BERGEN Svaneviksveien 31C

Tomt
273.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt og attraktivt til i Svaneviksveien på Minde/Kronstad, i et etablert og populært boligområde. Her bor du med kort vei til både Bergen sentrum og Danmarksplass. Dagligvarebutikker, treningssentre, kafeer og øvrige servicetilbud finnes i nærområdet. I området ligger også en nyåpnet Godt Brød, som leverer fersk bakst til kjedens filialer. Bybanestopp på Mindemyren og Kronstad ligger i gangavstand og gir rask og enkel forbindelse til sentrum, Nesttun og Flesland. Det er kort vei til HVL på Kronstad, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både studenter og ansatte. For den turglade er det kort vei til flotte turområder på Løvstakken og Ulriken. Området kombinerer sentral beliggenhet med nærhet til både byliv og natur. Det er også gode bussforbindelser like ved.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon Yttervegger: oppført i mur/betong konstruksjon. Takkonstruksjoner: Saltak tekket med betongtakstein Vinduer: 2-lags isolerglas Etasjeskiller: Etasjeskillere av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Vinduer og dører: Vinduer fra 1983 med 2-lags isolerglass bærer preg av alder og slitasje. Noen vinduer tar i karmen og bør justeres. Pakningene er harde, noe som kan redusere tettheten. Det ble ikke registrert punkterte glass, men risikoen øker med alderen. Jevnlig oppfølging anbefales. Det er gitt TG2 på grunn av alder og slitasje, og vedlikehold eller utskifting må påregnes over tid. Maling flasser på alle vinduer. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i karmene. Ytterdør og terrassedør ble skiftet i 2019. Terrassedøren tar noe i karmen og bør justeres. Bad: 2.5m2 - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Bad: 2.5m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen. Bad: 2.5m2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner (Vannrør i vegger) begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting må påberegnes på sikt. Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-24 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Normalt med hensyn til alder. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, tiltak må påberegnes på sikt. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er utført faglært arbeid på bad i 2026 av Service Bygg AS, Rådal Bergen. Arbeidet omfattet refuging samt bytte av silikon mellom gulv og vegg i dusjhjørnet. Det er ikke kjent at tettesjikt, membran eller sluk er fornyet eller oppgradert. Det er observert kondens på vinduer i begge soverom samt i stuen. Det er ikke kjent at det er utført tiltak eller utbedringer. Det er observert sølvkre på badet. Det er ikke kjent at det er utført tiltak eller utbedringer. Postens lokaler i Kanalveien, med direkte utsyn fra leilighetens vinduer og altan mot nord, skal rives og erstattes med barnehage/skole. Lekeplassen er planlagt vendt mot husrekken. Avstand til området er ca. 100?150 meter. Foreløpige plantegninger tilsier at endringen kan gi bedre utsikt fra leilighetens nordside. Det er utført faglært arbeid i 2022 av Murmester Hilleren AS. Dreneringskum i hagen ved Svaneviksveien 31C, mellom 31C og 31D, ble utbedret ved støping av ny ramme samt nytt rør fra nedløp til kummen.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 57 m² BRA / 57 m² BRA-i I tillegg er det en ekstern bod i kjeller på 7.5 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Parkett Vegger: Slette malte overflater på øvrige vegger Tak: Sletter malte overflater alle tak Entré | Velkommen inn! Vi møtes av en lys gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue målt til 16,8 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som passer fint sammen med det flotte parkettgulvet. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og rommet oppleves lyst og innbydende. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spiseplass Balkong | Fra stuen har du utgang til en nordvestvendt balkong på 1,9 m². Her kan du nyte fin utsikt mot Solheimsvatnet og nærområdet. Kjøkken | Lyst og tidløst IKEA kjøkken fra 2019 med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredningen har folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Over benkeplaten er det hvite metrofliser på veggene som gir et klassisk og tidløst preg. Stort vindu som slipper inn naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig kjøkken. Av integrerte hvitevarer medfølger kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Bad | Helfliset bad med varmekabler i gulvet, nytt i 2018. Badet er utstyrt med dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett og innredning med servant. Soverom | Leiligheten har to luftige soverom på henholdsvis 11,6 m² og 12,8 m². Begge rommene er lyse og fine, med gode vindusflater som slipper inn naturlig lys. Her er det god plass til seng, garderobe og ønsket møblering, og rommene gir gode løsninger enten det er behov for hovedsoverom, barnerom eller kontor. Bod | For ekstra lagringsplass er det bod i kjeller. Det er opplegg for vaskemaskin i boden. Tekniske installasjoner | Vannrør av kobber, plastavløp. Det er avtrekk fra bad og kjøkken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement. Det er lagt opp til fiberbredbånd direkte til leiligheten.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Boligsone 29: Finnbergåsen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Sameietes felles byggforsikring: Gjensidige forsikring, polisenummer 92003042. Sameiet er enkelt organisert, og ifølge selger foreligger det ikke vedtekter. Det betales kun for felles bygningsforsikring som utgjør 750 kr per måned.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 107 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmekabler på bad

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14303

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr 4209,-.

Formuesverdi primær
846128

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3384511

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/239

Felleskostnader pr. mnd
750

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring. Gjensidige forsikring, polisenummer 92003042.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/181/3: 08.07.1932 - Dokumentnr: 911816 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1932 - Dokumentnr: 911817 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1932 - Dokumentnr: 911818 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1933 - Dokumentnr: 901362 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1934 - Dokumentnr: 906318 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1934 - Dokumentnr: 906319 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2003 - Dokumentnr: 36089 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2003 - Dokumentnr: 36089 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/239 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2 og 3 01.01.2020 - Dokumentnr: 395654 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:181 Snr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.02.1933 for murbygning. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest datert 30.05.2000 for rehabilitering, utbygging av loft og utebod. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 1997. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Iht. kommunedelplan er eiendommen avsatt til ytre forettningssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Hensynsoner kultur og miljø (100%) hensynssoner Gul støy (20,6%) hensynssoner Faresone (100%) Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: Kommuneplanens arealdel Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: Planlegging igangsatt Saksnr: 202417461 PlanID: 4890104 Plantype: Mindre reguleringsendring Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 190, KANALVEIEN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 200816483 PlanID: 64260000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 419 MFL., LEAPARKEN, BARNEHAGE Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 201421730 PlanID: 61140000 Plantype: Områderegulering Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 201737864 PlanID: 560000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN (tidligere F56) Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 199938323 PlanID: 66000000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR. 159, BNR. 190 mfl., DELFELT S15 MINDEMYREN Planstatus: Planforslag Saksnr: 202220537 PlanID: 66200000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 131 MFL., DELFELT S13 MINDEMYREN Planstatus: Planlegging igangsatt Saksnr: 202220525 PlanID: 66350000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: Årstad. Gnr. 159, bnr. 128 mfl., Delfelt S14 Mindemyren Planstatus: Planforslag Saksnr: 202220545 PlanID: 64860000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM - FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 - MINDEMYREN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 201737864 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver eller forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Postens lokaler i Kanalveien, som er synlige fra leilighetens vinduer og altan mot nord, planlegges revet og erstattet av barnehage og/eller skole. Lekeplassen vil bli orientert mot husrekken. Avstanden til området er om lag 100?150 meter. Det foreligger flere planer og godkjente tiltak i kort avstand fra eiendommens yttergrense. Kronstad/Kanalveien er fortsatt under utvikling og det er planlagt nybygg i nærområdet. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 107 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilretteleggingsgebyr: 15 000,- Visninger/overtagelse per stk. 2500,-