Heienveien 5

Utleid, hel horisontaldelt tomannsbolig med 6 soverom. Vestvendt eiendom høyt i terrenget mmed utsyn til Renaelva.

• Innhold

  Velkommen til Heienveien 5!

  En innholdsrik, hel tomannsbolig med god beliggenhet. Eiendommen ligger høyt i terrenget og har utsyn mot nærområder og Renaelva. Her bor du med kort vei til sentrum, skoler, barnehage, badeplass og med naturen nærmest rett utenfor døren. Hele boligen er nyere oppusset og har 2 separate leiligheter i hver etasje med gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Felles vaskerom i kjeller. Har du ikke bruk for alle soverommene kan man f.eks. utvide stuedel.

  Boligen har vært i utleie siste årene og har hatt gode leieinntekter, og pr. i dag er den dels utleid for totalt kr. 29.500,- + strøm. Her har man flere bruksmuligheter – enten bo selv, leie ut deler av- eller hele boligen! På eiendommen er det også uthus, garasje og pergola.

  Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  1147.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger høyt i terrenget nær Renabakkene på en stor tomt med noe utsikt mot Renaelva og naturområdene rundt. Beliggenheten gir en skjermt, lufig og fri følelse. Tomten er vestvendt, skrånet og med flate partier ved gårdsplass. Det er biloppstillingsplasser på tomten og felles inngangsparti. Tomten er opparbeidet med noe gressplen, prydbusker og trær. Gruset innkjøring og biloppstillingsplasser. Frittstående uthus med boder, samt egen frittstående garasje med plass til en bil.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger høyt i terrenget på østsiden av Glomma – kun ca. 1,5 km fra Rena sentrum og kun ca. 2,3 km fra Rena Leir. Fra boligen er det nærhet til Renabakkene som på sommerstid har populær trappetrening i anlegget og som på vinterstid benyttes til trening og noen hopprenn. Bakken ble forøvrig tildelt NM for junior og senior i 2023. Området har flotte fiskemuligheter i Renaelva og Glomma og det er fine friområder like ved. Her bor du med kort radius til alle daglige gjøremål, samt til Høgskole og øvrige sentrumsfasiliteter på Rena med cafeer, butikker og de fleste servicetilbud. I sentrumsområdene er det tog-skysstasjon med daglige avganger til Elverum/Oslo og Trondheim. På sommerstid kan du sykle til Prestsjøen som har en populær badeplass. Her yrer det av liv på sommerstid. Kun en kort kjøretur unna finner du Birkebeinertraseen hvor du kan nyte godt av flotte tur- og treningsområder sommer som vinter. I tillegg er en av norges fremste golfbaner og alpinsenteret i Birkenåsen kun en kort kjøretur unna.

  Byggemåte

  Eldre grunnmurer oppført med plasstøpt betong, nyere tilbygg med parallellblokk og leca. Etasjeskille er et trebjelkelag antatt isolert med sagflis. Dokumentasjon av brann-/lydkrav mellom seksjoner ved 2-mannsboligen er ikke fremlagt. Evt løsninger antas utført iht de krav som gjelder for byggeåret. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående kledning og liggende kledningsbord i gavlspissene. Tilbygg øst med stående kledningsbord. Fasadefelt ved inngangsparti forblendet med teglstein. Yttervegger antatt isolert med flis, nyere tilbygg antatt isolert med mineralull. Saltakkonstruksjon med kaldtloft isolert med sagflis. Taktekking med metallplater blandet alder. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksomt på at boligens alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. Bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Konstruksjon isolert med sagflis/ mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesntlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Balkong, terrasse, platting: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverk ved trapp er dårlig innfestet. Tekking ved terrasse i 1.etasje er ikke kontrollert pga. terrassebord. Det registreres sprekk i terrassebord i 1.etasje. Overflatebehandling må påregnes ved begge etasjer. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
  • Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe. Det er registrert aktivitet fra skadedyr. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolert himling med sagflis, noe varierende tykkelse og flere felt uten isolasjon. Anbefalte tiltak – Adkomst for inspeksjon av hele loft/takkonstruksjon må etableres for tilstand og fuktmålinger. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
  • Takkonostruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres svai/nedbøy i takflaten. Tidligere lekkasje synlig i i bod ved 2.etasje det kan ikke utelukkes skader ved takkonstruksjonen. Det registreres sprekker og nedbøyinger ved takoverbygg ved balkong. Det registreres svertesopp i overgang tak og teglstein ved inngangsparti. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste avvik.
  • Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres stedvis knirk. Det registreres små sprekker mellom gulvlist og gulv. Ved belastning registreres rystelser i bjelkelaget. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik. Anbefalte tiltak – For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell parkett legges.

  • Ildsted/skorstein: Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan i den mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert Det registreres kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Det er ikke forsvarlig å klatre på tak slik at undersøkelse av pipe og beslag ikke ble utført. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak – Inspeksjon og vurdering av pipe over tak anbefales når forholdene gjør det mulig. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

  *Kjøkken, 1. et: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Over og underskap. Laminerte benkeplater. Kum med benkebeslag to kummer og 1-greps blandebatteri. Avstengning for oppvaskmaskin etablert under kum. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Det registreres fukt/skader rundt oppvaskmaskin etter lekkasje. Gulv utsatt for fuktighet. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Med tanke på sikkerhet anbefales det å ettermontere vannstoppeventil og komfyrvakt. Oppsummering av avtrekk Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Mekanisk avtrekk med avtrekk ført ut mot fri anbefales.

  • Kjøkken, kjeller: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Metall kum med avrenningsfelt, 1-greps blandebatteri og med avstengning for oppvaskmaskin. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, eller komfyrvakt, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder.

  Anbefalte tiltak overflater og innredning Med tanke på sikkerhet anbefales det å ettermontere vannstoppeventil og komfyrvakt. Oppsummering av avtrekk Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert

  • Kjøkken, 2. et: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminerte benkeplater. Metallkum med avrenningsfelt, 1-greps blandebatteri og avstengning for oppvaskmaskin. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn, micro og platetopp. Komfyrvakt etablert (krav fra 2010). Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Anbefalte tiltak overflater og innredning Med tanke på sikkerhet anbefales det å ettermontere vannstoppeventil og komfyrvakt. Oppsummering av avtrekk Avtrekk har begrenset funksjon. Lys virker ikke.
  • Toalettrom, 1. et: Vinyl på gulv, vegger og tak med malte plater. Oppvarming med panelovn. Toalettinnredning med slette fronter, heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri og vegghengt speil. Antatt egen varmtvannsbereder i innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 Enkelte sprekker i overflater registreres. Manglende silikonfuge mellom vask og vegg. Anbefalte tiltak – Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering
  • Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

  Anbefalte tiltak Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Tilstandsgrad grunnet forhold vedrørende rekkverk og åpninger over 10cm.

  • Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget på loft. Ukjent vedrørende oppbygging av lufting. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger. Eier opplyser om at kum fyller seg fort. Problemer kan oppstå ved at papir tetter pumpe. Eier opplyser om at det kan forekomme lukt fra drensrør antatt fra taknedløp ved skråning. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Anbefaler ytterligere undersøkelser av skjulte avløpsrør og alder. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.

  • Vannledninger: Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er antatt passert på utvendige vannledninger. Rørstrekk i kjeller er uisolerte det registreres kondens og dråper på kobberrør. Noe irring ved koblingspunkter registreres. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Dårlig trykk i kraner i 2.etasje. Ikke registrert hovedstoppekran. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.

  Anbefalte tiltak Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Vannrør må isoleres for å unngå frost og kondens. Hovedstoppekran må påvises. Det ble kun registrert stoppekraner under oppvaskkummer. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann.

  • Varmesentral: Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Service på luft-til-luftvarmepumpen hvert annet til hvert tredje år. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 – 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak – For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Service på varmepumpe må påregnes.
  • Varmtvannsbereder: Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Det er sluk i rommet, men pga fallforhold vil evt. vann fra en lekkasje renne ut gjennom dør. Beredere tilkoblet stikkontakt og er ikke etter gjeldene forskrift. Det anbefales at beredere har fast tilkobling. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. Anbefalte tiltak – Bereder tilkoblet stikkontakt. Det anbefales at berederen har fast tilkobling.

  Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.

  • Ventilasjon: Kan til fordel etablere flere veggventiler. Enkelte rom med begrenset ventilering. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt.

  Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Flere klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.

  • Våtrom, 1. et: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Målt fall fra topp flis ved dør til kant av dusjkabinett på ca 18mm. Varierende fallforhold ved gulv. Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett på grunn av manglende adkomst for målinger. Vindu er fuktbelastet fordi det står i våtsonen. Vindu er plassert i våtsone. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann.

  Badet er vurdert med bruk av dusjkabinett, slik at belastningen med fritt vann på gulv og vegger har vært begrenset. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk må rengjøres før en inspeksjon kan utføres. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Sluket er dårlig rengjort og det er ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran. Det er ikke montert silikonfuge ved underkant av baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. Silikonfuge ved baderomsplater må etableres. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Sluk må rengjøres og en ytterligere kontroll anbefales. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Oppsummering av ventilasjon Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Tilluft via spalte under dørblad må etableres Mekanisk vifte må rengjøres.

  • Det ble registrert «bom» i gulvflis. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er ikke tilfredsstillende. Målt fall fra topp flis ved dør til topp sluk på 10mm. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Terskel måles til 20mm. Det registreres svakt fall til sluk. Stedvis noen flate partier. Anbefalte tiltak overflater – Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Fliser med boom må holdes under oppsyn. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Utbedring av silikonfuge ved terskel må påregnes. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke etablert silikonfuge under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Sluket er dårlig rengjort og det er ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Sluk må rengjøres for at en inspeksjon kan utføres. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Oppsummering av ventilasjon Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
  • Våtrom, bad i 2. et: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er ikke tilfredsstillende. Målt fall fra topp flis ved dør til topp sluk på 20mm. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres råteskader i vinduet. Vindu er fuktbelastet fordi det står i våtsonen. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

  Manglende adkomst til sluk. Sluk må rengjøres før en inspeksjon kan utføres. Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett / badekar pga manglende adkomst for måling. Det er ikke montert silikonfuge under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Sluk må rengjøres for at en inspeksjon kan utføres. Silikonfuge ved underkant av våtromsplater må etableres. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Oppsummering av sanitærutstyr Det registreres sprekk i speil ved innredning. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Oppsummering av ventilasjon Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

  • Øvrig, radon: Det bør gjennomføres radonmålinger. Anbefaler ytterligere undersøkelser

  Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved deler av kjeller. Det registreres manglende topplist. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Drenering er oppgradert kun rundt deler av boligen. Eier opplyser om at det er utført lokale tiltak med knotteplast og drensrør mot nord og sør. Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Behov for noe terrengjusteringer. Taknedløp er avsluttet over bakken ved terrasse. Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren. For videre omtale se «rom under terreng»nbefalte tiltak – Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av rom under terreng vil og være avgjørende. Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen der dette ikke er gjort. Topplist må etableres ved knotteplast. En ytterligere kontroll må utføres for å klarlegge skadeårsak før man velger utbedringsmåte. Ny drenering kan vurderes der dette mangler ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Utbedringskostnader: 50 000 – 150 000
  • Grunnmur og fundament: Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Anbefalte tiltak – Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Det bør utføres igjenstøping i områder hvor det er utgliding under grunnmurer. Utbedring av påviste skader er nødvendig. Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000
  • Støttemur: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas å være som følge av jordtrykk eller telebelastning. Det er risiko for en skadeutvikling. Anbefalte tiltak – Rekkverk etter krav må etableres. Tiltak må utføres for å sikre konstruksjonen mot telebelastning/jordtrykk. For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000
  • Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Det er synlige fuktskader i utforing ved vindu i kjellerstue. Ukjent årsak, anbefaler ytterligere undersøkelser. Stue kan kun ventileres via åpning av vindu. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det må fremlegges dokumentasjon på type dampsperre som er benyttet ved utforede vegger under terreng. Ved feil bruk materiale øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Anbefalte tiltak – Det bør gjøres tiltak for å bedre de klimatiske forhold i kjelleren slik at fuktinnhold i treverk synker til godt under 20 vektprosent. Kostnadestimad er ikke medtatt. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Må ses i sammenheng med utvendig fuktsikring og drenering. Fuktsikringstiltak må påregnes. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad
  • Vinduer og dører: Det er ufullstendig beslag under terrassedører. Det er ikke etablert beslag på vannbrett over eller under vinduer. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Det blir påvist sprekk i vindusglass i 1.etasje. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det registreres manglende tettelister. Enkelte vinduer og dører tar i karm og har behov for justering. Enkelte vridere med noe slark. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det registreres råteskader i enkelte vinduskarmer, også ved baderom 1 og 2.etasje. Det registreres sprekk og skjevheter ved ytterdør. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Anbefalte tiltak – Utskifting av dører og vindu pga skade/slitasje må påregnes. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000
  • Yttervegger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres sprekker i fasadene Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det registreres manglende lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet men det registreres stedvis utettheter der mus kan komme inn. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Selve veggkonstruksjon ble ikke inspisert, da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Anbefalte tiltak – Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør montert beslagsløsning overgang balkong og yttervegg. (se bilde) Utbedring av sprekker og skader i fasadene må utføres. Utettheter ved kledningen må tettes. Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000.
  • Renner og nedløp: Det er store skader i takrenner. Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Anbefalte tiltak – Utskifting av takrenner må påregnes. Takrenner og beslag skiftes normalt sammen med taktekking. Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000
  • Taktekking: Det registreres rust og buler i takplater. Vindskier med vedlikeholdsbehov. Kontrollen er kun utført fra stige. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Taktekking er fra byggeåret, og tettheten er med tanke på alder usikker. Tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. Anbefalte tiltak – Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader. Taktekkingen må oppgraderes. Utbedringskostnader: 150 000 – 300 000
  • Utstyr på tak: Taket er kun besiktiget fra stige ved takrenne. Begrensede besiktigelsesmuligheter. Det er etablert eldre snøfangere på deler av takkonstruksjonen. Etablering av snøfangere vurderes sammen med en utskifting av taktekkingen. Anbefalte tiltak – Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må undersøkes/ etableres. Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000
  • Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

  Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget.

  Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak – Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet.

  Innføringer i sikringsskap må tettes. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

  Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000

  • Våtrom: Vegger med mdf plater og malt mur. Himling med trepanel. Opplegg for vaskemaskin. To varmtvannsberedere. Oppvarming med panelovn. Boom under fliser. Sprekk i flis. Svelleskade på mdf plater. Ikke etablert tilfredstillende ventilering. Tilluft via spalte under dørblad. Sluk mål rengjøres før en inspeksjon kan utføres. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Utbedringskostnader: 50 000 – 150 000
  • Øvrig, innvendige overflater: Det ble registrert symptomer på skader og synlige tilstandssvekkelser. Det ble registrert skader på vegg i bod i 2.etasje etter tidligere vannlekkasje. Skaden er opplyst utbedret.

  Plater må skiftes og utbedringer må påregnes. Det registreres glipper mellom skjøter i gulv. Utføring i vindu i kjeller utsatt for fuktighet. Det registreres fukt ved utforing. Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Når kjøpte du boligen? År 2017.
  • Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Røranlegget er gjort av JTK Rør, EL og varmekabler er gjort av Be-Elektro AS.
  • Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: badene ble pigget opp og lagt nye sluk og smøremebran.
  • Er arbeidet byggemeldt? Nei.
  • Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært tilbakeslag i pumpekum i kjelleren, da flotøren noen ganger setter seg fast.
  • Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det har vært forekomster av fukt i kjelleren. det er blitt satt inn vifter. Vet ikke hvordan fuktigheten er i kjelleren nå.
  • Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det har vært utettheter i tak over gang i 2.etg og soverom. utbedret lokalt av snekkerfirma.
  • Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse kjenner til en sprekk i mur i kjelleren hvor avløpsvannet går til septikktank.
  • Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt el-anlegg er oppgradert. Nye sikringskap i hver etasje. nytt ledningsnett, nye varmekabler på bad i alle etasjer, nye varmekabler i kjeller. Arbeid utført av Be-elektro A/S.
  • Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.
  • Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: huset selges som en tomannsbolig med utleiedel.
  • Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Det er bygget ut leilighet i kjelleren.
  • Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.
  • Er det foretatt radonmåling? Nei.
  • Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Etter dreneringen ble utført så ble det satt opp nye rør i bakken og ut av det ene røret kan det forekomme noe vann/veske med vond lukt. Kjenner til at det har vært vannlekkasje på taket denne er utbedret lokalt, men det virker som når det blir is på taket så bretter denne opp blekket.

  Innhold

  Den horisontaldelte boligen er over to plan + kjeller og inneholder:

  1. et: Felles overbygd inngangsparti og entre med trappegang. Kott, toalettrom, soverom. Leilighet: Gang, 3 soverom, kjøkken, samt stue med utgang overbygd veranda.

  2. et: Trappegang med garderobeløsning, Leilighet: Gang, 3 soverom, kjøkken, samt stue med utgang til overbygd balkong.

  Kjeller: Felles vaskerom, innredet del med gang, 2 rom, kjøkken, stue og bad. Det gjøres oppmerksom på at etasjen ikke er byggesøkt og bruksendret. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold.

  Frittstående garasje.

  Uthus med tidligere baksthus, utedo og boder.

  Frittstående hagestue/pergola.

  Standard

  Hel tomannsbolig innredet med to separate leiligheter i 1. og 2. etasjen. Innredet kjeller er ikke byggesøkt og godkjent for varig opphold.

  Boligen er oppført i 1937 og påbygd i 1971 og 1983.

  Selger opplyser om følgende tiltak etter byggeår:

  2017/2018 Byttet deler av det elektriske anlegget. Nye sikringsskap i hver etasje. Nytt ledningsnett, nye varmekabler på bad i alle etasjer, nye varmekabler i kjeller.

  2017/2018 Utført arbeid på bad/våtrom. Badene ble pigget opp og lagt nye sluk og smøremebran. Resterende opplys egeninnsats utført av faglærte. Røranlegget er gjort av JTK Rør, EL og varmekabler er gjort av Be-Elektro AS.

  2017/2018 Det er bygget ut leilighet i kjelleren. Ikke fremlagt dokumentasjon på godkjennelse.

  2017/2018 Eier opplyser om etablert grunnmursplast og drenert rundt deler av boligen. Etter dreneringen ble utført så ble det satt opp nye rør i bakken og ut av det ene røret kan Heienveien 5, 2450 Rena 20 av 70 det forekomme noe vann/veske med vond lukt.

  2017/2018 Oppgradert deler av overflater.

  2017/2018 Nytt kjøkken i 2.etasje

  2017/2018 Fjernet asbest og byttet deler av kledning.

  Innbo og løsøre

  Integrerte hvitevarer ved kjøkken i 2. etasje medfølger i salget.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Frittstående garasje med plass til 1 bil. Det gjørs oppmerksom på at byggeår på garasje tilsier at den kan bli for lav for dagens biler.

  Ellers flere biloppstillingsplasser på tomten.

  Forsikringsselskap

  Fremtind

  Polisenummer

  23731951/15

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Eiendommen er ikke seksjonert og selges som en enhet.

  Iht. Elvia er ikke det elektriske anlegget kontrollert. Dette gir ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

  Feiing ble utført siste gang i 2013. Ingen opplysninger fra kommunen om siste tilsyn. Det er innen kommentar om pålagte utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA under.

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (se over).

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 67 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 68 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Primæroppvarming av huset med elektrisitet og ved. Montert varmekabler på bad i alle etasjer. Stue i 2. etasje med luft/luft varmepumpe. Øvrig oppvarming med panelovner.

  Opplyst av selger at det er et strømskap for leiligheten i 1. etasje, samt kjelleretasje, samt et eget strømskap for leiligheten i 2. etasje.

  Energiklasse

  Ikke kjent

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  9005

  Kommunale avgifter år

  2024

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 9 005,- for 2024 for eiendommen. I disse inngår eiendomsskatt, feieavgift 1 løp, samt septikren. (45 m3). Ved tømming av septik utover intervall fra kommunen må eier påregne ekstragebyr for dette. Renovasjon utgjør ca. kr 14 769,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  626841

  Formuesverdi primær år

  2022

  Formuesverdi sekundær

  2381994

  Formuesverdi sekundær år

  2022

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Boligen er tilknyttet privat vannverk for området (Heien Vannverk) .Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven. Selger opplyser om at det innbetales kr. 12 000,- per år for bruk, drift og vedlikehold.

  Vannavgift

  12000

  Vannavgift år

  2023

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende er tinglyst på eiendommen:

  Dagboknr. 1937/361-1/15, datert 05.02.1937 – Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om veg. Rettighet heftet i gnr. 43/bnr. 2. Gjelder rettighet til å anlegge vannledning til tomten med inntak i bekk i gnr. 43/bnr. 2 øst for husene. Rett til vei til tomten fra Riksveien Rena-Jordet.

  Dagboknr. 1969/5022-1/15, datert 21.10.1969 – Bestemmelse om bebyggelse. Byggetillatelse gitt etter disp. iht. bygningsloven. Gjelder tillatelse til å oppføre garasje i en avstand av 0,5 m fra gjerdet til naboeiendom.

  Dokumentene kan ses ved henvendelse til megler.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Dette antas fordi dette ikke var vanlig på den tiden boligen ble oppført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er ikke mottatt originale byggetegninger for boligen, men det er mottatt godkjente byggetegninger fra påbygg i 1971 og 1983 fra Åmot kommune. I disse er leilighet i 1. etasje i samsvar med godkjente byggetegninger. Del av 2. etasje uten rombeskrivelse. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Hele kjelleretasjen er definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Utvendig balkong ved 1. og 2. etg er utvidet. Det er ikke byggesøkt om fasadeendring i forbindelse med påbygg. Tegninger uthus/tilbygg er mottatt. Disse samsvarer med dagens bruk til boder. Det er ikke mottatt godkj bygningstegninger for garasje på eiendommen.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat veinett som deles med naboer.

  Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg.

  Boligen er tilknyttet privat felles vannverk for området. Se punkt om andre utgifter for kostnader rundt dette.

  Felles slamavskiller til kum for hele boligen. Tømmes av kommunen. Tømming utover intervall fra kommunen må bekostes av eier.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Renabakkene og Heien boligområde fra 2010. Reguleringsformål for eiendommen er Boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse og veg. Renabakkene ligger ca 200 m fra eiendommen. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune, 2016-2030. Eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan skal fortsatt gjelde, kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030 og innenfor hensynssone for ras- og skredfare.

  Adgang til utleie

  Hele boligen har vært i utleie av selger inkludert kjelleretasjen. Det gjøres oppmerksom på at kjeller ikke er godkjent for varig opphold. Opplyst om total leieinntekt på ca. kr. 29.500,- pr mnd.

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenhetr.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 67 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 68 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  68890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon tilsvarende kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 12.900,-), oppgjørshonorar (kr 5.250,-), visningshonorar (kr 2.000,- per stykk), markedspakke (kr 15.300,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 67 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 68 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave