Sønderstøveien 1

Tomt

2237.9m²

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har et beregnet tomteareal på 2 237,9 m², ifølge matrikkelopplysninger fra Frogn kommune. Eiendommen er registrert som grunneiendom og består av én sammenhengende teig. Grunnen er ikke seksjonert og har ingen festegrunner.

Det oppgis også en grensenøyaktighet på 50 cm.

Beliggenhet

Beliggenhet

På Marikova i Nordre Frogn, omgitt av skog, sjø og et hyggelig hyttemiljø, finner du Sønderstøveien 1. Her ligger forholdene godt til rette for å senke skuldrene og nyte hyttelivet, enten dagene skal fylles med bading, turer langs fjorden eller rolige stunder på egen terrasse. Området ligger på Hallangenhalvøya, med Oslofjorden på den ene siden og Hallangspollen på den andre.

Eiendommen skiller seg særlig ut med sin sjeldent flate tomt, noe som er en stor fordel i et område hvor mange av eiendommene ligger i mer kupert terreng. Her får du en romslig og lett tilgjengelig hage med gode bruksmuligheter, samtidig som den flate adkomsten gjør det enkelt å komme frem med bil gjennom hele året. Dette er spesielt praktisk vinterstid, når glatte og bratte veier ellers kan by på utfordringer. Veiene i området blir også brøytet og strødd ved behov.

En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til sjøen. Fra eiendommen er det omtrent 15 minutters gange til stranden, hvor du finner både stupebrett, benker, svaberg og skjær. Her kan sommerdagene nytes med bading, soling og hyggelige stunder ved vannkanten. Langs kysten finnes også flere fine badeplasser, blant annet Sønderstøa, Marikoven og Båtstø, med gode muligheter for både bading og fiske.

For den turglade byr området på en flott kyststi som slynger seg gjennom skogsterreng, forbi gamle isdammer og videre langs fjorden. Den populære rundturen Sønderstøa/Marikova er på ca. 4,4 km og passer godt for både korte utflukter og lengre turer ute i naturen.

Det er også svært praktisk å ha Nærbutikken Hallangen kun ca. 5-6 minutters gange fra eiendommen. Den hyggelige sommerbutikken holder normalt åpent fra rundt 1. mai til september og gjør det enkelt å handle inn det man trenger til hytteturen, uten å måtte sette seg i bilen. For et bredere utvalg av dagligvarebutikker, butikker, kaféer og restauranter ligger både Drøbak og Fagerstrand innen kort kjøreavstand.

Til tross for de landlige og naturskjønne omgivelsene er avstanden til hovedstaden overraskende kort. Oslo ligger ca. 30 minutters kjøretur unna, noe som gjør eiendommen godt egnet for både spontane ettermiddagsturer, helgeopphold og lengre ferier. Her kan du legge byens tempo bak deg og nyte hyttelivet uten å måtte bruke store deler av dagen på reisen.

Marikova er et veletablert hytteområde med lange tradisjoner og et hyggelig fellesskap. Den lokale velforeningen bidrar til å ta vare på området gjennom dugnader og vedlikehold av fellesområder. Langs sjøen finnes også bryggeanlegg organisert gjennom Marikova båtforening, med muligheter for båtplass etter gjeldende medlemsordninger og ventelister.

Området er også tilgjengelig med kollektivtransport. Bussholdeplassen Søndre Hallangen ligger i nærområdet, med bussforbindelser i retning Drøbak.

Her får du det beste fra to verdener:

En sjarmerende fritidsbolig med en uvanlig flat og frodig tomt, kort vei til sjøen og flotte naturopplevelser, samtidig som både Drøbak, Fagerstrand og Oslo er innen rekkevidde. Et herlig sted for deg som ønsker å nyte hyttelivet, uten å måtte reise langt hjemmefra.

Adkomst

Ved kjøring til eiendommen benyttes Sønderstøveien i Nordre Frogn. Følg veien frem til Sønderstøveien 1, hvor eiendommen har direkte adkomst fra veien og parkeringsmuligheter på egen tomt.

Det vil bli skiltet med AKTIV-visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et etablert hytteområde på Marikova i Nordre Frogn. Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av fritidsboliger på egne tomter, med varierende størrelse, utforming og standard. Området har et grønt preg med natur og vegetasjon mellom eiendommene.

Byggemåte

Fritidsboligen er ifølge tilstandsrapporten oppført i 2020, over to etasjer.

Fundamentering og grunnforhold:

Bygningen er fundamentert på pilarer av stablede lettklinkerblokker, med åpent kryperom under bygningen. Gulvkonstruksjonen i første etasje består av isolert trebjelkelag over kryperom.

Yttervegger og fasade:

Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre, med utvendig stående trekledning.

Tak:

Bygningen har saltak tekket med pappshingel.

Vinduer og ytterdører:

Vinduer med tolags isolerglass. Inngangsdøren er en uisolert ytterdør i heltre med tolags isolerglass.

Etasjeskille:

Etasjeskillet mellom første og andre etasje består av trebjelkelag.

Terrasser:

Utvendige terrasser er oppført i impregnert treverk. Samlet terrasseareal (TBA) er oppmålt til 39 m².

Utvendig bod:

Boden er oppført med gulv-, vegg- og takkonstruksjon i tre, fundamentert på steinblokker med kryperom under. Ytterveggene har malt, stående trekledning, og taket er tekket med takpanner i stål.

Drivhus:

Drivhuset er oppført med rammeverk i tre, fundamentert på punktfundamenter i betong. Konstruksjonen har innfelte vinduer og glass, samt gulv av treplatting.

Øvrige bygninger:

På eiendommen er det i tillegg oppført to vedskjul, hvorav ett frittstående og ett som en forlengelse av den utvendige boden.

For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.10.2026 av Denis Muslimovic.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja, faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

Firmanavn: Selvbygger

Beskrivelse av arbeidet: Bygde om hele hytta

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

Beskrivelse av arbeidet: Som over

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

Ja

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja, bygget mye større hytte og fasade endring

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Ja, har igangsettings tilseende fra 2020

Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja, under utvidelse

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Ja, har igangsettings tilseende fra 2020

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Ja, kjøpte eiendommen som tomt i 2010. Søktekommunen om å få sette opp en liten hytte som vi hadde til 2020 søkte da om å få bygge på denne å gjøre fasade endringer

Innhold

Velkommen til Sønderstøveien 1 – en sjarmerende fritidsbolig over to plan, hvor hyttelivet kan nytes i rolige og naturskjønne omgivelser. Her får du en eiendom med god plass både inne og ute, hvor store vindusflater slipper inn dagslyset og gir fine glimt av hagen rundt. Hytta har en lun atmosfære, med vedovn, lyse overflater og romslige oppholdsarealer som gjør det hyggelig å samles med familie og venner.

Det er særlig kombinasjonen av den innholdsrike tomten, den store terrassen og nærheten til Oslofjorden som gjør dette til et herlig sted å tilbringe fritiden. Her kan dagene fylles med alt fra morgenkaffe på terrassen til bading, hagearbeid og lange kvelder rundt spisebordet.

Første etasje

I første etasje møtes du av en entré som leder videre inn til hyttas oppholdsrom. Stuen er lys og romslig, med spotter i taket og vindusflater som gir et flott utsyn mot de grønne omgivelsene. Vedovnen tilfører både varme og den gode hyttestemningen på kjøligere dager.

I den ene delen av stuen er det god plass til en hyggelig sofagruppe, mens den andre delen gir rom for en romslig spisesone. Hjørnevinduene slipper inn godt med dagslys og gir en fin utsikt mot hagen. Herfra har du også direkte utgang til terrassen, slik at det er enkelt å flytte måltidene ut når været tillater det.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og strekker seg langs den ene veggen. Løsningen gir god plass til matlaging, samtidig som du beholder kontakten med resten av oppholdsrommet. Det er ikke innlagt vann på kjøkkenet i hytta, men på terrassen finner du et praktisk utekjøkken hvor varmtvann tilføres via hageslange i sommersesongen. Omtrent 6 meter utenfor tomtegrensen finnes det i tillegg et vannhus med kran, som kan benyttes til vannforsyning året rundt.

Etasjen inneholder også to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet byr på romslig gulvareal og gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap, mens det andre soverommet passer fint til både barn og overnattingsgjester.

I tillegg finner du et toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett, som fungerer uten tilkobling til vann og avløp.

Andre etasje

I andre etasje finner du ytterligere to rom, som i dag benyttes som soverom og hobbyrom. Her er det god plass til å tilrettelegge etter familiens behov, og innrede etter eget ønske og behov.

Begge rommene har også kneboder langs sidene, som gir praktisk oppbevaringsplass til ting du gjerne vil ha tilgjengelig på hytta.

Uteområdene

Med en tomt på hele 2 237,9 m² er det god plass til å nyte livet utendørs. Tomten byr på flere grønne hageområder, med mulighet for å finne seg en hyggelig plass i solen gjennom dagen. Her er det rom for både lek, hagearbeid og rolige stunder med en god bok.

Fra stuen kommer du direkte ut på den romslige terrassen på 39 m². Her er det etablert et utekjøkken, og god plass til å innrede en ekstra spiseplass under åpen himmel. Terrassen gir fine rammer for lange frokoster, grilling og hyggelige sommerkvelder.

På eiendommen finner du også et drivhus på ca. 10 m², hvor det blant annet vokser drueplanter. Her kan du dyrke egne vekster og kanskje høste druer til hjemmelaget saft. I tillegg finnes en utvendig bod på ca. 7 m², med plass til oppbevaring av blant annet ved, redskaper og hageutstyr.

Tomten byr også på et lite sjøgløtt, og det er mulighet for parkering på egen eiendom.

Nærområdet

Marikova i Nordre Frogn er et fint sted for deg som ønsker å koble av fra hverdagen, samtidig som du har flere aktiviteter innen rekkevidde. Her er det kort vei til Oslofjorden, med badeplasser som inviterer til både morgenbad og lange sommerdager ved sjøen.

Ved Sønderstøa finner du en hyggelig sandstrand, og i området finnes også stupebrett for dem som ønsker litt mer aktivitet i vannet. Nærområdet byr dessuten på fine turmuligheter og gode anledninger til å utforske kystlandskapet.

Marikova har også en aktiv velforening som ivaretar fellesområder og arrangerer blant annet fellesdugnader og sankthansfeiring.

Her får du et fristed med god plass til å være sammen, samtidig som du kan trekke deg tilbake og nyte stillheten når du ønsker det.

Vintervedlikehold av vei

Ifølge selger blir veiene i området brøytet og strødd ved behov gjennom vintersesongen, noe som bidrar til god fremkommelighet også i vinterhalvåret.

Standard

Fritidsboligen er ifølge tilstandsrapporten oppført i 2020 og går over to etasjer, med et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 102 m². Første etasje inneholder entré, stue/kjøkken, to soverom, toalettrom og gang. Andre etasje inneholder hobbyrom og rom innredet som soverom.

Eiendommen har i tillegg terrasser, utekjøkken, utvendig bod, drivhus og to vedskjul.

Entré og gang

Fritidsboligen har entré og gangareal med adkomst til øvrige rom. Høyeste målte takhøyde er ca. 3,13 meter i entréen.

Stue

Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har vedovn tilknyttet stålpipe. Oppvarming skjer med vedovn og elektriske panelovner. Oppvarmingskildene er ikke funksjonstestet av takstmannen.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra IKEA, oppgitt å være fra før 2013, med fronter med ramme i heltre lønn. Innredningen består av over- og underskap, med belysning under overskapene. Benkeplaten er i 28 mm laminat med trestruktur. Det er opplegg for komfyr og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk, som fungerte ved enkel testing under befaringen. Sokkellist er ikke montert etter eiers ønske.

Soverom

Fritidsboligen har to soverom i første etasje og et rom benyttet som soverom i andre etasje. Tilstandsrapporten gir ingen nærmere beskrivelse av overflater eller fast innredning i soverommene.

Hobbyrom

Andre etasje inneholder et hobbyrom og et rom benyttet som soverom. Etasjen har skråtak, med laveste målte takhøyde på ca. 1,21 meter. Andre etasje har et målbart bruksareal på 41 m² og et samlet gulvareal på 57 m², hvorav 16 m² er areal med lav himlingshøyde.

Toalettrom

Toalettrommet er utstyrt med et Cinderella forbrenningstoalett med ukjent produksjonsår. Toalettet fungerer uten vann- og avløpstilknytning og forbrenner avfallet til aske. Avgasser ledes ut gjennom avtrekksrør bak toalettet. Ifølge eier fungerer toalettet normalt, men det er ikke funksjonstestet under befaringen. Rommet har naturlig ventilasjon.

Innvendig trapp og dører

Etasjene forbindes med en lukket tretrapp. Innvendige dører er profilerte, formpressede dører.

Oppvarming og ventilasjon

Fritidsboligen har elektrisk oppvarming via panelovner og vedovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, med friskluftstilførsel via ventiler i vinduer og yttervegger.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget er oppgitt å være fra 2020. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen. Måler og hovedsikringer er plassert i utvendig skap på ytterveggen.

Vann og avløp

Fritidsboligen har ikke innlagt vann eller avløp. Eiendommen har sommervann, som er tilkoblet utekjøkkenet. Det er ikke installert avløpsanlegg på eiendommen. Toalettløsningen er et vannfritt forbrenningstoalett. Omtrent 6 meter utenfor tomtegrensen finnes det i tillegg et vannhus med kran, som kan benyttes til vannforsyning året rundt.

Terrasser

Utvendige terrasser er oppført i impregnert treverk, med et samlet terrasseareal (TBA) på 39 m².

Utekjøkken

På terrassen mot sydøst er det etablert et utekjøkken med plassbygget skrog og slette fronter med rustfrie stålplater fra IKEA. Benkeplaten er plassbygget og flislagt. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ettgreps blandebatteri i krom, integrert koketopp med fire gassbluss og en mindre varmtvannsbereder under benken. Vann tilføres via hageslange. Ifølge eier er avløpet ført under terrassen og ut til vegetasjonen. Omtrent 6 meter utenfor tomtegrensen finnes det i tillegg et vannhus med kran, som kan benyttes til vannforsyning året rundt.

Utvendig bod

Utvendig bod på 7 m², oppført med gulv-, vegg- og takkonstruksjon i tre. Boden er fundamentert på steinblokker med kryperom under. Ytterveggene har malt, stående trekledning, og taket er tekket med takpanner i stål.

Drivhus

Drivhus på 10 m², oppført med rammeverk i tre på punktfundamenter av betong. Konstruksjonen har innfelte vinduer og glass, samt gulv av treplatting.

Vedskjul

På eiendommen er det oppført to vedskjul, hvorav ett frittstående og ett som en forlengelse av den utvendige boden.

TILSTANDSGRAD 2 – TG2 (9 stk.)

Grunnmur og fundament

Fritidsboligen er fundamentert på pilarer av stablede lettklinkerblokker. Det er registrert symptomer på setningsskader ved enkelte pilarer. Setninger i fundamenteringen kan føre til skjevheter og påvirke bygningens stabilitet. Det anbefales videre undersøkelser av fagkyndig for å kartlegge årsak og omfang, samt vurdere nødvendige tiltak.

Terrengforhold

Bygningen står på et svakt skrånende terreng. Det er registrert lokale svanker i terrenget under bygningen, hvor overflatevann blir liggende. Mangelfull avrenning kan føre til økt fuktbelastning mot grunnen og bygningskonstruksjonen.

Krypkjeller/kryperom

Det er åpent kryperom under bygningen, med mulighet for utvendig inspeksjon. Det er registrert mangelfullt terrengfall ved det nordlige hushjørnet og groper i terrenget under bygningen hvor vann kan samle seg. Dette medfører økt fuktbelastning og risiko for fuktopptak og skader i bjelkelag og øvrige trekonstruksjoner. Kryperom er en særlig fuktutsatt konstruksjon hvor skjulte skader kan forekomme. Det anbefales å holde kryperommet åpent og godt ventilert, begrense vegetasjon og følge med på konstruksjonens tilstand.

Yttervegger og fasade

Ytterveggene har stående trekledning. Det er registrert manglende eller utilstrekkelig luftespalte bak kledningen. Begrenset lufting kan redusere uttørking av fukt og øke risikoen for råteskader på kledningen og bakenforliggende konstruksjoner.

Vinduer og dører

Det er registrert avvik ved beslag og vannbrett under vinduer. Sålebrett er montert mot bunnstokken på vinduskarmen, og det har oppstått glipper som kan føre vann inn i konstruksjonen. Terskelen under ytterdøren er også utformet slik at vann kan ledes innover i stedet for bort fra bygningen. Forholdene kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader. Det anbefales utbedring av vannbrett og terskeldetaljer.

Takkonstruksjon og loft

Takkonstruksjonen er lukket, og taksperrer og undertak har derfor ikke vært synlige for kontroll. Takutstikkene har tett panel på undersiden, uten synlig luftespalte. Eier opplyser at det er etablert lufting over isolasjonen, men dette er ikke dokumentert. Det er derfor usikkert om takkonstruksjonen har tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull lufting kan føre til kondens, fukt-, sopp- og råteskader. Haneloftet har ikke vært tilgjengelig for kontroll. Det anbefales å sikre tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen.

Toalettrom – ventilasjon

Toalettrommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Løsningen tilfredsstiller ikke fullt ut standardens krav til luftutskifting. Begrenset ventilasjon kan medføre redusert luftutskifting og dårligere inneklima.

Etasjeskille og gulv på grunn

Det er registrert høydeforskjeller i gulvkonstruksjonene. I første etasje er det målt en maksimal høydeforskjell på ca. 33 mm i stue/kjøkken, ca. 26 mm på det ene soverommet og ca. 15 mm på det andre. I andre etasje er det målt ca. 31 mm i hobbyrommet og ca. 21 mm på det andre rommet.

Skjevhetene kan medføre utfordringer ved gulvlegging, økt slitasje, knirk og redusert brukskvalitet. Forholdet bør ses i sammenheng med registrerte setninger i fundamenteringen. Takstmannen opplyser at retting av gulvene trolig ikke vil være økonomisk hensiktsmessig på nåværende tidspunkt, men kan vurderes ved senere rehabilitering.

Ventilasjon

Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og yttervegger. Det er registrert manglende tilluftsspalter ved enkelte dører, noe som begrenser luftgjennomstrømningen mellom rommene. Dette kan føre til redusert luftutskifting og gjøre det vanskeligere å opprettholde tilfredsstillende luftkvalitet.

Tilstandsgrad 3 (tg3)

Det er ikke registrert bygningsdeler med tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (tgiu)

Det er ikke registrert bygningsdeler med tilstandsgrad TGIU i tilstandsrapporten.

Det bemerkes imidlertid at haneloftet ikke har vært tilgjengelig for kontroll, og at enkelte skjulte konstruksjoner ikke har kunnet undersøkes. Dette er omtalt under tilstandsgrad 2 for takkonstruksjon og loft.

Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet (hms)

Innvendig trapp – manglende håndløpere

Den innvendige trappen mangler håndløpere på begge sider. Dette avviker fra dagens forskriftskrav og reduserer muligheten for støtte ved bruk av trappen. Forholdet medfører økt risiko for fallulykker, særlig for eldre og personer med redusert balanse.

Manglende snøfangere

Det er ikke montert snøfangere på takflater hvor det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangarealer eller andre oppholdsarealer. Dette kan medføre personskader og skader på bygning eller utstyr. Det anbefales å montere snøfangere tilpasset taktekking og aktuelle takflater.

Manglende adkomst for feier

Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak og pipe for feiing og tilsyn. Dette medfører økt risiko for fallulykker og kan hindre gjennomføring av lovpålagt feiing. Det anbefales å etablere forskriftsmessig adkomst og nødvendig taksikring.

Manglende komfyrvakt

Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet. Takstmannen opplyser at dette var et krav ved installasjon av kjøkkenet i 2020. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved blant annet tørrkoking. Det anbefales å installere komfyrvakt.

Elektrisk anlegg – manglende dokumentasjon

Det elektriske anlegget er oppgitt å være fra 2020. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon på det elektriske anlegget, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på utvidet elkontroll eller kontroll fra lokalt eltilsyn de siste fem årene. Takstmannen anbefaler en utvidet kontroll utført av elektrofaglig person, med vurdering av eventuelle nødvendige tiltak. Den gjennomførte vurderingen er en forenklet kontroll og erstatter ikke en fullstendig elkontroll.

Øvrige merknader fra tilstandsrapporten

Drivhus

Det er registrert råteskader i treverket ved vinduer og dører. Takstmannen anbefaler utskifting av skadet treverk, tiltak for å redusere fuktopptak og behandling av treverket for å forlenge konstruksjonens levetid.

Utekjøkken

Utekjøkkenet er etablert under åpen himmel og er dermed utsatt for vær og fukt. Det anbefales regelmessig vedlikehold, og takoverbygg kan vurderes for å forlenge levetiden.

Avløp fra utekjøkken

Ifølge eier ledes avløpsvannet fra utekjøkkenet under terrassen og ut til vegetasjonen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjenning av denne løsningen.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

2020:

• Elektrisk anlegg er oppgitt å være fra 2020.

Senere bygningsarbeider:

• Det er gjennomført tilbygg, påbygg og fasadeendringer på eksisterende fritidsbolig. Ferdigattest for tiltakene ble utstedt 11.12.2025.

Parkering

Eiendommen har parkeringsmuligheter på egen tomt, med direkte adkomst fra Sønderstøveien. Selger opplyser at det ikke medfølger garasje eller særskilt leid eller eid parkeringsplass.

Forsikringsselskap

Tryg forsikring – Hytteforsikring

Polisenummer

8561066

Radonmåling

Ifølge områdeanalyse datert 08.10.2026 er eiendommen registrert innenfor et radonutsatt område. Radonaktsomhetskart bygger på geologiske data og tidligere radonmålinger i området, og angir ikke den faktiske radonkonsentrasjonen i bygningen.

Selger har i egenerklæringen opplyst at vedkommende ikke kjenner til at det er utført radonmåling på eiendommen.

Diverse

Vedlikeholdsplikt:

Det følger av tinglyst skjøte fra 1964 at parselleierne, sammen med øvrige rettighetshavere, har plikt til å delta i vedlikehold av nærmere angitte veier i området. Parseller som sogner til Langebåt brygge, er også pålagt å delta i vedlikehold av bryggen. Eventuelle kostnader og den konkrete fordelingen mellom eiendommene er ikke nærmere opplyst i dokumentet.

Vegetasjon og utsikt:

I tinglyst skjøte fra 1964 er det inntatt en bestemmelse om at parselleierne plikter å fjerne trær som i vesentlig grad hindrer utsikten fra andre tomter. Ved eventuell uenighet viser dokumentet til tvisteløsning ved voldgift.

Ledninger og installasjoner på eiendommen:

Det følger av tinglyst skjøte fra 1964 at eiendommen må tåle plassering av nærmere angitte master og ledninger for lys, telefon, vann og avløp uten vederlag. Slike installasjoner skal plasseres til minst mulig sjenanse, og grunneier kan ikke utføre tiltak som hindrer nødvendig tilsyn eller reparasjon. Vannverket har lov til å legge rør.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 5 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 137 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 138 890 (Omkostninger totalt)

Kr 155 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

1693

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter beregnes ut fra en kombinasjon av faste gebyrer og betaling for tjenester som leveres til eiendommen. Avgiftene kan variere fra år til år som følge av prisjusteringer og eventuelle endringer i tjenestetilbudet.

I 2025 ble det fakturert kr 1 693,73 for hytterenovasjon (sommerkontingent) fra Frogn kommune. Eiendomsskatt kommer i tillegg og er omtalt i eget punkt.

Eiendommen har privat sommervann fra Marikova vannverk og er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Det er derfor ikke opplyst om kommunale gebyrer for vann og avløp. Eventuelle kostnader til velforening og privat vannforsyning kommer utenom de kommunale avgiftene.

Info om eiendomsskatt

Eiendommen er ilagt eiendomsskatt. Ifølge Frogn kommunes gebyroversikt er eiendomsskatten for 2026 beregnet til kr 8 942 per år, basert på et skattegrunnlag på kr 2 980 670 og en skattesats på 3 promille.

Dette er kun et estimat, og eiendomsskatten kan endres ved senere skatteår.

Formuesverdi primær

41746

Formuesverdi primær år

2024

Info formuesverdi

Oppgitt formuesverdi gjelder kun tomteverdien og er ikke representativ for eiendommens samlede formuesverdi som fritidsbolig. Den reelle formuesverdien må derfor forventes å være høyere enn oppgitt beløp. Selger har per dags dato ikke opplysninger om eiendommens faktiske formuesverdi som fritidsbolig.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift

4200

Velforening

Eiendommen er tilknyttet Marikova vel, hvor medlemskap er obligatorisk for tomteeierne. Vellet ivaretar blant annet vedlikehold av fellesveier, stier, parkeringsplasser og fellesområder, samt oppfølging av natur- og miljøforhold i området.

Utført vedlikehold og oppgraderinger

Ifølge styrets årsmelding for 2025 er det gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider i området. Dette omfatter blant annet asfaltering av deler av Mariveien, utbedring av veier og grøfter, samt drenering og planering av gressområdet på Bjellegrunna.

Det er videre etablert ny badeflåte på Sønderstøa, satt ut flere livbøyer langs strendene og ferdigstilt gangbroen ved Revje. Stien mellom Sønderstøveien og Mariveien er også oppgradert etter utbedring av en vannlekkasje.

Pågående og planlagte arbeider

Marikova båtforening igangsatte høsten 2025 rehabilitering av bryggen på Sønderstøa, med planlagt ferdigstillelse til sesongstart 2026. Det er ikke bekreftet i de fremlagte dokumentene om arbeidet er ferdigstilt.

Båtforeningen arbeider også med dispensasjonssøknader for kajakkstativer ved Sønderstøa og Båtmanskaret, ettersom anleggene ligger innenfor en vernesone.

For 2026 er det budsjettert med ordinært vedlikehold av veier og fellesområder, samt videre avsetninger til vedlikeholdsfondet. Det fremgår ikke av de fremlagte årsmøtedokumentene at det er vedtatt andre større rehabiliteringsprosjekter.

Økonomi og drift

På årsmøtet 4. mars 2026 ble det vedtatt å holde avgifter og honorarer uendret fra 2025. Marikova vel hadde ved utgangen av 2025 et vedlikeholdsfond for veier på ca. kr 2,59 millioner.

Fellesveiene eies av Frogn kommune, men vedlikeholdes og forvaltes av vellet. Vintervedlikeholdet er tilpasset områdets bruk som fritidsboligområde.

Det vises for øvrig til årsmøteprotokoller, årsmelding, vedtekter og budsjetter for nærmere informasjon.

For ytterligere informasjon, se www.marikova.no.

Avgifter

Ordinær velkontingent for 2026 er kr 1 200 per år. I tillegg er årlig vannavgift til Marikova vannverk kr 3 000 for tilknyttede eiendommer. Samlet utgjør dette kr 4 200 per år, forutsatt at eiendommen faktureres begge avgiftene.

Det er også et frivillig dugnadsbidrag på kr 300 per år (dersom man ikke møter på dugnad), samt en eventuell postkasseavgift på kr 50. Disse beløpene kommer i tillegg dersom de er aktuelle.

Marikova båtforening er en separat forening med egne medlems- og båtplassavgifter. Det er ikke dokumentert at medlemskap eller båtplass følger eiendommen.

Prislisten inneholder også en festeavgift knyttet til butikk, samt særskilte avgifter for blant annet fristilte tomter og tilknytning til vannverket. Disse er ikke medregnet i de ordinære årlige kostnadene for eiendommen.

Opplysningene er basert på foreningenes vedtatte satser for 2026. Eiendommens faktiske fakturering er ikke særskilt bekreftet.

Båtplass

Det er mulighet for båtplass i området gjennom den lokale båtforeningen. Medlemskap i foreningen koster kr 150 per år. Båtplass kan kjøpes etter venteliste, med et engangsbeløp på kr 18 000 per dags dato, samt en årlig avgift på kr 1 000. Det er også mulig å leie båtplass etter venteliste. Alternativt kan båt oppbevares ved stranden i sesongen, mot en avgift på kr 400 per måned. Båten må da fjernes etter endt sesong.

For ytterligere informasjon om priser og vilkår vises det til båtforeningens gebyrskjema.

Vannavgift

3000

Vannavgift år

2026

Info vannavgift

Selger opplyser at eiendommen har sommervann fra Marikova vannverk. Eiendommen er ifølge Frogn kommunes opplysninger ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, og det er ikke registrert vannmåler.

Det kommer en årlig vannavgift til Marikova vannverk kr 3 000 for tilknyttede eiendommer.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3214/59/802:

02.09.1964 – Dokumentnr: 4705 – Bestemmelse om veg

Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om gjerde

Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om generende virksomhet

19.10.2026 – Dokumentnr: 1207834 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS

Org.nr: 987 883 944

Elektronisk innsendt

23.04.1960 – Dokumentnr: 1609 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3214 Gnr:59 Bnr:1

01.01.2020 – Dokumentnr: 1330557 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0215 Gnr:59 Bnr:802

01.01.2024 – Dokumentnr: 49835 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3022 Gnr:59 Bnr:802

02.09.1964 – Dokumentnr: 4705 – Best om garasje/parkering

Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:59 Bnr:1

Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

Bestemmelse om båt/bryggeplass

02.09.1964 – Dokumentnr: 4705 – Best. om båt/bryggeplass

Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:59 Bnr:80

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest, brukstillatelse og byggetegninger

Ifølge selgers egenerklæring ble eiendommen kjøpt som ubebygd tomt i 2010. Selger opplyser at det opprinnelig ble søkt om oppføring av et mindre anneks/uthus på eiendommen. Det ble gitt igangsettingstillatelse for tiltaket, og selger opplyser at kommunen den gang informerte om at tiltaket var av en slik størrelse og karakter at det ikke var krav om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger derfor ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for det opprinnelige bygget. Opplysningene om kommunens daværende vurdering er basert på selgers opplysninger.

I 2020 ble det ifølge selger søkt om utvidelse av bygningen, herunder tilbygg, påbygg og fasadeendringer. For disse tiltakene er det utstedt ferdigattest fra Frogn kommune, datert 11.12.2025. Av ferdigattesten fremgår det at tillatelse til tiltaket ble gitt 20.03.2024. Kommunen har lagt til grunn at arbeidene er utført i samsvar med gitt tillatelse, uten søknadspliktige endringer. Det fremgår samtidig at det ikke er innsendt særskilte «som bygget»-tegninger.

Byggetegninger

Frogn kommune har ved forespørsel opplyst at det ikke er funnet godkjente byggetegninger i kommunens arkiv for eiendommen. Det er imidlertid i forbindelse med salgsarbeidet mottatt byggetegninger knyttet til de senere omsøkte tiltakene, som viser bygningens utforming og planløsning slik den fremstår i dag.

Det foreligger dermed ferdigattest for tilbygg, påbygg og fasadeendringer, samt byggetegninger knyttet til disse tiltakene. Det er ikke fremlagt tilsvarende dokumentasjon for det opprinnelige annekset/uthuset.

Vei, vann og avløp

Vei

Eiendommen har adkomst fra Sønderstøveien, med direkte innkjøring og parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selger opplyser at veien er kommunal. Det foreligger imidlertid tinglyste bestemmelser fra 1964 om veirett og vedlikeholdsforpliktelser knyttet til veier i området. Det vises til tinglyst dokument 1964/4705/5 for nærmere informasjon.

Vann

Eiendommen har ifølge selger sommervann fra Marikova vannverk. Vannet er ikke innlagt i selve fritidsboligen, men er tilkoblet utekjøkkenet på terrassen. Vannforsyningen er sesongbasert.

Ifølge Frogn kommunes opplysninger er eiendommen ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Omtrent 6 meter utenfor tomtegrensen finnes det i tillegg et vannhus med kran, som kan benyttes til vannforsyning året rundt.

Det er ifølge selger tilrettelagt for mulighet til å koble eiendommen til offentlig vann- og avløpsnett mot betaling. Eventuell tilkobling vil medføre kostnader, herunder tilkoblingsavgifter og nødvendige arbeider. Kjøper må selv undersøke nærmere vilkår, kostnader og nødvendige tillatelser for en eventuell tilkobling med Frogn kommune.

Avløp

Fritidsboligen har ikke innlagt avløp og er ifølge kommunens opplysninger ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Det er heller ikke registrert privat septikanlegg eller godkjent utslippstillatelse.

Toalettrommet er utstyrt med et Cinderella forbrenningstoalett, som fungerer uten vann- og avløpstilknytning. Ifølge selger fungerer toalettet normalt.

Utekjøkkenet har oppvaskkum med avløp som ifølge selger er ført under terrassen og ut til vegetasjonen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjenning av denne løsningen.

Selger har opplyst til takstmannen at det skal være mulighet for tilkobling til kommunalt avløpsnett. Dette er ikke bekreftet av kommunen.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen omfattes av overordnede arealplaner for Frogn kommune, herunder kommunedelplan for Nordre Frogn og kommuneplanens arealdel 2023-2035. Kommunedelplanen gjelder foran kommuneplanen med nærmere angitte unntak.

Kommuneplankartet viser området som eksisterende fritidsbebyggelse. Det gjelder bestemmelser om blant annet bebyggelsens størrelse, utforming, byggegrenser og utnyttelse. Eventuelle fremtidige byggetiltak må vurderes opp mot gjeldende planbestemmelser og nødvendige offentlige tillatelser.

Bestemmelser for fritidsbebyggelse

Kommuneplanens arealdel 2023-2035 § 23-2 inneholder særskilte bestemmelser for fritidsbebyggelse. Det tillates som hovedregel én fritidsbolig/boenhet per eiendom, med maksimalt 90 m² bruksareal (BRA) og samlet tomteutnyttelse på inntil 12 %-BYA.

Videre er det fastsatt begrensninger for loft, kjeller, overbygde arealer, terrasser og uteplasser. Opparbeidede utearealer som ikke inngår i BYA, kan samlet utgjøre inntil 40 m². For frittliggende tilleggsbygninger gjelder egne bestemmelser, blant annet avhengig av avstand til sjøen.

Fradeling av eiendommen

I henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2035 § 3 nr. 2 er fradeling av eiendom til fritidsbebyggelse ikke tillatt før dette er hjemlet i reguleringsplan.

Det foreligger i tillegg et tinglyst skjøte fra 1964 (dok.nr. 1964/4705/5), hvor det uttrykkelig fremgår at parsellen ikke kan deles.

Det gjøres derfor oppmerksom på at tomtens størrelse ikke innebærer at eiendommen kan fradeles. Eventuell fremtidig fradeling forutsetter avklaring av både gjeldende offentlige planbestemmelser og den tinglyste privatrettslige begrensningen.

Naturfare og aktsomhetsområder

Ifølge områdeanalyse datert 08.10.2026 er det ikke registrert treff på eiendommen i tilgjengelige kartdata for jord- og flomskred, snøskred, steinsprang, flomfaresoner, kvikkleire, skredfaresoner eller stormflo.

Det er heller ikke registrert treff for forurenset grunn, støysoner, kulturminner eller SEFRAK-registrerte bygninger.

Opplysningene bygger på tilgjengelige offentlige kartdata. Manglende registreringer innebærer ikke nødvendigvis at eiendommen er uten risiko, da enkelte forhold kan være mangelfullt kartlagt.

Radon

Ifølge områdeanalyse datert 08.10.2026 ligger eiendommen innenfor et område med høy aktsomhet for radon, basert på Norges geologiske undersøkelses (NGU) radonaktsomhetskart.

Områder med høy aktsomhet er områder hvor det, med 70 % statistisk sikkerhet, er beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m³.

Radonaktsomhetskartet viser en generell vurdering av området og dokumenterer ikke den faktiske radonkonsentrasjonen i fritidsboligen. Selger har opplyst at vedkommende ikke kjenner til at det er utført radonmåling på eiendommen.

Bruksendring til helårsbolig

Selger opplyser at flere eiendommer i nærområdet benyttes som helårsboliger. Den aktuelle eiendommen er imidlertid registrert som fritidsbolig, og det foreligger ikke dokumentasjon på at den er godkjent for permanent beboelse.

En eventuell bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig vil være søknadspliktig og forutsetter nødvendige tillatelser fra Frogn kommune. Dette kan blant annet innebære krav til bygningens tekniske standard, vann- og avløpsløsninger og forholdet til gjeldende arealplaner.

Kjøper må selv undersøke mulighetene for bruksendring med kommunen. Alle kostnader knyttet til eventuell søknadsprosess, nødvendige tiltak og tilkoblinger vil være kjøpers ansvar og risiko. Det presiseres at det ikke foreligger noen garanti for at en slik bruksendring vil bli godkjent, og at kjøper selv bærer risikoen for eventuelt avslag.

Adgang til utleie

I tinglyst skjøte fra 1964 er det inntatt en bestemmelse om at blant annet utleievirksomhet som kan være til sjenanse for naboene, ikke er tillatt. Bestemmelsen innebærer ikke nødvendigvis et generelt forbud mot utleie, men kan medføre begrensninger i hvordan eiendommen benyttes til dette formålet. Interessenter som vurderer utleie, oppfordres til å undersøke forholdet nærmere.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal på 2 237,9 m². Eiendommen er dermed innenfor arealgrensene for konsesjonsfri overdragelse etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 4, forutsatt at det ikke gjelder særskilte lokale konsesjonsbestemmelser.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, som skal bekreftes av kommunen før skjøtet kan tinglyses. Konsesjonsfriheten er betinget av at kjøper ikke foretar bruksendring i strid med gjeldende plan.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 5 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 137 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 138 890 (Omkostninger totalt)

Kr 155 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

138890

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr  45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr  7 990,- og visninger kr  3490, – per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835 ,-. Utleggene omfatter tinglysninggebyr, samt utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  34 900 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 5 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 137 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 138 890 (Omkostninger totalt)

Kr 155 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.