VERRABOTN Verrabotnvegen 165

Tomt
20223.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 20,2 daa. Av disse utgjør skog ca. 15,7 daa, beite ca. 2,2 daa og tun og annet areal ca. 2,3 daa.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Verrabotn, et vakkert og rolig område i Indre Fosen Kommune. Her får du den sjeldne kombinasjonen av landlig stillhet og kort vei til både fjord, fjell og servicetilbud. Med store uteområder, lite trafikk og gode solforhold er dette en perle for både barnefamilier, naturelskere eller hobbybønder. Det er ca. 30 minutter til Vanvikan og Rissa, og under en time til Trondheim via ferge fra Flakk?Rørvik. Dette gir deg en ideell kombinasjon av landlig liv og tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass og kobla glass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.02.2025 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- To nye bad i huset. - Vegg ved kjeller dør og vegg ved vinduer i sokkel er ikke drenert. - Nytt el anlegg i hele huset. - Nytt tak på tilbygg og eksisterende bygg i 2019. - Det er søkt om tillatelse til bygging av ny gårdsvei, den er godkjent av kommunen og grunneier.

Innhold
1.Etasje: Entre, bad, soverom, omkledningsrom, vaskerom, trapperom, gang, kjøkken og stue. 2.Etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering Oppsummering: Eier opplyste i egenerklæringen at vegg ved kjellerdør og vegg ved vinduer i sokkel ikke er drenert. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det observeres ingen fuktskader, men det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling. Det ble ved piggmåling i trevirke registrert en vektprosent fukt på 19,6. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent i treverk. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering Fuktig: 16-19 vektprosent i treverk. Fare for mugg og stripet borebille. Meget fuktig: 20-27 vektprosent i trerverk. Fare for råte, mugg, stripet borebille og råtebille. Vått: Over 27 vektprosent i treverk. Fare for all sopp, skadedyr og kondensering. Det registreres kun stedvis grunnmursplast, og den mangler topplist. I krypkjeller registreres det ny grunnmursplast etablert ved grunnmur på opprinnelig bolig. Det er ikke synlig grunnmursplast rundt grunnmur på tilbygget. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Sokkeletasje og krypkjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det bør kontrolleres om det er etablert grunnmursplast rundt tilbygget. Tiltak på dreneringen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren på opprinnelig del av boligen. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. - Krypkjeller Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. - Rom under terreng Oppsummering: Hulltaking anses ikke som nødvendig da alle gulv er støpte og det registreres stedvis symptomer på fukt. Piggmåling er foretatt i treverk i nedre del av yttervegger uten å ta hull. Det opplyses om at fuktverdier kunne vært noe høyere om det ble foretatt hulltaking. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Ved fuktmåling i treverk måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Det ble målt 19,6 vektprosent fukt. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler en kjeller/materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering Fuktig: 16-19 vektprosent. Fare for mugg, stripet borebille Meget fuktig: 20-27vektprosent. Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille Vått: Over 27 vektprosent. Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Vinduer og dører Oppsummering: Enkelte dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Nb! Det opplyses om at det ikke er etablert balkong utenfor heve/skyvedøren på stuen. Det er heller ikke etablert annen sikring. Det bør etableres balkong eller sikring for å unngå at det er mulig å falle ned om man åpner døren. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. - Takkonstruksjon Oppsummering: Ved innvendig kontroll registreres det svai/nedbøy i takflaten. Det er ikke mulig å kontrollere fra utsiden pga snø. Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner. Det registreres noe svertesopp på ubehandlet taktro i raft/gavlutstikk. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter, selv om det er vanlig på eldre boliger. Overflatebehandling av synlig/utsatt taktro anbefales utført. - Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Gulv i sokkel er bare grovstøpte og derfor ikke kontrollert for retningsavvik. Det opplyses likevel om at det stedvis er registrert riss/mindre sprekker i betonggulvet. Det registreres små målbare skjevheter på opptil 15 mm i 1. etasje, men tiltak anses ikke som nødvendig. Det registreres målt totalavvik på mellom 15 mm og 30 mm på soverom og gang i 2. etasje Avviket er målt til 18 på soverom og 23 mm i gang. Det opplyses om at gulvet fremstår noe høyere ved pipe. Det registreres små sprekker mellom gulvlist og gulv. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved en eventuell fremtidig legging av nytt gulv anbefales det å rette opp og stive av gulvet før ny laminat/parkett legges. - Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa er innkledd med kjøkkeninnredning på den ene siden. Det opplyses om at det var snø på taket, så inspeksjon av pipe/beslag er begrenset av dette. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav. Nærmere kontroll av pipe og beslag på taket anbefales utført når det er snøfritt. Da ovn i sokkelen ikke er i bruk bør gjennomføringen i pipen mures igjen på forskriftsmessig måte. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. - Trapp Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Avløpsrør Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Dette er årsak til at TG-2 settes. Det er ingenting å bemerke på anlegget ut over nevnte forhold. Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere lufting av kloakk over tak. - Vannledninger Oppsummering: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig på bod i sokkeletasjen. Vannrør i sokkel er ikke isolerte og kan være utsatt for frost. Dette er årsak til at TG-2 settes. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Det er ikke registrert behov for tiltak ut over dette. - Ventilasjon Oppsummering: Det er tett terskel og ingen tilluftspalte ved dører. Anbefalte tiltak: Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. - Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Tettesjikt er ikke ført opp bak list ved dørterskel. Anbefalte tiltak overflater: Tettesjikt bør føres opp mot dørterskel for å få 25 mm høydeforskjell på topp sluk og tettesjikt ved dør. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer til avløp i vegg. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. - Våtrom: Bad 1. etasje Oppsummering av overflater: Det er fall mot sluk, men det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Tettesjiktet går under/mot dør i stedet for opp bak listen. Anbefalte tiltak overflater: Det bør etableres høyere tettesjikt ved dør(er). Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres riss i servant. Dette er kun estetisk, og servanten fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Servanten bør skiftes om estetisk skjemmende riss ikke er akseptable. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. - Våtrom: Bad 2.Etasje Oppsummering av overflater: Det er fall til sluk, men høydeforskjell topp vanntett sjikt ved dør og topp slukrist er mindre enn 25 mm. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales fortsatt bruk av et dusjkabinett. Det bør etableres høyere vanntett sjikt ved dør for å ivareta vannsikkerheten. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Forhold som har fått TG3: - Vinduer og dører: I sokkeletasje Oppsummering: Det blir påvist sprekk i vindusglass. Vinduer har store skader/stor slitasje. Enkelte dører tar i karm/terskel og må justeres. Vindu tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av vinduer med skade må påregnes. Kostnadsoverslag knyttes til skifte av vinduer. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Utstyr på tak Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er krav til stige for adkomst for feier. Forskriftsmessig takstige er etablert. Anbefalte tiltak: Snøfangere må monteres. Det opplyses om at dimensjoneringen av takkonstruksjonen bør kontrolleres før dette gjøres for å være sikker på at taket tåler belastningen om all snø blir liggende på taket. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Trapp: Trapp til sokkeletasje Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Åpning mellom trinnene er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Kostnadsoverslag knyttes til etablering av enkelt spilerekkverk/spilevegg av 36x48 lekter. Utbedringskostnader: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble tilbygd og totalrenovert inn- og utvendig, inklusive nytt el-anlegg.

TV/Internett/bredbånd
Allente tv og internett leverandør.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
81822312

Diverse
Det står tinglyst en beiterett på eiendommens grunnbok fra 1927 med rettighetshaver gnr. 360, bnr. 8 i Indre Fosen kommune. Erklæringen finnes ikke hos Kartverket og lagret skrift hos Digitalverket er vanskelig å lese/tyde. Erklæringens innhold og betydning er derfor ikke kontrollert. Kjøpers risiko og ansvar. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Balansert ventilasjon. luft til luft varmepumpe. Varmekabler i gulv.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10918

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtank, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 096 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
299585

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1198338

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, vei, brøyting, drift av vannanlegg og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5054/360/13: 05.12.1927 - Dokumentnr: 900218 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:360 Bnr:8 05.12.1927 - Dokumentnr: 900117 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5054 Gnr:360 Bnr:8 09.12.1977 - Dokumentnr: 8961 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1724 Gnr:60 Bnr:37 04.10.1993 - Dokumentnr: 6716 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1724 Gnr:60 Bnr:37 07.10.1993 - Dokumentnr: 6840 - Målebrev 25.04.1996 - Dokumentnr: 2005 - Målebrev Veggrunn gnr. 500 bnr. 05 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 86768 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:60 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 314266 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:60 Bnr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 12.07.2019. Det foreligger ikke ferdigattest for selve oppføringen av opprinnelig bolig. Kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Privat adkomstvei fra offentlig vei. Adkomstveien går delvis over eiendommen 360/8. Det foreligger ikke tinglyst avtale rundt veirett, men det foreligger en skriftlig avtale rundt veirett. Denne gjelder for ny vegtrase og alle kostnader rundt etablering, drift og vedlikehold må dekkes av bruker av vegen. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøpers risiko og ansvar. Eiendommen har privat vann. Det ble borret etter vann i 2019. Vannkvalitet og vannkapasitet er ikke kontrollert. Kjøpers risiko og ansvar. Privat avløp med slamtank, tømmes av fosen renovasjon hvert andre år. Tilstand og beskaffenhet på slamtank vites ikke. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger/overtagelse per stk. 3 775 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 88 390   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.