varmtvannstilførsel. Sikringskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen består i hovedsak av skjult elektrisk anlegg. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Forhold som har fått TG2: - Innvendige dører Enkelte innvendige dører har en del slitasje. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. En innerdør har skader som er delvis utbedret. I tillegg er denne døren veldig svai, slik at dør ikke ligger tett mot karm. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Dørblad må sparkles og males, men for å utbedre svai i tillegg, må dørblad byttes. - Våtrom, overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Octo taklampe fra Secto Design medfølger leiligheten.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for TV/bredbånd er inkludert i månedlige felleskostnader. Nokab er en lokal leverandør, som kjøper signaler av Telia og distribuerer dette på eget fibernett. Det er avtalt en pakke som ligger i faste utgifter. Ønskes flere kanaler etc ta kontakt med NOKAB og bestill, dette blir da fakturert beboer direkte.

Parkering
Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 25 med enkel adkomst fra leiligheten via heis/trapp i samme oppgang. Parkeringsplassen har ideell andel 1/245 i gnr. 14. bnr. 3 og seksjon 199. Det er infrastruktur for elbillader. Ny eier må selv bekoste ladeboks og tilkobling ved henvendelse til styret. Brukere av garasjeanlegget er beboere i Kvernstua Sameie og Kruttverksporten Boligsameie som eier parkeringsplass i garasjesameiet. Det er styret i Kvernstua Sameie som er ansvarlig for drift og forvaltning av garasjeanlegget. Garasjeplassene er registrert som eget objekt. Det er flere gjesteparkeringer i sameiet. Det er en innendørsparkering i garasjeanlegget ved port 2, seks parkeringsplasser ute og flere parkeringsplasser ved port 1.

Radonmåling
Leilighetsbygget er oppført etter TEK17, hvor det foreligger ferdigattest som forutsetter tilfredsstillende bruk av radonbruk.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk gulvvarme i bad samt vannbåren varme med gulvvarme i entré og stue/kjøkken, som er et felles system for alle leiligheter og dette systemet er også leilighetens varmtvannstilførsel. Sameiet går over til bergvarme for oppvarming av forbruksvann og gulvvarme. Med løsningen vil energien for oppvarming skaffes fra bergvarme i stedet for elektrisitet. Sameiet er i sluttfasen og ser for seg ferdigstillelse i løpet av våren 2026. Investeringen koster ingenting for sameiet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11988

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordeling av avgiftene, inkl. mva: Faste gebyrer: Avfallsbrønn: kr 4 704 Målerleie: kr 522 Abonnementsgebyr vann: kr 2 629 Abonnementsgebyr avløp: kr 4 133 Variable gebyrer(målt over vannmåler): Forbruksgebyr vann per m³: kr 31,09 Forbruksgebyr avløp per m³: kr 49,33 Kommunale avgifter faktureres over to terminer: 1.1-30.6 og 1.7 - 31.12. Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til faste gebyrer. Normalt forbruk er ca. 50 m3 per person per år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres over tre terminer: 1.1 - 30.4, 1.5 - 31.8 og 1.9 - 31.12.

Formuesverdi primær
970313

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3881250

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
612/138644

Felleskostnader pr. mnd
2997

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: kr 2 277 Kabel-tv/bredbånd: kr 519 Garasje: kr 201 Felleskostnadene inkl. bl.a. driftskostnader for sameiet, strøm til fellesområder, servicekostnader, vask av fellesområder, vaktmestertjenester, sommer- og vintervedlikehold, serviceavtaler (garasjeporter, lås, dører, heiser mm.), vannbåren varme og serviceavtaler for teknisk rom, TV/internett, forretningsførsel, bygningsforsikring mm. Kostnader forbundet med garasjeanlegget fordeles mellom eierne av ideelle andeler i garasjeanlegget.

Om sameiet
Sameiet består av totalt 196 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner (garasjeanlegg og 2 næringsseksjoner tilhørende kommunen) med enkelte tilleggsdeler som er fordelt på 7 blokker. 10 av disse seksjonene er omsorgsboliger. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Det ble på årsmøte i 2025 vedtatt at Kvernstua Sameie går over til bergvarme for oppvarming av forbruksvann og gulvvarme. Løsningen vil være såkalt «grønn» dvs miljøvennlig og styret antar at med dette prosjektet vil kunne imøtekomme et eventuelt fremtidig krav fra myndighetene om en viss prosentandel egenprodusert energi og dermed unngå en mulig fremtidig investering. I tillegg vil Kvernstua Sameie få en ny miljø-klassifisering som gir fordeler i forhold til fremtidige finansielle behov. Løsningen er uten investeringskostnader for Sameiet. Nære tar hele investeringen, garantiansvaret og løpende driftskostnader i kontraktens løpetid som i utgangspunktet er 20 år. Driftskostnadene for å produsere varmt vann til oppvarming og forbruk vil være på samme nivå som i dag, men Kvernstua Sameie vil kunne terminere dagens serviceavtale med Bravida for teknisk rom unntatt sprinkleranlegget og systemet for varmefordeling. Som en ekstra sikkerhet vil den eksisterende varmetank fortsatt være tilgjengelig, men være en reserveløsning i tilfelle uforutsette hendelser. I forbindelse med denne løsningen ønsker styret også å installere energimålere i alle leilighetene slik at alle boenheter betaler de reelle kostnader for energien som går til oppvarming og varmtvann i stedet for en arealbasert avregning som i dag. Dette gir en rettferdig avregning av energiforbruket i forhold til dagens løsning og gir mulighet for eventuelt å spare kostnader ved redusert forbruk. Installasjonen av energimåler vil skje uten kostnad, men det påløper en månedlig serviceavgift som for de fleste vil kunne dekkes av mulig innsparing. Dersom prosjektet realiseres, er utomhus anleggstid anslått til ca. 4 ? 6 uker. Total installasjonstid er beregnet til ca. 3 mnd. fra oppstart.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å ha hund og katt i sameiet. Hunder skal alltid føres i bånd på sameiets område Alle som har dyr, må opptre slik at det ikke er til sjenanse for andre. Ekskrementer som et dyr etterlater seg på sameiets område, må umiddelbart fjernes av den som har ansvar for dyret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
1827/3-1/8 01.08.1827 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3232 GNR: 14 BNR: 3 1907/149-1/8 23.10.1907 SKJØNN Rettighetshaver: Oslo vannforsyning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3232 GNR: 14 BNR: 3 1932/58-2/8 25.05.1932 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3232 GNR: 14 BNR: 3 2018/800395-1/200 25.05.2018 UTBYGGINGSAVTALE Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 04.02.2026 21:45 ? Sist oppdatert 04.02.2026 21:42 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Rettighetshaver: NITTEDAL KOMMUNE ORG.NR: 971 643 870 Registrert feil rettighetshaver 14.05.2020 Arkivref. 20/24205-2 Rettet etter tingl. §18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3232 GNR: 14 BNR: 3 2020/2126755-1/200 19.02.2020 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 14 BNR: 1385 KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE ORG.NR: 971 643 870 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE ORG.NR: 971 643 870 Overført fra: KNR: 3232 GNR: 14 BNR: 3 2020/2126755-2/200 19.02.2020 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 14 BNR: 1385 KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE ORG.NR: 971 643 870 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE ORG.NR: 971 643 870 Overført fra: KNR: 3232 GNR: 14 BNR: 3 2020/2126755-3/200 19.02.2020 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 14 BNR: 1385 KAN IKKE ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE ORG.NR: 971 643 870 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE ORG.NR: 971 643 870 Overført fra: KNR: 3232 GNR: 14 BNR: 3 2020/2483178-1/200 20.05.2020 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om gjensidige retter og plikter i forbindelse med infrastruktur Bestemmelse i forbindelse med dokument tinglyst 19.02.2020 med dokumentnr. 2126755 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3232 GNR: 14 BNR: 3 2021/291403-1/200 10.03.2021 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Bestemmelser om drift og vedlikehold av felles privat ledningsnett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: NITTEDAL KOMMUNE ORG.NR: 971 643 870 Overført fra: KNR: 3232 GNR: 14 BNR: 3 2021/291403-2/200 10.03.2021 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: NITTEDAL KOMMUNE ORG.NR: 971 643 870 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gårdsnummer 14, Bruksnummer 3, Seksjonsnummer 50 i 3232 NITTEDAL kommune Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3232 GNR: 14 BNR: 3 GRUNNDATA 2021/403424-1/200 08.04.2021 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 612/138644 2021/799664-1/200 30.06.2021 RESEKSJONERING SNR: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 612/138644 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 2024/152247-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3031 GNR: 14 BNR: 3 FNR: 0 SNR: 50 2024/951504-1/200 08.01.2024 21:00 RESEKSJONERING SNR: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 612/138644 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest-14/3 -Kvernstua og Kvernstuveien (Byggetrinn 1) ?LeilighetsbyggA, B, F og G. Ferdigattesten gjelder for bl.a. dette leilighetsbygget.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig-/blokkbebyggelse, og følger reguleringsplan Kvernstua felt B6 (med flere), Nittedal (plan-ID 256). Eiendommen omfattes av hensynssoner for frisikt (H140), flomfare (H320), bevaring av naturmiljø (H560) og bevaring av kulturmiljø (H570). Nittedal Sentrum er under utvikling.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar og visninger kr  3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  21 420,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr, boliginfo forretningsfører, utlegg fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.