NORDLI Vaajmaveien 4,6,8

Tomt
2410.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 410 kvm. Attraktiv sentral beliggende tomt med flott utsikt over Laksjøen. Tomten er sør/vest vendt. Beliggende i Sandvika med kort avstand til nærbutikken som er nærmeste nabo. Gangavstand til kommune sentre m.m. Tomten er godt opparbeidet uteområde og gode parkeringsmuligheter.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Sandvika sentrum rett ved den lokale nærbutikken og gangavstand til kommune administrasjon, bensinstasjon, skole og idrettsanlegg. Fin utsikt ut over Laksjøen.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg.

Bebyggelse
Bygget opplyses bygd ca. 1948 med annet formål omfattende oppgradert og ombygd i 2010 til åtte leiligheter med to i hvert plan som underetasje, hovedplan og innredet loft. Er med grunnmur av betong med yttervegger av tre med noe usikker konstruksjon ekstra isolert og påsatt ny stående bordkledning. Opprinnelig kaltloft innredet til boligformål med nødvendige tiltak. Taktekking av metallplater. Med altaner for hver enhet over terreng. Takoverbygd område for underetasje hver gavl med taktekking av torv. Med ferdigattest datert 2010 iht innhentet kommunale opplysninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sandvika barnehage (1-5 år) 0.5 km Skoler Stortangen skole (1-10 kl.) 1 km

Byggemåte
Deler av eiendommen på motsatt side av veien. Bygget opplyses bygd ca. 1948 med annet formål omfattende oppgradert og ombygd i 2010 til åtte leiligheter med to i hvert plan som underetasje, hovedplan og innredet loft. Er med grunnmur av betong med yttervegger av tre med noe usikker konstruksjon ekstra isolert og påsatt ny stående bordkledning. Opprinnelig kaltloft innredet til boligformål med nødvendige tiltak. Oppvarming av gulvvarme i underetasje og ellers på våtrom og delvis i gangarealer. Ellers med panelovner. Taktekking av metallplater. Med altaner for hver enhet over terreng. Takoverbygd område for underetasje hver gavl med taktekking av torv. Med ferdigattest datert 2010 iht innhentet kommunale opplysninger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 11.03.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Underetasje: Leilighet B på 75 m2 BRA/67 m2 P-rom som: Vf, stue/kjøkken, to soverom, bad. Hver leilighet med to boder hver på til sammen ca. 9 m2. Leilighet A på 77 m2 BRA/69 m2 P-rom som: Vf, stue/kjøkken, to soverom, bad. Begge enheter med større takoverbygd område ved inngang. 1. etasje: Leilighet D på 70 m2 BRA/65 m2 P-rom som: Gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom. Leilighet C på 75 m2 BRA/70 m2 P-rom som: Gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom. Hver leilighet med en altan på ca. 11 m2. Felles trapperom ca. 18 m2. Hver enhet med en bod på netto ca. 4 m2 2. etasje: Leilighet F på 70 m2 BRA/65 m2 P-rom som: Gang, stue/kjøkken, bad, to soverom. Leilighet E på 75 m2 BRA/70 m2 P-rom som: Gang, stue/kjøkken, bad, to soverom. Med felles trapperom på ca. 18 m2. Hver enhet med en bod på netto ca. 4 m2. 3. etasje: Hver leilighet G-H på 37 m2 BRA/P- rom bestående av: Gang, stue/kjøkken, bad. Med en del areal under målbar høyde. Hver leilighet med en altan på ca. 5 m2. Arealer lav høyde i kottrom ikke medregnet. Med takvinduer grunnet mye skråhimlinger. Felles trapperom ca. 8 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Altaner med horisontale rekkverk hvor det stedvis er åpning over 10 cm mellom dekke og nederste lekt på rekkverk. Skal ikke være over 10 cm og ellers utsatt med tanke på at det er lett å klatre i for barn. Bærende drager under av en bjelke med understøttelse av rundstokk på siden av altanen, noe som gjør belastningspunkt mer utsatt for råteskader på sikt. Ser også ut til å være litt underdimensjonert grunnet litt svanke. Delvis slitt overflatebehandling. Anbefalte tiltak: Tidvis kontroll av tilstand opplagring av dragere i rundstokksøyle. Ellers vanlig vedlikehold. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører hovedsakelig med bra stand med varierende slitasje alt etter værbelastninger. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig på de eldste. Overflatebehandling på de eldste stedvis med noe slitasje. Gjelder også noen glasslister som er løsnet. Nyere vinduer og dører med god stand. TG 1 Anbefalte tiltak: Stedvis vedlikehold anbefales. Taktekking Oppsummering: Taktekking og beslag med god stand, bare litt begynnende rustdannelse ved kuttflater nedre ender og litt løsnet overflate på beslag i kilrenne/gavler. Våtrom: U.etg. A Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Pga. flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Våtrom: U.etg. B Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det måles fukt bak flis under blandebatteri og ned mot gulvet, og litt på side mot yttermur. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av fukt: Hulltaking bak vegg med servant og toalett uten fukt. Ikke mulig med hulltaking i område dusj med fukt bak flis grunnet vegg mot nabo med baderom. Ukjent om fukt bare er i limet bak flis uten betydning for bakenforliggende konstruksjoner om det er funksjonell membran. Det ble ikke registrert noen sprekker i fuger eller flis som vanligvis kan forekomme ved fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak fukt: Om mulig nærmere undersøkelse angående bemerket fukt. Våtrom: 1.etg. C Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Ca. 15 mm. Sluk under kabinett. Det registreres svakt fall til sluk i forhold fra toalett. Ikke langt fra dør uten vesentlig fall mot sluk. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg uten konsekvenser. Mindre sår i flis etter tidligere innfesting bak kabinett. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av ventilasjon: Ikke testet grunnet fuktstyrt. Opplyses å fungere. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: 1.etg. D Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Ca 15 cm. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk ikke testet grunnet fuktstyrt Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: 2.etg. E Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk som fuktstyrt og ikke testet. Opplyses å fungere. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: 2. etg. F Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Er ca 20 mm. Krav 25 mm. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Pga. fliselim er det ikke mulig å kontrollere bruk av membran. Er benyttet andre steder i bygget. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av ventilasjon: Ikke testet grunnet sensorstyrt. Ikke med tilluftsmulighet. Opplyses å fungere. Anbefalte tiltak ventilasjon: Etablere tilluft. Våtrom: Loft. G Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Ca 15 mm lokalt i avgrenset dusjområde. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Pga. fliselim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av ventilasjon: Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Våtrom: Loft. H Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Pga. flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk som fuktsensor og ikke testet. Opplyses å fungere. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Loft. H Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk som fuktsensor og ikke testet. Opplyses å fungere. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Forhold som har fått TG3: Grunnmur og fundament Oppsummering: Virker som fundamenter for understøttelse har sunket noe i ettertid og årsak til skjevheter i etasjeskillere over. Om det har vært bevegelse andre steder vanskelig å vite. Årsak til TG 3. Ellers ikke registrert tegn til setninger av opprinnelige fundamenter som sprekker i grunnmur som utvendig er forblende med skifer. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Etasjeskille har stedvis skjevheter som trolig skyldes setninger i ekstra understøttelse den første tiden etter ombygging. Det er ikke foretatt jevnlige målinger for å bekrefte at det er stabilt nå. Normalt vil slikt skje den første tiden etter bygging og stabilt etter en stund. Som eksempel nevnes av stuegulv leilighet E er med skjevhet ca. 28 mm. Stuegulv leilighet F ca. 45 mm. Det samme på soverom ved kjøkken. Ellers varierende ujevnheter. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom: Loft. H Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Ca 10 mm fall i dusjområde uten fall i forhold til ved dør. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad. Lovlighet: Planløsning noe endret, men ikke søknadspliktig. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 11.03.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ombygd til 8 stk. leiligheter i 2010. - Alt av el-installasjon opplyses skiftet i forbindelse med oppgraderinger. - Hele huset med sprinkleranlegg for å tilfredsstille rømning. - Alt av vann og avløpsrør opplyses skiftet i forbindelse med oppgraderinger i 2010. - ny stående bordkledning med liggende i gavler i forbindelse med oppgraderinger i 2010. - Der er utført tiltak med drenering med synlig utvendig fuktsikring av plast på mur i ca 2017.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt - Altibox.

Parkering
Leilighetene i u. etg. har carport ved inngang. Ellers parkering på gårdsplass. Området rundt bygget er asfaltert.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det foreligger radonmåling av boligen ifra 28.10.13-01.03.14 med målt verdi godt under kravet på 200 Bq/m3. Målingene var på under 20 til 62.

Diverse
Øvrig fastinventar som følger med overtas i den stand de er ved overtakelse, med de slitasjer som naturlig hører med i forhold til drift/bruk. Vi gjør oppmerksom på at bygningsmassene overtas i den stand de befinner seg ved visning uten videre utvask eller rydding. Bygningen kan ha bygningsmessige feil og mangler som følge av slitasje og bruk som er naturlig i forhold til driftsform som har vært. Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar. Eiendommens grunnforhold er ikke kontrollert eller analysert. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Da dette er salg av utleieeiendom (Næring) har selger ikke fylt ut selgers egenoppgave. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 172 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 850 (Omkostninger totalt) 189 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 192 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 073 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 089 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 092 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Underetasje og flislagte trapperom med elektrisk gulvarme. Ellers av panelovner og gulvvarme på våtrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
119866

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5042/22/121: 12.02.2015 - Dokumentnr: 131941 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Lierne Kommune Org.nr: 972 417 963 Rett til å ha innstallasjoner for pumpeanlegg i bygning Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2009 - Dokumentnr: 194856 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5042 Gnr:22 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 110211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1738 Gnr:22 Bnr:121

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.09.2010. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Planløsning noe endret, men ikke søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under reguleringsplan for Sandvika og kommuneplanens arealdel. Eiendommens arealformål i planen er Bolig/Tjenesteyting, feltbetegnelse leiligheter, tjeneste. Reguleringsbestemmelser bes gjennomgått nøye av interessenter. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fås hos megler.

Adgang til utleie
Alle leiligheter (8 stk) er utleid pr i dag. Månedlige leieinntekter pr i dag på kr. 64.784,-pr mnd. Info om løpende leieavtaler kan fås ved henvendelse til megler. Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge i handelen. Leietakeroversikt blir en del av kjøpekontrakten. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Eventuell transport av leieavtaler må gjøres av kjøper etter overtagelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 172 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 850 (Omkostninger totalt) 189 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 192 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 073 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 089 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 092 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
173850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Gebyr for betalingsutsettelse 1875 1 000 Kommunale opplysninger. Faktureres etter regning ca. 4000 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 5 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg fotograf - Faktureres etter regning 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 159 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.