ÅLVUNDEID Tollvegen 5

Tomt
1880.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer og terrasser. Parkering er i egen innkjørsel og carport. Tomten er stor og på nesten 2 mål.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et etablert boligfelt i Ålvundeid. Boligen ligger en kort kjøretur fra barnehage, skole og dagligvarebutikker. Eiendommen har god utsikt og bra solforhold.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Se sunndal.kommune.no eller ring sentralbordet til kommunen på 71 69 90 00

Byggemåte
Taket er tekket med Decra eller tilsvarende stålplater. Renner og nedløp i sort stål. Standard vindskibord med 2 bord i høyden. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående og noe liggende kledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler. Malte trevinduer med 2-lags isolerte glass. Ytterdør av teak treverk. Balkong i trebjelkelag montert utenpå husveggen og med underliggende drager og søyler i front. Spaltedekke. spaltet rekkverk i ståendekledning, med toppbord. Overflatebehandlet som huset. Verandaen har underliggende dekke med asfaltbelegg. Etasjeskiller av trevirke. Murt elementpipe. Pusset utførelse synlige steder. Lukket peisovn montert i stue og underetasje. Heldekkende pipebeslag over tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til råteskader og redusert levetid på kledningen, mens fravær av musesperre øker risikoen for at skadedyr kommer inn i bygningen. Det bør etableres tilfredsstillende lufting og musesperre i nedre kant av kledningen. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skjoldmerker på takstol ved pipestokken. Ved bruk av fuktindikator bemerkes skjoldmerkene som tørre på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Dersom årsaken ikke utbedres, kan det oppstå risiko for fremtidige fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det bør gjøres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktskjoldene, selv om de fremstår som tørre på befaringsdagen. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert at enkelte vinduer mangler beslag i overkant, noe som kan redusere beskyttelsen mot fukt og værpåkjenninger. Konsekvens/tiltak: Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje eller skade på vinduene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Manglende beslag i overkant av vinduene bør utbedres for å hindre risiko for vanninntrenging i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på vinduene. - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert at dører mangler beslag i overkant, noe som kan redusere beskyttelsen mot fukt og værpåkjenninger. Konsekvens/tiltak: Manglende beslag kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på døren og tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 1. etg. - Bad - Overflater vegger og himling Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Avviket gir grunnlag for at konstruksjonen overvåkes jevnlig. Som minste tiltak er dørterskelen hevet for å ivareta anbefalingen om en høyde forskjell fra topp terskel til topp sluk på minimum 25 mm. - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres og det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet. Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Som minste tiltak er dørterskelen hevet for å ivareta anbefalingen om en høyde forskjell fra topp terskel til topp sluk på minimum 25 mm. - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. - Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og forkortet levetid på varmepumpen. Anlegget bør kontrolleres av kvalifisert fagperson. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer eller brudd, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skader på eiendommen. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er registrert pågående vanninntrenging i rom under terreng. Dette medfører økt risiko for fuktskader, muggvekst og skade på bygningsmaterialer dersom tiltak ikke iverksettes. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre vanninntrengingen og redusere fuktigheten i rom under terreng, for å unngå videre utvikling av fuktskader, muggvekst og ødeleggelse av bygningsmaterialer. - Underetasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering. Vaskerommets membran/tettesjikt har passert sin forventede levetid. Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Slik våtrommet står i dag er det en risiko konstruksjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Badet/våtsonen står foran utbedring. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er registrert noe utvendig fuktsikring. Basert på målt fuktinnhold i rom under terreng, er det registrert svikt i dreneringen ved boligens bakside. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av manglende eller sviktende fuktsikring og drenering er økt risiko for fuktskader, råte og redusert innemiljø, samt potensielle kostnader knyttet til utbedring av skader på bygningskonstruksjonen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør etableres ny utvendig fuktsikring og drenering ved grunnmuren, spesielt på boligens bakside, for å hindre videre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. - Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere deformasjon, tap av bæreevne og fare for skade på omkringliggende konstruksjoner. Påviste skader må utbedres. Forstøtningsmuren bør utbedres eller bygges opp på nytt for å hindre ytterligere skader og risiko for utrasing. - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Østlig del av eiendommen er innenfor ras- og skredfareområde H310-2. Konsekvens/tiltak: Manglende tiltak kan medføre økt fare for skader på bygning og eiendom ved ekstremvær eller ras. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør gjennomføres terrengjusteringer slik at vann ledes bort fra bygningen for å redusere risikoen for fukt- og vannskader på grunnmur og konstruksjon. Videre bør det innhentes en skredfareutredning for å vurdere nødvendige sikringstiltak. - Helse, miljø og sikkerhet (Boligen vurderes med hensyn til forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen. ) - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det bør monteres håndløper for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket bør forhøyes for å oppfylle dagens sikkerhetskrav, og for å redusere risikoen for fallulykker. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.04.26 av Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Konstruksjonen er tilgjengelig fra bod mot vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 100. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Vinylen rundt sluk-løsningen er løs. Det bør monteres en slukrist. 1.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Forstøtningsmurer er av betong. Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Mindre riss, og sprekk mellom tilbygget mur ved carport. 8.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tidligere eier opplyser at det er montert knottplast. Plasten er ikke over bakkenivå eller festet med list 9.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja I rom innenfor vaskerom er det et område med fukt. Tidligere eier opplyste at dette har vært siden byggeår. Hverken blitt bedre eller værre. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. 10.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Østlig del av eiendommen er innenfor ras- og skredfareområde H310-2 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport fra 2024 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 37.1 Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1.etasje: entré, gang, WC, stue, vaskerom, 2 boder, soverom og bad. 2.etasje: trappegang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Standard
1. Etasje Bad: Gulvet er belagt med vinyl med elektrisk varmekabel. Veggene er kledd med baderomsplater. Himlingen (innvendig tak) er belagt med malt panel. Badet har en hvit baderomsinnredning med skuffer i glatte fronter. Den heldekkende servantplaten er utstyrt med ett armatur. Over henger det et speil med belysning. - Veggmonter dusj med glassvegger - Gulvmontert toalett - Badekar - Varmtvannsbereder Vaskerom: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med malt mur og malte plater. Himlingen er belagt med malt panel. - Opplegg for vaskemaskin - Utslag vask av stål Toalettrom: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med tapet. Himlingen er lagt med tapet. Det er en fritthengende servant. Over er det montert et speil. - Gulvmontert toalett Stue: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med tapet og panel. Himlingen er lagt med malt panel. - Vedovn med dør Entré: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med malt panel. Himlingen er lagt med tak-ess eller tilsvarende. Hall m/trapp: Gulvet er belagt med vinyl med elektrisk varmekabel. Veggene er kledd med panel. Himlingen er lagt med tak-ess eller tilsvarende. - Sikringsskap Soverom: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med tapet. Himlingen er lagt med tak-ess eller tilsvarende. - Skap Bod 1: Gulvet er belagt med flis. Veggene er kledd med tapet og panel. Himlingen er lagt med panel. Bod 2: Gulvet er av betong. Veggene er kledd med tapet og panel. Himlingen er lagt med panel. 2. Etasje Bad: Gulvet er belagt med vinyl med elektrisk varmekabel. Veggene er kledd med baderomsplater. Himlingen (innvendig tak) er belagt med MDF-panel. Badet har en hvit baderomsinnredning med skuffer i glatte fronter. Den heldekkende servantplaten er utstyrt med ett armatur. Over henger det et speil med belysning. - Veggmonter dusj med glassvegger - Gulvmontert toalett Stue/Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med tapet og panel. Himlingen er lagt med tak-ess eller tilsvarende. Det er en hvit kjøkkeninnredning fra IKEA, som går over 3 vegger. Den er av skuffer og skap i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt stålvask med avrenningsutstyr. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikro, kjøle/fryseskap og en nedfelt induksjonstopp. - Vedovn - Varmepumpe - Balkongdør til balkong - Balkongdør til veranda Soverom 1: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med tapet. Himlingen er lagt med tak-ess eller tilsvarende. - Skap Soverom 2: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med tapet. Himlingen er lagt med tak-ess eller tilsvarende. - Skap Gang: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med malt tapet. Himlingen er lagt med tak-ess eller tilsvarende. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikro, kjøle/fryseskap og en nedfelt induksjonstopp. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bad i underetasjen er modernisert senere år.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.

Parkering
Parkeringsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
33154781/3

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det Lokale El-tilsyn hadde tilsyn på el-anlegget 29.11.2022, og ett avvik ble registrert. Avvikene er i ettertid fagmessig utbedret og lukket. Vedtak fra DLE kan sees ved henvendelse megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad, hall og vedovn på stue i 1.etasje. Varmekabler i gulv på bad, samt vedovn og varmepumpe på stue i 2.etasje. Varmekilder som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er anslått til 221,26 kWh/m² per år i normert klima (197,24 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 34 507 kWh per år.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
18586

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
398312

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1513585

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1563/91/43: 03.03.1972 - Dokumentnr: 870 - Bestemmelse om gjerde 03.03.1972 - Dokumentnr: 869 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1563 Gnr:91 Bnr:6 08.02.2012 - Dokumentnr: 114286 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1563 Gnr:91 Bnr:90

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.09.1973.Megler kjenner ikke til om alle arbeidene anmerket i midlertidig brukstillatelse er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet offentlig vei. Vann/avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende reguleringsplan: Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Oppdøl planid. 19740600 med tilhørende bestemmelser. Eiendommen91/43 er regulert til boligformål i nedre del (gul farge), mens øvre del er regulert til friområde (grønn farge) Gjeldende kommuneplan: Kommuneplanens arealdel vedtatt 6.2.2019 gjelder også for området. Kommuneplana inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.8 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. På kommuneplanen er nedre del av tomta vist som eksisterende boligbebyggelse (gul farge) og øvre del av tomta inngår i LNF-området (grønn farge). Østligstse del av tomta (rød skravur) inngår i hensynssone ras- og skredfare H310_2, faresone 1/1000 med bestemmelse nr. 4.1.2 Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan, samt som viser grensene for ras- og skredfareområdene, og at østligste del av tomta ligger innenfor H310_2 ligger vedlagt i prospektet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. 

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon 31 250 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 900 Markedspakke 6 400 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 72 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.