Aktiv Eiendomsmegling v/ Lars Waage har gleden av å presentere Olsvikåsen 140!
Aktiv Eiendomsmegling v/ Lars Waage har gleden av å presentere Olsvikåsen 140!

OLSVIK Olsvikåsen 140

Oppusset 3-roms med flotte kvaliteter. Terrasse m/gode solforhold. Garasje og elbil-lader. Mye ink i f.kost. Nært "alt"

  • kr 2 490 000
  • BRA-i 82 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 2 490 000
  • Omkostningerkr 9 221
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 859 221
  • EierformAndel
  • Byggeår1978
  • Soverom2
  • Andel fellesgjeldkr 360 000
  • Felleskostnaderkr 6 201
  • Tomt38 397 m²
  • Eierform tomtEiet
  • Salgsoppdrag 2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 360 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 850 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 859 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 866 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 869 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Lars Waage har gleden av å presentere Olsvikåsen 140! En flott 3-roms med gode kvaliteter. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte turer like i nærheten! Verdt å nevne:
  • Terrasse med fantastiske solforhold
  • Fast garasjeplass med elbil-lader
  • Vesentlig oppgradert 2021/23
  • Varmepumpe fra 2023
  • Oppdatert elektrisk i 2021
  • Nytt kjøkken i 2023
  • Ingen dok.avgift
  • TV og internett inkludert i felleskost
  • Nærhet til "alt"! Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 3. etasje: (uten m²) Hjertelig velkommen til visning! Husk å melde deg på.
  • Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk av boligen
    • Tomt
      38397m²

      Beskrivelse av tomt
      Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse beplantning

      Beliggenhet
      Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Olsvik i Bergen Vest. Her bor du i et rolig og trygt nabolag, med gangavstand til barnehage og skole. Utenfor boligen er det bilfri gangvei. Det er også kort gangavstand til matbutikk med post, apotek, helsesenter, lege, fysioterapaut, tannlege og busstopp. Kort vei til Lyderhorn og fine turer i parken. Ca. 3-4 minutters kjøring til Vestkanten kjøpesenter med det man måtte ønske av butikker og servicetilbud, Vannkanten med badeland og Iskanten. Ca. 12 minutters kjøring til Bergen sentrum, samt gode bussforbindelser.

      Adkomst
      Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

      Bebyggelse
      Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

      Barnehage/skole/fritid
      Barnehager: Grøntulien barnehage (1-5 år) - 0.4 km Olsvikparken barnehage (0-5 år) - 0.7 km Olsvikåsen Kanvas-barnehage (0-5 år) - 0.7 km Skoler: Olsvik skole (1-10 kl.) - 0.8km Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) - 1.3 km Olsvikåsen VGS - 1 km Laksevåg VGS - 6.3 km

      Byggemåte
      Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som betong- og trekonstruksjoner, utvendig er fasadene bekledd med fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, tekket med takbelegg eller lignende, taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskille i betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom - Overflate vegger og himling: Det er ikke fremvist dokumentasjon på arbeid utført på badet. Våtrom - Overflate gulv: Flisleggingen er ufagmessig utført, for utbedring må gulvet flislegges på nytt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på arbeid utført på badet. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Det er ujevne overganger mellom gulvflisene (høy grad). Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder anbefales utskiftning av sluk innen kort tid. Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran, ukjent hvordan membran er påført og om membran er påført i alle våtsoner. Bak toalettet mangler det fliser, samme forhold under vaskemaskinen. Det var ikke mulig å lokalisere membran i områdene. Badet er ufagmessig utført, på bakgrunn av manglende dokumentasjon samt avvik på badet gjøres det oppmerksom på at bad er en risikokonstruksjon med tanke på lekkasjer og fukt. Det anbefales derfor bruk av dusjkabinett på badet. Andre rom: Etasjeskille: Etasjeskille er ikke en del av minstekravet for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Det settes følgelig ikke tilstandsgrad eller utbedringskostnad. Etasjeskille/gulvene kommenteres likevel grunnet avvik. Det er registrert skjevheter/ujevnheter i etasjeskille/gulvene, tiltak må iverksettes dersom avvik skal utbedres. Vinduer og ytterdører Foringene på vinduet som er plassert inne på kontoret har større skader. Foringene må skiftes ut. Ved utskiftning må det foretas ytterligere kontroll for å undersøke om det er fukt på baksiden av foringene, eventuelle utbedringer må foretas. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. På bakgrunn av alder bør utskiftning innen kort tid påregnes. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut. På bakgrunn av alder bør utskiftning innen kort tid påregnes. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

      Sammendrag selgers egenerklæring
      Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Avløpsrøret til vasken er ikke 100% tett. Kan komme lukt opp fra rørene. Har blitt prøvd tettet med teip. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Vindu i bod har tegn til lekkasje. Vaktmester sa dette var vanlig på de vinduene. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Øygarden Elektriske AS montert spotter, stikkontakter og lysbryter i boden, og stikkontakt til varmepumpe. Vestgar byttet alle ledninger til 2,5mm2, byttet alt i sikringsskapet, monterte spottere i gang/stue/kjøkken, monterte stikkontakter, lysbrytere og dimmere i leiligheten. Arbeid utført av Øygarden Elektriske AS og Vestgar Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Det er et seriekoblet ladeanlegg som er eid av Elaway AS. Ladeboksen ble kjøpt av Elaway og er eid av huseier. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Det er varslet en økning av felleskostnaden på 5% pga økte kostnader.

      Innhold
      Areal og fordeling per etasje 3. etasje: 82m² / 82m² BRA-i Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 3. etasje: Gang(9,3m²), bad/vaskerom(6,4m²), soverom(13,3m²), soverom(12m²), kontor(4,9m²), stue og kjøkken(33,7m²) I tillegg medfølger 1 stk ekstern innvendig bod på ca. 5m² i kjeller samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Garasjeplassen har installert el-billader.

      Standard
      Den åpne kjøkkenløsningen gjør leiligheten føles moderne og åpen. De store vinduene slipper inn masse godt naturlig lys. Innvendige overflater Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Gang | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har en optimal planløsning som sørger for god flyt mellom rommene. Stue og kjøkken | Vi beveger oss inn i hjertet av boligen, en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning målt til hele 33,7m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott laminatgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Lekker spilevegg oppført i 2022. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Den åpne løsningen sørger for en sosial utforming og et naturlig samlingspunkt for venner og familie. Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning fra 2023 med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet kitchenboard, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer finner vi induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Murveggen gir rommet en fin sjarm. Terrasse | Fra kjøkkenet kommer vi ut til en balkong på 14,6m². Her har man solen fra den står opp, til den går ned ca. klokken 22 på sommerstid. God plass til å møbelere som man selv ønsker. Perfekt for å nyte fine kvelder i godt selskap! Soverom | Leiligheten har to gode og luftige soverom. Rommene er målt til 13,3m² og 12m². Her er det god plass til å innrede med dobbelseng og garderobe. Tidsriktige farger komplimenteres av det naturlige lyset. Et fint sted å trekke seg tilbake! Bad | Lyst og helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet ble modernisert med lekre detaljer i 2018/19, og er utstyrt med toalett, helstøpt servant, skap under servant, dusjvegg i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Blandebatteri i dusjen er nytt i 2024. Bod | For ekstra oppbevaring har leiligheten en innvendig bod målt til 4,9m² og en kjellerbod målt til 5m². Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør i plast. - Varmtvannsberederen er felles for borettslaget - Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer.

      Innbo og løsøre
      Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

      Hvitevarer
      Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

      Moderninseringer og påkostninger
      Opplysninger fra hjemmelshaver: - Forrige eier moderniserte bad med ny membran og fliser rundt 2018/19 (egeninnsats/dugnad) - El.anlegg ble oppgradert i 2021 og i boden i 2023 (utført av faglært) - Montert nye lamper, brytere og stikkontakter i 2021 - Etterisolert mot nabo og montert nye gipsplater på hovedsoverom i 2021, samtidig ble det montert ny lampe, stikkontakter og brytere. - Nytt blandebatteri i dusjen i 2024 (egeninnsats) - Skiftet termostat til varmekablene på badet i 2021 - Lektet ned og gipset tak og installerte spotter i gangen og stuen i 2021. Samtidig ble det trukket nye kabler, montert nye stikkontakter og brytere i stuen. - Sparklet og malt overflater i 2021 - Montert ny kjøkkeninnredning i 2023 - Montert ny dør, lagt nytt gulv, gipset overflater og montert spotter i himlingen på kontoret i 2023. - Nytt gulv på ett soverom i 2023 - Ny dør til innvendig bod i 2023 - Nytt gulv i innvendig bod i 2023 - Spilevegg oppført i 2022 - Montert varmepumpe i 2023 - Alt elektrisk arbeid i 2021 og 2023 er utført av fagfolk og dokumentert - Fasade og balkong byttet i sammenheng med rehabilitering av fasaden i 2012

      TV/Internett/bredbånd
      TV og internett fra Telenor er inkludert i fellesutgiftene.

      Parkering
      Det medfølger én fast parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Har man flere biler kan man leie parkeringsplass.

      Radonmåling
      Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

      Diverse
      Pliktig medlemsskap i OBOS. Innmelding koster kr 500,- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

      Prisantydning inkl. omkostninger
      Salgsoppdrag 2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 360 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 850 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 859 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 866 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 869 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    • Oppvarming
      Varmepumpe på stuen, varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

      Info strømforbruk
      Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca 5700kWh.

      Energiklasse
      E

      Info energiklasse
      Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

    • Formuesverdi primær
      701467

      Formuesverdi primær år
      2022

      Formuesverdi sekundær
      2665575

      Formuesverdi sekundær år
      2022

      Info formuesverdi
      Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

      Andre utgifter
      Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

      Tilbud på finansiering
      Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

      Andelsnummer
      118

      Part.obl.nr.
      951598216

      Felleskostnader pr. mnd.
      6201

      Andel fellesgjeld
      360000

      Andel fellesgjeld år
      2024

      Andel fellesgjeld per dato
      2024-09-30T22:00:00Z

      Andel fellesformue
      29342

      Andel fellesformue per dato
      2024-12-30T23:00:00Z

      Forkjøpsfrist
      2024-11-07T23:00:00Z

      Kommentar kommunale avgifter
      Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

      Borettslaget
      Fredheim Borettslag

      Borettslagets org.nr
      951598216

      Om borettslaget
      Borettslaget har et felleslokale som er tilgjengelig for leie. Borettlsaget har vaktmester ansatt i 100% stilling. Taktekkingen ble skiftet i 2006. Fasadene ble oppgradert i 2013.

      Gebyr forkjøpsrett
      7981

      Forkjøpsrett
      Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

      Styregodkjennelse
      Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

      Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
      Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.484,- fra 01.01.2025. Endring av felleskostnader: felleskostnader øker med 5%, hybel med 14%, leietillegg påbygg 5% og bod 5% med virkning fra 01.01.2025.

      Lånebetingelser fellesgjeld
      Lånenr: OBOS01-98208201794 Type: A Restsaldo: 92.728.537,- Restløpetid: 33 år, 11 mnd. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45%

      Sikringsordning fellesgjeld
      Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

      Borettslagets forsikringsselskap
      Gjensidige Forsikring

      Polisenummer felles forsikring
      57598042

      Vedtekter/husordensregler
      Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

      Dyrehold
      Dyrehold er tillatt og skal søkes til styret.

      Eierskiftegebyr
      6385

    • Tinglyste heftelser og rettigheter
      På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/143/493: 31.05.1949 - Dokumentnr: 402915 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 143 bnr 98
      21.07.1958 - Dokumentnr: 402079 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 143 bnr 174
      04.10.1961 - Dokumentnr: 404042 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:194
      Overført fra gnr 143 bnr 98
      Bestemmelse om vannledning
      16.03.1966 - Dokumentnr: 401245 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:256
      Overført fra gnr 143 bnr 98
      16.03.1966 - Dokumentnr: 401246 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:257
      Overført fra gnr 143 bnr 98
      10.08.1978 - Dokumentnr: 17003 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:194
      Overført fra gnr 143 bnr 174
      09.11.1979 - Dokumentnr: 26105 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
      03.07.2024 - Dokumentnr: 1656092 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
      Org.nr: 964 338 531
      Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
      Gjelder denne registerenheten med flere
      22.12.1976 - Dokumentnr: 928977 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
      Knr:4601 Gnr:143 Bnr:9
      11.07.1980 - Dokumentnr: 17246 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
      Knr:1201 Gnr:143 Bnr:559
      11.07.1980 - Dokumentnr: 17247 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
      Knr:1201 Gnr:143 Bnr:560
      27.07.1980 - Dokumentnr: 990067 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: BNR. 502
      13.12.1985 - Dokumentnr: 990058 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
      Knr:1201 Gnr:143 Bnr:98
      Sammenslått med denne matrikkelenhet:
      Knr:1201 Gnr:143 Bnr:174
      SAMT BNR. 546, 556, GNR. 123, BNR. 373 OG GNR. 142, BNR. 21
      20.05.1994 - Dokumentnr: 12697 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
      Knr:4601 Gnr:143 Bnr:643
      Målebrev areal 31 m2
      20.05.1994 - Dokumentnr: 12703 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
      Knr:4601 Gnr:143 Bnr:644
      Målebrev areal 15 m2
      15.12.1995 - Dokumentnr: 32160 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
      01.01.2020 - Dokumentnr: 704077 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:143 Bnr:493
      21.07.1958 - Dokumentnr: 402079 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:9
      Overført fra: Knr:1201 Gnr:143 Bnr:174
      01.12.1958 - Dokumentnr: 403871 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:9
      Overført fra: Knr:1201 Gnr:143 Bnr:174
      15.10.1975 - Dokumentnr: 21953 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:216
      Med flere bestemmelser
      Overført fra: Knr:1201 Gnr:143 Bnr:98


      Ferdigattest/brukstillatelse
      Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 02.06.1980 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering våtrom/sanitæranlegg datert 07.04.2011

      Vei, vann og avløp
      Offentlig vei, vann og avløp

      Regulerings- og arealplanner
      REGULERINGSPLAN: Området er regulert til x ifølge x kommune. KOMMUNE(DELS)PLAN: Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til x ifølge x kommune. Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen Teigid 260528187 Type Grunneiendom Snr 0 Hovedteig Nei Beregnet areal 11 543,0 m² Arealkvalitet Sikker Inngår i rapporten Ja Reguleringsplaner på grunnen PlanID 3320100 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 11.05.1976 Dekningsgrad 97,2 % PlanID 3325100 Plantype 32 Plannavn LAKSEVÅG. GRØNTULIEN FELT A Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 20.09.1976 Dekningsgrad 2,8 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID 3325401 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 598, LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4 S1 Ikrafttrådt 30.04.1982 Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse Byfortettingssone Områdenavn BY Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 32,0 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H210_3 Beskrivelse Vei støy - Rød sone Dekningsgrad 22,1 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 3325102 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 502, SKJENLIEN Planstatus 3 Saksnr 201413266 PlanID 3320902 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 558, SKJENTOPPEN Planstatus 3 Saksnr 199805121 PlanID 3320800 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 14 MFL., LODDEFJORD NORD, OLSVIKSKJENET Planstatus 3 Saksnr 190001123 PlanID 3326005 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 143, LNO, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET Planstatus 3 Saksnr 190511513 PlanID 3320300 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT S2 Planstatus 3 PlanID 3320900 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 385, 555, GNR 143 BNR 147, LODDEFJORD, OLSVIKSKJENET, OMRÅDE 4 Planstatus 3 Saksnr 190040349 PlanID 3325400 Plantype 32 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, FELTENE S1, S2, I1, I2 Planstatus 3 PlanID 3320700 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD NORD, LNO-OMRÅDE 4 - E1 Planstatus 3 Saksnr 190610935 PlanID 3325700 Plantype 32 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT E 1, ÅSSIDEN Planstatus 3 PlanID 71440000 Plantype 34 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 211 MFL., FV5208/KJØKKELVIKVEIEN, GANG OG SYKKELVEI Planstatus 1 Saksnr 202316142 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom 143/552 Bygningsnr 9555153 Bygningstype Annen lagerbygning Status Bygning godkjent for riving/brenning Dato 15.06.2022 Saksnr 201912955 Eiendom 143/552 Bygningsnr 9555153 Bygningstype Annen lagerbygning Status Bygning godkjent for riving/brenning Dato 15.06.2022 Saksnr 957140 Eiendom 143/552 Bygningsnr 300070895-1 Endring Tilbygg Bygningstype Verkstedbygning Status Rammetillatelse Dato 15.06.2022 Saksnr 202219449 Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

      Adgang til utleie
      Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

      Legalpant
      Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

      Kommentar bo- og driveplikt
      Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

      Kommentar konsesjon
      Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

      Kommentar odelsrett
      Det er ikke odel på eiendommen.

    • Lovanvendelse
      Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

      Budgivning
      Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

      Omk. Kjøper beskrivelse
      Salgsoppdrag 2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 360 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 850 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 859 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 866 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 869 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

      Omk. kjøper beløp
      9221

      Betalingsbetingelser
      Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

      Hvitvaskingsreglene
      Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

      Personopplysningsloven
      Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

      Boligselgerforsikring
      Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

      Boligkjøperforsikring
      Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

      Meglers vederlag
      Provisjon: 40 000,- Grunnpakke: 14 500,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Markedspakke: 20 000,- Tilrettelegging: 19 500,-

    Lars Waage

    Eiendomsmeglerfullmektig

    Lars Waage

    92 69 31 19

    Send e-post

    Start reisen til ditt nye hjem

    Få en verdivurdering

    Siste boliger

    Meld deg på vårt nyhetsbrev