NOTODDEN Tveitengata 16

Tomt
868m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 868m2. Flott, vestvendt hjørnetomt med gruset adkomst og biloppstillingsplass. Tomten forøvrig har plenarealer som er delvis innhegnet i hekker og gjerder. Plenarealene er beplantet med eple- og plommetrær. Tomten har meget gode solforhold og flott utsikt mot Heddalsvannet, Himingen og områdene rundt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget pent til i rolige og barnevennlige omgivelser på Tveiten. Dette er et veletablert boligområde med gode solforhold og pen utsikt mot Heddalsvannet og Lifjell. Gangavstand til Tveiten barneskole. Kort vei til turområder som Eikeskar, samt at det er gang- og sykkelsti til Notodden sentrum. Bybuss i område. Det er i underkant av 3 km til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter.

Adkomst
Fra Notodden sentrum, kjører man E-134 i retning Notodden Jernbanestasjon. Passer stasjonen og ta første avkjørsel til høyre mot retning Gvarv. Følg Rv 360 i ca 1,5 km og ta til venstre inn Tveitengata. Følg Tveitengata og eiendommen kommer på høyre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og rekkehus.

Byggemåte
Grunnmur og kjellergulv i betong. Bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte Eierskifterapport datert 04.11.2024 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Eneboligen har et boligplan og en kjelleretasje. 1. etasje: Entre/gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad. Kjelleretasje: Gangarealer, 2 innredede rom, vaskekjeller og 2 kjellerrom. (Det er ikke søkt om brukendring av kjeller til varig opphold) Fra stua er det utgang til stor veranda med trapp ned til platting. Samlet uteareal på ca. 39m2. Det er overbygget inngangsparti med ca. 4m2 uteplass.

Standard
Eneboligen er oppført i 1961 og har en fin planløsning med alt på en flate. Kjeller har også delvis blitt innredet, men dette er ikke omsøkt. Fra 90-tallet og frem til i dag har boligen blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert med blant annet ny ytterdør og verandadør, enkelte vinduer, automatsikringer, inntakskabel, en del røropplegg, takrenner og nedløp m.m. Det er også gjort en del oppgraderinger innvendig. Innvendige overflater består av gulv med parkett, laminat og fliser. Veggene har malte overflater av tapet, panel og plater. Himlinger med malt panel og malte plater. Kjøkkenet ble oppgradert i 2001 og har todelt, malt IKEA-innredning med profilerte fronter med stålhåndtak. Enkelte overskap har glass i frontene. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Flislagt mellom benk og overskap ved oppvaskkummen. Ventilator er montert over platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap følger boligen. Badet ble pusset opp i 2009 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Baderomsinnredning med heldekkende, hvit servant med underskap. Overskap med speildører og belysning. Dusj montert på vegg og det er dusjdører i glass. Vegghengt toalett. Lufteventil i vegg. Det er lagt inn fiber fra både Telenor og Altibox. Det er klargjort for Easee el-bil lader. Kjøper må selv kjøpe ladeboks. Kjeller er delvis innredet, men det er ikke omsøkt og godkjent til bruk for varig opphold. Kjøper bærer ansvar og risiko for eventuell søknad og godkjenning av kjeller til varig opphold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en Eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.1. 1.3 Drenering Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.3. 3.1 Vinduer og ytterdører Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 3.1. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 6.1. 7.1 Piper og ildsteder Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 7.1. 8.1 Etasjeskillere Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 8.1. 9.1.1 Gang, oppholdsrom, vaskekjeller, boder Veggenes og himlingens overflater Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.1 9.1.2 Gang, oppholdsrom, vaskekjeller, boder Gulvets overflate Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.2. 10.1.1Bad/WC 1.etg Overflate vegger og himling Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.1 10.1.2Bad/WC 1.etg Overflate gulv Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.2. 10.1.3Bad/WC 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.3. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.1. 13.2 Varmtvannsbereder Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.2. 13.4 Varmesentraler Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.4. 13.5 Ventilasjon Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.5.   Forhold som har fått TG3: 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 2.1. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.1. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 4.2. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 5.1 Innvendig Loft Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 5.1. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 9.1.3 Gang, oppholdsrom, vaskekjeller, boder Fuktmåling og ventilasjon Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 11.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 11.1. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Diverse
Det er lagt inn fiber fra både Telenor og Altibox. Det er klargjort for Easee el-bil lader. Kjøper må selv kjøpe ladeboks. Kjeller er delvis innredet, men det er ikke omsøkt og godkjent til bruk for varig opphold. Kjøper bærer ansvar og risiko for eventuell søknad og godkjenning av kjeller til varig opphold.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 740 (Omkostninger totalt) 83 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 783 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 786 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe montert i stue. Tilleggsoppvarming fra peisovn montert i stue. Gulvvarme på bad i 1. etasje, samt i gang og 2 innredede tomt i kjeller. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
24492

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
568270

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2159427

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/245/95: 09.07.1949 - Dokumentnr: 756 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:245 Bnr:24

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Bolig. Reguleringsplan med ID ? 134 «Tveiten nordøst for Sauheradvegen» av 11.04.1978.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 740 (Omkostninger totalt) 83 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 783 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 786 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.