OPPAKER Bjertnesvegen 36

BRA
973m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert industriområde på Oppaker. Området har god adkomst til på- og avkjøring til E16 med gode transportforhold både sørover mot Oslo og østover mot Kongsvinger. Kjørestrekning til Oslo sentrum er ca 61 km, Kongsvinger ca 32 km og Oslo Lufthavn Gardemoen ca 41 km. Amfi Eurosenter på Vormsund ligger 10 min unna, og inneholder en rekke butikker, serveringssteder og kontorer. Det er 13 min til Skarnes med Parken Kjøpesenter, matbutikker og togstasjon. Nærmeste bussholdeplass er Herbergåsen ca 600 m og nærmeste togstasjon er Årnes 10 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Konstruksjon
Næringsbygg på ett plan. Bygget har støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner i lettklinkerbetong med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater av stål. Rikelig med biloppstillingsplasser på tomten.

Innhold
Bruksareal: 973 kvm, Bruttoareal: 1 021 kvm 1.etasje: BRA (953 kvm): S-rom: To toalett, teknisk rom, kjøkken, tre lagre, to butikklokaler, tre kontorer og kontor/gang. Kjeller: BRA (20 kvm): S-rom: Bomberom og gang.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Bygget er normalt godt vedlikeholdt, med normal standard fra byggeår og påbygningsår. TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig beslag ? utbedring estimert til kr. 5 000 ? 20 000,- Takrenne på vestsiden av bygget har en større bulk/skade, som gjør at vann ikke blir ført til nedløp. - Vinduer ? utbedring estimert til kr. 10 000 ? 20 000,- Det er observert en langsgående sprekk i vinduets glass. Tg 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Estimatet er satt 10 000 - 20 000 kr. Kostnadsestimatet er basert på bytte av vindu eller glasset. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utstyr for sanitærinstallasjoner (To toalett / 1. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Ventilasjon (To toalett / 1. etasje) Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. - Rom under terreng Fuktindikator er benyttet på betong, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Overflate har noe avflassing. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Gulv på grunn Ved den opprinnelige befaringen ble kjelleren kun inspisert fra trappen, da det ble målt 10?12 cm vann på gulvet. I etterkant av befaringen ble det avdekket at årsaken var en tett utvendig kum, som førte til tilbakeslag i kjelleren. I forbindelse med oppdatering av tilstandsrapporten var kjelleren tilgjengelig for inspeksjon. Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Det er observert avflassing på større deler av gulvet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Drenering TG 2 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner - Utvendig kledning Det er observert en del rissdannelser, sprekker og noe skader enkelte plasser hvor kledningen er pusset. Panelet bærer preg av normal slitasje og sprekkdannelser på panelet. TG 2 er basert på nevnte forhold. - Trapper Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. - Ytterdører Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne sammenlignet med ytterdører av nyere dato. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. - Vinduer Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne sammenlignet med vinduer av nyere dato. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. - Innvendige dører Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Ventilasjon Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Tg 2 er gitt på grunn alder. - Varme generelt Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Dette er en elektrisk installasjon, og vurdering er derfor kun basert på alder. Det er en nedgravet oljetank på tomten. Det anbefales at tanken sanerers. - Kjøkkeninnredning Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Sentralstøvsuger Tilstandsvurderingen er basert på alder. Se vedlagte tilstandsrapport iht. NS3600 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tekniske installasjoner
- Friskluftsventil på yttervegger. Det er observert ett par ventilasjonsaggregat i ett lager. Det er ikke kjent om ventilasjon er i drift. - Sentralfyr montert i fyrrom. Sentralfyr kan fyres på strøm og olje, men er kun tillatt å fyre med strøm. Varmtvann er koblet til overnevnt sentralfyr. Radiatorer er fordelt i enkelte kontorer og lagre i opprinnelig del. - Det er en nedgravet oljetank på tomten. Det anbefales at tanken sanerers. - Sikringstavle med automatsikringer og to målere, montert i fyrrom. Sikringstavle med skrusikringer, montert i lager. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i tilbygg. Anlegget er fra byggeår i opprinnelig del og tilbyggingsår i tilbygg. - Sentralstøvsuger montert i ett lager i opprinnelig del, med uttak enkelte plasser i opprinnelig del.

Parkering
Rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Flat tomt på 5 771 kvm. Rikelig med biloppstillingsplasser på tomten.

Info strømforbruk
Strøm, ca kr 69 000,- i 2020 og ca kr 99 000,- i 2021. Strøm for 2022 og 2023 går på regnskapet til dagens leietaker, iflg selger.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 14 099,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info leieavtaler
Eiendommen er ledig fra juni 2025.

Ledige arealer
1021 kvm

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. 1979/9010-1/9 Rettigheter iflg. skjøte 11.12.1979 Bestemmelse om benyttelse - På felt B av Herbergåsen Industriområde skal det kunne etableres følgende virksomhet: a) Servicevirksomhet b) Produksjonsvirksomher i kombinasjon med servicevirksomhet og/eller salg, dog slik at salgsvirksomheten bare kan omfatte produkter som produseres helt eller delvis av bedriften på stedet. 1990/10074-2/9 Bestemmelse om veg 19.12.1990 RETTIGHETSHAVER:Tekno Maskin a.s. - Veirett over eiendommen til sitt verksted.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg, industri, datert 09.09.1980. Det foreligger ferdigattest på tilbygg på lager, datert 15.01.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har avkjøring fra E16 inn på privat og kommunal vei. Offentlig vann og avløp. Vannmåler er installert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område med følgende formål: Delareal: 21 kvm - Formål: Annen veggrunn - grøntareal - Feltnavn: o_SVG8 Delareal: 3 529 kvm - Bestemmelsesområde: Midlertidig bygge- og anleggsområde. Delareal: 357 kvm - Formål: Kjøreveg - Feltnavn: o_SKV5 Delareal: 295 kvm - Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler - RPHensynsonenavn: H370. Delareal: 5 393 kvm - Formål: Næringsbebyggelse - Feltnavn: BN6. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Det er reguleringsplanen som er den førende. Den angir da næringsbebyggelse og næringsformål for eiendommen. Eiendommen inngår så i reguleringsplanens delområde BN6 og omfattes av særbestemmelser for dette, i tillegg til de generelle for hele reguleringsplanen og reguleringsformålet. Det angis også hvor mye av eiendommen som er omfattet av restriksjonssoner for bebyggelse (byggegrense mot E16 og høyspent). Siden det er eksisterende bebyggelse på eiendommen så vil ikke disse sonene legge noen restriksjoner for bruk av den eksisterende bebyggelsen. Sonene vil gjelde ved endring av bygg eller nybygg. Reguleringsplanen for Herbergåsen er relativt ny (2019), og det foreligger ingen kjente ønskede endringer for denne. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til: Delareal: 1 041 kvm - Arealbruk: Næringsvirksomhet, Framtidig. Delareal: 4 546 kvm - Arealbruk: Næringsvirksomhet, Nåværende. Delareal: 184 kvm - Arealbruk: Samferdselsanlegg og teknisk infrastrukstur (arealer), Nåværende. Kommuneplanens arealdel 2019-2030 kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Nor-Lakk AS Maling- og Lakkfabrikk, org nr. 931 438 638. Selskapet har hjemmel til eiendommen og eiendommen er selskapets hovedaktivum. Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke bygget. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Sum egenkapital i regnskap for 2023: kr 1 216 296,- Sum gjeld i regnskap for 2023: kr 670 939,- Se vedlagt resultatregnskap i salgsoppgaven. Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og bokført verdi eller skattemessig saldoverdi. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke er villig til å påta seg ansvar mot kjøpers bank for eventuelle ASL § 8-10 problemstillinger knyttet til oppgjøret. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto. Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.