OPPAKER Holenvegen 139

Tomt
1570.7m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med fine turmuligheter i skog og mark. Eiendommen har en åpen og luftig beliggenhet, samtidig som grensen til et skogholt gir fin skjerming rundt deler av tomten. Tomten er på over 1,5 mål; flat og idyllisk med fri utsikt til det grønne landskapet. Hagen er opparbeidet med trær, busker, gressplen og diverse beplanting. Deler av hagen er inngjerdet og passer ypperlig for hundehold. Adkomsten består av en gruslagt gårdsplass for parkering. Dreneringen er fra 2013, og eiendommen har et uthus for praktisk lagring. Taktekkingen er fra 2014, og inne fikk boligen nytt tak i 2022. Ved inngangen finner man en fin terrasse, med ulike soner og god plass til diverse utemøblement. Terrassen er delvis overbygd, og har belysning, utestikk og nydelig utsikt over den landlige idyllen. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Det tas forbehold om eiendommens eksakte areal da tomtegrensen er usikre.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, barnevennlig på Oppaker i Nes kommune, med nærhet til flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. De fleste arrangementer på Oppakermoen finner sted i Flerbrukshuset, og bygget er et naturlig samlingspunkt for stedets innbyggere da det ligger plassert ved gamle Oppaker skole. FUVO har både idrettsplass og klubbhus på Funnefoss stadion, og tilbyr fotballag i alle aldersklasser. Klubben har også egen avdeling for boksing. Nes skianlegg har sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg smøreboder, arenabygg og kafeteria. Videre omkranses Oppaker av skog med merkede turstier, og badestrendene langs Glomma er godt besøkte om sommeren. Daskerudstranda er den delen av stranda som lokalbefolkningen benytter seg av mest av, og her finner du både svaberg og stupebrett. Fra Oppaker er det kort vei til Vormsund, Årnes, Skogbygda og Skarnes. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Vormsund og Joker Skogbygda. I tillegg har Amfi Årnes et variert utvalg. I Årnes finner man også de fasiliteter som et sentrum skal ha av forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med bil fra Oppaker tar det ca. 10 min til Årnes, 20 min til Jessheim, 30 min til Oslo lufthavn og 40 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det tar ca 5 min med bil til Skogbygda barneskole og ca 10 min til Vormsund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, betong og murstein. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nytt utvendig tak i 2014 og innvendig tak 2022 Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon of bindingsverk av tre for entredel. Fasade/kledning har tømmer og stående kledning. Etasjeskiller: har malte plater og trepanel. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk av tre for entredel. Fasade/kledning har tømmer og stående kledning. Entre del er vurdert tilbygget i ettertid. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er synlig slitasje av stående trekledning. Det er åpning i mellom underligger og overligger for panel der disse ikke overlapper hverandre. Det er Ikke tilfredsstillende tettet i overgang mellom bindingsverk og tømmervegg for entre del. Synlig at spiker ikke har feste på deler av panel og stikker ut. Tg 3 er gitt ut fra nevnte bindingsverk og stående panel. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metall Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Yttertaket har nedbøying. Det er synlig noe nedbøying av taket. Det er ikke svikt i konstruksjon, men ujevnheter i tykkelse på bjelkelag da dette er håndlaget og ikke rett opp tilstrekkelig ved lektingen. Lektingen ble ikke tilstrekkelig til å nok til midtre bærebelke, da den var tykkere noen steder. Undertaket er bygget opp med 10 cm luftspalte, diffusjon sperre, 20cm isolasjon, plast og panel Det er satt opp innsektnetting i luftespalte på loft. Opplysninger ut fra eiers opplysning og vedlagte bilder. Utvendig > Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Utvendig > Andre utvendige forhold: Det forekommer mus inne i bygget. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist mus inne i boligen og der er satt opp musefeller. Har vært mus men ikke tatt noe inne 1-15 måneden. Er satt opp muse sperre/bånd i yttergang. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er synlig musefeller i boligen. Dette tyder på at mus kan komme inn. Det er noe høy luftfuktighet i krypkjeller. Noe knirk i entre. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er betongvegger. Vurdering av avvik: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Styropor må pusses eller dekkes av brannhemmende materiale. Dette er ikke utført. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er satt inn 4 stk ventiler som er mer lukket i vinterhalvåret grunnet kulde. Det er 50 mm treull som er pusset innfor betong, men for bedre isolering er det lektet ut 20mm luftspalte med XPS isolasjon på innsiden for bedre isolering mot kulde. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er synlig stedvis på støpt dekke noe saltutslag og høy fuktighet i området der det ble søkt fukt. Se øvrig rom under terreng og drenering. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har vindel ståltrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler noe foringslister mellom dør og karm på soveromsdør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun 1 tilluftsventil i stue. Det er ikke etablert tilluft på bad utover lufting fra vindu. Det må etableres mekanisk avtrekk i krypkjeller for å unngå høy luftfuktighet. Det var etablert vifte i krypkjeller befaringsdagen. Her ble det målt luftfuktighet Rf på ca 52 %. Dette er noe høyt med tanke på at det kan forekomme større fuktinnhold i treverk og etasjeskille. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er fra 2013. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke dokumentert hva som er gjort eller hva som er lagt av drenerende masser rundt og under dreneringen. De ter tydelig vegetasjon nære grunnmuren. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, betong og murstein. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er begrenset vurdering innvendig under terreng grunnet isopor på vegger. Det var ikke synlig sprekker av betydning befaringsdagen på steder der det var fritt eksponert mur. Tomteforhold > Terrengforhold: Flat tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er etablert minirenseanlegg typen Biovac. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Innhent dokumentasjon hvis mulig for nærmere informasjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er synlig i krypekjeller at det er plast hovedvannledning og plast ned i støpt dekke. Noe som kan tilsi at dette er nyere enn 1950. Levetid | Galvaniserte rør - dominerende rørmateriale fram til ca. 1950. Levetid | Kobberrør - Ikke vanlig etter ca. 1975. Anbefalt brukstid 50 år. Levetid | PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjonstopp i kjøkkenøy. Innebygget micro og stekeovn. Etablert vannstoppsystem. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noen små hakk på dørfronter. Det er ikke synlig komfyrvakt for steketopp, dette må undersøkes nærmere og etableres hvis dette ikke finnes. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vifte er integrert i steketoppen. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det tas spesifikt forbehold om konsekvensen og risikoen av manglende tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakestilles til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Baderom, elektrisk, pipe, vedovn, røropplegg og diverse innvendig arbeider på overflater. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Takhøyde i kjeller er ca 1,87 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 kan takhøyde ned til 2m godkjennes. Lovlighet - uthus: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det tas spesifikt forbehold om konsekvensen og risikoen av manglende tegninger og dokumentasjon. Kommunen kan kreve tiltak, hvis det er noe ulovlige bygg på tomten som ikke er godkjent. Dette må bekostes av kjøper. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 24.02.25 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt bad. Arbeid utført av Romerike bad as. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Membran ut ført av Romerike bad, sommer 2023. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Romerike bad skal ha meldt inn. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny varmtvannsbereder og alt nytt røranlegg. Arbeid utført av Romeriket Bad AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: er rå-kjeller så er noe fukt opp fra bakken. drennering utført i 2013 av Fossum park og hage AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt el-anlegg er nytt 2023. Utført av faglært privat elektriker Vegard Thomassen. iht "Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr" og § 7.Kvalifikasjonskrav for den som har det faglige ansvaret for arbeid knyttet til elektriske anlegg. Arbeid utført av Privat av Elektriker i egen bolig. Vegard Thomassen. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Alt el-anlegg er nytt og utført nødvendig sluttkontroll og dokumetasjon. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ny terrasse 2024 og omraming rundt vinduer. Nytt undertak med lufting-diffusjonsperre -250mm isolsjon - plast og panel. Nytt vindu på bad og soverom 2022 Nytt tak 2014 (oppgitt av for eier i takstrapport) Ukjent firma. Arbeid utført av Ukjent på yttertak. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Planløsning er endret og ikke sendt inn. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Tilleggskommentar fra selger: Se boligmappen og takstrapport for mer info.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt hus med mye sjarm. - Ett plan pluss innredet hems. - Boligen pusset opp i 2022. - Rolig og landlig beliggenhet. - Parkering på gårdsplass. - Lagring i et uthus på 49 kvm. - Romslig adkomstterrasse. - 1,5-måls tomt. - Stor hage, dels inngjerdet. - Åpen stue-/kjøkkenløsning. - Moderne kjøkken fra 2022. - Øy og mye oppbevaring. - Alle hvitevarer integrert. - Stuen får lys fra to sider. - Fin utsikt og åpen himling. - Peisovn og varmepumpe. - Pent bad med gulvvarme. - Opplegg for vaskemaskin. - Lunt og romslig soverom. - En varmepumpe etablert. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Hems: Innredet rom. Annet: Krypkjeller og uthus på ca. 49 kvm. Entré Velkommen inn i en gjennomført enebolig med mye sjarm. Ytterdøren er overbygd på terrassen, og vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i en innbydende entré. Entreen har hvitmalte panelplater, i god kontrast til et mørkt laminatgulv med flismønster. Boligen ble pusset opp i 2022, og resultatet er stilfullt med en delikat miks av klassisk og moderne. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et flott allrom, der åpen himling bidrar til en luftig og helt upåklagelig atmosfære. Vinduer i to retninger sørger for godt med naturlig lys, samtidig som de bringer inn noe av det grønne til rommet. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av innfelte lyslister langs deler av taket. Med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt, og 1-stavs laminatgulv kombineres med tømmervegger for et sjarmerende uttrykk. Ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra hele rommet. Ved kjøkkeninnredningen er det plass til et spisebord, og stuen har en vindeltrapp i stål opp til hemsen. Hemsen er innredet med downlights og plassbygde skuffeseksjoner, og ved kneveggene er det rom for to sengeplasser. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og moderne, bestående av en flott øy og en funksjonell L-form med store høyskap. Oppbevaringsplassen er meget god, og kjøkkenøya har pop-up stikk og egen barløsning. Sistnevnte er et fint samlingspunkt, perfekt for måltider og gode samtaler mens middagen tilberedes. Innredningen er fra 2022, med sorte, glatte fronter og oppvaskkum nedfelt i en lysegrå benkeplate av laminat. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne hyller og flater på den ene veggen. Belysning er montert under hyllene, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og eget fryseskap. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Bad/wc/vaskerom Badet har god størrelse, stilfullt pusset opp i 2022. Gulvet har store, mørke fliser med varme, mens veggene er kledd med sorte og hvite våtromsplater. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har downlights og vegghengt toalett. Et romslig dusjhjørne er utstyrt med sort regnfallsdusj og innfellbare dører i sort innramming. Den øvrige innredningen består av servant med sorte skuffer og et speilskap med belysning. Soverom og garderobe Soverommet er lunt og intimt, men likevel romslig, med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Veggene er kledd med tømmer og panelplater malt i en dus grånyanse. Downlights er installert i taket, og rommet har en varmepumpe for jevn og behagelig varme. Godt med ekstra lagringsplass finnes i kjelleren og i uthuset.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk på badet og en ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter. El-anlegget er fra 2022, og et sikringsskap med automatsikringer er plassert i entreen. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem, og eiendommen har et minirenseanlegg av typen Biovac. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har idag tråløst bredbånd fra Telenor. Det legges opp fiber fra Global Connect og var med strømme pakke fra RiskTV. Det skal være ferdig koblet til september 28-09-25. Det kommer trådløs strekk inn til huset. mer info se linkt: https://minside.globalconnect.no/area/d21a329b-93e2-404a-b6e1-0ca6de4c6e4d/SDU%20NKOM%20Nes%20-%20Prosjekt%208. Ny eier forplikter seg til ett års bindingstid med kr 1127, pr mnd.

Parkering
Det er parkering på en gruslagt gårdsplass ved adkomsten til tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og to varmepumper; en fra 2022 i stuen og en eldre på soverommet. I 2022 ble det satt inn en ny pipe og en ny peisovn i stuen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16705

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 1 480 eiendomsskatten inneværende år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 547 144. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 2 188 575.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Utgifter til privat må påregnes.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/132/16: 24.04.1962 - Dokumentnr: 1213 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER;Skogbygda Vannverk AL. 30.04.2015 - Dokumentnr: 377804 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2013-0048 Herbergskog Akershus og Oslo Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1955 - Dokumentnr: 427 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:132 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 763596 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:132 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 249920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:132 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via Biovac minirenseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Det planlegges ny E-16 trasè gjennom Ullensaker, Nes og Sør-Odal. Flere alternative traseéer er under utredning. For mer informasjon gå inn på E16 Portalen.no.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 39 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.