ANDEBU Hammeren tomteområde 280/111

Tomt
6446m²

Beskrivelse av tomt
Denne utviklingstomten på oppgitte 6 446 m² er regulert for småhusbebyggelse og har et spennende potensial for utbygging. Tomten er egnet for både frittliggende boliger og konsentrert småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplanen, med mulighet for flere boenheter. Eiendommen har vei, vann og avløp frem til tomtegrensen, men må klargjøres før bygging. Alle byggeprosjekter krever søknad og godkjenning fra kommunen i tråd med gjeldende reguleringsbestemmelser. Kommunen har tatt over all infrastruktur og friarealer. Det oppgitte arealet kan avvike fra faktiske forhold, og det foreligger per i dag ikke målebrev men et matrikkelbrev som angir GPS punktene. Reguleringsplanen stiller også krav til radonsikring, som må ivaretas i byggeprosessen. Denne tomten gir boligutviklere en gyllen mulighet til å skape et attraktivt, familievennlig boligområde i et rolig og naturnært nabolag.

Beliggenhet
Tomtområdet Hammeren i Høyjord ligger naturskjønt og fredelig til i Sandefjord kommune, nær Andebu. Området passer godt for de som ønsker å bo landlig, men likevel ha tilgang til nødvendige fasiliteter og gode forbindelser til større byer. Beliggenhet og Nærområdet Hammeren ligger i Høyjord, et rolig tettsted omgitt av vakker natur og frodige skogsområder som innbyr til friluftsliv hele året. Området ligger i nærheten av flere turstier som byr på naturopplevelser, både for småturer og lengre utflukter. Høyjord er kjent for Høyjord stavkirke, Norges eneste stavkirke i Vestfold, som ligger i umiddelbar nærhet til Hammeren. Skoler og Barnehager For barnefamilier er det flere skoler og barnehager innen rekkevidde: Høyjord skole er nærmeste barneskole, et lite og trygt skolemiljø som ligger rundt 3-5 minutters kjøring fra Hammeren. Andebu skole ligger litt lenger unna og kan være et alternativ dersom barna skal begynne på ungdomstrinnet. Heimdal barnehage er en lokal barnehage som dekker behovet for de yngste barna i familien. Turområder Området rundt Høyjord byr på rikelige muligheter for friluftsliv. De skogkledde områdene rundt Hammeren er ideelle for fotturer, joggeturer og sykkelturer, mens nærliggende vann og innsjøer gir muligheter for fiske og padling. Annen Relevant Informasjon Hammeren er et rolig og barnevennlig område med et tett og trygt lokalmiljø. Nærheten til både natur og by gjør det attraktivt for de som ønsker et pusterom fra byens mas, men likevel ha tilgang til det nødvendige innen kort rekkevidde.

Adkomst
Fra E18 ved Sem følger du disse veibeskrivelsene for å komme til tomtområdet Hammeren i Høyjord: Fra E18, ta avkjørsel 35 ved Sem og følg skiltingen mot Andebu/Høyjord. Når du er på fylkesvei 312 (FV312), følg denne veien vestover mot Andebu. Fortsett på FV312 gjennom Andebu sentrum, ca. 10 km, til du kommer til et skilt som viser vei mot Høyjord. Ta til høyre ved skiltingen til Høyjord, og følg fylkesvei 306 (FV306) videre nordover. Følg FV306 noen kilometer til du kommer til avkjørselen mot Hammeren, som er merket med et lite skilt. Fortsett på denne veien til du kommer til Hammeren, hvor tomtområdet ligger rolig til, omgitt av skog og landlige omgivelser. Totalt tar kjøreturen ca. 20-25 minutter fra E18 ved Sem.

Bebyggelse
Bebyggelsen rundt Hammeren og Høyjord er preget av spredt boligbygging med en blanding av eldre og nyere hus, og området har et landlig og tradisjonelt preg. Her finner man hovedsakelig frittliggende eneboliger og gårdsbruk, som gir stedet en åpen og luftig atmosfære med mye grøntområder mellom eiendommene. Mange boliger i området har store tomter og er omgitt av enten skog eller åkre, noe som gir en god følelse av privatliv og nærhet til naturen. I tillegg til boliger og gårdsbruk finnes det også noe småhusbebyggelse i form av konsentrert småhusbebyggelse, ofte arrangert som små tun eller mindre felt, spesielt rundt Høyjord sentrum. Denne typen bebyggelse gir rom for både familier og eldre som ønsker et rolig og landlig bosted. Hammeren ligger i nærheten av Høyjord stavkirke, en viktig historisk bygning og et landemerke i området. Kirken er omgitt av flere historiske bygninger og godt bevart kulturmiljø, som tilfører en autentisk og tradisjonsrik atmosfære til området. Totalt sett gir bebyggelsen i Hammeren og Høyjord et inntrykk av et landlig, velholdt og familievennlig område med et rolig preg, men samtidig med en viss nærhet til Sandefjord og Andebu, hvor man finner større servicetilbud og fasiliteter.

Barnehage/skole/fritid
De nærmeste barnehagene til Hammeren i Høyjord er: Heimdal barnehage ? Ligger i nærheten av Høyjord, ca. 10 minutters kjøring fra Hammeren. Denne barnehagen dekker behovet til mange av familiene i området, og har et godt og trygt tilbud for barn i alderen 1?6 år. Andebu barnehage ? Ca. 15 minutters kjøring unna, lokalisert i Andebu sentrum. Denne barnehagen har også et bredt tilbud for ulike aldersgrupper og kan være et godt alternativ dersom man ønsker en større barnehage nærmere Andebu. Mo barnehage ? Ligger også i Andebu kommune, og er et annet alternativ litt lenger unna. Dette er en mindre barnehage med en god plassering i rolige omgivelser. Disse barnehagene tilbyr både utendørs og innendørs aktiviteter tilpasset aldersgruppene, og ligger i nærheten av naturlige omgivelser som brukes aktivt i barnehagehverdagen. Skoler Høyjord skole (1.-7. klasse): Skolen ligger omtrent 1,5 km fra området, med rundt 110 elever fordelt på 8 klasser. Signo grunn- og videregående skole: Spesialskole som ligger ca. 9,8 km unna og har 12 elever fordelt på 7 klasser. Andebu ungdomsskole (8.-10. klasse): Omtrent 10,6 km unna med 219 elever fordelt på 16 klasser. Videregående skoler: Re videregående skole: Ca. 12,6 km unna med 600 elever. Gjennestad videregående skole: Ligger 22,6 km unna og har 240 elever.

Skolekrets
Høyjord og Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Veiforbindelse og Offentlig Transport Adkomsten til Hammeren er enkel, og det finnes flere veiforbindelser til større byer og fasiliteter: Andebu sentrum ligger ca. 10 km unna, med både butikker, apotek og andre nødvendige tjenester. Tønsberg: Omtrent 30-35 minutters kjøretur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Sandefjord sentrum: Rundt 25-30 minutters kjøretur sørvestover fra Høyjord. Torp Sandefjord lufthavn ligger ca. 30 km unna, en kjøretur på omtrent 30-35 minutter, og gir gode reisealternativer både nasjonalt og internasjonalt. Togstasjon: Nærmeste togforbindelse finner du i Tønsberg eller Sandefjord, med regelmessige avganger til Oslo og sørover til Sørlandet.

Radonmåling
I reguleringsplanen for området står det at det er registrert radonforekomster i grunnen. Det er derfor spesifisert at det må gjennomføres radonforebyggende tiltak i byggeprosessen for å hindre radoninntrenging i fremtidige boliger.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 500 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 515 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 517 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vei, vann og avløp
Tilknytningsavgift og etableringskostnader Offentlig vei, vann og avløp er ført frem til tomtegrensen. Kjøper er ansvarlig for alle gravearbeider og kostnader knyttet til etablering av disse til hver enkelt bolig som oppføres. I tillegg påløper tilknytningsavgift per bolig i henhold til gjeldende satser i Sandefjord kommune. For detaljer om tilknytningsavgifter, vennligst se kommunens forskrift om vann- og avløpsgebyrer. For en bolig inntil 300 kvm. Bebygd areal i 2024, vil tilknytningsavgiftene være som følger: Tilknytningsgebyr vann (inntil 300 kvm): 300 kvm x 105,00 kr = 31 500 kr Tilknytningsgebyr avløp (inntil 300 kvm): 300 kvm x 137,50 kr = 41 250 kr Tilknytningsgebyr vannpost: 3 196,25 kr Total tilknytningsavgift: 31 500 kr + 41 250 kr + 3 196,25 kr = 75 946,25 kr Summen for alle relevante avgifter vil altså være 75 946,25 kr. Tar forbehold om feil i oppgitte satser fra Sandefjord kommune sine nettsider.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplanen for Høyjord Østre B24 i Andebu kommune ble vedtatt i 2011. Planen legger til rette for utvikling av et boligområde med både frittliggende eneboliger og konsentrert småhusbebyggelse. Den spesifiserer utnyttelsesgrader, byggehøyder og andre relevante bestemmelser for området. For mer detaljert informasjon om reguleringsplanen, kan du besøke Andebu bygdebok sin nettside.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 500 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 515 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 517 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Finn.no kr. 1500 pr. tomt. 3 000 Fotograf . Drone 1 900 Gebyr for betalingsutsettelse 2 500 Kommunale opplysninger 21 900 Markedspakke. Gjelder for begge eiendommene 280/111 og 107 6 900 Oppgjørshonorar . (pr. oppgjør(pr. tomt) 50 000 Provisjon tomt. gnr. 280/107 12 000 Systemkostnader og tilrettelegging. Gjelder for begge eiendommene 280/111 og107 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 000 Visninger med personlig oppmøte 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 199 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.