NOTODDEN Dyre Vås gate 11

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 141 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 197 kvm



Tomt
839m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 839m2. Lettstelt tomt i attraktive omgivelser på Tveiten. Tomten er sydvestvendt og har meget gode solforhold og pen utsikt til Heddalsvannet og områdene rundt. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og parkeringsplass foran garasje og inngangsparti. Resterende tomt med plenarealer som er beplantet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger pent til på Tveiten med meget gode solforhold og flott utsikt over Heddalsvannet, fjellene og områdene rundt. Gangavstand til Tveiten barneskole. Kort vei til turområder som Eikeskar, samt at det er gang- og sykkelsti til Notodden sentrum. Bybuss i område. Det er i underkant av 2 km til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter.

Adkomst
Fra rundkjøringen i Notodden, følg E-134 mot Kongsberg, ta av til høyre mot Gvarv på RV 360 og kjør mot Tveiten. Følg veien forbi Tveitdalen og Brattrein for så å ta til venstre inn i Tveitengata. Hold høyre inn i Amtmann Aallsgate og ta til venstre inn Dyre Vås gate. Eiendommen kommer på venstre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger og rekkehus.

Byggemåte
Det er støpt gulv i kjeller og vegger med ytong. Bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte Tilstandsrapport.

Innhold
Innholdsrik enebolig med god planløsning i to etasjer i tillegg til kjeller. 1. etasje: Entre, gang, kjøkken, stue, bad. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom. Kjeller: Gang og bodarealer. Utgang til veranda fra stua. Det er overbygget inngangsparti.

Standard
Attraktivt beliggende enebolig på Tveiten som ble oppført i 1957 og har senere blitt tilbygget på 70-tallet. Boligen er i hovedsak i sin opprinnelige stand, men det er gjort oppgraderinger på kjøkken, bad, innvendige overflater, sikringsskap og deler av el-anlegg og røropplegg. Det er montert varmepumpe i boligen. Altibox og el-bil lader er også montert. Innvendige overflater består av gulv med i hovedsak parkett og laminat. Veggene har lyse overflater av MDF-plater, panel og plater. Himlinger med himlingsplater og panel. Kjøkkenet ble pusset opp i 2014 med ny innredning fra IKEA. Innredningen har lyse, profilerte fronter på skuffer og skap. Takhøye overskap hvor enkelte har glass i frontene. Laminat benkeplate er nylig skiftet. Ventilator er montert over avsatt plass til komfyr. Det er lagt fliser mellom benkeplaten og overskapene. Det er også nylig satt inn en praktisk kjøkkenøy. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger boligen. Badet i 1. etasje fra 2022 med belegg på gulv med underliggende gulvvarme. Det er baderomsplater på veggene. Pen, mørk innredning med heldekkende, hvit servant. Speil er også montert. Badet har dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Spotbelysning himling. Vaskemaskin og tørketrommel fjernes Badet i 2. etasje ble også pusset opp i 2014 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Pen, hvit baderomsinnredning med heldekkende servant og underliggende skuffer. Over servant er det speil og belysning. Det er også satt inn høyskap for ektra god oppbevaringsplass. Badet inneholder både dusjhjørne og badekar, samt vegghengt toalett og mekanisk avtrekk. Eget vaskerom fra 2014 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet inneholder skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin fjernes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Betong og skifer Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper ned til kjeller Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loft etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Loft etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Loft etasje > Vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Oljetank

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Diverse
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken følger, alle andre hvitevarer fjernes.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe. Tilleggsoppvarming fra vedovn. Gulvvarme på begge bad og på vaskerom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
28242

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
588160

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2235009

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/245/93: 01.06.1950 - Dokumentnr: 794 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELEKTRISKE LEDNINGER M.V.
01.06.1950 - Dokumentnr: 794 - Bestemmelse om bebyggelse 04.09.1980 - Dokumentnr: 3054 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:245 Bnr:94 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:245 Bnr:94 Snr:2
09.07.1949 - Dokumentnr: 754 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:245 Bnr:24
01.01.2020 - Dokumentnr: 1880363 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:245 Bnr:93
01.01.2024 - Dokumentnr: 530840 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:245 Bnr:93


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest gjelder endring av tidligere garasje til bad. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eneboligen.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Bolig. Reguleringsplan med ID ? 134 «Tveiten nordøst for Sauheradvegen» av 11.04.1978.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
87890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.