OLSVIK Olsvikåsen 39

Tomt
33890m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har opparbeidet fellesområder med plen, gangstier, park, lekeareal, sittegrupper og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Olsvik i Bergen Vest. Området er barnevennlig og innen gangavstand er det både barnehage og skole. Kort gangavstand til matbutikk med post, apotek, helsesenter, lege, fysioterapaut, tannlege og busstopp. Cirka 3-4 minutters kjøring til Vestkanten kjøpesenter med det man måtte ønske av butikker og servicetilbud, Vannkanten med badeland og Iskanten. Cirka 12 minutters kjøring til Bergen sentrum, samt gode bussforbindelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Olsvik skole (1-10 kl.) 0.3 km Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.5 km Olsvikåsen videregående skole 0.5 km Laksevåg videregående skole 6.3 km Barnehager Olsvikparken barnehage (0-5 år) 0.2 km Olsvikåsen kanvas-barnehage (0-5 år) 0.2 km Kidsa Olsvikfjellet (0-5 år) 0.8 km Dagligvare Kiwi Olsvik 1 min gange Coop Extra Olsvik (Post i butikk) 0.4 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter er oppført i betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Bad Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Bad Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Bad Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på avløprsrør og membran. Vinduer og ytterdører Det er fuktskade på foringene på vinduet på badet. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Toalettrommet er ikke utstyrt med sluk, eventuelt lekkasjevann fra toalettet/innebygget sisterne vil ikke ledes til sluk eller annen lekkasjesikring. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Vaskerom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2019 Hvor lenge har du eid boligen? 5 år, 11 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Skiftet til automatsikringer i 2022 Arbeid utført av SAS Elektroservise AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 99 m² BRA / 99 m² BRA-i U.etg: 1 m² BRA / 1 m² BRA-e Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entré(7,1m²), gang(3,6m²), mellomgang(2,6m²), bad(4,6m²), vaskerom(3,5m²), toalett(1,3m²), soverom(13,7m²), soverom(6,9m²), soverom(12,3m²), stue(24,5m²), kjøkken(13m²), bod(2,5m²). I tillegg er det en ekstern bod på 1m² i kjelleren og en utvendig bod på 5m².

Standard
Innvendige overflater Gulv: Gangen, badet og toalettet har flislagte gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har laminat og parkettgulv. Vegger: Badet og toalettet har fliser, resterende rom har malte flater og tapet. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Gang | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har en optimal planløsning som sørger for god flyt mellom rommene. Stue | Vi beveger oss inn i hjertet av boligen, en romslig stue målt til hele 24,5m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott gulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å møbelere med både sofakrok og spisestue. Balkong | Fra stuen kommer vi ut til en balkong på 18,5m². Balkongen er vestvendt og her har man solen fra ettermiddag til den går ned, ca. klokken 22 på sommerstid. Perfekt for å nyte fine kvelder i godt selskap! God plass til å innrede som man selv ønsker. Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet stål oppvaskkum, ventilator og fliser for enkel rengjøring. Av integrerte hvitevarer finner vi induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Soverom | Leiligheten har tre gode og luftige soverom. Rommene er målt til 13,7m², 12,3m² og 6,9m². Her er det god plass til å innrede med dobbelseng og garderobe. Tidsriktige farger komplimenteres av det naturlige lyset. Et fint sted å trekke seg tilbake! Hovedsoverommet ble oppgradert i 2019 med nytt gulv og malte vegger og himling. Bad | Lyst og helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet ble pusset opp i 2010, og er utstyrt med helstøpt servant, skap under servant og dusjdører i klart glass. Nye spotter i 2022. Toalett | Eget toalettrom, perfekt for når man har gjester! Rommet ble oppgradert i 2018. Her er det varmekabler i gulvet. Vaskerom | Vaskerom med praktisk benkeplass. Blandebatteri på vaskerommet er nytt i 2024. Bod | For ekstra oppbevaring er det en ekstern bod i kjelleren på 1,3m² og en utvendig bod på 5m². Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør, med unntak av mindre parti på kjøkkenet. - Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. - Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet ble pusset opp i 2010. - Toalettrommet ble oppgradert i 2018. - Lagt nytt gulv og malt vegg- og himling på hovedsoverom i 2019. - Oppgradert til automatsikringer i 2022. - Skiftet spotter på badet i 2022. - Blandebatteri på vaskerommet ble skiftet i 2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en fast garasjeplass og en uteparkering. Gjester registreres av den enkelte beboer selv via appen UNUM. Hver familie har 120 timer tilgjengelig for gjester pr mnd. Det er mulig for den enkelte å få montert egen lader på garasjeplassen sin. På uteparkeringen finnes det 6 ladeplasser. Her er det en grense på max 12 timer sammenhengende ladetid før bilen må flyttes.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk - Garderobeskap på hovedsoverommet medfølger ikke i handelen - Panelovn i stue medfølger ikke i handelen - Panelovn på barnerom medfølger ikke i handelen

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 370 691 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 360 691 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 369 912 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 377 112 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 379 912 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Varmekabler på bad og toalett. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et stråmforbruk på ca kWh 6800 i året.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
703115

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2671837

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
31

Part.obl.nr.
852759712

Felleskostnader pr. mnd.
7592

Andel fellesgjeld
370691

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr DANBAN-85802065553 Type A Restsaldo 69.833.013 Restløpetid 20 år Term pr. år 4 Type rente Flyt Rente 5,28% OBOS gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Andel fellesformue
49214

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2024-11-12T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Norheim Borettslag

Borettslagets org.nr
852759712

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er ikke planlagt økning i fellesutgiftene i 2025. Det er ikke planlagt arbeider som vil medføre økt fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr DANBAN-85802065553 Type A Restsaldo 69.833.013 Restløpetid 20 år Term pr. år 4 Type rente Flyt Rente 5,28%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
57601728

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt og må søkes om.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 852759712/31: 06.11.2024 - Dokumentnr: 2203747 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Vest AS Org.nr: 930 567 795 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg - boligblokk 3 datert 27.12.1982 Det foreligger ferdigattest for Garasjebygg datert 28.06.1984 Det foreligger ferdigattest for Rehabilitering/nytt bad blokk/bygård/terrassehus datert 23.11.2011

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen Teigid 260499832 Type Grunneiendom Snr 0 Hovedteig Ja Beregnet areal 33 835,6 m² Arealkvalitet Sikker Inngår i rapporten Ja Reguleringsplaner på grunnen PlanID 3325600 Plantype 32 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, DEL AV FELT C, NORDHEIM OG SKJENET Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 07.05.1979 Dekningsgrad 95,9 % PlanID 3320101 Plantype 35 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 344 MFL., OLSVIK BARNEHAGE Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 29.04.2015 Saksnr 200908950 Dekningsgrad 2,2 % PlanID 3320100 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 11.05.1976 Dekningsgrad 1,7 % PlanID 3320200 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT 2, OLSVIKSTALLEN Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 01.09.1980 Dekningsgrad 0,2 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 3320101 Reguleringsformål 2011 - Kjøreveg Dekningsgrad 0,8 % PlanID 3320101 Reguleringsformål 1110 - Boligbebyggelse Dekningsgrad 0,8 % PlanID 3320101 Reguleringsformål 2012 - Gate med fortau Dekningsgrad 0,4 % PlanID 3320101 Reguleringsformål 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. Dekningsgrad 0,2 % Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 3320101 Sonetype 140 - Frisiktsone Dekningsgrad 1,0 % Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse Byfortettingssone Områdenavn BY Dekningsgrad 98,4 % PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse Grønnstruktur Områdenavn G Dekningsgrad 1,6 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn H310_1 Beskrivelse Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad 2,2 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 19,3 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H210_3 Beskrivelse Vei støy - Rød sone Dekningsgrad 10,6 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 3320400 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT I3,ENDRING Planstatus 3 Saksnr 190000714 PlanID 3326003 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 143, LODDEFJORD NORD OMRÅDE 4, FESTERÅSEN HAGEBY Planstatus 3 Saksnr 190511513 PlanID 3326000 Plantype 32 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT D, FESTERÅSEN Planstatus 3 PlanID 3320900 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 385, 555, GNR 143 BNR 147, LODDEFJORD, OLSVIKSKJENET, OMRÅDE 4 Planstatus 3 Saksnr 190040349 PlanID 3320700 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD NORD, LNO-OMRÅDE 4 - E1 Planstatus 3 Saksnr 190610935 PlanID 3325700 Plantype 32 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT E 1, ÅSSIDEN Planstatus 3 Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 370 691 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 360 691 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 369 912 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 377 112 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 379 912 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 42 500 Grunnpakke: 15 000 Markedspakke: 20 000 Oppgjørsgebyr: 8 000 Tilrettelegging: 6 965 Visning/overtakelse pr stk: 2 500