Erstadengan 4

Enebolig i Øksendal med 4 soverom og garasje | Romslig tomt

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Christina A. Jensen ønsker velkommen til Erstadengan 4! En innholdsrik enebolig over tre etasjer med fire soverom, to stuer, kjøkken, bad og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har gjennomgående eldre standard, og ny eier må påregne oppussing og modernisering. Her ligger det samtidig gode muligheter for å forme boligen etter egne ønsker og behov. Eiendommen har en relativt flat tomt på ca. 1,5 mål med plen, samt garasje. Et godt utgangspunkt for deg som ønsker god plass både inne og ute i Øksendal. Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1486.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt, opparbeidet med plen, beplantning og noe belegningsstein.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at kommunen opplyser om at oppgitte eiendomsgrenser er middels nøyaktige og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger ved Erstadengan i Øksendal i Sunndal kommune, ca 10 min kjøring fra Sunndalsøra sentrum.

  Adkomst

  Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  Tredal barnehage og Tredal skole ligger ca 9 km fra eiendommen, og kommunesentrum på Sunndalsøra ca 10 km unna, med skoler, fritidstilbud, kjøpesenter og restauranter.

  Skolekrets

  Se sunndal.kommune.no eller ring sentralbordet til kommunen på 71 69 90 00

  Offentlig kommunikasjon

  Ca 350 meter til nærmeste busstopp

  Byggemåte

  Enebolig oppført med bindingsverkskonstruksjon og utvendig stående trekledning. Boligen har saltak med plassbygde taksperrer, tekket med pappshingel, samt takrenner, nedløp og beslag i stål. Vinduer er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller er utført i trevirke. Boligen har murt teglsteinspipe med pusset utførelse på synlige flater og heldekkende pipebeslag over tak. Grunnmur er utført i støpt betong med støpt betongplate.

  På eiendommen er det også en garasje på 30 m² BRA. Garasjen er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning og har skråtak tekket med sementplater. Gulvet består av grus, mens vegger og takkonstruksjon er åpne konstruksjoner. Garasjen er kun enkelt beskrevet og er ikke tilstandsvurdert

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2 – Store eller alvorlige avvik:

  Utvendig

  • Taktekking

  Pappshingelen er fra 2000 og det vanntette sjiktet er eldre enn 18 år. Alder medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Tilstanden på skjulte deler er derfor usikker.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette kan gi opphopning av fukt og risiko for fukt- og råteskader.

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Tegn til kondensering på enkelte vindusglass og fuktskader i treverk. Isolerglass eldre enn 35 år gir usikker fremtidig funksjon, og utskifting bør påregnes.

  Innvendig

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er målt forhøyet fuktinnhold på 36 % i trevirke i innforet vegg og registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellergulv. Årsaken bør avklares og konstruksjonen følges opp for å redusere risiko for fukt- og muggskader.

  • Innvendige dører

  Enkelte dører har monteringsavvik/skjevheter og må justeres.

  Tekniske innstallasjoner

  • Innvendige vannledninger

  Eldre kobberrør med skjøter har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer og vannskader.

  • Innvendige avløpsrør

  Eldre støpejernsrør har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasje og vannskader.

  • Varmespumpe

  Det foreligger ikke dokumentert service på luft-til-luft-varmepumpen de siste to årene. Service anbefales.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Ledningstypene er ukjente, noe som gir usikkerhet rundt fremtidig funksjon, levetid og vedlikeholdsbehov.

  Forhold som har fått TG3 – Store eller alvorlige avvik

  Våtrom

  Etasje 1. – Bad – Generell

  Våtrommet er over forventet teknisk levetid. Tettesjiktet har passert forventet levetid, badet har naturlig avtrekk, vindu i våtsone og utilstrekkelig fall mot sluk. Badet må totalrenoveres. Kostnadsestimat er kr 200.000-500.000.

  HMS-avvik (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.)

  • Utvendig trapp: Rekkverket er for lavt etter dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om å oppgradere høyden til dagens krav.
  • Radon: Det er ikke utført radonmåling, og boligen har ikke radonsperre. Radonmåling anbefales, med eventuelle tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
  • Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, noe som gir redusert støtte og økt risiko for fall.
  • Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person, da eventuelle feil og mangler kan innebære risiko for brann og elektrisk støt.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.10.2026 av Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har kjennskap til eiendommen

  Boligen selges med fullmakt

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Dårlig fall mot sluk. ventilasjonsluke uten vifte. Bad som er langt over levetid

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000

  Firmanavn: Grytnes

  Beskrivelse av arbeidet: Rundt år 2000 ble det lagt ny takpapp. antar det ble samtidig byttet takrenner, takstige og satt på pipehatt rundt i dette tidsrommet

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  De er moden for utskifting

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Bredesen graving og transport As

  Beskrivelse av arbeidet: ca 2016 Ble gravd opp rundt grunnmur og gjort dreneringsarbeid

  • Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Hele boligen

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Kvikk Storkjøkken As

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny Varmepumpe i dagligstue

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Tingvoll Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm og sikring til varmepumpen

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Tingvoll Elektro As

  Beskrivelse av arbeidet: Ny sikring og kabel til Varmepumpe i dagligstue

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  • Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Det er en garasje der som har sett sine bedre dager. Trenger vedlikehold

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Ny varmvannsbereder 2025. Montert av Gridseth rør. strøm tilkoblet av Øra Elektro As

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving

  Innhold

  1. etasje: Gang, to stuer, kjøkken og bad.

  Loft: Gang, fire soverom og bod.

  Kjeller: Gang, WC og fem boder.

  I tillegg er det en garasje på eiendommen.

  Standard

  Boligen har i hovedsak eldre standard og må påregnes oppussing og modernisering. Overflater, innredninger og enkelte bygningsdeler er i stor grad av eldre dato. Boligen har samtidig fått enkelte nyere oppgraderinger, herunder varmepumpe og varmtvannsbereder fra 2025.

  Kjøkken: Gulv med tregulv, vegger med malt panel og himling med malt panel. Lys kjøkkeninnredning langs én vegg med profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt dobbeltvask med avrenningsplate. Frittstående kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. (SKAL DISSE FØLGE?)

  Bad: Gulv med vinylbelegg, vegger med belegg og himling med malte overflater. Lys baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servantplate, armatur og speil med belysning. Dusjkabinett, gulvmontert toalett og veggmontert varmeelement.

  Øvrige rom: Gulvene er hovedsakelig belagt med vinylbelegg og tregulv. Veggene har smartpanel, malte/tapetserte plater og trepanel, mens himlingene hovedsakelig har trepanel. Innvendige dører består av malte fyllingsdører, malte heltredører og paneldører.

  Tekniske installasjoner:

  • Synlige vannrør i kobber.
  • Synlige avløpsrør i støpejern og plast.
  • Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i oppholdsrom samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.
  • Luft-til-luft varmepumpe i stue.
  • 200 liters OSO varmtvannsbereder plassert i kjeller.
  • Elektrisk anlegg med både skjult og åpent anlegg. Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer.
  • Murt teglsteinspipe med vedovn i stuer og vedovn i et rom på loftet.

  Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten. Det henvises til rapporten i sin helhet for ytterligere opplysninger.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2025: Ny 200 liters varmtvannsbereder, montert av Gridseth Rør. Elektrisk tilkobling utført av Øra Elektro AS.

  2025: Ny luft-til-luft varmepumpe i dagligstue, montert av Kvikk Storkjøkken AS. Tingvoll Elektro AS la opp ny kabel og sikring til varmepumpen.

  2016: Dreneringsarbeid utført rundt hele grunnmuren av Bredesen Graving og Transport AS.

  Ca. 2000: Ny takpapp lagt av Grytnes.

  Parkering

  I garasje og på egen tomt.

  Radonmåling

  Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper. Les mer om radon på nettsiden til Norges Geologiske Undersøkelse, ngu.no

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det Lokale El-tilsyn, Netera, hadde tilsyn på el-anlegget 25.08.2021. Vedtaktspunkter anmerket etter tilsynet ble rettet, og saken avsluttet 01.02.2022.

  Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 08.01.2025. Det ble ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig.

  Dato for siste utførte feiing på eiendommen er 18.06.2025

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 51 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe montert i stue. (Eldre varmepumpe i kjeller er ute av stand)

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16580

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for feiing/ tilsyn, vann, avløp og eiendomsskatt, kr 11 849,98

  ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 4 730

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  406652

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1626607

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1563/81/12:

  03.11.1953 – Dokumentnr: 990056 – Rettigheter iflg. skjøte

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.11.1953 – Dokumentnr: 2661 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1563 Gnr:81 Bnr:9

  Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Det er mottatt byggetegninger av garasje fra kommunen, datert 14.05.1964. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomst via offentlig vei.

  Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er omfattet av reguleringsplan Erstadengan, plan-ID 19750200. Hoveddelen av tomten er regulert til boligformål, mens en mindre del er regulert til og inngår i vegareal. For regulerte veger gjelder også siktkrav i vegnormalene.

  Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Sunndal, plan-ID 20151020, hvor tomten er avsatt til eksisterende boligbebyggelse.

  Eiendommen ligger innenfor hensynssone landskap Øksendal H550_3 og aktsomhetsområde for flom H320_2. Til sonene følger egne bestemmelser i kommuneplanen.

  Kopi av regulerings- og planbestemmelser og kartutsnitt av regulering og plan kan sees ved henvendelse megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 51 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  51140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 100 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 127 885

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 51 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave