NOTODDEN Kasinvegen 26

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 148 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 219 kvm



Tomt
851m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 851m2. Tomten er meget pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Gangvei med belegningsstein og det er også opparbeidet fine uteplasser med hellelagte arealer i forbindelse med boligen. Tomten forøvrig har plenarealer som er pent beplantet med prydbusker og trær. Det er også plantet hekk rundt deler av tomten. Flott syd, sydvestvendt utsikttomt i solrike og barnevennlige omgivelser. Festeavgift er oppgitt til kr 2 285,- pr. år. Reguleres ved konsumprisindeks.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget pent til i Kasinvegen på Semsjordet i Heddal. Barnevennlig område i rolige omgivelser. Solrik, sydvendt tomt med flott utsikt over Heddal og mot Heddalsvannet. Kort vei til Tuvensenteret, butikker, skole, barnehage, turområder, badeplasser, flyplass m.m. Bybuss i nærhet av boligen. Det er i overkant av 4 km til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter.

Adkomst
Fra Notodden sentrum kjør mot Heddal og over Tuvenområdet. Ta til høyre inn ved Shell på Tuvensletta og så til venstre. Følg hovedveien og sving til høyre opp Larskåsvegen. Følg veien oppover og ta til høyre inn Kasinvegen. Følg Kasinvegen og eiendommen kommer på venstre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Byggemåte
Kjellergulv og kjellervegger i betong/mur. Bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 21.01.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Innholdsrik og pen enebolig med fin planløsning. Hovedetasje: Vindfang, gangarealer, kjøkken, stue, peisstue, 3 soverom, bad. Underetasje: Gangarealer, vaskerom, 2 boder. Det er stor garasje i boligens underetasje. Delvis overbygget veranda med adkomst fra stue. Det er også opparbeidet flere fine uteplasser med forbindelse til boligen.

Standard
Meget pen og innbydende enebolig som opprinnelig ble oppført i 1964 og senere tilbygd i 1974. Det er gjort en del oppgraderinger på boligen med blant annet nytt utvendig vann og avløp til kommunal påkobling i 2013. Det ble lagt nytt yttertak med stein, papp og lekter, samt montert nye takrenner i 2011. I 2019 ble det satt inn automatsikringer og montert ny vedovn i stue. Innvendige overflater er i hovedsak pusset opp i perioden fra 2019 og frem til i dag. Gulvene består av laminat og belegg. Veggene har panel, tapet og plater. Himlinger med panel og plater. Kjøkkenet ble pusset opp i 2019 med ny Epoq innredning med profilerte fronter på skuffer og skap, samt en del overskap med glass og lys i frontene. Det er takhøye overskap. Innholdsrik innredning med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Laminert benkeplate, og det er montert glassplate på vegg ved oppvaskkum og platetopp. Badet ble pusset opp i 2021 og har belegg på gulv med underliggende gulvvarme. Veggene har flismønstrede baderomsplater. Pen, mørk baderomsinnredning med hvit, heldekkende servant. Overskap med speildører. Det er også montert sideskap. Badet har dusj montert på vegg og svingbare dusjdører i glass. Veggmontert toalett. Vaskerom i underetasjen med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannberederen ble skiftet i 2020. Vaskemaskin og tørketrommel fjernes. Altibox er lagt inn i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Radon Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Garasje Innvendig > Bæring i garasje Våtrom > Etasjeplan > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasjeplan > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasjeplan > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige trapper - Kjeller Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Tomteforhold > Oljetank

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje i boligens underetasje. Det er parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Diverse
Altibox er lagt inn i boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 103 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 603 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 606 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe. Tilleggsoppvarming fra vedfyring. Gulvvarme i vindfang, bad og peisstue. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
27601

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
562147

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2248587

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/37/162: 17.11.1962 - Dokumentnr: 2048 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 150
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
17.11.1962 - Dokumentnr: 2048 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 150
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
16.11.1962 - Dokumentnr: 2019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:37 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1546179 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:37 Bnr:162
01.01.2024 - Dokumentnr: 447460 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:37 Bnr:162


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på opprinnelig bygg. Tilbygg har ferdigattest datert 17.08.1978.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til: Bolig. Reguleringsplan med ID ? 312 «Semsfeltet» av 23.09.2010.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 103 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 603 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 606 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.