NOTODDEN Oscar Nissens gate 9C

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 74 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 74 kvm
Bruksareal BRA-E
1. etasje: 4 kvm



Tomt
1083m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt eiet av Helmersmoen borettslag. Tomten er pent og ryddig opparbeidet med belegningsstein og asfalt. Skjermet og opplyst bakgård. Oppvarmet fortau ved bygningen.

Beliggenhet
Helmersmoen borettslag har en meget sentral beliggenhet i Notodden sentrum med flott utsikt mot Heddalsvannet, Rallarparken og nedre del av sentrum. Leiligheten ligger vestvendt og solrikt til. Gangavstand til alt sentrum har å by på med butikker, cafêliv, båthavn m.m. Kollektivterminal med avganger til Kongsberg, Drammen og Oslo m.m. i umiddelbar nærhet. Det er også togforbindelse med Skien og Porsgrunn.

Adkomst
Meget enkel adkomst fra Notodden sentrum. Fra rundkjøringen kjører man opp Storgata og tar til høyre opp Birkelandsgate. Ta første til høyre inn Oscar Nissens gate. Helmersmoen borettslag ligger på høyre side. Leiligheten har trappefri adkomst fra felles gårdsplass.

Bebyggelse
Område består av sentrumsbebyggelse med butikker, boliger og kontorer.

Byggemåte
Bygningen er oppført med gulv, kjellervegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger i betong med utvendig puss/musteinsforblending. Vegg mot gårdsplass i bindingsverk med trekledning. Yttertak med takstein.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende: Entre/gang, kjøkken, stue, soverom, bad og bod. Det er følger med en ekstern bod på 4m2.

Standard
Lys, lettstelt og romslig 2-roms leilighet med trappefri adkomst som ble oppført i 1993. Leiligheten er i all hovedsak er i sin opprinnelige stand men fremstår som velholdt. Leiligheten har stor og lys stue med fransk balkong og delvis åpen løsning inn til kjøkkenet. Overflatene i leiligheten består av gulv med laminat. Veggene har malt panel og malt glassfiberstrie. Himlinger med betong. Kjøkkenet har todelt innredning med over- og underskap, samt skuffer. Det er laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er lagt fliser over benkeplatene. Nyere ventialtor over platetopp. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin. Platetopp og oppvaskmaskin følger leiligheten, kjøleskap blir fjernet. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Baderomsinnredning med heldekkende servant og grå, slette fronter på skapdørene. Det er montert speil og belysning over servant. Badet har dusjkabinett og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen blir fjernet. Avtrekksvifte er montert. Leiligheten har en romslig innvendig bod og en ekstern bod i tillegg. Det har vært privat avtale med Notodden kabel-tv som tv-løsning og Telia trådløst internett som nettløsning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkongdør Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > Etasjeplan > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasjeplan > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Etasjeplan > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasjeplan > Bad/vaskerom > Ventilasjon   Det er ingen forhold som har fått TG3.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget tildeler parkering etter egne regler.

Diverse
Kjøleskap og vaskemaskin fjernes. El-peis og taklampe i stue blir fjernet.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 773 196 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 463 196 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 464 546 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 472 446 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 475 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
617091

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2468363

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
890713092

Felleskostnader pr. mnd.
8484

Andel fellesgjeld
773196

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-04T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1411

Rentekostnad fellesgjeld
3672

Andel fellesformue
21872

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Helmersmoen borettslag

Borettslagets org.nr
890713092

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12136422438, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 05.05.2025: 6 486 108 Andel av saldo: 732 970 Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 31.03.2048 ) Lånenummer: 16364102260, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 05.05.2025: 453 546 Andel av saldo: 40 226 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.03.2046 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold skal søkes borettslagets styre. Søknad om dyrehold ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/244/148: 26.02.1914 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:244 Bnr:1
27.05.2004 - Dokumentnr: 1828 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0807 Gnr:244 Bnr:270
27.09.2004 - Dokumentnr: 3303 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76/2221
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/2221
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58/2221
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/2221
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 55/2221
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53/2221
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76/2221
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69/2221
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76/2221
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 155/2221
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58/2221
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/2221
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 57/2221
Snr: 14
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1175/2221
Snr: 15
Formål: Næring
Sameiebrøk: 87/2221
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1034740 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:244 Bnr:148
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 531831 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:244 Bnr:148
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Ikke mottatt fra forretningsfører. Notodden kommune er forespurt om det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Bolig/forretning/kontor. Plan-ID 346.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 773 196 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 463 196 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 464 546 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 472 446 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 475 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.