SVEIO Mølstrevågvegen 83

Tomt
5431.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer. Gnr. 60, Bnr. 30: Areal: 4 448,8 m2 Gnr. 60, Bnr. 78: Areal: 983 m2 Eiendommen er hovedsakelig opparbeidet med plen, beplantning og gruslagt gårdsrom. Arealene er mottatt fra Sveio kommune. Eiendommene er etablert ved skyldskifteforretning, eiendomsgrensene er ikke oppmålt, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i idylliske Mølstrevåg i Sveio. Boligen har nærhet til flere unike naturopplevelser og flotte turområder, blant annet Ryvarden fyr og Flokehyttene. Ryvarden fyr, etablert i 1849, ligger på et nes som stikker ut i fjorden, og har blitt et kultursenter med galleri og kafé. Flokehyttene, moderne designhytter, ligger i nærheten og gir panoramautsikt over havet og fyret . Nærmeste sentrum er Sveio sentrum, som ligger omtrent 15 minutters kjøretur unna, og tilbyr nødvendige fasiliteter som butikker, skoler og helsetjenester. Med sin kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og nærhet til både kultur og moderne fasiliteter, er dette et ideelt sted for den som ønsker å bo landlig, men samtidig ha kort vei til det meste.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område bestående av bolig-, landbruk- og industribebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Oppført på grunnmur i betong-stein og betong/lødd stein. Betonggulv. Yttervegger i bindingsverk og tømmer som er kledd med tre-paneler. Etasjeskiller i tre. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Begge bad i enebolig utført av murerfirma. Bad i garasje utført på egeninnsats. Murerfirma Breitve AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Membran og nytt røropplegg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Avløpsrør utført delvis på dugnad, sjekket av rørlegger. Røropplegg i garasje er utført på egeninnsats. Sikkerhetsventil på boligens vvb drypper litt. Geir Sirnes. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Fukt innsig i kjeller yttervegg. Drenering er lagt i kjellergulv. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noe skjevhet i gulv mellom nytt og gammelt bygg. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Mus om vinteren i kaldt kott på nord-øst side av bolig. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Godkjenning av installasjon egeninnsats. Haugesund Elektriske. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Haugaland Kraft. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Uthus og vedskjul er satt opp på egeninnsats. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Alt av konstruksjonsarbeid på enebolig og garasje. Knutsen og Stange. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Punktert vindu og værslitt terrassedøren i hovedsoverom 2 etasje. Tilleggskommentar: Anbefaler bruk av lett oppløselig toalettpapir for å unngå tett kloakkrør til septiktank.

Innhold
Boligen er innredet over to etasjer, og innholder: 1. etasje: Entré/gang, vaskerom, bod, baderom, soverom, kjøkken og stue m/utgang til terrasse. 2. etasje: Gang, tre soverom hvorav ett har utgang til balkong, baderom, kott og bod/garderobe. Uinnredet kjellerrom. Garasje oppført over to etasjer, som inneholder: 1. etasje: Garasje, gang, kjøkken, bad/vaskerom og bod. 2. etasje: To disponible rom/gjesterom og loftstue m/utgang til balkong.

Standard
1. etasje: Romslig stue i lyse farger på vegger og tak samt flere store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Utgang til terrasse med flott utsikt mot hagen. Spotter i tak og varmepumpe for effektiv oppvarming. Stort kjøkken med god plass til spisestue. Kjøkkenet har lys tapet på vegg og panel i tak. Innredningen har fronter av heltre i bjørk og benkeplate av sten. Fliser over benkeplate i samme kvalitet som benkeplaten. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp, micro og stekeovn (disse medfølger i handelen). I spisestuen finner du en praktisk seksjon med skuffer, hyller og skap ? i samme stil og innredning som kjøkkenet. Dette gir rikelig med ekstra oppbevaringsplass og bidrar til en helhetlig og gjennomført romfølelse. Koselig TV krok ved flott peis med fine detaljer og praktisk oppbevaring av ved. Lyst og funksjonelt baderom med fliser på gulv og vegger, samt smartpanel i taket. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulvet som gir god komfort. Et stort dusjkabinett med massasjefunksjon, vegghengt toalett samt stor baderomsseksjon med servant og masser av oppbevaring. . Vindu som sørger for naturlig lys og lufting. Soverom i lyse farger og vindu med utsikt mot uteområdet. Vaskerommet har tapetserte overflater på vegger, tak-plater i himling og vinylbelegg på gulv. Det er innredet med skaper med glatte fronter, benkeplate i laminat og baderomsplate over benkeplate. Det er nedfelt vask i benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Entrè/gang med fliselaminat på gulv og lyse flater som gir en romslig følelse. Trapp opp til andre etasje og bod til oppbevaring. 2. etasje: Tre soverom hvorav et av dem er av betydelig størrelse og har utgang til en koselig balkong. Romslig baderom med malt glassfiberstrie på vegger, trepanel i tak og flislagt gulv med varmekabler. Badet har en stor baderomsseksjon med servant og rikelig oppbevaringsplass, gulvstående toalett og badekar. Det er spotter i taket og vindu som gir godt med dagslys og mulighet for lufting. Gang med trapp ned til første etasje og nisje med fastmonterte hyller for praktisk oppbevaring. Kott og bod/garderobe med god lagringsplass og praktisk oppbevaring av klær. Boligen er hovedsaklig innredet med parkett på gulv, malte/tapetserte vegger og plater/panel i tak. Garasje: 1.etasje: Består av en stor garasje med plass til parkering og oppbevaring av blant annet sykler og verktøy. Videre er det gang, stort kjøkken, bad/vaskerom og bod. Alle rom hovedsaklig innredet med fliser på gulv og panel på vegger og tak. 2. etasje: Består av to disponible rom/gjesterom og loftstue m/utgang til balkong med flott utsikt mot naturskjønne omgivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er opplyst i eiers egenerklæring at det kan forekomme noe fukt- innsig i yttervegger i kjeller. - Overflater gulv baderom 2. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt baderom 2. etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon baderom 2. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Sluk, membran og tettesjikt vaskerom 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon vaskerom 1. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater gulv baderom 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svertesopp er registrert. - Sluk, membran og tettesjikt baderom 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svertesopp er registrert. - Sluk, membran og tettesjikt baderom 1. etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon baderom 1. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for det. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er relativt flatt terreng på nordsiden av boligen. Ukjent under terrasse mot vest. Basert på at det kommer vann inn i kjeller kan det forventes at det er noe fallende mot mur i det nordvestre hjørnet av boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Ingen dokumentasjon på kvalitet på utstyret. Halve levetiden er også utløpt.   Forhold som har fått TG3: - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er slitasje og noe begynnende råteskader på balkongdøren i 2 etasje. Det er eller ok stand på ytterdører i denne boligen. Påregnes generelt normalt vedlikehold. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, samt i gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og peis. Varmekabler i gulv på baderom i 1. og 2. etasje.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12216

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Vann: Kr. 6 655,- Feiing: Kr. 380,- Renovasjon: Kr. 3 996,- Slam: Kr. 1 184,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
560739

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2242954

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4612/60/30: 13.05.1948 - Dokumentnr: 1015 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:56 MEGLERS KOMMENTAR: Ikke relevant, da eiendommen faktureres for offentlig vann. 30.10.1951 - Dokumentnr: 2598 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:73 MEGLERS KOMMENTAR: Skyldskifte 60/73. 15.12.1951 - Dokumentnr: 3077 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:75 Bestemmelse om vannrett MEGLERS KOMMENTAR: Skyldskifte 60/75. Dersom det ikke finnes drikkevann på parsellen skal det være lov å hente drikkevann fra hovedbruket etc. 12.05.1966 - Dokumentnr: 1979 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:58 Rettighetshaver: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:63 Med flere bestemmelser MEGLERS KOMMENTAR: 60/58 og 60/63 har varande bruksrett frem til offentlig vei, mot vedlikeholdsarbeid, over denne eiendommen (60/30). 10.04.1970 - Dokumentnr: 1963 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:114 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning MEGLERS KOMMENTAR: Skyldskifte 60/114. Parsellen har rett til vann fra brønn, rett til å legge/vedliekholde ledninger for vann og strøm, samt rett til veg over bnr. 75. 17.09.1971 - Dokumentnr: 5523 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Karmsund Kraftlag. MEGLERS KOMMENTAR: Karmsund Kraftlag har rett til enhver tid å etterse, reparere, vedlikeholde og eventuelt fornye master og kiosk med påmonterte beslag, isolatorer, ledninger mv. 22.02.2019 - Dokumentnr: 226473 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:142 MEGLERS KOMMENTAR: 60/142 har vegrett over gammel gjenngrodd veg, og vegrett over nyere privat veg frem til hovedveg. 22.02.2019 - Dokumentnr: 226486 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:81 MEGLERS KOMMENTAR: 60/81 har vegrett over denne eiendommen, 3 meter fra eiendomsgrense til 60/81. Fra fjell i nord-nird-vest og til knaus, 17 meter mot øst-syd-øst. 18.09.1940 - Dokumentnr: 1141 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:1 13.05.1948 - Dokumentnr: 1015 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:56 30.10.1951 - Dokumentnr: 2598 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:73 15.12.1951 - Dokumentnr: 3077 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:75 08.12.1954 - Dokumentnr: 3565 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:81 23.12.1969 - Dokumentnr: 7544 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:110 23.12.1969 - Dokumentnr: 7546 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:111 10.04.1970 - Dokumentnr: 1963 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:114 24.01.1980 - Dokumentnr: 605 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:122 01.01.2020 - Dokumentnr: 486074 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:60 Bnr:30 18.09.1940 - Dokumentnr: 1141 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:154 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR - RETTIGHET I ANNEN EIENDOM: Skyldskifte 30/78. 4612/60/78: 08.05.1953 - Dokumentnr: 1205 - Bestemmelse om gjerde 08.05.1953 - Dokumentnr: 1205 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:60 Bnr:1 MEGLERS KOMMENTAR: Skyldskifte 60/78. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1267360 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:60 Bnr:78

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på noen av byggene, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ikke bygningstegninger av opprinnelig bolig i kommunens arkiv. Det foreligger byggemeldte tegninger for tilbygg, datert 25.08.1986, samt tilbygg nr. 2 med ukjent datering. Sistnevnte tegninger viser ikke tydelig rominndeling eller endringer, og bruken av rommene blir ikke mulig for megler å kontrollere. Det foreligger ikke bygningstegninger av garasjen, og bruken av rommene blir ikke mulig for megler å kontrollere. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei. I følge Sveio kommune er det ca. 119 meter privat vei inn til eiendommen fra fylkesvei (60/127, 60/1 og 60/114). Ut i fra tinglyste servitutter/rettigheter foreligger det ingen tinglyst veirett til eiendommen. Se tinglyste rettigheter for veiretter over eiendommen etc. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via private stikkledninger. Avløp: Privat septikanlegg. Dersom det er/blir avvik på anlegget kan kommunen, som er forurensningsmyndighet, pålegge eier oppgradering av anlegget i henhold til dagens krav. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommer ligger i område med formål «boliger» i reguleringsplanen for Del av Mølstrevåg ? gnr. 61», med planID 1986002. Reguleringsplanen sine bestemmelser gjelder. Dersom bestemmelser mangler, gjelder bestemmelsene kommuneplanen for Sveio kommune 2011 ? 2023 i tillegg. Eiendommen grenser til et område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR-område (landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Gnr. 60, Bnr. 30: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 113 425,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-.