NYBORG Vikaleitet 37A

Tomt
686.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er av god størrelse. Den byr på gode parkeringsmuligheter både i garasje og på stor, gruset plass ved inngangspartiet. Eiendommen er har større gruslagt areal strekker seg rundt boligen, som kan om ønkselig innredes med terrassemøblement og benyttes som uteplass. Videre er tomten pent opparbeidet med diverse beplantning. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Vikaleitet 37A har en sentral og samtidig landlig beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i Åsane. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og etter omleggingen av hovedveien er området blitt betydelig roligere, og nabolaget oppleves nå som fredelig og skjermet for trafikk. Her du bor du i trygge og rolige omgivelser med kort vei til natur og alt du trenger i hverdagen. Det er kort vei til motorveien, som gir rask forbindelse til både Åsane sentrum og Bergen sentrum. Til kjernen i Åsane bruker du bare få minutter med bil, og her finner du blant annet Gullgruven, Horisont og Åsane Storsenter - med et bredt utvalg butikker, restauranter, vinmonopol, apotek og servicetilbud. Til Bergen sentrum tar det ca. 15 minutter med bil. Til hverdags handelen er det naturlig å benytte seg av Coop Extra Nyborg, som ligger ca. 5 minutter unna. Det er også bussholdeplass i umiddelbar nærhet med avganger mot Åsane terminal - et kollektivknutepunkt med hyppige avganger mot andre bydeler. Området har mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter, med tursti opp til Veten via den gamle postveien som et av høydepunktene. Ellers kan fine spaserturer rundt Liavannet og Langavatnet trekkes som fine hverdagsturer. I tillegg er det kort vei til Åsane Arena, som tilbyr fasiliteter for blant annet fotball, håndball, turn og klatring - perfekt for den aktive familien. Skoler og barnehager i nærheten: - Kidsa Breistein - Kidsa Midtbygda - Kyrkjekrinsen skole - Haukås skole - Åsane videregående skole -Tertnes videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Takkonstruksjon: Taket er tekket med betongstein. Saltak konstruksjon av sperr med sutak. Veggkosntruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og liggende kledning. Vinduer: U.etasje: Vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer fra 1984 1.etasje: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 1990, 1988 og 1987. Dører: U.etasje: Profilert ytterdør med frostet isolerglass. Balkongdør i bod med 2-lags glass 1.etasje: Hvit ytterdør med 2-lags glass fra 2015. Etasjeskille: Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Firmaet sto for oppussing av bad oppe. I følge sluttdokumentasjon ble arbeid utført av BO Rør og Elektro AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Se beskrivelse i sluttdokumentasjon. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? I forbindelse med fradeling av tomt ble vann og avløp lagt nytt fra utenfor huset (skjøtt inn på eksisterende) og over den fradelte tomten. Dette ble gjort av utbygger på den fradelte tomten og jeg kjenner ikke til hvilket firma som ble benyttet, siden dette ikke var mitt prosjekt, men antar at prosjektet benyttet kvalifisere firma. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det har vært mus på loftet. Etter at en klatreplante ble fjernet på grunnmurens vestre hjørne for ca 3 år siden har det ikke vært observert eller fanget mus på loftet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elektrisk anlegg oppe ble skiftet i 2014 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? BKK har vært på el-inspeksjon i begge etasjer uten å finne feil. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Deler av kledning ble byttet da huset ble malt i 2023. Egeninnsats med hjelp fra ufaglært tømrerkyndig person. Garesgebyggesett fra A-garasje ble satt opp av faglært tømrer med bistand fra meg som en vennetjeneste. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Godkjent hybelleilighet i kjeller. Denne har egen adresse; Vikaleitet 37B Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Huset har siden det var nytt hatt godkjent utleiedel i kjeller. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ferdigattest foreligger ikke på garasje da dette skjemaet ble utfyll. Det er sendt søknad om ferdigattest 1.6.2025. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Eiendommen er tilknyttet Eikåslia og Vikaleitet Veilag. Årlig kostnad har lagt på 4500 kr/år og dette skal dekke brøyting og enkelt vedlikehold.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Vikaleitet 37A. Enebolig med godkjent hageleilighet. Boligen har en sentral beliggenhet, med kort avstand til "alt" man trenger i hverdagen. Til tross for den sentrale beliggenheten, er den samtidig landlig og tilbaketrukket, noe som egner seg godt for barnefamilien. Flere idrettanlegg, turmuligheter, skoler og barnehager i kort kjøreavstand. Stue: Stuen i første etasje har et areal på 31,1 m². Rommet har god plass til spisebord og sofagruppe. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlg lys i arealet og skaper en luftig romfølelse. Varmepumpen og peisen bidrar til god oppvarming. Deler av stuen var opprinnelig et soverom. Dette kan tilbakeføres ved behov for flere soverom. Kjøkken: Kjøkkenet har et areal på 8,5 m² med plass til innredning av enkel spisegruppe om ønskelig. Kjøkkeninnredningen består av hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har opplegg for stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Soverom: (Opprinnelig 3 stk) Boligen har to soverom i første etasje. Soverommene har et areal på 6,3 m² og 9,8m², med plass til standard soveromsinnredning. Det minste soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/kontor. Opprinnelig var det 3 soverom i hovedetasjen, hvor ett av soverommene har blitt integrert i stuens areal. Dette kan tilbakeføres ved å sette opp lettvegger og dør. Bad: Pent bad i lys utførelse. Badet har flis på gulv og vegger, og malt platekledning i himling med downlights. Badet er utstyrt med foldedører i dusj, veggtoalett, baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Badet har termostatryrte varmekabler i gulv. Hageleilighet: Nåværende eier har åpnet opp mellom hageleilighet og mellomgang/bodarealet med trappeoppgang som leder til hovedetasjen. Dette betyr at det må gjøres tiltak for å lukke av mellom hageleilighet og hoveddel, dersom man ønsker å benytte arealet annerledes. Ved vindfanget var det opprinnelig egen inngangsdør til hageleilighet samt egen inngangsdør til hoveddel ved bad og vaskerom. Stuen i underetasjen har et areal på 17,4 m². Her er store vindusflater som bidrar til mye naturlig lysinnslipp. God plass til sofagruppe og mediemøblement. Kjøkkenet har et areal på 7,2 m². Kjøkkeninnredning av eldre standard med glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenbeslag. Kjøkkenet har opplegg for komfyr og kjøleskap. Soverommet i underetasjen har et areal på 11,2 m². Her er plass til dobbeltseng og annet ønske soveromsmøblement. Badet i underetasjen har et areal på 3,2 m². Badet har belegg på gulvet, baderomsplater på vegger og malt platekledning i himling. Badet er utstyrt med skyvedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil og opplegg for vaskemaskin.

Standard
Enebolig med god planløsning og med gjennomgående noe eldre standard. Boligen virker å være jevnlig vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med laminat, ubehandlet betong, belegg, Innvendige vegger er bekledd med baderomsplater, platekledning, malt strie, ferdigmalte mdf plater Himlinger består av malt platekledning, panel, Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen fremstår funksjonell, men er i en alder der mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Rens og impregnering forlenger levetiden noe, men eldre taktekking har økt risiko for fremtidige lekkasjer og behov for vedlikehold. TG2 er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet levetid er passert for både taktekking og underkonstruksjon. Det er gjennomført vedlikehold, men alder og usikkerhet rundt omfanget av utskifting gir grunnlag for tilstandsgrad 2. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre en nærmere kontroll av taktekking og undertak fra taknivå, enten ved bruk av stige, lift eller drone, for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Takstein bør renses for mose og algevekst for å redusere fuktpåvirkning og forlenge levetiden på tekkingen. Ved funn av sprekker, brudd eller løs stein bør disse skiftes ut punktvis for å sikre fortsatt tetthet. Vurdering av behov for full omtekking bør gjøres dersom nærmere inspeksjon avdekker omfattende slitasje, manglende undertak eller dårlig tetting rundt gjennomføringer. Det bør etableres en vedlikeholdsplan for taket med faste intervaller for kontroll og rensing, minimum hvert 2.?3. år. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Ved befaring ble det observert slitasje og værpåvirkning på deler av kledningen, samt bobler i malingssjiktet, som kan indikere utilstrekkelig forarbeid, dårlig vedheft eller fukt i underlaget. Det ble også registrert lite eller manglende lufting bak kledningen, noe som er uheldig for uttørking og kan bidra til fuktskader over tid. Kledningen fremstår delvis vedlikeholdt, men også preget av alder, ujevn tilstand og redusert beskyttelse i enkelte partier. TG2 settes på bakgrunn av lokal slitasje, manglende lufting og tegn til fuktproblematikk i overflaten, til tross for nylig overflatebehandling. Tiltak: Det anbefales jevnlig inspeksjon og vedlikehold av ytterkledning, spesielt på værutsatte vegger. Bobler i maling og svake punkter bør skrapes, tørkes ut og overflatebehandles på nytt med egnet maling. Ved fremtidig oppgradering anbefales det å etablere korrekt lufting og eventuell ny vindtetting bak kledningen for å sikre konstruksjonens levetid. Kontroll av tilstand på bakenforliggende trekonstruksjoner anbefales der det er mistanke om fuktopptak. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Ved befaring ble det registrert flere indikasjoner på fuktpåvirkning, herunder: - Fuktmerker rundt pipe. - Lokale fuktmerker ved raft/gesims. - Damplekkasje og tegn til kondensering på undertak. Videre ble det observert svak isoleringsgrad, noe som er forventet for konstruksjoner fra byggeåret. I tillegg ble det registrert avføring i isolasjon og trekledning etter gnageraktivitet, noe som både kan påvirke isolasjonsverdi og medføre lukt-/hygieniske forhold. Basert på registrerte fukttegn, isolasjonsnivå og alder vurderes konstruksjonen som svekket, med potensiell risiko for skjulte skader. TG2 settes på bakgrunn av lokal fukt, svak isolering, eldre utførelse og tegn til gnageraktivitet. Eier har opplyst om følgende i sin egenerklæring: Det har vært mus på loftet. Etter at en klatreplante ble fjernet på grunnmurens vestre hjørne for ca 3 år siden har det ikke vært observert eller fanget mus på loftet. Tiltak: Det anbefales ytterligere inspeksjon av takkonstruksjonen, inkludert kontroll av gjennomføringer og tilstand ved pipe og raft. - Det bør etableres eller forbedres dampsperre og ventilasjon for å hindre fukt og kondensering i kald sone. - Ved rehabilitering bør taket etterisoleres og eventuelt åpnes for kontroll og utbedring av skadede partier. - Tegn til gnagerangrep bør følges opp med skadedyrsanering og tetting av potensielle inngangspunkter. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Påbegynte arbeider er ikke ferdigstilt. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Innvendig > Pipe og ildsted: Ved befaring ble det observert tydelige rennemerker og sotavleiringer på pipekroppen, samt misfarging i omkringliggende treverk. Dette tyder på lekkasjer av kondens, tjære eller regnvann, og kan indikere manglende tetting eller nedbrutt beslag på pipe over tak. Slike forhold gir risiko for fuktskader, soppvekst og nedbrytning av tegl og mørtel, i tillegg til potensiell svekkelse av bæreevne og brannsikkerhet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tilstand og tetthetsprøving. TG2 settes på bakgrunn av visuell skade, lekkasjesymptomer og høy alder uten dokumentert. Tiltak: Pipeløpet bør inspiseres av sertifisert feier eller skorsteinsfirma, inkludert kontroll for fukt, sprekker og tilstand på murverket. ? Toppbeslag og overgang til tekking må kontrolleres og tettes på nytt for å hindre videre vanninntrengning. Innvendig > Rom Under Terreng: TG2 settes grunnet valgt konstruksjonsløsning og tilhørende risiko, selv om det ikke er registrert konkrete fuktavvik ved tilfeldig målingstidspunktet. Tiltak: Det anbefales å følge opp konstruksjonen med jevnlige visuelle kontroller og eventuell ny fuktmåling ved endret lukt, misfarging eller tegn til fuktskader. Dersom det planlegges oppussing eller andre arbeider i underetasjen, bør det vurderes å åpne veggkonstruksjonen mot grunn for kontroll av tilstanden bak kledningen. Ved videre bruk av rommene bør man sikre god ventilasjon og unngå plassering av fuktsensitive materialer inntil ytterveggene. Dersom det avdekkes fukt eller svekkelser i materialene, må oppbyggingen skiftes ut og tilpasses dagens krav til fuktsikring og lufting for underjordiske konstruksjoner. For å redusere risiko for fremtidige skader anbefales det også å kontrollere utvendig drenering, terrengfall og eventuell fuktavlastning ved grunnmur. Innvendig > Innvendige dører: Lokale sår og slitasje på innvendige dører. Tiltak: Vedlikehold og lokale utskiftinger må påregnes.   Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er registrert vannrør i rør-i-rør-system med forgreninger montert åpent i bod, uten etablert vannfordelingsskap. Dette avviker fra dagens forskriftskrav, hvor rør-i-rør-anlegg skal ha sentral fordeling i godkjent skap med oppsamlingskar og lekkasjevarsling. Rørene er ikke tilfredsstillende festet eller merket, og stoppekran er plassert i bod. I tillegg er det observert at gulvet i boden ikke har fuktsikkert tettesjikt, og veggene er ikke kledd med fuktbestandige plater. Rommet tilfredsstiller dermed ikke kravene som stilles til våtrom eller rom med vannførende installasjoner. Dette øker risikoen for fuktskader ved eventuelle lekkasjer fra vaskemaskin, rør eller tilkoblinger. TG2 vurderes på bakgrunn av manglende forskriftsmessig løsning, risiko ved manglende fuktsikring, og behov for tiltak Tiltak: Det anbefales å etablere et godkjent fordelerskap med oppsamlingskar og eventuelt lekkasjesensor. Det bør også etableres tilfredsstillende tettesjikt på gulvet og vurderes bruk av fuktbestandige plater på veggene dersom rommet fortsatt skal benyttes til vannførende installasjoner. Arbeidene bør utføres av fagkyndig entreprenør eller godkjent rørlegger. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuelle oppgraderinger eller tilstandskontroll av røropplegget. Kobberrør har en forventet teknisk levetid på ca. 30?50 år, og anlegget nærmer seg eller har passert dette intervallet. Det er ikke registrert synlige lekkasjer ved befaring, men alderen tilsier økt risiko for tæring og fremtidige skader. TG2 er satt på bakgrunn av rørenes alder og fravær av dokumentasjon. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og eventuell tilstandskontroll av rørsystemet. Utskifting bør vurderes ved oppussing eller ved tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Det kan også vurderes å montere lekkasjesikring for å redusere risiko. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i støpejern er registrert. Støpejernsrør har en forventet teknisk levetid på ca. 50?70 år, avhengig av materialkvalitet, utførelse og bruksmønster. Anlegget befinner seg derfor i den øvre delen av, eller kan ha overskredet, forventet levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på rehabilitering eller utskiftning av avløpsrørene, og det er usikkerhet knyttet til anleggets gjenværende funksjonstid. TG2 settes på bakgrunn av alder, fravær av dokumentasjon og generell usikkerhet knyttet til avløpssystemets videre levetid og funksjon Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales jevnlig overvåkning for tegn til lekkasjer, lukt eller dreneringsproblemer. Ved større oppgraderinger eller ved indikasjon på svikt, bør tilstandsvurdering og eventuell utskifting av avløpsanlegget vurderes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: På loftet er det registrert ventilasjonskanaler i eternitt, som er en eldre fibercementbasert løsning. Eternitt produsert før 1980-tallet kan inneholde asbest, som utgjør en helsefare dersom materialet brytes opp, bearbeides eller forvitrer slik at fibre frigjøres til luften. Det er ikke påvist skade eller brudd i kanalene ved visuell befaring, men tilstanden er alderspreget, og kanalene tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon, tetthet og sikkerhet. Asbestholdige komponenter er også klassifisert som farlig avfall ved riving eller utskifting, og krever spesialhåndtering. Tilstandsgrad TG2 settes på grunnlag av alder, potensiell asbestinnhold og manglende funksjonssikkerhet i dagens standard. Tiltak: Det anbefales at kanalene ikke røres eller bearbeides med mindre nødvendig, og ved mistanke om skade bør analyse og prøvetaking utføres. Dersom ventilasjonssystemet skal oppgraderes eller erstattes, må kanalene fjernes av godkjent firma i henhold til forskrifter for asbesthåndtering. Ved fremtidige tiltak bør det etableres moderne ventilasjonsløsning, tilpasset våtrom og oppholdsrom med krav til luftutskifting og fukthåndtering. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). Store deler av anlegget er skjult. Det tas spesifikt forbehold om at det kan forekomme større avvik på EL anlegget og dermed påløpe kostnader for utbedringer. Dette grunnet takstmannens manglede kompetanse vedrørende kontroll av EL anlegg. Det er kun fagfolk med spesialkompetanse som kan gjennomføre kontroll av EL anlegg. Selv ikke en vanlig elektriker kan utføre en EL kontroll. For å få en nøyaktig tilstand på El anlegget må det gjennomføres en NEK 405 - 2-3 tilstandskontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Alder alene er et klart symptom på mulig svikt, og dreneringen må sees i sammenheng med registrerte fukttegn i tilgrensende konstruksjoner. TG2 settes på bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og fravær av kontrollmulighet, med moderat til høy sannsynlighet for redusert funksjon. Tiltak: Det anbefales at det på sikt gjennomføres grunnundersøkelse og kontroll av eksisterende drenssystem, herunder evt. kamerainspeksjon og vurdering av grunnmursoppbygning. Ved fremtidige tiltak som isolering av grunnmur eller graving langs bygget, bør det etableres ny drenering med drensrør, drensmasser og grunnmursplate etter dagens krav. Fuktsikring av underetasje og vegger mot grunn må vurderes i helhetlig sammenheng med dreneringsfunksjonen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det ble ikke registrert tydelige skader, men det bemerkes at deler av grunnmuren rundt bygget ikke er åpnet, og at grunnmuren derfor ikke er kontrollert under terrengnivå. Konstruksjoner under bakkenivå har erfaringsmessig høyere skadefrekvens enn overliggende konstruksjoner, spesielt i kombinasjon med mangelfull drenering, høy alder og manglende fuktsperre. Alder på konstruksjonen innebærer også at løsninger og materialvalg ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon, tetthet og fuktsikring, og risiko for skjulte skader eller redusert funksjon må påregnes. TG2 settes på grunnlag av alder, begrenset kontroll og generell levetidssvekkelse i murkonstruksjoner under bakkenivå. Tiltak: Det anbefales å overvåke grunnmur for tegn til fuktinntrengning, sprekkdannelse eller saltutslag, spesielt i tilgrensende innvendige vegger. Ved fremtidige tiltak som utvendig graving, anbefales det å etterisolere og etablere ny grunnmursplate og fuktsikring. Kjøkken > U.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Våtrom > U.etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er registrert avvik fra gjeldende krav til fall på gulvet, men det er likevel noe fall til sluk. Dette innebærer at vann i hovedsak ledes mot sluk. Avviket kan gi redusert avrenning og økt risiko for vannopphopning utenfor slukområdet. TG2 settes på bakgrunn av fall som ikke tilfredsstiller forskriftskrav, selv om noe funksjon foreligger. Tiltak: Våtrommet har vært i daglig bruk siden det ble oppusset, og det er ikke opplyst om funksjonssvikt eller lekkasjer. Det bemerkes imidlertid at det er avvikende fallforhold på deler av gulvet, og videre bruk bør skje med varsomhet for å redusere risiko for fuktskader over tid. Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran. Da membran er ført over klemring, vil dette medføre en begrenset kontroll av utførelsen i sluk. Våtrommet har vært i daglig bruk, uten at det er opplyst om svikt eller avvik. Tiltak: Innhent dokumentasjon på utførelse av tettsjikt. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Dører - 2: Råteskader i dør og karm. Tiltak: Dør må skiftes. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp er brat. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > U.etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helhetsvurdering: Badet er i sin helhet vurdert til TG3 grunnet alder, slitasje, kun naturlig avtrekk, skader på baderomsplater i dusjsonen og lokalt løst belegg. Badet er eldre og bærer noe preg av dette. Enkelte overflater/innredning har slitasje. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Krypkjeller: Underetasjen har en kombinasjon av muligens stubbegulv og støpt gulv mot grunn. Stubbegulvet er fra byggeåret (1964) og trolig etablert over en krypkjeller, men denne ble ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. Det er ingen utvendige ventiler i grunnmur, noe som tilsier at kryprommet er dårlig ventilert. Ved visuell befaring ble det registrert skjevheter i gulvet, noe som kan tyde på bevegelse i konstruksjonen over tid. Gulvvarme er installert i deler av etasjen, og det ble derfor ikke utført hulltaking for å unngå skade på varmesystemet. Det er ingen dokumentasjon på oppbygging, isolasjon eller fuktsperre for hverken stubbegulv eller støpt gulv. Krypkjellere fra denne perioden er generelt å anse som risikokonstruksjoner, med høy skadefrekvens knyttet til fukt, dårlig ventilasjon, biologisk nedbrytning og mulig angrep av skadedyr. På bakgrunn av begrenset kontroll og alder kan det ikke gis en fullverdig vurdering av tilstanden, men risiko for skjulte skader og redusert funksjon vurderes som høy. Det anbefales å etablere tilgang til krypkjeller for inspeksjon, samt vurdere åpning av gulvpartier for å kontrollere bjelkelag, fukt og råte Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Grunnet heltre/plankekonstruksjon i vegger og ukjent oppbygning av våtrom, er det ikke foretatt hulltaking. Det er en risiko for at underlaget er direkte montert på heltre/plankekonstruksjonen, og en hulltaking ville i så fall kunne medføre skade eller svekkelse av konstruksjonen. Dusjsonen er etablert på skillevegg mot soverom og yttervegg. Det er gjennomført fuktsøk, hvor det ikke ble registrert unormale verdier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger handelen om ønskelig: - Løse stiger som ligger i sørenden av huset - Innredning garasjeloft - De 4 reolene i garasjen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

Parkering
Dobbelgarasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
8195451

Diverse
Informasjon fra BKK. Vi har mottatt to rapporter - en fra hver måler, men begge har følgende opplysning: "Rapport fra kontroll utført den 18.02.2020 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side. Kommentar for godkjenning: Det foregår bygningsmessig rehabilitering i leiligheten, noe som griper inn i det elektriske anlegget. Vi gjør oppmerksom på at sikkerhetsnivå på det elektriske anlegget ikke skal svekkes i rehabiliteringsperioden, jfr § 9. Dette innebærer at installatør må foreta nødvendig omlegging / frakopling av installasjonen."

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 271 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 273 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe i begge etasjer. Termostatryrte varmekabler i gulv på bad i hovedetasje. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18091

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Ved utleie av hageleiligheten vil det bli økte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1175586

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4702345

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
5000

Velforening
Eiendommen er tilknyttet Eikåslia og Vikaleitet Veilag. Årlig kostnad har lagt på 4500 kr/år og dette skal dekke brøyting og enkelt vedlikehold. I tillegg er det vedtatt kr 500 til velforening. Det er ikke fellesgjeld knyttet til veilag og velforening. Veien i nabolaget er privat og vi er derfor organisert som et veilag som alle husstander er med i, og årlig årsmøte bestemmer kontingent. Kontingenten dekker vedlikehold, asfaltering og brøyting/salting. Veien ble asfaltert på ny sist i 2021. Årsmøte i juni 2025 besluttet å holde på fjorårets kontingent, 4500 kr i årlig innbetaling til veilaget. Det er mulig å dele opp beløpet i to ganger i året. Overskudd i veilag går til å bygge opp konto for nødvendig fremtidig vedlikehold/asfaltering. Velforeningen som har årlig innbetaling, i år bestemt til å være på 500kr. Her dekkes utgifter til felles lekeplasser/postkassestativ osv. Informasjon fra årsmøte: - Årsmøtet ber styret om å fortsette arbeidet med å få til en avtale med utbygger om å selge/overdra vei, eventuelt bidra med maskiner og annet når det for eksempel skal asfalteres. Dette har vært forsøkt mange ganger tidligere. - Vedr ballbinge: En initiativtaker har bedt om å danne en arbeidsgruppe for å undersøke mulighetene. Dette har vært forsøkt før, men stoppet av ulike årsaker, blant annet uenighet og bråk fra naboer som frykter støy og fare ved ballspill. - Parkering: Det er utfordringer med at gjesteparkering i Eikåslia benyttes av faste beboere. - Vannavledning etter asfalteringen i 2022: Asfaltfirmaet asfalterte over en rist i Eikåslia ved husnr. 32/21. Det ble inngått en avtale om å lage «asfalt-pølser» for å lede vannet bort fra huset. Dette er ikke blitt utført. Firmaet har i dag lovet å gjøre dette i forbindelse med restasfaltering i Eikåslia som kan skje til høsten. - Asfaltering av restplass i Eikås: Vi utfordrer Weir (Eikåslia 10) og andre som bor i området til å planlegge hvordan og når veien skal asfalteres. Vest Asfalt har antydet at det vil være mulig i september. Vi kontakter dem igjen nærmere sommerens slutt. - Vedlikehold av kumlokk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/202/52: 21.08.1959 - Dokumentnr: 503565 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Parsell som er utskilt fra bnr. 1, skal ha følgende rettigheter og forpliktelser: - Rett til anlegg av kjørevei etter anvisning fra parsellen til hovedveien. - Rett til avløp fra septiktank eller annen forsvarlig kloakkutløsning. - Dersom det ikke finnes tilstrekkelig vann på parsellen, skal parselleieren ha rett til å grave brønn etter anvisning på hovedbruket, samt å legge vannledning fra brønnen til parsellen. - Parsellens eier skal ha rett til oppsetting av nødvendige ledninger på hovedbruket for overføring av elektrisitet og telefon. - Parsellens eier skal ha rett til nødvendig adgang til hovedbruket for vedlikehold og reparasjoner av parsellens innretninger på hovedbruket. - Parsellen skal ha felles gårdsplass med hovedbruket. 07.04.2022 - Dokumentnr: 384639 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr. 202, bnr. 164 i Bergen kommune gir med dette eiendommen gnr. 202, bnr. 52 i Bergen kommune rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger over eiendommen, samt rett til fremtidig vedlikehold av disse. - Eierne av ledningsnettet erklærer seg herved solidarisk ansvarlige for drift og vedlikehold av den delen av fellesledningen som den respektive eiendom benytter. - Retter og plikter er begrenset til maks to boenheter per eiendom. 08.05.1959 - Dokumentnr: 501831 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:202 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1273865 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:202 Bnr:52 07.04.2022 - Dokumentnr: 384635 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:202 Bnr:164 21.08.1959 - Dokumentnr: 503565 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:202 Bnr:1 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Slettet vedr. rettigheter til vann Parsell som er utskilt fra bnr. 1, skal ha følgende rettigheter og forpliktelser: - Rett til anlegg av kjørevei etter anvisning fra parsellen til hovedveien. - Rett til avløp fra septiktank eller annen forsvarlig kloakkutløsning. - Dersom det ikke finnes tilstrekkelig vann på parsellen, skal parselleieren ha rett til å grave brønn etter anvisning på hovedbruket, samt å legge vannledning fra brønnen til parsellen. - Parsellens eier skal ha rett til oppsetting av nødvendige ledninger på hovedbruket for overføring av elektrisitet og telefon. - Parsellens eier skal ha rett til nødvendig adgang til hovedbruket for vedlikehold og reparasjoner av parsellens innretninger på hovedbruket. - Parsellen skal ha felles gårdsplass med hovedbruket. 23.01.2020 - Dokumentnr: 2020436 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:202 Bnr:85 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:202 Bnr:163 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:202 Bnr:163 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere - Veirett for boenhetene H0101 og U0101 (Enebolig med hageleilighet) på GNR.202/BNR.52 for tilknytning til GNR.202/BNR.85 i henhold til kart. 07.04.2022 - Dokumentnr: 384639 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:202 Bnr:164 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:202 Bnr:164 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av gnr. 202, bnr. 164 i Bergen kommune gir med dette eiendommen gnr. 202, bnr. 52 i Bergen kommune rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger over eiendommen, samt rett til fremtidig vedlikehold av disse. - Eierne av ledningsnettet erklærer seg herved solidarisk ansvarlige for drift og vedlikehold av den delen av fellesledningen som den respektive eiendom benytter. - Retter og plikter er begrenset til maks to boenheter per eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse datert 10.06.1964. Det foreligger ferdigattest for riving av to garasjer og oppføring av ny garasje datert 12.06.2025. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Ved gang og mot vaskerom var det opprinnelig dør. Det er åpnet mellom bodareal og inn mot soverom i hagelelilighet. Spisestue i hovedetasjen er opprinnelig soverom. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Byggeanmeldelse for våningshus m/hageleilighet datert 22.04.1960. - Søknad om kloakkløsning datert 05.05.1960, med videre korrespondanse ved distrikslege/helseråd. - Oversiktskart stemplet 12.05.1960. - Forhandlingsprotokoll for Åsane helseråd datert 23.08.1960. - Tegninger stemplet med godkjenning 13.10.1960. - Møteprotokoll datert 17.10.1960; godkjent byggemelding på vilkår. - Skriv til kommuneingeniøren datert 07.11.1960. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 8890000 Plannavn: ÅSANE. GNR 202, VIKALEITET Ikrafttrådt: 30.04.1990 Saksnr: 190840036 Dekningsgrad: 99,2 % - Arealet er regulert til boliger. Planid: 8897000 Plannavn: ÅSANE. GNR 202 BNR 85 OG 86 MFL., EIKÅS, ENDRING/PLAN FOR UTBYGGING Ikrafttrådt: 12.09.1996 Saksnr: 190530454 Dekningsgrad: 0,8 % - Arealet er regulert til boliger. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 71530000 Plannavn: ÅSANE. GNR 197 BNR 1 MFL., E39 VÅGSBOTN - KLAUVANESET Saksnr: 202316292 Dekningsgrad: 100,0 % - Statens vegvesen, i samråd med Bergen kommune, varsler oppstart av reguleringsplanarbeid for ny E39/E16 Vågsbotn ? Klauvaneset, jf. plan- og bygningsloven § 12-8. - Hensikten med reguleringsplan er å sikre areal til bygging av ny 4-felts veg med nye kryssløsninger ved Vågsbotn/Birkeland og ved Klauvaneset. Mellom Vågsbotn og Klauvaneset/Tellevik vil ny E39 gå i ca. 5,2 km tunnel. Reguleringsplanen tar utgangspunkt i trase for ny E39 fastsatt i kommunedelplan vedtatt i 2022. Reguleringsplanen vil bl.a. også omfatte løsninger for kollektiv, gående og syklende i kryssområdene, omlegging av lokalveger og tilkomstveier, områder for framføring av ledninger og kabler, renseanlegg, støytiltak og midlertidige rigg- og anleggsområder. Bruk av overskuddsmasser er også tema i planarbeidet. Kommuneaplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Hensynssoner i kommuneplan: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 100,0 %. Kommunedelplan(er): Planid: 61200000 Plannavn: Kommunedelplan Arna og Åsane. E16/E39 Arna-Vågsbotn-Klauvaneset, Ringveg øst. Ikrafttrådt: 22.06.2022 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer. Dekningsgrad 100,0 %. Hensynssoner i kommunedelplanen: 710 - Båndlegging. Dekningsgrad 100 %. 220 - Gul sone T-1442. Dekningsgrad 100,0 %. Formålet med kommunedelplanen er å avklare trasé og prinsippløsning for ny hovedveg på strekningen E16 Arna-Vågsbotn og E39 Vågsbotn-Klauvaneset. Planarbeidet bygger på «Konseptvalgutredning (KVU) for Bergensområdet» (2011) og det etterfølgende forprosjektet, «Utredning av Ringveg øst og E39 nord i Åsane» (2016), som anbefalte «Konsept øst» for ny E39 via Arna. E16 Arna-Vågsbotn: Dagens E16 fra Arnanipatunnelen til Vågsbotn er en tofelts veg på rundt 11 kilometer. Trafikken på strekningen er mellom 15.000 og 17.000 kjøretøy pr døgn (ÅDT). Ny vegløsning skal forbedre dagens problemer med trafikksikkerhet og tunnelsikkerhet. Samtidig utgjør prosjektet E16 Arna-Vågsbotn nordre del av Ringveg øst, som er en del av langsiktig strategi for å redusere biltrafikken i sentrale deler av Bergen. E39 Vågsbotn-Klauvaneset: Strekningen E39 Vågsbotn-Klauvaneset (Nordhordlandsbrua) er i dag rundt 9 kilometer. Med unntak av den relativt nylig etablerte Eikåstunnelen, er dette en tofeltsveg. Trafikken er høy (ÅDT 20.000) og standarden lav. Tilbud for gående og syklende er mangelfullt og dagens veg påvirker nærmiljøet negativt. Dagens E39 fungerer også i stor grad som lokalveg med randbebyggelse og mange kryss og avkjørsler. Dette bidrar til at strekningen i lang tid har vært ulykkesutsatt. Trafikkmengden i kombinasjon med mange kryss og avkjørsler, gjør at kapasitetsgrensen for vegen er nådd og man har lange køer i rushet og ved hendelser i vegnettet. Kollektivtransporten står i samme kø som annen trafikk. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 9930000 Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 200000762 - Hovedmål for utvikling av Åsane sentrale deler Å utvikle området til et levende, miljøvennlig og aktivt bydelssentrum med nærområder som supplerer og støtter opp om sentrum. Åsane senterområde skal utvikles fra kjøpesenter til et fullverdig urbant bydelssenter med tilknytning til funksjonelle og framtidsrettede næringsområder. Planen skal også ta vare på viktige trekk i kulturlandskapet og muliggjøre en landskapstilpasset boligbebyggelse. Planid: 8890001 Plannavn: ÅSANE. GNR 202, VIKALEITET, ENDRING Saksnr: 190840036 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1991. Planid: 8890004 Plannavn: ÅSANE. GNR 202 BNR 85, EIKÅS, DELING Saksnr: 199808337 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1998. - Flytting av snuhammer, ifm. utskilling av boligtomter. Planid: 8890002 Plannavn: ÅSANE. GNR 202, EIKÅS - VIKALEITET Saksnr: 199614387 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1997. - Endret avkjørsel. Planid: 8890060 Plannavn: ÅSANE. GNR 202 BNR 85, VIKALEITET, PLAN FOR UTBYGGING Saksnr: 200206044 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2002. - Gjelder for utbygging av Vikaleitet - nr 18 - 36. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 202/163 Bygningsnr: 172931561 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 19.08.2022 - Gjelder Vikaleitet 41 A og B. Eiendom: 202/115 Bygningsnr: 300850914 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.02.2021 Saksnr: 202024344 - Gjelder Eikåslia 2. Eiendom: 202/146 Bygningsnr: 23608030-1 Endring: Underbygg Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 27.04.2010 Saksnr: 201005923 - Gjelder Vikaleitet 18 - 36. Eiendom: 202/146 Bygningsnr: 20780622-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.10.2014 Saksnr: 201427539 - Gjelder Vikaleitet 18 - 36. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 271 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 273 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 59 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, Aktiv TREFF kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva