Askveien 42

Landlig idyll med skogen som nabo! Innholdsrik enebolig over 2 plan med stor, solrik og inngjerdet tomt | Dobbelgarasje

• Innhold

  Drømmer du om landlig idyll, med luft rundt deg og god plass til å leve? Da bør du se nærmere på Askveien 42!

  Her venter en innholdsrik enebolig i rolige og barnevennlige omgivelser, hvor både store og små kan finne seg til rette. Den store, solrike og inngjerdede tomten byr på flotte uteplasser, herlig utsikt og god plass til lek og sosiale sammenkomster. Samtidig har du skole, butikker og kollektivtilbud innen rekkevidde.

  Verdt å fremheve:

  • Enebolig over to plan m/terrasse på hele 59 m²
  • Solrike uteplasser og hageområde med utegrill
  • To flislagte bad, modernisert i 2018
  • Lys stue m/panoramavinduer og peisovn
  • Hovedsoverom m/ walk-in
  • Vaskerom m/egen inngang
  • Store bodarealer
  • Stor gårdsplass m/dobbelgarasje
  • Lave kommunale avgifter
  • Delvis nye vinduer skiftet i 2023 & 2026

• Om boligen

  Tomt

  1770.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Enebolig over to etasjeplan, byggeår 1981, og frittstående garasje fra 1985. Tomt på 1 770,5 m² med gruset gårdsplass, plen og beplantning. Boligen har privat vannforsyning fra brønn og privat avløp

  Beliggenhet

  Boligen ligger i usjenert og rolig område i landlige omgivelser. Meget gode solforhold og fin utsikt mot Rotnes, Turmyrhaugen, Lillomarka og Normarka i vest. Rotnes ligger få minutters kjøring fra boligen.

  Området har meget gode tur -og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter på Romeriksåsen, i Nordmarka og i Lillomarka. På Rotnes finnes både idrettshall og idrettsanlegg. Varingskollen Alpinsenter ligger ikke langt unna og for de som ønsker å spille golf finnes det fine baner ved Aas Gård og på Hauger.

  Flere barnehager og barneskoler, samt noe forretninger finnes på Rotnes. Det er ikke langt til Mosenteret hvor det er et variert utvalg av forretninger, apotek, frisør, vinmonopol og spisesteder.

  Nittedal har et rikt og variert kulturmiljø med korps, teatergruppe, flere kor og idrettsklubber. Kulturhus og bibliotek «Kulturverket Flammen» ble ferdigstilt i januar 2017 og åpnet i mars samme år.

  Det er ca. 25 km til Oslo Sentrum og ca. 40 km til Gardermoen. Offentlig kommunikasjon med buss til Oslo Sentrum tar ca. 40 min, eller man kan ta tog fra Nittedal stasjon. Toget tar ca. 15 min til Nydalen og ca. 30 min. til Oslo S.

  Adkomst

  Enkel adkomst fra Askveien. Se kart.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Skolekrets

  Boligen sokner til Rotnes barneskole og Nittedal ungdomsskole.

  Byggemåte

  Drenering og terrengforhold – Drenering

  Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren med grunnmursplast. Grunnmursplasten er synlig på enkelte vegger. Det er ikke kjent at dreneringen er skiftet siden boligen ble oppført, iht. eiers egenerklæring av 05.10.2026. Alderen er derfor ikke kjent, og vurderingen tar utgangspunkt i byggeåret (1981).

  Drenering og terrengforhold – Terrengforhold

  Terrenget rundt boligen består av gruset gårdsplass, plenareal, beplantning og prydbusker.

  Yttervegger og fasade – Yttervegger

  Grunnmur i lettklinkerbetong. Yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon.

  Yttervegger og fasade – Utvendig kledning

  Pussede og malte overflater på grunnmuren. Ytterveggene er kledd med liggende og stående malt/beiset trepanel. Musestopp er montert under kledningen rundt hele huset i 2025, iht. eiers egenerklæring av 05.10.2026.

  Takkonstruksjon, taktekking og beslag – Takkonstruksjon

  Saltak i trekonstruksjon. Konstruksjonen har lufting i gesimser og gavl. Kryploft med adkomst via luke i stuen. Deler av loftet er gangbart.

  Takkonstruksjon, taktekking og beslag – Taktekking

  Yttertaket er tekket med takstein i betong. Undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Tekkingen og undertaket er fra byggeåret.

  Takkonstruksjon, taktekking og beslag – Utstyr på yttertaket

  Det er montert takstige til pipen på yttertaket.

  Takkonstruksjon, taktekking og beslag – Takrenner og nedløp

  Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene er ført til drensrør. Alderen er ikke kjent.

  Vinduer og ytterdører – Vinduer – nyere

  Kjeller: Vindu med tolags isolerglass i ett rom. Vinduet er uten datomerking, men fremstår nyere.

  1. etasje: Vinduer med trelags isolerglass i soverom tilknyttet omkledningsrom, over kjøkkenbenk og i stue, produsert i 2018. Det er byttet inngangsdør, terrassedør og flere vinduer i 2018 (faglært, firma ikke kjent), iht. eiers egenerklæring av 05.10.2026.

  Vinduer og ytterdører – Vindu i bod i kjeller

  Kjeller: Vindu med tolags isolerglass i bod.

  Vinduer og ytterdører – Vinduer – eldre

  Kjeller: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1983.

  1. etasje: Vinduer med trelags isolerglass i kjøkken, omkledningsrom, bad og ett soverom, produsert i 1979.

  Vinduer og ytterdører – Ytterdører

  Isolert ytterdør med glassfelt. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2016.

  Terrasser

  Terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra kjøkkenet, ca. 39 m². Terrassebord på bjelkelag. Terrassebordene ble skiftet i 2024 av eier (tømrer med fagbrev), iht. eiers egenerklæring av 05.10.2026. Markterrasse med belegningsstein med adkomst fra terrassen, ca. 20 m². Rekkverk er omtalt under Helse, miljø og sikkerhet.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.10.2026 av Anders Bråthen v/Tyder.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Usikker

  Beskrivelse av arbeidet: Etter hva vi er opplyst om er begge badene blitt totalt renovert i

  2018.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja, spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Alt skal ha blitt utbedret i 2018. Ny membran, nye sluk og avløp.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja, faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Usikker

  Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet inngangsdør, terrassedør og flere vinduer i

  2018.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja, sprekk i et kjellervindu.

  Et kjellervindu har dårlig pakning.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja, det har vert mus på loftet.

  Men ikke etter at vi monterte musestopp under kledning.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja, ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Monterte musestopp under kledningen rundt hele huset.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja, faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: AC senteret

  Beskrivelse av arbeidet: Fikk montert luft til luft varmepumpe.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja, faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Thomas Sætre Evensen

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet terrassebord på terrassen i 2024. Egeninnsats, har fagbrev som tømrer.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja, vannpumpe i huset forsyner to av naboene med vann.

  De betaler en fast sum i måneden for strømbruk av pumpen.

  Innhold

  Velkommen til en innholdsrik enebolig med landlig idyll, god plass og spennende muligheter både ute og inne! Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med naturen tett på og god plass til å nyte hverdagen. Eiendommen byr på en stor, solrik og inngjerdet tomt, hvor både store, små og firbente kan boltre seg. Med flere uteplasser, en stor gårdsplass og dobbelgarasje er dette en eiendom som virkelig legger til rette for et aktivt og sosialt familieliv.

  Boligen går over to plan og byr på en praktisk planløsning, med lyse oppholdsrom, flere innredede rom og gode oppbevaringsmuligheter. Her er det rom for både fellesskap og privatliv, samtidig som eiendommen har kvaliteter som gjør hverdagen litt enklere.

  Første etasje

  Boligens første etasje inneholder en romslig entré, stue med nydelig utsikt gjennom de store vinduene, stort kjøkken med god spiseplass, to soverom, omkledningsrom (opprinnelig soverom) og to bad. I tillegg er det et praktisk vaskerom som også har inngang fra inngangspartiet.

  Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med varmekabler i gulvet og inngangsdør fra 2018. Videre åpner boligen seg mot en lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot hagen. Stuen har laminatgulv, tidsriktige fargevalg og gode møbleringsmuligheter. Peisovnen sørger for ekstra varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen kommer du videre inn til et romslig kjøkken med hvite, profilerte fronter fra 2015. Kjøkkenet har gode arbeidsflater, integrerte hvitevarer og plass til spisebord. Herfra er det direkte utgang til den store terrassen på ca. 59 m², som blir en fin forlengelse av oppholdsrommene på varme dager.

  Hovedsoverommet har tilknytning til et stort omkledningsrom og bad. Omkledningsrommet er godkjent som soverom, men endret adkomst til badet er ikke godkjent. Etasjens andre soverom er av god størrelse og har fleksible møbleringsmuligheter. Begge soverommene fikk nye friskluftsventiler i 2024. Etasjen har to flislagte bad som ble modernisert i 2018, hvorav det ene har badekar og det andre dusjhjørne. Fra det ene badet er det videre adkomst til et praktisk vaskerom.

  Underetasje

  Underetasjen byr på ytterligere plass og fleksible bruksmuligheter. Her finner du rom som i dag er innredet som kjellerstue og to soverom, i tillegg til store bodarealer med gode oppbevaringsmuligheter. Rommene har ulike kvaliteter, blant annet flislagte gulv, malt panel og heldekkende teppe. Deler av bodarealet benyttes i dag som treningsrom, og gir ekstra plass til hobbyer, oppbevaring og andre aktiviteter. Innenfor her er det ytterliggere en romslig bod/teknisk rom.

  Viktig: Underetasjen er oppmålt til ca. 110 m² BRA-i, men er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Rommene som i dag benyttes som soverom og kjellerstue, er derfor ikke godkjent for denne bruken.

  Uteområdet

  Uteområdet er utvilsomt et av eiendommens store høydepunkter! Her får du en stor, vestvendt, solrik og inngjerdet tomt med god plass til lek, aktiviteter og hyggelige sammenkomster. Den store, grønne hagen byr på flott utsikt mot vest, og den inngjerdede tomten er spesielt praktisk for familier med små barn eller husdyr.

  Den store terrassen på ca. 59 m² gir gode muligheter for å innrede med flere sittegrupper, spiseplass og solsenger. Her kan du flytte deg mellom ulike soner etter solen gjennom dagen. Eiendommen har også en særegen utegrill med sittemuligheter, perfekt for lange sommerkvelder med familie og venner.

  Når kvelden kommer, kan bålpannen tennes og uteområdet forvandles til en hyggelig samlingsplass. Den landlige beliggenheten gir en fin følelse av privatliv og ro, samtidig som det er god plass til å invitere gjester.

  Eiendommen har dessuten en stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, i tillegg til en romslig dobbelgarasje. Utekranen til venstre for boligens inngangsparti har både varmt og kaldt vann.

  Nærområdet

  Askveien 42 har en landlig og idyllisk beliggenhet i Nittedal, omgitt av natur og et rolig boligmiljø preget av eneboliger. Her får du en fin kombinasjon av privatliv, grønne omgivelser og et barnevennlig nabolag hvor det er godt å finne seg til rette.

  For deg som setter pris på friluftsliv, byr Nittedal på et rikt utvalg av turmuligheter og naturopplevelser gjennom hele året. Enten du foretrekker rolige spaserturer, lengre skogsturer eller aktiviteter med familien, finnes det mange muligheter i kommunen. Samtidig er skole, butikker og kollektivtilbud innen rekkevidde, slik at du kan nyte fordelene ved å bo landlig uten å gi slipp på hverdagens nødvendigheter.

  Her får du et hjem med god plass, naturskjønne omgivelser og muligheten til å skape en hverdag som passer akkurat din familie.

  Standard

  Enebolig oppført i 1981, fordelt over kjeller og 1. etasje. Boligen har normal standard og er oppført med grunnmur i lettklinkerbetong, yttervegger i bindingsverk og saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet totalrenovering av begge badene i 2018, utskifting av flere vinduer og dører samt montering av varmepumpe i 2022.

  Grunnmur og fundamentering

  Boligen har grunnmur i lettklinkerbetong. Fundamenteringen er ikke nærmere kjent. Drenering og utvendig fuktsikring er utført med grunnmursplast.

  Yttervegger og fasade

  Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende og stående malt/beiset trepanel. Grunnmuren har pussede og malte overflater. Det ble montert musestopp under kledningen rundt hele boligen i 2025.

  Takkonstruksjon og taktekking

  Boligen har saltak i trekonstruksjon med lufting i gesimser og gavler. Yttertaket er tekket med betongtakstein og har undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Det er kryploft med adkomst via luke i stuen, hvor deler av loftet er gangbart. Takrenner og nedløpsrør er utført i metall.

  Vinduer og ytterdører

  Boligen har vinduer av varierende alder med to- og trelags isolerglass. Flere vinduer ble skiftet i 2018, samt vinduer på kjøkkenet i 2023 (produksjonsår 2018) og på soverom i 2026 (produksjonsår 2018). Boligen har isolert ytterdør med glassfelt og terrassedør med tolags isolerglass.

  Terrasse og utearealer

  Fra kjøkkenet er det adkomst til en terrasseplatting i trekonstruksjon på ca. 39 m². Terrassebordene ble skiftet i 2024. I tilknytning til terrassen finnes en markterrasse med belegningsstein på ca. 20 m².

  Gulv på grunn

  Kjelleren har støpt betonggulv på grunn.

  Rom under terreng

  Kjelleren har innredede rom hvor deler av ytterveggene under terreng er foret ut og kledd med panel/plater. Øvrige yttervegger under terreng har pussede og malte overflater.

  Etasjeskiller

  Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er utført med trebjelkelag.

  Innvendig trapp

  Etasjene forbindes med en rettløpstrapp i tre med repos. Det ble montert sklisikring i trappen i 2022.

  Pipe og ildsted

  Boligen har pipe og ildsted.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i entréen. Det er elektriske varmekabler i gang og to innredede rom i kjelleren, samt i begge badene og entréen i 1. etasje, ifølge eier.

  Vann- og avløpsrør

  Boligen har vannledninger utført som rør-i-rør-system, med fordelerskap og hovedstoppekran plassert i bod. Avløpsrørene er utført i plast.

  Ventilasjon

  Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med friskluftsventiler og spalteventiler i flere rom. Badene har oppdriftsventilasjon, hvorav ett også har elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk over yttertak. Det ble montert friskluftsventiler i to soverom i 2024.

  Varmtvannsbereder

  Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2001, plassert i bod i kjelleren.

  Vannforsyning

  Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn, med pumpe og høytrykkstank plassert i bod. Høytrykkstanken er produsert i 2005. Vannpumpen forsyner også to naboeiendommer, som ifølge eier betaler et fast månedlig beløp for strømforbruket til pumpen. Trykkbryter og tippunion ble skiftet, og luft ble etterfylt i tanken, av Norsk Pumpeservice AS i januar 2026.

  Avløpsanlegg

  Eiendommen har privat avløpsløsning med minirenseanlegg, ifølge eier.

  Oppvarming

  Boligen har luft-til-luft-varmepumpe i stuen, montert av AC-senteret i 2022, samt elektriske varmekabler i flere rom. Varmepumpen er en Fujitsu Extreme 7,2, levert og montert i februar 2022. Varmepumpen hadde service i oktober 2024. Faktura for montering 23.02.2022 og service 16.10.2024 er fremlagt

  Bad 1 – tilknyttet entré og vaskerom

  Badet ble totalrenovert i 2018 med ny membran, nytt sluk og avløp, ifølge eier. Rommet har flislagt betonggulv med plastsluk og membran klemt i klemring. Veggene har fliser i dusjsonen og glatte, malte overflater for øvrig. Badet er utstyrt med badekar, gulvstående klosett og servant i helstøpt plate. Baderomsinnredning med benkeskap, speil og belysning.

  Bad 2 – tilknyttet omkledningsrom

  Badet ble totalrenovert i 2018 med ny membran, nytt sluk og avløp, ifølge eier. Rommet har flislagt betonggulv med plastsluk og membran klemt i klemring, samt flislagte vegger. Badet er innredet med dusj med fast glassfelt, vegghengt klosett med innebygget sisterne og servant i helstøpt plate. Baderomsinnredning med benkeskap, høyskap, speil og belysning.

  Vaskerom

  Vaskerommet ble pusset opp i 2017, ifølge eier. Rommet har vinylbelegg med oppbrett på vegg og plastsluk. Veggene har sparklede og malte plater. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, kommode og høyskap med glatte fronter.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fronter og enkelte glassfronter i overskap. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og fliser på vegg over benkeskap. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyr og oppvaskmaskin ble skiftet i 2022.

  Innvendige gulvoverflater

  Kjeller: Gulvbelegg i to boder, fliser i gang og ett innredet rom, samt heldekkende teppe over fliser i det andre innredede rommet.

  1. etasje: Laminatgulv og fliser i entré.

  Innvendige veggoverflater

  Kjeller: Malt trepanel, malte plater, tapetserte overflater samt pussede og malte flater.

  1. etasje: Sparklede og malte plater.

  Innvendige himlinger

  Kjeller: Asfaltplater i boder, Takessplater i ett innredet rom og trepanel i gang og ett innredet rom. Himlingshøyde i gang er ca. 2,32 meter.

  1. etasje: Malt panel på kjøkkenet og sparklede og malte plater i øvrige beskrevne rom. Himlingshøyde på kjøkkenet er ca. 2,37 meter.

  Innvendige dører

  Boligen har profilerte innvendige dører i kjeller og 1. etasje.

  Fast inventar og garderobe

  Omkledningsrommet i 1. etasje har åpne garderobeskap med garderobestang, hyller og skuffer.

  Garasje

  Frittstående garasje fra 1985 med betongdekke, yttervegger i bindingsverk med utvendig trepanel og saltak tekket med takstein. Garasjen inneholder garasjerom, isolert bod og utvendig vedbod. Garasjen er ikke tilstandsvurdert.

  2. Tilstandsgrad 2 (TG2) – Vesentlige avvik 22 stk.

  Drenering

  Det er observert hull/rift i grunnmursplasten over terreng. Dreneringens alder er ukjent, og byggeåret 1981 er lagt til grunn. Dreneringen har oversteget alderskriteriet for TG2.

  Årsak: Dreneringens alder og mekaniske skader i grunnmursplasten.

  Konsekvens: Redusert funksjon på drenering og fuktsikring gir økt risiko for fukt i grunnmuren og kjellerens utforede vegger og gulv.

  Utvendig kledning

  Det er ikke påvist luftespalte bak trepanelet, og panel/listverk rundt vinduer og dører er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Kledningen er fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid.

  Årsak: Manglende luftespalte bak kledningen, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet, samt panel/listverk ført ned mot vannbrett.

  Konsekvens: Begrenset uttørking og fuktopptak i nedre del av panelet gir økt risiko for råte og forkortet levetid på kledningen.

  Takkonstruksjon

  Det er registrert enkelte fuktmerker på loftet, men fuktmålinger viste ikke forhøyede verdier. Undertaket er ikke ført inn til pipen, og overgangen mellom undertak og pipe er ikke tettet.

  Årsak: Manglende tetting mellom undertak og pipe, som skyldes feil utførelse fra oppføringstidspunktet.

  Konsekvens: Ved utettheter rundt pipebeslaget eller vanninntrenging gjennom takstein kan vann trenge inn i takkonstruksjonen.

  Taktekking

  Taktekking og undertak er fra byggeåret. Betongtaksteinen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid, mens undertaket har oversteget alderskriteriet for TG2. Taktekking er kun besiktiget fra bakkenivå.

  Årsak: Alder på taktekking og undertak.

  Konsekvens: Forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblemer i takkonstruksjonen og underliggende rom.

  Takrenner og nedløp

  Takrenner og nedløp har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Fallet på takrennene har ikke latt seg vurdere.

  Årsak: Alder i forhold til forventet levetid.

  Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer i skjøter, korrosjon og at nedløp løsner, noe som kan gi økt fuktbelastning på grunnmur og omkringliggende terreng.

  Vinduer – eldre

  Enkelte vinduer er produsert i 1979 og 1983 og har normal aldersrelatert slitasje.

  Årsak: Vinduenes alder i forhold til forventet levetid.

  Konsekvens: Økt risiko for punktering, utettheter og råte i karm og ramme, samt høyere varmetap enn ved nyere vinduer.

  Rom under terreng

  Deler av ytterveggene i kjelleren er foret ut med organisk materiale. Det er gjennomført hulltaking og fuktmålinger i begge innredede rom, med målte verdier på 11,7 og 16,1 vektprosent i bunnsvill. Fuktinnhold mellom 15 og 20 % gir risiko for utvikling av fuktproblemer.

  Årsak: Utforede vegger med organisk materiale mot grunnmur under terreng, forhøyet fuktinnhold i ett av rommene og drenering som har oversteget alderskriteriet.

  Konsekvens: Fukt som ikke transporteres ut av konstruksjonen kan medføre muggsopp og råte bak utforingen, samt påvirke inneklimaet.

  Vann- og avløpsrør

  Det er registrert mangelfull innfesting av rør-i-rør-systemet. Kjøkkenet mangler automatisk vannstopper. Store deler av ledningsnettet er skjult og har ikke kunnet inspiseres.

  Årsak: Mangelfull innfesting av rør-i-rør-systemet.

  Konsekvens: Rør som ikke er tilstrekkelig festet kan bevege seg og belaste koblinger, noe som gir økt risiko for lekkasjer.

  Ventilasjon

  Friskluftsventilene i de to bodene i kjelleren er tettet igjen. Det er registrert svakt trekk i ventilene ved testing.

  Årsak: Tettede friskluftsventiler i kjelleren og svakt trekk i ventilene.

  Konsekvens: Redusert luftutskifting kan gi dårligere inneklima og økt risiko for kondens og fukt, særlig i kjelleren.

  Varmtvannsbereder

  Varmtvannsberederen er produsert i 2001 og har oversteget anbefalt brukstid på 20 år. Berederen står i rom uten sluk og automatisk vannstopper.

  Årsak: Alder utover anbefalt brukstid.

  Konsekvens: Økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje. Eventuell lekkasje kan medføre vannskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Vannforsyning – brønn, pumpe og trykktank

  Eiendommen har privat vannforsyning med høytrykkstank fra 2005 og pumpe av ukjent alder. Vannkvaliteten er ikke dokumentert, og det er ikke fremlagt serviceavtale for pumpe og tank.

  Årsak: Høytrykkstankens alder, ukjent alder på pumpen og manglende dokumentasjon på vannkvalitet og service.

  Konsekvens: Risiko for driftsstans i vannforsyningen og ukjent drikkevannskvalitet. En eventuell driftsstans vil også ramme de to naboeiendommene som forsynes fra pumpen.

  Avløp – minirenseanlegg

  Eiendommen har privat avløpsanlegg med minirenseanlegg av ukjent alder. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service av anlegget. Byggeåret 1981 er lagt til grunn ved aldersvurderingen.

  Årsak: Ukjent alder og manglende dokumentasjon på service.

  Konsekvens: Risiko for redusert rensefunksjon, tilbakeslag eller overløp, samt mulige pålegg om utbedring fra kommunen.

  Bad 1 – Dokumentasjon

  Badet ble renovert i 2018, men det foreligger ikke FDV-dokumentasjon eller dokumentasjon på membran og utførelse.

  Årsak: Dokumentasjon er ikke fremlagt av utførende eller tidligere eier.

  Konsekvens: Det kan ikke kontrolleres at badet er utført etter våtromsnormen med godkjente produkter. Dette gir økt risiko for skjulte feil i det vanntette sjiktet.

  Bad 1 – Gulv

  Det er registrert for svakt fall mot sluket i forhold til kravene som gjaldt på oppussingstidspunktet.

  Årsak: Fallet ble ikke korrekt etablert ved oppussingen.

  Konsekvens: Overflatevann ledes ikke tilstrekkelig mot sluket, noe som gir økt fuktbelastning på det vanntette sjiktet og konstruksjonen.

  Bad 1 – Vegger

  Det er registrert materiale som ikke er fuktbestandig innenfor dusjens våtsone.

  Årsak: Malte flater innenfor våtsonen som ikke er egnet for direkte vannpåkjenning.

  Konsekvens: Risiko for fuktinntrenging i underlaget, med påfølgende råte, muggsopp og skader på konstruksjonen.

  Bad 1 – Sanitærutstyr

  Det mangler inspeksjonsmulighet og lufting under badekaret. Det er også registrert krakelering i servanten.

  Årsak: Manglende lufting og inspeksjon skyldes feil ved montering av innbyggingen. Krakelering i servant skyldes normalt termisk sjokk kombinert med alder.

  Konsekvens: Fukt under badekaret kan forbli uoppdaget og ikke tørke ut, noe som kan føre til muggsopp og fuktskader. Krakeleringen er kosmetisk så lenge sprekkene ikke går gjennom materialet.

  Bad 2 – Dokumentasjon

  Badet ble renovert i 2018, men det foreligger ikke FDV-dokumentasjon eller dokumentasjon på membran og utførelse.

  Årsak: Dokumentasjon er ikke fremlagt av utførende eller tidligere eier.

  Konsekvens: Det kan ikke kontrolleres at badet er utført etter våtromsnormen med godkjente produkter. Dette gir økt risiko for skjulte feil i det vanntette sjiktet.

  Bad 2 – Sanitærutstyr, servant og klosett

  Det mangler dreneringsspalte fra den innebygde sisternen. Det er også registrert krakelering i servanten.

  Årsak: Manglende dreneringsspalte skyldes feil utførelse ved oppføring av badet. Krakelering skyldes normalt termisk sjokk kombinert med alder.

  Konsekvens: Lekkasje fra sisternen kan forbli uoppdaget, og vann kan bli stående i veggen og forårsake fuktskader. Krakeleringen er kosmetisk så lenge sprekkene ikke går gjennom materialet.

  Vaskerom – Dokumentasjon

  Vaskerommet ble pusset opp i 2017, men det foreligger ikke FDV-dokumentasjon eller dokumentasjon på membran og utførelse.

  Årsak: Dokumentasjon er ikke fremlagt av utførende eller tidligere eier.

  Konsekvens: Det kan ikke kontrolleres at våtrommet er utført etter våtromsnormen med godkjente produkter. Dette gir økt risiko for skjulte feil i det vanntette sjiktet.

  Vaskerom – Gulv

  Det er registrert for svakt fall mot sluket.

  Årsak: Fallet ble ikke korrekt etablert ved oppussingen.

  Konsekvens: Vann fra eventuell lekkasje fra vaskemaskin eller tappested ledes ikke tilstrekkelig mot sluket, noe som gir økt fuktbelastning på gulvet og tilstøtende konstruksjoner.

  Dør til vaskerom

  Det er registrert svelling i den innvendige døren til vaskerommet.

  Årsak: Døren har vært utsatt for fukt.

  Konsekvens: Svellingen kan gjøre døren tung å lukke og føre til ytterligere nedbrytning av overflaten.

  Skadedyr

  Det er registrert muselort på loftet. Ifølge eier har det tidligere vært mus på loftet, men etter montering av musestopp rundt boligen i 2025 har det ikke vært registrert nye tilfeller.

  Årsak: Spor etter mus på loftet.

  Konsekvens: Mus kan skade isolasjon, vindsperre og elektriske ledninger, samt medføre hygieniske ulemper.

  Tilstandsgrad 3 (TG3) – Store eller alvorlige avvik 1 stk.

  Vindu i bod i kjeller

  Et vindu med tolags isolerglass i kjellerboden er punktert. Eier har i egenerklæringen opplyst om sprekk i et kjellervindu og dårlig pakning i et kjellervindu.

  Årsak: Glasset har mistet tettheten mellom glassene.

  Konsekvens: Redusert isolasjonsevne og kondens mellom glassene. Fukt fra kondens kan medføre råteskader i karm og ramme.

  Tiltak: Det punkterte glasset/vinduet må skiftes ut.

  Kostnadsestimat: Kr 10 000-15 000.

  Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) 2 stk.

  Grunnforhold

  Grunnforholdene er ikke kjent, og det er ikke foretatt undersøkelser eller tilstandsvurdering av byggegrunnen.

  Fundamenter

  Bygningens fundamenter er ikke kjent eller synlige, og er derfor ikke tilstandsvurdert. Det er ikke observert synlig utglidning under fundamentene.

  Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

  Rømning fra kjeller

  Trappen til 1. etasje er hovedrømningsvei fra kjelleren. Vinduene i de innredede rommene i kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvinduer. Underkanten av vinduene er plassert mer enn 1 meter over gulvet uten at det er etablert tiltak for å lette rømning.

  Tiltak: Rommene i kjelleren bør ikke benyttes som soverom før tilfredsstillende rømningsvei er etablert, eksempelvis ved montering av godkjent rømningsvindu og fastmontert trinn under vinduet.

  Rekkverk på terrasse

  Terrassen har en høydeforskjell på ca. 0,73 meter til terrenget og mangler rekkverk. Etter dagens krav i TEK17 skal det være rekkverk ved høydeforskjeller over 0,5 meter.

  Tiltak: Det bør monteres rekkverk av hensyn til sikkerheten.

  Håndløper i innvendig trapp

  Den innvendige trappen har håndløper kun på én side. Dagens krav etter TEK17 er håndløper på begge sider av trappen.

  Snøfangere

  Det mangler snøfangere over områder hvor mennesker naturlig ferdes, herunder utearealer, gårdsplass, gangarealer og terrasse.

  Konsekvens: Manglende snøfangere gir økt risiko for at snø og is kan gli ned fra taket og medføre personskader eller skader på andre bygningsdeler.

  Tiltak: Det bør monteres snøfangere.

  Andre viktige opplysninger fra tilstandsrapporten

  Avvik fra godkjente byggetegninger

  Boligens planløsning avviker fra godkjente tegninger fra 1977.

  Kjeller: Godkjente tegninger viser kryprom med krypromsluke. Dagens kjeller med gang, to innredede rom, to boder og trapp fra stuen er ikke vist på godkjente tegninger. Rommene i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Dersom rommene skal godkjennes som oppholdsrom, må det sendes søknad til kommunen.

  1. etasje: Opprinnelig matbod og klesrom ved stuen er fjernet og inngår i dag som del av stuen med trapp til kjelleren. Tidligere redskapsbod/sportsbod med egen inngang er innredet som vaskerom, mens opprinnelig vaskerom er innredet som bad. Vindfang, WC og hall er slått sammen til entré. Et opprinnelig soverom er benyttet som omkledningsrom, slik at boligen i dag har to soverom mot tre på godkjent tegning.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 11.06.1981. Ferdigattest er ikke fremlagt. Garasjen ble godkjent i 1984 og tatt i bruk i 1985. Ferdigattest for garasjen er heller ikke fremlagt.

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Kabelinnføringer inn og ut av sikringsskapet er ikke tilstrekkelig tettet med hensyn til brannsikring. Det foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget eller tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet.

  Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann i forbindelse med boligsalg.

  Radon

  Det er ikke utført radonmåling i boligen. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet ifølge NGUs aktsomhetskart. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling i boliger på bakkeplan.

  Dokumentasjon på utførte arbeider

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av flere av arbeidene som er gjennomført de siste årene. Det foreligger faktura fra Norsk Pumpeservice AS for arbeider på vannpumpen i januar 2026. Enkelte arbeider er utført av eier som egeninnsats, og eier er tømrer med fagbrev.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2018 – Begge badene totalrenovert med ny membran, nye sluk og avløp (faglært, firma ikke kjent).

  2018 – Byttet inngangsdør, terrassedør og flere vinduer (faglært, firma ikke kjent).

  2022 – Luft-til-luft-varmepumpe montert av AC-senteret, faktura for montering 23.02.2022 og service 16.10.2024 er fremlagt. Ny komfyr og oppvaskmaskin. Sklisikring i trappen (eier, egeninnsats).

  2023 – Byttet to vinduer på kjøkkenet.

  2024 – Friskluftsventiler i to soverom. Nye terrassebord (eier, egeninnsats).

  2025 – Musestopp under kledningen rundt hele huset (eier, egeninnsats).

  2026 – Byttet to vinduer på soverom. Byttet trykkbryter og tippunion på vannpumpen (Norsk Pumpeservice AS).

  TV/Internett/bredbånd

  Det betales i dag 13 776 kroner i året for kabel-TV fra telenor, som inkluderer internett.

  Forsikringsselskap

  WaterCircles forsikring

  Polisenummer

  101669282

  Diverse

  Ifølge opplysninger fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen er siste registrerte feiing utført 11.01.2021, mens siste registrerte tilsyn av skorstein og ildsted ble gjennomført 05.06.2012. Brannvesenet opplyser at eventuelle tidligere avvik kan være utbedret uten at dette er verifisert ved nytt tilsyn, og at det kan foreligge avvik som ikke fremkommer av oversikten.

  I følge opplysninger fra eier betaler hver nabo (Askveien 40 og 44) 167 kroner hver til selger, for deling av strøm til varmepumpe.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  7 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  180 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  181 390 (Omkostninger totalt)

  198 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 398 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 401 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  I følge selger var det årlige strømforbruket omtrent på 41 966 kwh i 2025.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  9907

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr 9 907 per år for 2026, basert på opplysninger fra Nittedal kommune. Beløpet omfatter renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt tømming av minirenseanlegg. Eiendomsskatt kommer eventuelt i tillegg.

  Kommunale gebyr inklusive merverdiavgift:

  Feie/tilsynsgebyr: 637,-

  Renovasjon 140 liter restavfall/plast: 5 266,-

  Tømming av minirenseanlegg: 4 004,-

  Gebyrene faktureres i følgende terminer:

  Kommunale gebyr

  1. termin (1.1.-30.6.), forfall 20.4.

  2. termin (1.7.-31.12.), forfall 20.10.

  Månedsfaktura har forfall den 20. i hver måned

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 977. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Det minnes også om at den beregnede eiendomsskatten for 2026 kun er et estimat, og avvik ved årets slutt kan forekomme.

  Ved forrige beregning utgjorde eiendomsskatten 2 promille av formuesgrunnlaget, og er beregningen for 2026.

  Gebyrene faktureres i følgende terminer:

  Eiendomsskatt

  1. termin (1.1.-30.4.), forfall 1.6.

  2. termin (1.5.-31.8.), forfall 1.10.

  3. termin (1.9.-31.12.), forfall 1.12

  Formuesverdi primær

  1246209

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4984834

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3232/19/6:

  27.06.1978 – Dokumentnr: 4221 – Best. om vann/kloakkledn.

  27.06.1978 – Dokumentnr: 4222 – Bestemmelse om bebyggelse

  05.02.1979 – Dokumentnr: 1097 – Erklæring/avtale

  Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement

  25.04.1983 – Dokumentnr: 2941 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:19 Bnr:4 om rett til vann til daglig husholdning.

  Best.om deling av utgifter

  02.05.1904 – Dokumentnr: 840 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3232 Gnr:19 Bnr:2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 466488 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0233 Gnr:19 Bnr:6

  01.01.2024 – Dokumentnr: 156129 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3031 Gnr:19 Bnr:6

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg av bolig, datert 11.06.1981.Av denne fremgår det at følgende arbeider gjenstod før ferdigattest kunne utstedes:

  • Trapper må gis anordning. Terrassedør på hallen må forsvarlig avstenges inntil trapp er montert.
  • Rekkverk på rullestolrampe.
  • Pipe og ildsted må kontrolleres av brann- og feiervesenet før utstedelse av pipeattest.
  • Mangler påvist av bygningskontrollen må utbedres.

  Det ble satt frist til 01.11.1981 for ferdigstillelse av arbeidene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at arbeidene er utført, eller at ferdigattest senere er utstedt. Det er derfor ukjent om de ovennevnte forholdene er utbedret.

  Avvik fra godkjente byggetegninger

  Boligens planløsning avviker fra godkjente tegninger fra 1977.

  Kjeller: Godkjente tegninger viser kryprom med krypromsluke. Dagens kjeller med gang, to innredede rom, to boder og trapp fra stuen er ikke vist på godkjente tegninger. Rommene i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Dersom rommene skal godkjennes som oppholdsrom, må det sendes søknad til kommunen.

  1. etasje: Opprinnelig matbod og klesrom ved stuen er fjernet og inngår i dag som del av stuen med trapp til kjelleren. Tidligere redskapsbod/sportsbod med egen inngang er innredet som vaskerom, mens opprinnelig vaskerom er innredet som bad. Vindfang, WC og hall er slått sammen til entré. Et opprinnelig soverom er benyttet som omkledningsrom, slik at boligen i dag har to soverom mot tre på godkjent tegning.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 11.06.1981. Ferdigattest er ikke fremlagt. Garasjen ble godkjent i 1984 og tatt i bruk i 1985. Ferdigattest for garasjen er heller ikke fremlagt.

  Vei, vann og avløp

  Privat vann, avløp og septikanlegg.

  Offentlig vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Eiendommen er ikke omfattet av en egen reguleringsplan. LNRF-formålet innebærer begrensninger for ny bebyggelse, fradeling, bruksendringer og andre tiltak som ikke er tilknyttet landbruksformålet. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot kommuneplanens bestemmelser og kan kreve dispensasjon fra kommunen.

  Pågående planer og planarbeid

  Ifølge planopplysninger fra Nittedal kommune, datert 27.02.2026, er det ikke registrert pågående reguleringsplaner eller reguleringsplanarbeid i nærheten av eiendommen i kommunens planrapport. Det er heller ikke registrert kommuneplaner eller kommunedelplaner under arbeid som berører eiendommen, og selger varsler om at de ikke har mottatt noen nabovarsler.

  Det gjøres oppmerksom på at fremtidige planprosesser og endringer i arealbruken kan forekomme. Interessenter oppfordres til å undersøke gjeldende planstatus hos Nittedal kommune.

  Tomteforhold

  Eiendommen har et beregnet tomteareal på 1 770,5 m² ifølge matrikkelen. Tomten er registrert som én sammenhengende grunneiendom.

  Adgang til utleie

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  7 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  180 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  181 390 (Omkostninger totalt)

  198 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 398 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 401 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  181390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 990 Digital, algoritmebasert annonsering

  3 500 Garantipremie/inneståelse

  5 436 Kommunale opplysninger, Nittedal kommune

  19 990 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  24 900 Tilretteleggingsgebyr

  4 490 Visninger/overtagelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 202 786

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  7 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  180 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  181 390 (Omkostninger totalt)

  198 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 381 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 398 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 401 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave