OMBO Eidebakken 10

Tomt
672.4m²

Beskrivelse av tomt
Fritidstomten på Eidebakken 10 er romslig og ligger i et fredelig område, omgitt av frodig natur. Den har en naturlig og lett skrånende terreng som gir en unik mulighet for kreativ bygging, med potensial for både panoramautsikt og private, skjermede områder. Det er også rikelig med sollys gjennom dagen, noe som er ideelt for både hytte og hage. Ombo er kjent for sitt varierte landskap med skog, fjell og vakker kystlinje. Tomten ligger i nærheten av flotte turstier, fiskevann og badeplasser, noe som gjør dette til et perfekt sted for friluftsentusiaster. Det er også gode muligheter for båtliv og fiske med båtplassen som medfølger i hyttefeltets småbåtshavn. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eidebakken 10 ligger idyllisk til på øya Ombo i Ryfylke, kjent for sin vakre natur og rolige omgivelser. Denne beliggenheten gir en unik kombinasjon av fredelig øyliv og tilgjengelighet til nødvendige fasiliteter. Det er et skjermet berg på Tomten noe som gjør det ekstra unikt, mange muligheter, kompinert med fjell-berget og hytte gjør et fantastisk preg av naturen og hytten samt store vindusflater med utsikt ned til sjøen. Hjørne tomt ligger på toppen av høyden av andre hytter i dette feltet, det er rikelig med utsikt fra tomten over fjorden, solrikt fra morgen til kvelds. Ombo er en av de største øyene i Ryfylke-skjærgården og er kjent for sitt varierte landskap med skoger, fjell og kystlinje. Området rundt Eidebakken 10 byr på en rekke naturopplevelser som fotturer, fiske, og båtliv. Det er også flere badeplasser i nærheten, perfekt for varme sommerdager. Transport til og fra Ombo er praktisk med fergeforbindelser som knytter øya til fastlandet og de omkringliggende øyene. Eidebakken 10 har enkel tilgang til fergeleiet, noe som gjør det lett å pendle til byer som Stavanger og Haugesund. For de som har egen båt, finnes det flere småbåthavner i området. På Ombo finner man dagligvarebutikker og lokale spisesteder som tilbyr et utvalg av matvarer og retter. Øya har også et aktivt lokalsamfunn med ulike arrangementer og aktiviteter gjennom året. For større shoppingturer og spesialiserte tjenester, er det kort fergetur til byer med et bredere utvalg.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det er to kjøreveger til eiendommen. Man kan ta ferja fra Hjelmeland - Skipavik. Eller så kan man ta ferja fra Eidssund - Judaberg. Alt etter hvor i landet man kjører fra. Er man på Stavanger siden så vil Eidssund - Judaberg ruten være raskest.

Bebyggelse
Hovedsakelig fritidsbebyggelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,00))   43 890,- (Omkostninger totalt)   1 033 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og renovasjon faktureres direkte fra kommunen.

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatten vil utgjøre 2,1 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader Årlige utgifter/felleskostnader: kr. 10.100,- Fellesutgifter til drift og vedlikehold av båtplasser, boder og pumpehus. Kjøper får stilt til sin disposisjon en båtplass i fellesanlegg, samt bod. Båtplass vil ha standard bredde 3 meter fra senter til senter. Påkoblingsavgifter til Rymi og nettleverandør (eks. Lyse) betales av kjøper samt drift og vedlikeholdsavgifter for normalt forbruk av vann og avløpsanlegg (deles likt mellom brukere). Ved ekstraordinære utgifter til det tekniske anlegget blir hver enhet fakturert med lik andel. Beløpet indeksreguleres hvert 3 år iht. konsumprisindeksen.

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på: - Boliglån - Livs- /gjeldsforsikring - Forsikring - Sparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/151/39: 09.08.2007 - Dokumentnr: 633488 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:151 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1114056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1141 Gnr:51 Bnr:39


Vei, vann og avløp
Tomten er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til fritidsboliger. I følge reguleringsbestemmelsene skal " byggene harmonere best mogleg med terreng og omgjevnader. Utgraving og planering for byggene skal begrensa seg til det absolutt naudsynte for bygningsmessige tilfredstillande løysningar. Fritidsbustader kan oppførast innanfor de på planen viste sirklar. Byggene skal tilpassast terrenget. Høgde målt frå gjennomsnittlig terreng skal ikkje overstige for gesims 3,5m og for møne 6,0m. Tillet bruksareal pr. eining skal ikkje overstige 120m2 inkl. bu/uthus. Det er ikkje tillat å oppføre frittståande anneks eller boder. Uteopphaldsareal skal utførast som planert utegolv i terrenget eller i nær kontakt med terreng. Maks storleg 20m2". Se forøvrig reguleringsbestemmelsene som er vedlegg til prospekt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,00))   43 890,- (Omkostninger totalt)   1 033 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
43890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9500,- oppgjørshonorar kr  0,- og visninger kr  0, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.