NOTODDEN Brennavegen 20

Tomt
921.3m²

Beskrivelse av tomt
Endetomt med asfaltert innkjørsel og pent opparbeidet plen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger pent til i et etablert og populært boligområde, sentralt på Yli. Sommerstid er dette et solrikt område. Kort vei til Grønkjær skianlegg, samt andre fine turområder. Barnehage ligger like ved. Det er ca. 2,5 km til Tuvenområde med handlesenter, butikker, bensinstasjon, flyplass m.m. Til Notodden sentrum er det i underkant av 5 km.

Adkomst
Se kart.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig 1 1/2 etasje med kjeller, opprinnelig bygget i 1960, tilbygget i1989. Fundamentert på stedlig grunn, sandholdig grunn. Grunnmur av plasstøpt, uisolert, betong på opprinnelig enebolig. Plate på mark med ringmur av betongblokker på tilbygg. Bolig har kjeller med plasstøpt, uisolert gulv mot grunn. Terrassefundamenter av plasstøpt betong med betongsøyle/pilar. Konstruksjon av reisverk/bindingsverk med statikk fra byggeår. Ytterkledning av tømmermannspanel. Veggkonstruksjonen har vinkel ved tilbygg. Gesimskasser av trepanel uten luftespalter. Etasjeskiller mellom 1.etg og kjeller av trebjelkelag med statikk fra byggeår. Etasjeskiller mellom 1.etg og 2.etg av trebjelkelag med statikk fra byggeår. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Taktro av trebord, tekket med dobbeltkrummet betongstein. Takkonstruksjonen har vinkel ved overbygget terrasse, og vinkel ved tilbygg. Tilbygg har overbygget takkonstruksjon ved inngangsparti. Takkonstruksjonen har 4 stk kilrenner. Takkonstruksjonen har kalde knekott på opprinnelig bolig. Terrasse ved stue i 1.etg med terrassegulv av plassbygget betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.10.2024 av Olav Øyen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Kjeller: Gang, bod, bod/arbeidsrom, bod, bod/hobbyrom 1. etg: Vindfang, vaskerom, gang, bad/WC, kjøkken, todelt stue, soverom 2. etg: Todelt gang, to soverom

Standard
Enebolig fra 1960 som har en gjennomgående standard med innvendige overflater fra ulike perioder. Boligen har blitt modernisert gjennom årene med blant annet tilbygg vindfang og vaskerom, nye vinduer og vedovner, samt oppusset bad. Kjøkkenet har innredning fra byggeår, med hvite, malte skap i vinkel og profilerte fronter. Laminert benkeplate har nedfelt stålkum. Fliser mellom benkeplate og overskap. Badet i første etasje ble oppgradert i 2014 og har våtromsplater på vegger og gulvbelegg med oppbrett som fungerer som membran. Det er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, og baderomsinnredning med servant. Avtrekksvifte er montert på ytterveggen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Grunnmur av uisolert plasstøpt betong. Noen små riss synlig innvendig i kjeller. Noe avskalling av utvendig overflatebehandling. Riss i grunnmur ved kjellervinduer og ved lufteventiler. Salt, kalk og fuktutslag synlig innvendig i kjeller. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 1.3 Drenering Dreneringsløsning fra byggeår. Drenering utført på deler av grunnmuren før asfaltering av uteområde i 2018. Påført grunnmursplast uten isolering av grunnmur utvendig. Resterende grunnmur er som bygget i byggeår med drenering i stedlige masser. Grunnmur ligger bare delvis under bakkenivå og har ingen rom under terreng for varig opphold. Det er tydelige kalk, salt og fuktutslag på alle yttervegger i kjeller. Fullstendig drenering kan være utfordrende grunnet tilbygg med plate på mark og asfaltert uteområde. Taknedløp må føres vekk fra grunnmur. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 1.4 Støttemurer Liten støttemur som har sin funksjon. Noe mosegrodd og noe frostspreng på øverste betongblokker. Vedlikehold må påberegnes. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Konstruksjon av reisverk/bindingsverk med statikk fra byggeår. Ingen luftet ytterkledning. Noe overmalt værbitt ytterkledning. Sprekkdannelser i ytterkledning på solbelastet side. Sprekkdannelser på ytterkledning rundt vinduer som er tettet med fugemasse. Annen sprekkdannelse på ytterkledning som er tettet med fugemasse. Ytterkledningen ligger fuktutsatt til ned mot grunnmur. Sprekkdannelser mot grunnmur. Bruk av fugemasse/tettemasse kan samle vann og danne råte på ytterkledning. Etterslep på vedlikehold. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Takkonstruksjonen har to vinkler og fire kilrenner som er vedlikeholdspunkt og fuktutsatt. Etterslep på vedlikehold. Ingen synlig lufttilgang ved raft, men ventiler i gavler. Ingen luftespalter i gesimskasser. Eldre fuktflekker synlig i tak rundt pipe på soverom 2 i 2.etg. Ingen luker på opprinnelig bolig eller tilbygg for inspeksjon av takkonstruksjonen innvendig. Noen svake svanker i takflate. Ses i sammenheng med pkt 4.2. Vedlikehold, påkostninger og utskiftinger må generelt påberegnes. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Etterslep på vedlikehold. Mosedannelser på takstein, værbitt takstein. Sprekker på takstein. Knust takstein i kilrenner. 4 stk kilrenner som er vedlikeholdspunkt. Mønepanner er løse og ligger ikke festet. Ingen snøfangere på yttertak. Værbitte vindskibord. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 4.3 Renner, nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag har sin funksjon, men er mye værbitt. Kilrenner flasser og ruster. Heldekkende pipebeslag flasser og ruster. Noe skjevheter i innvendige vinkler på takrenner. Mose og løv i takrenner. Taknedløp må føres vekk fra grunnmur. Etterslep på vedlikehold. Videre vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 5.1 Innvendig Loft Ingen tilgang på loft/takkonstruksjon tilbygg, eller i flat himling på bolig. På knekott har det kommet inn veps og fugler. Knekottdører er isolert med isopor. Isopor er brannfarlig. Vedlikehold må generelt påberegnes. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Generelt for begge terrasser, noe etterslep på vedlikehold. Værbitte overflater på gulv, rekkverk og topprekke. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 7.1 Piper og ildsteder Noen små riss i brannmur. Sotrenner fra sotluke i kjeller. Noen eldre fuktskjolder rundt pipe i tak på soverom 2 som bør sjekkes. Heldekkende pipebeslag falmer og ruster. Feietrinn på kun annenhver steinrekke. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 8.1 Etasjeskillere Noe planavvik på trebjelkelag. Knirk i gulv, særlig i 1.etg. Ingen rekkverk eller håndløper på plassbygget kjellertrapp. Ingen sikring på toppen av trappen til 2.etg. Lang svank på gulv fra gang til stue i 1. etg. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 9.1.1 Gang, boder, arbeidsrom. Veggenes og himlingens overflater Overflater fra byggeår. Panel i tak er nyere enn opprinnelig byggeår. Ingen rom for varig opphold. Bruksmerker på overflater. Kalk, salt og fuktutslag på alle yttervegger av betong innvendig. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Innredet, isolerte og kledde innervegger mot uisolerte nedfylte yttervegger og uisolerte vegger under bakkenivå, er risikokonstruksjon for fukt. 9.1.2 Gang, boder, arbeidsrom. Gulvets overflate Overflater fra byggeår og ca 1980/90 tall. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår, som er risikokonstruksjon for fukt. Boligen fra 1960, er fundamentert på såle og har plasstøpt gulv mot grunn med usikker isolering og fuktsperre mot grunn. Eldre overflater som bør renoveres. Ingen rom for varig opphold. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 9.1.3 Gang, boder, arbeidsrom. Fuktmåling og ventilasjon Eldre betong/murkonstruksjoner uten isolering på utsiden, vil alltid slå noe ut på overfladisk fuktsøk. Ingen rom for varig opphold. Tydelige kalk, salt og fuktutslag på alle yttervegger av betong. Ingen fuktutslag over 14 % i listverk eller trepanel/trebjelkelag på befaringsdagen. Vedlikehold, renovering og påkostninger må generelt påberegnes. Det må monteres flere ventiler i yttervegger og ventiler må holdes åpne. 10.1.1Vaskerom 1.etg Overflate vegger og himling Vaskerom/våtrom fra 1990. Normale bruksmerker. Noe hakk i takess. Skjolder i takess over varmeovn. Noe hull i vegger etter oppheng. Ingen tett overgang mellom veggplater og oppbrettet gulvbelegg. Rommet er kun brukt som vaskerom og har fin funksjon som vaskerom. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 10.1.2Vaskerom 1.etg Overflate gulv Vaskerom/våtrom fra 1990. Ikke komplett bygget som våtrom, men har fin funksjon som vaskerom. Noe fall til sluk, men ikke tilfredsstillende. Oppbrett av Gulvbelegg mot dørterskel så eventuelt lekkasjevann vil ikke kunne renne til tilstøtende rom. Ingen luftet dørterskel. Bruksmerker og slitasjer. Flekker og noe misfarging på gulvbelegg. Rørgjennomføringer ned i gulv. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 10.1.3Vaskerom 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Vaskerom/våtrom membranløsning fra 1990. Rommet har fin funksjon som vaskerom. Det er rørgjennomføringer ned i gulvbelegg. Utett mellom veggplater og oppbrettet gulvbelegg. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 10.2.1Bad/WC 1.etg Overflate vegger og himling Våtrom fra 2014. Normale bruksmerker. Noe flekker på vindu etter innsetting. Skumflekker/limflekker på karm. Åpen el på vegger også over dusjkabinett. Rom på ca 3,5 m2 der alle overflater er våtsone. Skapdører av speil lukker ikke skikkelig, må justeres. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 10.2.2Bad/WC 1.etg Overflate gulv Våtrom fra 2014. Normale bruksmerker. Noe flekker på gulvbelegg. Ingen tilfredsstillende fall til sluk fra dørterskel, men sparklet oppkant ved dørterskel, og oppbrett av belegg på dørterskel slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil kunne finne veien til tilstøtende rom. Rørgjennomføring i gulv under vask. Rommet har fin funksjon med dusjkabinett, men rørgjennomføringer i gulv er utsatte lekkasjepunkter. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 10.2.3Bad/WC 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Åpen rørføring skrudd i veggplater skrudd i våtsone. Ingen mansjetter på gjennomføring av avløp i vegg under vask mot kjøkken. Vannrør og avløp ned i gulv. Våtrommet har sin funksjon med dusjkabinett, men det er fuktutsatte punkter ved rørgjennomføringer og der vannrør er skrudd i vegg. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 11.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg Kjøkkeninnredning fra byggeår med normale bruksmerker i OK stand. Ingen fuktskjolder og skader, men knirk på gulv. Bruksmerker og flekker. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Sanitær og vanninstallasjoner på bad fra 2014 gis TG 1. Bunnledninger kan ikke inspiseres. Synlige bunnledninger/avløpsrør av støpegods i kjelleren. Kobberrør slår noe ved bruk av stoppekran. Vannrør av kobber inne i vegger/bjelkelag som kan kondensere. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes 13.5 Ventilasjon Det bør monteres flere ventiler i yttervegger da det ikke er etablert ventiler i vinduer ved vindusbytte i 2018. Ventiler i kjeller må holdes åpne. Avtrekk fra kjøkken går i luftekanal på teglpipe. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon. Forhold som har fått TG3: 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer fra 2014 og 2018 med normale bruksmerker, gis TG 1. Vinduer i tilbygg fra 1989 har bruksmerker og er værbitte utvendig, gis TG 2. Hoveddør fra 2008 går trangt og må justeres. Har noen hakk og bruksmerker. Subber i karm og terskel, gis TG 2. Terrassedør fra 1992 med bruksmerker og normale slitasjer. Går trangt. Subber og må justeres gis TG 2. TG 3: Omfatter plassbygget boddør og kjellervinduer fra byggeår som har bruksmerker, slitasjer og anses utgått på levetid. Vedlikehold, utskiftninger må påberegnes. 14.1 Garasje ? uthus Garasjen har stort etterslep på vedlikehold. Ingen undertak under takplater av stål. Takplater kondenserer. Ingen takrenner eller takfotbeslag. Mye sprekkdannelser og påbegynnende råte på ytterkledningen. Generelt røffe overflater på betonggulv. Tilbygget vedskjul i enkel standard med skjevheter. Vedlikehold, utskiftninger og påkostninger må generelt påberegnes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1989 - Tilbygget vindfang og vaskerom 1989 - Overbygget terrasse 1.etg 1989 - Taktekking med takrenner og beslag 1992 - Terrassedør 2014 - Baderomsvindu 2014 - Dusjkabinett, baderomsinnredning og WC 2014 - Bad 1. etg med sanitær 2018 - Vinduer i 1.etg og 2.etg 2018 - Varmtvannsbereder 2021 - Vedovn i stue 1.etg 2021 - Vedovn i kjeller 2021 - Varmepumpe i stue 1.etg

Parkering
Innkjørsel eller garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 740 (Omkostninger totalt) 73 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 373 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 376 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Basert på elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
25829

Formuesverdi primær
523340

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1988691

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/67/2: 25.07.1959 - Dokumentnr: 1072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:67 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1256839 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:67 Bnr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 457720 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:67 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt tilstrekkelig med byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til: Bolig. Reguleringsplan med ID ? 196 «Yli» av 04.06.1987.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 740 (Omkostninger totalt) 73 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 373 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 376 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til 2% av kjøpesummen. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 4.900,-, markedspakke på kr 12.900,-, vederlag til oppgjør på kr 4.900,- og visningsgebyr på kr 1.750,- per visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.