Sunndalsvegen 85
NY PRIS! Familievennlig enebolig på Sunndalsøra, med 3 soverom, garasje og fin beliggenhet nær sentrum og fritidstilbud
- Prisantydning
- kr 3 490 000
- Omkostninger
- kr 93 240
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 583 240
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1965
- Soverom
- 3
- Tomt
- 886.7 m²
- Eierform tomt
- Festet
- Energimerking
Aktiv Eiendomsmegling v/ Christina A. Jensen ønsker velkommen til Sunndalsvegen 85, en trivelig enebolig med attraktiv beliggenhet på Sande, kun få minutter fra sentrum av Sunndalsøra. Her bor du i et etablert og familievennlig område med kort vei til barne- og ungdomsskole, videregående skole, busstopp og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. I nærområdet finnes blant annet stadion, sportshall, kunstgressbane, svømmehall, tennisbane, hundeklubb og flotte turmuligheter. Boligen inneholder blant annet en stor stue med utgang til vinterhage og hageområde, kjøkken, tre soverom, kjeller med gode oppbevaringsmuligheter, samt frittstående garasje og bod. Eiendommen har en relativt flat og opparbeidet tomt med plenarealer.
Tomt
886.7m²
Beskrivelse av tomt
Festet tomt opparbeidet med plen, trær, belegningsstein og gruset innkjørsel.
Overføring av festeretten krever bortfesters samtykke. Det påløper per i dag et administrasjonsvederlag på kr 4 600,- ved overføring av festeretten.
Kjøper må fylle ut «Egenerklæring om festeformål» ved aksept av bud.
Beliggenhet
Boligen ligger ved Sande på Sunndalsøra, i nærheten av både barneskole, ungdomsskole og videregående. Ca. 2 minutters kjøring til sentrum av Sunndalsøra.
Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Sande barneskole, Sunndal videregående og Sunndal ungdomsskole ligger alle 7-800 meter fra eiendommen, og Holten barnehage ligger en drøy km unna. Sunndal sentrum ligger ca 1,8 km fra eiendommen, med alt av sentrumsfasiliteter. I nærområdet finner man også hundeklubb, tennisbane, stadion, sportshall, kunstgressbane, svømmehall og flotte turområder.
Skolekrets
Sande barneskole og Sunndal ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
100 meter til nærmeste busstopp.
Byggemåte
Boligen er oppført i 1965 med bindingsverkskonstruksjon og utvendig stående og liggende kledning. Taket har saltakskonstruksjon med plassbygde taksperrer og er tekket med malt bølgeeternitt. Renner, nedløp og beslag er utført i stål. Vinduene er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hvor flere ble skiftet i 2008. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Boligen har murt teglsteinspipe med heldekkende pipebeslag over tak og vedovn i stue. Det er utført jevnlig vedlikehold og enkelte moderniseringer, herunder utskifting av vinduer, oppgradering av bad og kjøkken samt takfornying.
Eiendommen har også en frittstående bod med pulttak tekket med asfaltbelegg og en frittstående garasje med skråtak tekket med bølgeeternitt, begge oppført i bindingsverk med liggende trekledning.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Taktekking
Taktekkingens vanntette sjikt har høy alder. Risiko for lekkasjer over tid.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Takstige er ikke av godkjent type. Bør utbedres av HMS-hensyn.
- Takkonstruksjon/Loft
Registrert eldre fuktskjolder i takkonstruksjonen. Nærmere undersøkelser anbefales.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon
Begrenset lufting mot grunnmur og manglende musesikring. Risiko for fukt og skadedyr.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Enkelte vinduer har punkterte eller sprukne glass og må påregnes utbedret/skiftet.
Innvendig
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Påvist fuktgjennomtrenging i gulv og mur. Bør overvåkes og vurderes nærmere.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter
Inntrekksveier for gnagere er registrert. Musesikring anbefales.
Våtrom
- Bad – Dokumentasjon for våtrom
Manglende dokumentasjon på membran og diffusjonssperre. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare fuktsikringen.
- Bad – Overflater, vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og følgeskader i konstruksjonen.
- Bad – Overflater gulv
Avvik i fallforhold mot sluk. Dette kan medføre vannansamlinger på gulvet, og tiltak bør vurderes.Skal konstruksjonen oppnå TG 0 eller TG 1 må avviket utbedres.
- Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Usikker utførelse av membran/sluk og registrerte fuktsymptomer. Økt risiko for lekkasje- og fuktskader.
- Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking avdekket forhøyet fuktnivå i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.
Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger
Eldre kobberrør med usikker gjenværende levetid.
- Varmtvannsbereder/tank
Eldre bereder med usikker fremtidig funksjon.
- Fuktsikring og drenering
Opprinnelig drenering og manglende/ukjent fuktsikring ved grunnmur.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Eldre ledninger med usikker restlevetid.
Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.)
- Manglende rekkverk på utvendig trapp. Økt risiko for fallulykker.
- Manglende håndløper og rekkverk på innvendig trapp. Redusert sikkerhet ved bruk av trappen.
- Innvendig trapp er bratt og smal. Kan gi utfordrende og mindre sikker adkomst mellom etasjene.
- Det er ikke utført radonmåling. Radonforholdene er derfor uavklarte.
- Manglende samsvarserklæring og anbefalt kontroll av elektrisk anlegg. Kan medføre behov for utbedringer etter kontroll.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.07.2026 av Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2006
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007
Firmanavn: Husker ikke
Beskrivelse av arbeidet: Støpte gulv med varmekabler, husker ikke hva firmaet het
- Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Sprekk i vinduet på soverommet
- Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Beskrivelse av arbeidet: Gravet ned og fikk avløpsvann fra takrenner lengre unna grunnmuren
- Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Deler av boligen
- Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på
På 2 av 3 nedløp
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: Øra elektro
Beskrivelse av arbeidet: Godt over og laget til noen nye stikkontakter og kontrolleret at alt er i orden
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja.
Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.
Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder:
Hovedetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og vinterhage.
Kjeller: Gang/ trapperom, 3 boder og vaskerom.
Ekstern bod oppført i tilknytning til huset og frittstående garasje.
Standard
Boligen har en gjennomgående eldre standard med enkelte moderniseringer og oppgraderinger utført gjennom årene.
Kjøkkenet har laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Innredningen er fra IKEA med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt steketopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og ventilator.
Badet har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Innredningen består av servantskap med heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekksvifte er montert.
Øvrige rom har hovedsakelig laminat- og vinylgulv, malte plater og panel på vegger samt malte plater i himling. Boligen har innvendig trapp mellom etasjene og finerbelagte innerdører.
Tekniske installasjoner:
- Vannrør av kobber.
- Avløpsrør av PVC (plast).
- Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler og mekaniske vifter på bad og kjøkken.
- Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe plassert i stue.
- Vegghengt varmtvannsbereder plassert i kjeller.
- Elektrisk anlegg med skjult og åpen installasjon.
- Vedovn i stue.
- Røykvarsler og slukkeutstyr.
Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapporten i sin helhet før budgiving.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2025: Takfornying.
2025: Installert ny luft-til-luft varmepumpe.
2010: Tiltak for forbedret bortledning av takvann ved enkelte nedløp.
2008: Oppgradering av bad.
2008: Utskifting av vinduer i 1. etasje.
2008: Oppgradering av kjøkken.
Parkering
I garasje og på egen tomt
Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Det foreligger opplysninger fra Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS datert 03.08.2026. Det gjøres oppmerksom på at både siste feiing og tilsyn er opplyst som «ikke utført». Det er registrert en anmerkning vedrørende manglende godkjent takstigeløsning på tak. Eventuelle kostnader og ansvar knyttet til videre oppfølging av forholdet vil tilfalle kjøper. Opplysninger fra NRBR er vedlagt salgsoppgaven.
Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 19.06.2025. Saken ble avsluttet 18.11.2025. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 4 600 (Administrasjonsgebyr ved overføring av festeretten)
Kr 87 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 93 240 (Omkostninger totalt)
Kr 110 140 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 112 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 583 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 600 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 602 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe og vedovn montert. Varmekabler i gulv på bad
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13295
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, kloakk og eiendomsskatt, kr 13 295
ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 912,50
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunen har ikke opplyst om gebyr for feiing og tilsyn. Det er derfor lagt inn et stipulert beløp basert på opplysninger for tilsvarende eiendommer.
Formuesverdi primær
419494
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1677976
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til feste, kr 2 666,- p.a. samt kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Bortfester sender årlig faktura for festeavgift. Fester er ansvarlig for at bortfester til enhver tid er kjent med riktig fakturaadresse.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1563/50/1/128:
12.05.1965 – Dokumentnr: 1144 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig avgift nok 188
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
Nye vilkår – feste
Årlig festeavgift: 6480
Bestemmelser om regulering av festeavgiften
14.08.1969 – Dokumentnr: 2525 – Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:1563 Gnr:49 Bnr:40
Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Overbygd veranda/ vinterhage og ekstern bod er oppført i etterkant og fremkommer ikke på byggetegninger. Det foreligger heller ikke noe informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Byggene er synlig i grunnkart mottatt fra kommunen.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan for Sande- endring ved Øyagata/Landstøvegen, med tilhørende bestemmelser revidert 30.09.2021. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Sunndalsøra.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy langs riksveg.
Adgang til utleie
Tomtefeste er gitt med utgangspunkt i at fester skal selv bo i huset på festetomten. Evt. utleie må godkjennes av bortfester.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Bortfester har legalpant for utestående festeavgift.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 4 600 (Administrasjonsgebyr ved overføring av festeretten)
Kr 87 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 93 240 (Omkostninger totalt)
Kr 110 140 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 112 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 583 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 600 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 602 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
93240
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 500 Fotograf
19 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 000 Tilretteleggingsgebyr
3 000 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 600 Utlegg Allstad – eierskifte
3 509 Utlegg kommunale opplysninger
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 120 994
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 4 600 (Administrasjonsgebyr ved overføring av festeretten)
Kr 87 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 93 240 (Omkostninger totalt)
Kr 110 140 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 112 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 583 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 600 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 602 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
