NOTODDEN Lysthusvegen 5

Tomt
979.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent oppdarbeidet med en romslig og relativt flat hage, samt gruslagt innkjørsel.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et etablert boligområde i rolige og barnevennlige omgivelser med mye sol i Heddal. Nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole. Kort vei til Tuvenområde med kjøpesenter, dagligvare, møbelforretning, byggevarer m.m. Gåavstand til fine turområder, samt attraksjoner som Heddal Stavkirke og Heddal bygdetun. Kollektivtransport også like i nærheten.

Adkomst
Se kart.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på stedlig grunn, sandholdig grunn. Fundamentert med grunnmur av plasstøpt betong med delvis jordkjeller og delvis kryperom på opprinnelig bolig. Plate på mark på tilbygget bad og vindfang. Konstruksjon av reisverk med statikk fra byggeår. Ytterkledning av liggende trepanel/Vestlandskledning med bunnstokk og hjørnekasser. Veggkonstruksjonen har vinkel ved tilbygg. Gesimser av synlig tretaktro på både langvegger og gavler. Synlige sperreender på langvegger. Etasjeskiller av trebjelkelag med statikk fra byggeår mellom 1.etg og jordkjeller, og trebjelkelag med stubbeloft mot kryperom i 1.etg. Trebjelkelag med statikk fra byggeår mellom 1.etg og 2.etg. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Taktro av trebord, tekket med dobbeltkrum betongstein. Takkonstruksjonen på tilbygg ligger lavere enn hovedtak med vinkel ut fra langvegg. Takkonstruksjonen har kaldt loft på bolig. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.06.2025 av Olav Øyen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
u. etg: Kjellerrom og to boder. 1. etg: VF, gang, bad/WC, stue, spisestue/kjøkken. 2. etg: Gang og to soverom. Det står oppført et uthus på eiendommen.

Standard
STANDARD Bolig opprinnelig bygget i 1935 som siden 80-tallet har gjennomgått en rekke oppgraderinger som blant annet nye overflater, utvendig VA til kommunalt punkt, kjøkken og etterisolering. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning fra 2000-tallet med en åpen løsning til spisestuen. Innredningen består av under- og overskap med hvite profilerte fronter på skuffer og skap. Enkelte skap har glassfronter. Benkeplate av lakkert eik med nedfelt vask. Kjøkkenet gis i vedlagte tilstandsrapport TG2 grunnet generelle bruksmerker og slitasje. Vindusforing ligger mot benkeplate uten tetting og er fuktutsatt. 26% fuktmåling i himling på underliggende konstruksjon. BAD Badet er fra 80-tallet og har en enkel innredning bestående av dusjkabinett, WC og servant på vegg med speil og belysning. Overflatene består av belegg på gulv, plater med malt tapet på vegger og takess i himling. Badet gis TG3 i rapport og hele våtrommet må renoveres. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Plasstøpt grunnmur og ringmur fra byggeår, som bygget. Små avskallinger i murpuss. Små riss. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 1.3 Drenering Dreneringsløsning fra byggeår. Eldre usikker dreneringsløsning. Kalk, salt og fuktutslag i kjeller. Det lukter noe kjeller, generelt fuktig. Kjeller har ingen rom for varig opphold, kun for lagring av ting som tåler fukt. Det er kun delvis kjeller, resterende er kryperom, drenering av boligen kan derfor være utfordrende. Taknedløp må føres vekk fra grunnmur for å hindre fuktinntregning ved jordkjeller og kryperom. Vedlikehold og påkostninger må påberegnes. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Konstruksjon av reisverk med statikk fra byggeår. Etterisolert veggkonstruksjon med blåseull uten luftet konstruksjon. Fuktutsatt ytterkledning og bunnstokk som ligger ned mot plasstøpt grunnmur. Stedvis noe råte blant annet på hjørnekasser og ned mot grunnmur. Observert maur på bunnstokk og i bunn av ytterkledning på befaringsdagen. Ytterkledning med skjøter som gjør ytterkledning fuktutsatt. Ingen beslag på vannbrett over eller under vinduer, utett ved terrassedør. Fuktutsatt vindu og konstruksjon ved slagregn. Noe sprekkdannelser på ytterkledning. Ytterkledning flasser stedvis. Etterslep på vedlikehold. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Svanker på takflater på hovedtak. Ingen snøfangere på yttertak. Ingen feietrinn på yttertak til pipe. Ingen luftet konstruksjon. Takstein ligger mot ytterkledning og vindu på tilbygg uten overgangsbeslag. Vegg og vindu blir fuktutsatt. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Taktekking med underlagspapp, sløyfer og lekter fra antatt 1990-tall. Mosedannelse på takstein. Ingen snøfangere på yttertak. Ingen feietrinn på yttertak til pipe. Løse mønepanner. Spiker på mønepanner kommer opp. Forskjellige typer takstein på hovedtak og tilbygg. Takstein ligger mot ytterkledning og vindu på tilbygg uten overgangsbeslag. Vegg og vindu blir fuktutsatt. Værbitte vindski og israft. Eldre råte på undertak, blant annet over tilbygg. Fuktutsatte vindskibord og pannebord. Takrenner heller feil vei mot vindskibord. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 4.3 Renner, nedløp og beslag Takrenner og nedløp fra antatt 1990-tall. Falmet beslag og falmet takfotbeslag. For korte takfotbeslag på tilbygg. Ingen israftbeslag på tilbygg. Takrenner er fulle av mose og jord, og heller noe mot vindskibord på hovedtak. Taknedløp er ikke ført vekk fra grunnmur. Taknedløp må føres vekk fra grunnmur for å hindre fuktinntregning ved jordkjeller og kryperom. På grensen til TG 3. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 5.1 Innvendig Loft Krypeloft har muselort, noe kondensflekker på taktro. Ingen lufteventiler i gavlvegger. Ingen dampsperre under etterisolering mot varmt rom. Knekott 1 er delvis etterisolert med utett plast på yttervegger. Knekott fra byggeår 1935. Knekott 2 med lagringsmuligheter har ingen ventilering. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Etterslep på vedlikehold. Løst rekkverk. Værbitte overflater. Sprekkdannelser på gulvbord. Avflassing på topprekke og rekkverk. Skjevheter på terrassegulv og fundamentering. Lavt rekkverk på 86 cm. Fuktutsatt ytterkledning der terrassebord ligger mot ytterkledning. Terrassebord ligger mot dørterskel på terrassedør, jevnt med innvendig gulv. Dør og gulv er fuktutsatt. Tungvinn tilgang til kjeller via terrasse. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 7.1 Piper og ildsteder Teglpipe fra byggeår og eldre vedovn. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 8.1 Etasjeskillere Trebjelkelag med statikk fra byggeår. Noe knirk i gulv. Mindre planavvik 1. etg +/- 0-10 mm. Noe planavvik 2. etg. planavvik på +- 0-20 mm på eldre trebjelkelag fra byggeår. Ingen håndløper på innvendig trapp. til kjeller. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 9.1.1 Grovkjeller/jordkjeller Veggenes og himlingens overflater Boligen har ingen rom for varig opphold under terreng. Grovkjeller for lagring. Ingen ventiler i yttervegger. Kjellerlukt. Målt fukt i treverk på 26 % på befaringsdagen. Uisolerte yttervegger under bakkenivå, er risikokonstruksjon for fukt. Det må etableres ventiler i yttervegger for å ha luftsirkulasjon slik at fuktig luft ikke blir stående. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 9.1.2 Grovkjeller/jordkjeller Gulvets overflate Boligen har ingen rom for varig opphold under terreng. Grovkjeller for lagring. Grove kjellergulv med delvis betong og jord. Fuktig i grunn. Plasstøpt betonggulv mot grunn og jordgulv fra byggeår som er risikokonstruksjon for fukt. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 9.1.3 Grovkjeller/jordkjeller Fuktmåling og ventilasjon Boligen har ingen innredet rom under terreng. Ingen rom for varig opphold. Eldre betong/murkonstruksjoner uten isolering på utsiden, vil alltid slå noe ut på overfladisk fuktsøk. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår som er risikokonstruksjon for fukt. Det er registrert fukt i stubbeloft på 26 % på befaringsdagen, generelt fuktig i kjeller. Det må monteres ventiler i yttervegger, og lufteventiler må holdes åpne for luftsirkulasjon. Kjellerlukt. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 11.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg Kjøkkeninnredning fra 2000-tall med ok funksjon, bruksmerker. Bruksmerker og slitasjer på benkeplate, særlig ved vask. Det er ingen silikonfuge mellom benkeplate og flis. Vindusforing ligger mot benkeplate uten tetting og er fuktutsatt. Det er målt 26 % fukt i himling på underliggende konstruksjon. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Eldre sanitær på våtrom og wc som fornyes ved renovering. Kobberrør kan kondensere i vegg. Det er ubeskyttet rør i rør fra bad bak trapp i 1. etg. Samlestokk for rør i rør i kjeller. Hovedstoppekran er ikke merket. Lekkasje på rørmuffe i kjeller. Vannrør til opplegg for vaskemaskin på bad er blendet. Bunnledninger i grunn kan ikke inspiseres. Det er ikke observert stakeluke, ingen lukt eller tilbakeslag på kloakk i selger sitt eie. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 13.2 Varmtvannsbereder Eldre varmtvannsbereder med liten kapasitet. Stikkontakt. Ingen fast el-tilkobling. Ingen fast el-tilkobling, men stikkontakt. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 13.5 Ventilasjon Kullfilter på kjøkken er vedlikeholdspunkt. Ingen ventiler i kjeller. Innredet knekott uten ventiler. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon.   Forhold som har fått TG3: 3.1 Vinduer og ytterdører Hoveddør fra 2021 gis TG 1. Husmorvinduer fra 1999 og innadslående vinduer fra 1999 gis TG 2. Vinduer er noe værbitt utvendig. Eldre vinduer fra byggeår og eldre topphengslet vinduer anses utgått på levetid. Kjellervindu er fuktutsatt og ødelagt av fukt. Ingen beslag på vannbrett over eller under vinduer. Terrassedør er fuktutsatt i overkant, utett ved vannbrett. Ingen tilfredsstillende beslagsløsning eller tetting ved terrassedør eller på vannbrett over vinduer. Bruksmerker på hoveddør. Terrassedør må justeres, går trangt. Terrassedør står fuktutsatt til i samme høyde som terrasse. Vedlikehold, påkostninger og utskiftinger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 10.1.1 Bad/WC 1.etg Overflate vegger og himling Våtrom fra 1980-tall. Ikke komplett bygget som våtrom. Slitte overflater med bruksmerker. Åpen rørføring på vegger, skrudd i våtsone. Usikker tetteløsning mellom veggplate og gulvbelegg. Rommet har sin funksjon med dusjkabinett, men kan ikke benyttes uten. Maur inne i veggen. Rommet må renoveres. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 10.1.2 Bad/WC 1.etg Overflate gulv Våtrom fra 1980-tall, ikke komplett bygget som våtrom. Usikker tetteløsning mellom veggplater og gulvbelegg. Åpne rørføringer ned i gulv i våtsone. Skrudde rør i våtsone. Det er ingen tilfredsstillende fall til sluk, men oppkant ved dørterskel på 15 mm som totaltsett hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til tilstøtende rom. Bruksmerker og slitasjer. Våtrommet må renoveres. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 10.1.3 Bad/WC 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Våtrom og membranløsning fra 1980-tall. Usikker og utett membranløsning. Ikke komplett bygget som våtrom. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Våtrommet må renoveres. Usikre overganger mellom vegg og gulv. Ingen membran på vegger. Rørgjennomføringer i gulv i våtsone. Skrudd rør i vegg på våtsone. Våtrommet har sin funksjon med dusjkabinett, men kan ikke benyttes uten. Rommet må renoveres. Det kommer maur ut av veggkonstruksjonen i boret hull. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. 14.1 Garasje ? uthus Eldre uthus som har sin funksjon som lager. Skjevheter. Råte på veggkonstruksjon og ytterkledning. Ingen taktro. Fuktutsatt takkonstruksjon. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1980/90-tall - El-anlegg 1980/90-tall - etterisolerte yttervegger med blåseull 1980-tall - Yttertak 1980-tall - bad/wc 1990/00-tall - innvendige overflater 1999 - Vinduer 2000-tall - kjøkken, 2000-tall 2000-tall - terrassedør, 2000-tall 2024 - varmepumpe 2024 - vannledning fra bolig til kommunalt punkt 2024 - nyere pvc bunnledninger fra bolig til kommunalt punkt

Parkering
På egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Basert på elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
23059

Formuesverdi primær
451110

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1804438

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/37/175: Dokumentnr: 900311 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:37 Bnr:14 09.01.1992 - Dokumentnr: 110 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4005 Gnr:37 Bnr:334 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 01.01.2020 - Dokumentnr: 586966 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:37 Bnr:175 01.01.2024 - Dokumentnr: 446246 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:37 Bnr:175

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av planstatus er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til fastpris kr. 45 000. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 9.900,-, markedspakke på kr 14.900,-, vederlag til oppgjør på kr 4.900,- og visningsgebyr på kr 1.750,- per visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.