Verrabotnvegen 165

Enebolig166m²4 soveromkr 2 250 000

Unik mulighet i naturskjønne Verrabotn – Småbruk med stor tomt og uthus

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 250 000
Omkostninger: kr 57 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 307 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1960
Soverom: 4
Tomt: 20 223.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Drømmer du om landlig idyll med plass til både folk og fe? Velkommen til denne unike eneboligen med hele 20 mål tomt i naturskjønne Verrabotn!
Her får du en innholdsrik og moderne enebolig på ca. 269 kvm, totalrenovert og tilbygd i 2019. Boligen holder en gjennomgående høy standard og inneholder blant annet fire soverom, to stilrene bad, og flere sosiale oppholdsrom – perfekt for både barnefamilier, hobbydyrking eller deg som ønsker god plass rundt deg.
Eiendommen strekker seg over ca. 20 mål og byr på utallige muligheter – enten du drømmer om egen kjøkkenhage, dyrehold, eller rett og slett ønsker å nyte fred og ro i grønne omgivelser. Her er det sol fra morgen til kveld og god avstand til naboer.
I tillegg finnes et praktisk uthus på ca. 103 kvm.
Velkommen på visning!
Tomt
20223.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 20,2 daa. Av disse utgjør skog ca. 15,7 daa, beite ca. 2,2 daa og tun og annet areal ca. 2,3 daa.
Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Verrabotn, et vakkert og rolig område i Indre Fosen Kommune. Her får du den sjeldne kombinasjonen av landlig stillhet og kort vei til både fjord, fjell og servicetilbud. Med store uteområder, lite trafikk og gode solforhold er dette en perle for både barnefamilier, naturelskere eller hobbybønder.
Det er ca. 30 minutter til Vanvikan og Rissa, og under en time til Trondheim via ferge fra Flakk?Rørvik. Dette gir deg en ideell kombinasjon av landlig liv og tilgang til byens fasiliteter.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Skaugdalen barnehage (0-5 år) 27.4 km
Skoler
Skaugdalen Montessoriskole (1-7 kl.) 27.1 km
Testmann Minne skole (1-10 kl.) 35.7 km
Åsly skole (1-10 kl.) 39.2 km
Vanvikan skole (1-10 kl.) 40.9 km
Johan Bojer vgs. 47.7 km
Byggemåte
Enebolig fra 1960 med opprinnelig grunnmur i betong, mens tilbygget fra 2019 er oppført på grunnmur av lettklinkerblokker, og byggegrunnen består av fjell. Veggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse på opprinnelig del av boligen og i bindingsverk på tilbygget, med liggende bordkledning og noe pussede murflater. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, kombinert kaldt loft og skråhimling, og taktekking av asfaltpapp. Det ble i 2019 lagt vindsperre over de gamle taksperrene, foret opp og lagt nytt undertak av rupanel. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag i metall, vindskier i treverk og åpne raftkasser med synlig taktro. Dreneringen rundt tilbygget er fra 2019, mens øvrig drenering/fuktbeskyttelse er fra år 1960 om det er etablert drenering rundt opprinnelig bolig. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under tilbygget. Boligen har malte vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass, vinduer i underetasjen med koblet glass, malt hovedytterdør med 2-lags glass, malt dør inn til vaskerommet, skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass, enkel kjellerdør i tre, terrasse/inngangsparti på understøttende konstruksjon og utvendig trapp i impregnert trevirke.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp, beslag, skorstein over tak, vindskier og raftkasser.
Avvik: Det registreres misfarging på umalt taktro i raftkasser.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel på over 27 grader på deler av taket tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er stedvis påvist stort mellomrom mellom museband og kledning, noe som reduserer funksjonen på gnagesikringen (musetetting).
- Utvendig > Kjellerdør
Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik: De nederste trappetrinnene har til dels stor slitasje.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det måles et avvik på ca 20 mm på gangen i 2. etasje.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Pipen er en eldre teglsteinspipe, og har passert halvparten av forventet funksjonstid. Eldre teglsteinspiper har ofte et behov for rehabilitering.
Ildsted om ikke er i bruk er tilkoblet fyringsanlegget.
Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Pipa er innkledd med kjøkkeninnredning på den ene siden. Eier informerte om at foring på kjøkkeninnredningen mot pipen er avtagbar så inspeksjon er mulig å utføre.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Fuktsøk med kapasitiv fuktmåler viste forhøyede fuktverdier.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Fuktsøk med kapasitiv fuktmåler viste forhøyede fuktverdier.
Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.
- Innvendig > Krypkjeller
Avvik: Det mangler stedvis fuktsperre over grunnen.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Det registreres spor etter mus på loftet (muselort). Det kan ikke utelukkes at det er mus i boligen.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er for lite effekt på avtrekket.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er fall mot sluk, men det er noe mindre enn 1/100.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Det anbefales å etablere høyere vanntett sjikt ved dørene for bedre vannsikkerhet ved en eventuell lekkasje.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket har for lite effekt.
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er usikkert om det er tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning da listverk skjuler dette (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket har for lite effekt.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsanlegget er kun luftet med vakumventil.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det registreres lav effekt på avtrekk på våtrommene. Årsak kan være tette filter da det er lenge siden disse ble skiftet, men dette er ikke fastslått med sikkerhet.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dette gjelder drenering rundt opprinnelig del av boligen.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje på opprinnelig del av boligen.
Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det måles også forhøyede fuktverdier ved piggmåling i trevirke.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Alder på vann- og avløpsledninger er ukjent.
- Tomteforhold > Septiktank
Avvik: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år, men nøyaktig alder er ukjent, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Vinduer i underetasjen
Avvik: Vinduene er meget gamle og har betydelig slitasje.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Terrenget har stedvis fall inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
Andre opplysninger:
Elektrisk anlegg:
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og det opplyses at anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2019.
Uthus:
Det er etablert et gammelt uthus som i dag fungerer som garasje og bod. Uthuset er oppført på en grunnmur av betong med vegger av treverk. Veggen er utvendig kledd ved stående panel. Uthuset har et saltak som er tekket med metallplater. Det er en vippeport i treverk og en enkel plass bygd tre dør. Vindu av enkelt glass. innvendige overflater er ubehandlede.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Lovlighet
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Boligen fremstår som på tegning.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 22.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Det foreligger en eldre tilstandsrapport datert 12.03.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Sand Bygg As
Beskrivelse av arbeidet: Nybygg i 2019, nytt bad og vaskerom i 1 etg. Samt nytt bad i 2. etg.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Alt ble bygget nytt.
Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet bordkledning på vestre vegg på fjøs, samt montert takrenner og beslag.
Drenering, fukt og lekkasje
Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Svar: Ja
Det har vært fukt i kjeller fra tidligere eier, men ny drenering ble lagt i 2019 samt grunnmursplast.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Sand Bygg As
Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av eksisterende hus, samt påbygg.
Tekniske installasjoner
Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Sand bygg as/ Rissa kraftlag
Beskrivelse av arbeidet: Nytt el- anlegg ble montert i hele huset i 2019 i forbindelse med helrenoveringen.
Eiendommen og omgivelsene
Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Huset ble påbygd i 2019 når alt ble totalrenovert.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Svar: Ja
Vedlegg ligger hos kommunen.
Generelt
Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
Svar: Ja.
Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Svar: Ja
Det foreligger en godkjent søknad på flytting av gårdsveien hos kommunen. Kontrakt om veirett er skrevet med grunneier, og følger husets levetid.
Innhold
2. etasje:
BRA-i 41 kvm: Gang, bad, bod og 3 soverom
1. etasje:
BRA-i 125 kvm: Entré, bad, soverom, vaskerom, trapperom, gang, kjøkken, stue og omkledningsrom
TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal
Uthus:
2. etasje:
BRA-e 53 kvm: Lagerrom
1. etasje:
BRA-e 50 kvm: Bod og garasje
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble tilbygd og totalrenovert inn- og utvendig, inklusive nytt el-anlegg.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 22.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
TV/Internett/bredbånd
Allente tv og internett leverandør.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
81822312
Diverse
Det står tinglyst en beiterett på eiendommens grunnbok fra 1927 med rettighetshaver gnr. 360, bnr. 8 i Indre Fosen kommune. Erklæringen finnes ikke hos Kartverket og lagret skrift hos Digitalverket er vanskelig å lese/tyde. Erklæringens innhold og betydning er derfor ikke kontrollert. Kjøpers risiko og ansvar.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten).
TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).
Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 56 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 57 640 (Omkostninger totalt)
Kr 74 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Balansert ventilasjon. luft til luft varmepumpe. Varmekabler i gulv.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: 20.02.2008 – ingen merknad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
10918
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtank, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 096 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
310116
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1240464
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, vei, brøyting, drift av vannanlegg og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5054/360/13:
05.12.1927 – Dokumentnr: 900218 – Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:360 Bnr:8
05.12.1927 – Dokumentnr: 900117 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5054 Gnr:360 Bnr:8
09.12.1977 – Dokumentnr: 8961 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1724 Gnr:60 Bnr:37
04.10.1993 – Dokumentnr: 6716 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1724 Gnr:60 Bnr:37
07.10.1993 – Dokumentnr: 6840 – Målebrev
25.04.1996 – Dokumentnr: 2005 – Målebrev
Veggrunn gnr. 500 bnr. 05
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 – Dokumentnr: 86768 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1724 Gnr:60 Bnr:13
01.01.2020 – Dokumentnr: 314266 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5039 Gnr:60 Bnr:13
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 12.07.2019. Det foreligger ikke ferdigattest for selve oppføringen av opprinnelig bolig. Kjøpers risiko og ansvar.
Vei, vann og avløp
Privat adkomstvei fra offentlig vei. Adkomstveien går delvis over eiendommen 360/8. Det foreligger ikke tinglyst avtale rundt veirett, men det foreligger en skriftlig avtale rundt veirett. Denne gjelder for ny vegtrase og alle kostnader rundt etablering, drift og vedlikehold må dekkes av bruker av vegen. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøpers risiko og ansvar.
Eiendommen har privat vann. Det ble borret etter vann i 2019. Vannkvalitet og vannkapasitet er ikke kontrollert. Kjøpers risiko og ansvar.
Privat avløp med slamtank, tømmes av fosen renovasjon hvert andre år. Tilstand og beskaffenhet på slamtank vites ikke.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 56 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 57 640 (Omkostninger totalt)
Kr 74 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
57640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
6 500 Kommunale opplysninger
16 500 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 000 Tilretteleggingsgebyr
1 990 Visninger/overtagelse per stk.
3 775 Fotograf
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
260 Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 88 390
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 2 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 56 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 57 640 (Omkostninger totalt)
Kr 74 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.