SANNIDAL Rugbråtveien 2

Tomt
1050m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca 1050 km². Grunneier: Frode Myhre Festetid: 99 år fra 26.08.1964 Utløp: 26.08.2063 Årlig festeavgift: Kr. 2 500,-pr. 2025 Festeavgift beregnes etter 5% av tomteverdi, og betales forskuddsvis. Forrige regulering var i 2021, neste regulering er i 2031. Tomten er under oppmåling og vil få målebrev. Oppgitt areal er stipulert ca. størrelse på tomt. Gruset adkomst fra nordvest. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gruset tun, plen og buskvekster.

Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt, sentralt og barnevennlig til med kort og trygg vei til både barneskole. Skolen ligger kun noen få minutter unna eiendommen, og har gangfelt stort sett hele veien. I tillegg ligger barnehagen på Nordre Tangen kun 2 minutter unna. Sannidal er et svært populært bosted med tilknytning til absolutt alle fasiliteter, b.la kjøpesenter, matbutikker, frisør osv. Kun en kort spasertur fra eiendommen finner man Alti handlesenter hvor det er et godt utvalg av butikker, dagligvareforretning, gatekjøkken og kafe. Her ligger også bussholdeplassen Tangen, med hyppige bussavganger både mot Kristiansand og Oslo.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Sannidal / Kragerø

Byggemåte
Enebolig oppført i 1964 i treverk over grunnmur av betong. Boligen har en tilhørende enkel garasje. Taktekkingen er av stålplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med liggende trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass og noen eldre vinduer. Bygningen har malt balkongdør i tre og hoveddør i tre. Utvendige trapper i betong.

Innhold
- Vindfang, stue, kjøkken, gang, toalettrom, bad, 3 soverom og bod.

Standard
Enebolig oppført 1964 med alt på en flate. Eneboligen har renoverings behov. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Her er det plass til både sitte- og spisegruppe, og rommet har adkomst til hage. Kjøkkeninnredning med brune fronter med hvite detaljer. De eldre overskapene har romslig plass til oppbevaring og er i trenden. På kjøkken er det frittstående hvitevarer som medfølger. Plass til hyggelig spisegruppe. Badet har betong på gulv og tapet på vegger. Badet inneholder dusjkabinett, håndvask og opplegg til vaskemaskin. Separat toalettrom. Eneboligen inneholder 3 soverom. Det er oppført garasje på eiendommen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3: Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik, som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid): UTVENDIG - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er flere steder funnet råteskader i trekledningen. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Utvendig trapp foran inngangsparti har omfattende skader (store sprekker). Rekkverksavviket gjelder trappen ut fra balkongdøra i stua. INNVENDIG - Krypkjeller: Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er i omtrent alle ender av bjelkelaget på grunnmur påvist fukt- og råteskader (se bilder). Det er påvist råteskader i dør inn til krypkjelleren. Det er påvist store mengder maur i krypkjelleren. - Bad 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Ja Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget da det har mangelfull dokumentasjon og ingen kjent kontroll de siste fem år. Kostnadsestimat gjelder kun el-kontroll, ytterligere kostnader kan påløpe. - Branntekniske forhold: Røykvarsler virker ikke. Det må påregnes nye røykvarslere. Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist flere bikuber på loftet. Det er påvist endel muselort på loftet. Det er påvist fuktskjolder flere steder på loftet, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Taktekkingen er gammel og det kan ikke utelukkes noen lekkasjer. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. INNVENDIG: - Overflater: Innvendige overflater er gamle og har behov for vedlikehold/oppussing. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Begge avvikene er funnet i stua. Disse funnene utelukker ikke skjevheter andre steder da målinger er gjort i form av stikkprøver. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken 1.etg overflater, innredning og avtrekk: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påvist en skade i innredningen over avtrekket. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering - Toalettrom overflater og innredning: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i stue og kjøkken. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av OBM Bygg og Takst AS. ved Ole Bjørn Mofossbakke, datert: 15.04.2025 Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin medfølger i salget.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for Altibox.

Parkering
Parkering på egen festetomt, samt garasje. Det er gitt midlertidig dispensasjon for garasje. For nærmere beskrivelse se punktet "tinglyste heftelser og servitutter" i salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Vaskemaskin medfølger i salget. Det foreligger rett til utinglyst avtale for naboeiendom (gnr/bnr: 63/59). Avtalen gjelder tillatelse for gnr/bnr 63/59, til å benytte seg av den nye private veien som ble etablert vedrørende Holt utbyggingen. Tillatelsen går ut på at gnr/bnr, 63/59, kan frakte båt på lastebil over denne eiendom til sin tomt. Avtalen ligger vedlagt salgsoppgaven. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen overtas slik den fremstår på visning og det vil ikke bli gjort ytterligere rengjøring. Evt. redskaper etc som står på eiendommen medfølger salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, samt vedfyring er installert i enheten.

Info strømforbruk
Ikke mulig å innhente grunnet dødsbo.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18602

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, feieavgift, avløp og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det ikke har blitt betalt gebyr for kommunalt avløp. Ny kjøper må forvente økning i kommunale avgifter, stipulert til. kr. 8 033 pr. år 2025. Totale kostnader for kommunale avgifter pr. 2025 er stipulert til kr. 18 602. Eiendomsskatt kommer i tillegg til nevnte kommunale avgifter. Det gjøres også oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
458408

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1833632

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under kommunale avgifter og eiendomsskatt, påløper det utgifter til f. eks. strøm, hus- og innboforsikring og TV/internett. Kostnader vil variere etter bruk og ønske.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/63/74: Dokumentnr: 1451 - Festekontrakt - vilkår - Bestemmelse om vannrett Tinglyst: 08.09.1964 Dette dokument viser til festekontrakt for tomten. For nærmere beskrivelse se punktet "tomt" i salgsoppgaven. Dokumentet viser også til rett til brønn utenfor tomten, etter anvis plass fra grunneier. Dokumentnr: 1602 - Erklæring/avtale. Dispensasjon fra veglovens bestemmelser for byggverks avstand fra veg. Tinglyst: 02.10.1964 Dokumentet viser til tillatelse til å sette opp garasje. Tillatelsen er midlertidig og kan tilbakekalles dersom vegvesenet måtte finne det nødvendig tl veiutvidelse elle trafikk. Man vil ikke få erstatning for garasjen dersom denne må rives grunnet utvidelse/omlegging av vei. Dispensasjonene er betinget av at garasjen fjernes hvis vegvesenet forlanger dette. Dokumentnr: 52 - Registrering av grunn. Tinglyst: 07.01.1963 Skylddelingsforretning fra 1962. Ikke relevant da oppmåling av tomt er under arbeid, og det vil foreligge målebrev.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Boligen er benyttet som helårsbolig i ca. 60 år, og er oppført før byggeloven i 1965, og det antas at forholdet ikke er av praktisk betydning for kjøper. Det foreligger tegninger av bolig, datert; 17.05.1962. Fasadetegning stemmer stort sett, bortsett fra at det er ikke vindu på høyre side ved inngangsparti som er avsatt på tegning. Det antas at forholdet ikke er av praktisk betydning for kjøper. Det foreligger tegninger av garasje, behandlet; 12.10.1964.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløp. Det er adkomst via privat vei fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplanen "Holt", med arealformål: boligbebyggelse og felles avkjørsel. Eiendommen omfattes også av "Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030", og er avsatt/merket som boligbebyggelse. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i hensynssone/sikringssone "H130", med byggeforbud rundt veibane. Videre opplyses det at reguleringsplanen "fortsatt skal gjelde". Dette betyr at reguleringsplanen skal gjelde foran kommunens arealdelplan, der disse måtte avvike. Kart- og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 21 500 Markedspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 545 Tinglysningsgebyr skifte av bo 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 72 150,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 21 500 for utført arbeid.