Åkersgata 5B
3 roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje sentralt på Sunndalsøra
- Prisantydning
- kr 1 650 000
- Omkostninger
- kr 9 796
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 953 302
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 1958
- Soverom
- 2
- Andel fellesgjeld
- kr 293 506
- Felleskostnader
- kr 5 683
- Tomt
- 7 603.5 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Aktiv Eiendomsmegling v/ Christina A. Jensen har gleden av å presentere Åkersgata 5B.
Praktisk leilighet beliggende i 3. etasje sentralt på Sunndalsøra, med kort avstand til dagligvarebutikker, skole, barnehage, kjøpesenter og øvrige servicetilbud. Leiligheten har en funksjonell planløsning med balkong, kjøkken med god skapplass, bad og oppholdsrom med naturlig lysinnslipp. Bygget er oppført i 1958 og leiligheten holder gjennomgående eldre standard, med behov for vedlikehold og oppgraderinger. Parkering på felles område utenfor boligblokken.
Velkommen til visning!
Tomt
7603.5m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt. Parkering er utenfor boligblokken.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i sentrum av Sunndalsøra med umiddelbar nærhet til kjøpesenter, barnehage, skoler og det meste av sentrumstilbud.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og bygårder.
Barnehage/skole/fritid
Skjøllend barnehage
Skolekrets
Sande skole og Sunndal ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er ca 400 meter fra eiendommen.
Byggemåte
Vinduene er malt og har 3-lags glass.
Ytterdøren er i treverk, og skyvebalkongdøren er i malt tre.
Leiligheten har etablert en balkong på 1 side av fasaden. Balkongen er av betong og stål konstruksjon.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
- Innvendig > Overflater – gulv
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Forhold som har fått TG3:
- Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplysningene er ikke nødvendigvis uttømmende, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i alt salgsmateriell
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen
Boligen selges med fullmakt
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Gridset rør
Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt opp vann og avløp på kjøkkenet til vaskemaskin.
Innhold
3. etasje:
Bad
Gang
Kjøkken
Stue
Soverom
Soverom 2
Utvendig bod.
Standard
Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med malte plater og panel. Det innvendige taket er malt. Innvendige dører er finerdører.
Bad:
Gulvet er belagt med flis. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er av malt utførelse. Badet har en liten innredning av skap med glatte fronter. Det er en heldekkende servant. Over er det hengt et speil. Gulvmontert toalett og dusjkabinett.
Kjøkken:
Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med tapetserte plater. Det innvendige taket er utført som malte overflater. Det er en lys kjøkken- innredning som går over tre vegger. Innredningen er av skap og skuffer i glatte fronter. Benkeplaten er av heltre med en nedfelt dobbeltvask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående frys/kjøleskap, oppvaskmaskin, opplegg til vaskemaskin og komfyr. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av bygget.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.
Parkering
Andelseiere som ikke er tildelt carport henvises til gateparkering etter gjeldende regler.
Borettslaget har felles carportanlegg som tildeles etter ansiennitet
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 650 000 (Prisantydning)
Kr 293 506 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 943 506 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 953 302 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 962 202 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 965 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Elektrisk
Info strømforbruk
Selger har ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
455055
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
36
Part.obl.nr.
948115999
Felleskostnader pr. mnd.
5683
Andel fellesgjeld
293506
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-21T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
454
Rentekostnad fellesgjeld
1282
Andel fellesformue
59532
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Forkjøpsfrist
2026-10-01T22:00:00Z
Borettslaget
Kvartal 24 borettslag
Borettslagets org.nr
948115999
Om borettslaget
Kvartal XXIV Borettslag er et veletablert borettslag sentralt på Sunndalsøra, bestående av 75 andelsleiligheter. Borettslaget har forretningsførsel gjennom AL Sunndal Boligbyggelag (SUNNBO), og bygningsmassen er fullverdiforsikret i Gjensidige. Styret opplyser at det utføres løpende vedlikehold og oppfølging av eiendommen og fellesarealene.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. Forkjøpsretten er ferdig utlyst.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 1 120 753 i 2025 og styret opplyser at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomi. Det budsjetteres også med positiv drift i 2026. Det utføres løpende vedlikehold av bygningsmassen og det er satt av midler til fremtidig vedlikehold. Det foreligger ingen vedtak eller opplysninger om konkrete fremtidige kostnadsøkninger ut over ordinære justeringer som kan følge av renteutvikling, forsikringskostnader, kommunale avgifter, vedlikeholdsbehov og generelle driftskostnader.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660191469, Boligbanken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.09.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 302
Saldo per 22.09.2026: 20 220 854
Andel av saldo: 293 506
Første termin/første avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 31.10.2051 )
Sikringsordning fellesgjeld
Andelseierne er ansvarlige for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader og dette medfører tap for borettslaget, kan øvrige andelseiere bli ansvarlige for å dekke tapet gjennom økte felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikringsordning gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som skal bidra til å dekke tap som følge av manglende betaling av felleskostnader. Forsikringen gjelder til den sies opp og kan sies opp med virkning fra 1. desember påfølgende år. Eventuell oppsigelse krever vedtak på borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan også si opp avtalen dersom vilkårene for ordningen ikke lenger er oppfylt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens bestemmelser.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer felles forsikring
89219578
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold av boligen og tilhørende arealer, herunder blant annet overflater, innredning, tekniske installasjoner, vinduer og våtrom. Videre omfatter vedlikeholdsplikten rensing av sluk og avløp, forebygging og bekjempelse av skadedyr samt utbedring av tilfeldige skader. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og husordensregler for nærmere informasjon om andelseiernes rettigheter og plikter.
Dyrehold
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt ihht. borettslag vedtekter. I tilfelle dyrehold ønskes, må dette skriftlig godkjennes av styret.
Eierskiftegebyr
6570
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1563/51/246:
30.12.1957 – Dokumentnr: 2954 – Erklæring/avtale vedr. div. forpliktelser
22.10.1990 – Dokumentnr: 5284 – Rettighet
Rettighetshaver: Sutech AS
Org.nr: 939 325 026
Leie av næringslokale
Utleier: bratseth og gikling a/s
Årlig avgift nok 120,300
Bestemmelser om regulering av leien
Overført fra: Knr:1563 Gnr:51 Bnr:246 F
Nye vilkår i leie
Leieavtalen kan ikke slettes/utløpe uten samtykke av
Statens nærings- og distriktsutviklingsfond
09.04.1999 – Dokumentnr: 2492 – Rettighet
Rettighetshaver: Braaten Erik AS
Org.nr: 951 048 089
Leie av næringslokale
Leietid 10 år.Rett til fremleie.
Fra dato 01/01/1994. Best.om forlengelse.
Leie 69.318 pr. år.Nærmere vilkår
Overført fra: Knr:1563 Gnr:51 Bnr:246 F
23.09.1955 – Dokumentnr: 2160 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1563 Gnr:51 Bnr:31
13.06.2016 – Dokumentnr: 527560 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1563 Gnr:51 Bnr:247
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1954. Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Sunndal kommune. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Sunndal kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.
Det foreligger ikke plantegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Tomta er regulert til boligformål i reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del planid. 19890630.
Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området.
Kommunedelplana inneholder både generelle bestemmelser nr. 0.1 – 0.5 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana.
I kommunedelplana er tomta vist som sentrumsformål og bestemmelser nr. 1.2 gjelder.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 650 000 (Prisantydning)
Kr 293 506 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 943 506 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 953 302 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 962 202 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 965 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 500 Fotograf
19 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 000 Tilretteleggingsgebyr
3 000 Visninger per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
1 000 Utlegg kommunale opplysninger
3 750 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 1 650 000 (Prisantydning)
Kr 293 506 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 943 506 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 953 302 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 962 202 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 965 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
